沙田瓏珀山12大分析2024!(小編推薦)

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預算

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沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態

而示範單位仍在準備當中,有機會於4月完成,預料樓盤在4月開售。 樓盤另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

巴士路線方面,則主要依賴途經沙田圍路的路線,惟大部分時間僅有前往葵芳及大圍美林邨的交通,且班次疏落,繁忙時間才有前往沙田市中心及灣仔的交通服務。 沙田瓏珀山 項目位於多石街33號,旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站,附近人煙稀少。 然而,項目私隱度充足時,公共交通選擇卻相當有限,項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間,前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘,稍為不便。

沙田瓏珀山: 最新文章

除了窗一項扣分位較多外,其餘都屬細微瑕疵,最終單位取得95分,評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」,發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示,已即時跟進提出的事項,除個別玻璃項目需等待材料供應外,其餘項目已執修妥當,將聯絡業主驗收。 「瓏珀山」位於半山之上,因此周邊購物套不多,所以屋苑自設會所相對重要。

沙田

僅設1伙,位於Queen Tower 2 27樓,實用面積為1,635平方呎,配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。 當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位,實用面積達2,152平方呎,配置1,563平方呎天台。 共設5伙,分佈於各座27樓,實用面積介乎1,235至2,152平方呎,各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 共有180伙,分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓,實用面積為920至1,502平方呎,戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 據招標文件,買家須於發展商接納標書的210日內分三次繳付共15%樓價,而餘下85%款項需於物業入伙時完成交易。 新地(0016)沙田瓏珀山2期今日(15日)上載樓書,並即日公布首份銷售安排,推出45伙,定於下周五(22日)起招標。

沙田瓏珀山: 沙田/大圍/火炭

賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 項目地皮由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得,每呎地價約5,448元,較當時市場估價上限高出約36%。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排,我們團隊早前已製作了一些懶人包,可以下方橙色的快速鍵跳往。

積金局指會全力配合,協助政府制定有關落實細節和推行措施。 主席劉麥嘉軒認為,建議可強化年長僱員的退休儲備,讓強積金制度發揮更大的退休保障功能。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。

沙田瓏珀山: 交通

倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。 瓏珀山2期位於沙田多石街33號,由2座住宅大廈組成,合共提供139伙,主打大單位,面積由943至2504方呎,128伙標準分層單位主要分3種戶型,為3房連套房加工作間、3房連套房加書房及工作間、以及4房連雙套房加工作間。 項目設11伙特色單位,包括連花園戶、連平台戶及頂層複式連天台戶。 據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產旗下沙田瓏珀山剛發出首輪銷售安排,首批推出40個單位,由4月16日起開始招標,首輪截標時間為4月28日。

方面,項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線,來往水泉澳邨至港鐵石門站,途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 沙田瓏珀山 方面,項目位於沙田多石村南面的山坡之上,鄰近多石有蓋配水庫,預料不少單位可享開揚景致。 除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園,可享山景外,向東及向北的單位,相信亦有不少層數,可遠眺城門河及沙田市景。

沙田瓏珀山: 屯門瑧譽洋房1.3億沽 創新高

由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書,預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大,但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 由新鴻基發展的瓏珀山2期,位於沙田水泉澳多石街33號,提供139伙單位,涵蓋3至4房單位,預計於2023年3月31日落成。 同時亦包括5個特色單位,其中最大面積為Crown Tower 26樓 Villa A單位,實用面積1,521方呎,平台面積250方呎。

成交

早前發展商再加推53伙招標,招標日期由本周六(24日)起至6月30日止。 據發展商於公佈招標結果隔天表示,計劃投資約50億元發展為高檔住宅。 而根據協議,中標者需負責地皮上的斜坡維修保養,以及鋪路至多石街。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎,總樓面面積約為433,811平方呎。

沙田瓏珀山: 新界東住宅 | 火炭住宅 | 樂楓徑 沙田山莊

而Queen Tower 1亦推出4伙連花園或天台特色戶,當中27樓Penthouse B實用面積為1,235方呎,天台面積699方呎。 交通配套方面,項目與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近,而且亦鄰近獅子山隧道及大老山隧道,住戶亦可輕鬆往返港九各地,住戶出行快捷省時。 沙田瓏珀山 沙田正正受惠於兩期沙中線的發展,將來由沙田站前往金鐘站大約只需30分鐘的車程,非常便利。 商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳,能滿足住戶的不同需求。

消費

市區以至新界豪宅項目蜂擁登場,新地(00016.HK)旗下的沙田瓏珀山,正部署推售,樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 項目最終於2021年3月30日上載了售樓說明書,在4月8日公佈首張銷售安排,共推出40伙單位以招標形式發售。 首輪招標時間由4月16日至4月28日;其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎,總樓面面積約為433,811平方呎,由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得,每呎地價約5,448元,較當時市場估價上限高出約36%。

沙田瓏珀山: 沙田 沙田多石街33號

單位間隔涵蓋三及四房,當中包括3房(連套房)及工作間連廁、3房(連雙套房)加書房及工作間連廁、3房(連套房)加書房及工作間連廁、4房(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連3套房)及工作間連廁等多種。 瓏珀山 屬瓏珀山發展項目第1期,共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower 、Queen Tower 1 及 Queen Tower 2),均樓高19層,不設庇護層,各配置三部升降機。 新地(0016)旗下沙田多石街瓏珀山第一期,本月中首推40伙單位招標,今日(22日)售出8伙,單日吸金逾1.9億元。 胡氏今日率先介紹項目的會所,連戶外綠化園林總面積達5萬方呎。 設施方面,項目第1座標準樓層每層3伙,設有3部升降機;而第2座的標準樓層則每層5伙,配備3部升降機。 瓏珀山2期於今年1月已獲批預售樓花同意書,關鍵日期為2023年3月31日,樓花期約1年。

  • 共有180伙,分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓,實用面積為920至1,502平方呎,戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。
  • 其中全盤面積最大單位亦安排在首階段招標,為King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶,實用面積2,504平方呎,連平台及天台。
  • 地產建設商會執委會主席梁志堅認為,措施只局限於減輕購買一個樓價範圍內的上車盤負擔,對整體樓市交投刺激作用不大,認為若全面撤辣,對交投量的刺激作用反而更大,從而有望帶動庫房收入增加。
  • 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。
  • 新地(0016)沙田瓏珀山2期今日(15日)上載樓書,並即日公布首份銷售安排,推出45伙,定於下周五(22日)起招標。

除了25米長室內泳池外,還在落地玻璃窗前方設按摩池。 驗樓業主在去年四月,透過招標方式以3,126萬元購入,單位面積1,182呎,呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈,如果沒有選用二按等高成數付款辦法,可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示決定盡取現金回贈,所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及/或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。

沙田瓏珀山: 地產博客

若想住大單位,可能近10年内的新樓才會提供類似供應,而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。 如果你亦希望住進大單位,同時要求私穩度高,不妨留意近期推售的新盤瓏珀山(St 沙田瓏珀山 Michel)。 項目位於91校網,雖非傳統名校網,卻是地區名校集中地,如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。 事實上,區內學校超收情況頗為嚴重,單計去年,在校網內14間小學中,就有6間超收10人以上,反映區內學校受歡迎程度。

沙田瓏珀山: 沙田瓏珀山 低密度豪宅 最快11月開售

當中定位作現代日式生活的一田百貨亦進駐於此,百貨除設超市部分,亦設出售不同家品的展銷場,貨物類型應有盡有。 而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店,住戶可到此選購各種產品。 新一份財政預算案提到,計劃未來先在政府發行的綠色債券和基礎建設債券中,撥出一定比例,優先供強積金基金投資,為強積金計劃成員提供多一個投資選項。 積金局表示歡迎,相信有助提供更多元化的強積金投資機會,將全力與金管局合作,進行有關研究工作。 另外,政府建議提高僱主聘請65歲或以上僱員作自願性強積金供款扣稅,由現時相關開支的100%增至200%。

沙田瓏珀山: 沙田瓏珀山第2期 已獲批預售 提供139個單位

項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。 據新地代理助理總經理胡致遠指,項目傲踞沙田半山地段,前迎沙田城景,背覽綠意盎然的山巒,象徵著樓盤猶如無瑕稀玉,彌足珍貴, 故將項目命名為瓏珀山。 項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則,在2019年6月份動工。

平時套房單位我們驗得多,今次我們檢驗的是地下連花園單位! 有谷友購入的單位最近收樓,我們一於踩場睇開箱,看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」,前往「瓏珀山」的交通不算方便,樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地,位置有點偏僻,出入都要電召的士,但勝在位於半山之上,環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上,經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」,便能到達「瓏珀山」。 第一期由三座組成,合共196個單位,面積由920至2,152呎,標準分層戶180伙,還提供連花園及頂層特色戶。

沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態

沙田瓏珀山 St Michel 沙田瓏珀山 由新鴻基地產發展,提供3棟19層高住宅大廈,共涉196伙,主打三至四房大單位,實用面積約920至1,500呎,是集團近年罕見的市區低密度豪宅發展項目。 項目依山而建,傲踞沙田半山地段,擁有專有通道連接多石街,私隱度極高。 「瓏珀山」 項目將分兩期發展,共建5棟19層高住宅大廈,料共提供335伙。 瓏珀山2期由新鴻基發展,位於沙田多石街33號,設有2座,提供139伙,實用面積由943至2,504平方呎,間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。 雷氏指,首批單位將包括項目3至4房的不同戶型,主要為標準戶,區內久未有豪宅供應,樓市仍有剛性需求,有意把項目打造成「沙田區天鑄」,售價將參考沙田、九肚山鄰近新盤近期的成交價,如同系的沙田雲端等,預料呎價可達20000元水平。 新地代理總經理胡致遠表示,示範單位參照的4房雙套單位採用前後雙景觀設計,可欣賞項目的沙田城市景及另一邊的翠綠山景。