招商永隆銀行物業按揭優惠利率，手續非常簡單，招商永隆銀行物業按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化招商永隆銀行物業按揭方案，助您解決財務困難。 永隆銀行住宅按揭貸款優惠利率，手續非常簡單，永隆銀行住宅按揭貸款專業可靠，助您實現人生理想，多元化永隆銀行住宅按揭貸款方案，助您解決財務困難。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。
永隆按揭: 按揭工具
憑此優勢，該行可為客戶臻選全球市場的個人及企業財富管理産品，甚至開發個性化產品，一站式照顧高淨值客戶複雜的理財需求。 相比與諸多第三方機構合作，服務更流暢高效，更好保障客戶私隱。 招商永隆銀行加入「金融抗疫」隊伍，受疫情影響經濟困難的現有個人及工商客戶，可申請物業按揭貸款「還息不還本」，寬鬆舉措可長達12個月，有關客戶的住宅物業及非住宅物業貸款還款安排，亦可豁免申請費用。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
以HIBOR為基準的封頂息率及以最優惠利率為基準的計劃，將由「P-2.75% p.a.」，上調至「P-2.5% p.a.」；新安排將於周六（15日）起生效。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。
永隆按揭: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
永隆按揭: 招商永隆銀行按揭 常見問題
而今公布的新安排下，H按封頂息率將由2.625厘，上調至2.875厘。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。
- 若客戶未有申請贖回按揭，客戶將每月如常為按揭貸款進行供款，直至按揭貸款本金完全清還為止。
- 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。
- 中信銀行(國際) 的最優惠利率計劃，不論你是首次置業、置業投資又或者換樓轉按，利息都以港元最優惠利率計算，助你輕鬆預算供樓開支，實踐置業大計。
- 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
- The Department of Finance at the Smeal College of Business.
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 永隆按揭 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。
永隆按揭: 存款
投資未必一定能夠賺取利潤，亦可能會招致損失。 投資者應根據本身投資經驗、投資目標、財務狀況及承擔風險因素去衡量是否適合投資於該産品上。 投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之章則及條件與投資産品認購章程內的風險披露聲明。 本文件的內容/以上資料未經香港證券及期貨事務監察委員會審核。 十年，是時間坐標的刻度，更是下一座想與您攜手征服更高山峰的起點。 未來，該行將通過持續優化與母行招商銀行的跨境聯動流程，進一步升級客戶服務體驗，打造為客戶創造更大價值的跨境高端客戶首選銀行。
每天可办理最高等值港币10,000元的非登记第三者转账交易，而有关限额将与招商永隆网上银行服务非登记第三者转账交易的每日转账限额合并计算。 整合客户的尊属优惠、交易提示（如转账、缴费、汇款）及由招商永隆银行（「本行」）最近3个月发出之公告，直接推送到「一点通」讯息中心内，最新理财资讯一览无遗。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
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H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 除了恒生，大部分銀行都沒有自己的估價部門。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 永隆按揭 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 目前，它拥有近2000名员工，资产超过2000亿港元。
永隆按揭: 業主放盤
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
- 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
- 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
- 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。
- 西贡区的清水湾@中原楼市片区，区内共2,249个私人住宅单位，涉及人口共19,796人。
- 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
- 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
永隆按揭: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 永隆按揭 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
從下個十年到更遠的未來，招商永隆「私人財富管理」服務將與您成就更多。 另外，該行還設置多元服務渠道，隨時隨地響應客戶需求。 透過線下網點、境內外雙客戶經理團隊、「招商永隆銀行一點通」手機APP、智能客服、網上銀行、電話銀行等打造全包圍式服務環境，客戶足不出戶亦可連接本行，享受優越的高端理財服務。 永隆按揭 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 招商永隆銀行上月底已上調最優惠利率12.5點子至5.375厘。
永隆按揭: 提供有多種優息貸款方案可供選擇1
滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
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幕後「兇手」原來是銀行員工按揭﹙staff mortgage﹚，皆因不少銀行都會向員工提供「十成十」按揭計劃作為福利，利率更低見0.8厘。 亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 招商銀行為招商永隆銀行之中國內地夥伴銀行，招商銀行於中國內地註冊成立，並非《銀行業條例》（香港法例第155章）所定義的香港認可機構，不受香港金融管理局監管。
永隆按揭: 客戶服務熱線
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 獲享特優利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並按按揭貸款的餘額相應調整。 超出特優利率存款上限的部份，將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。
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永隆按揭: 申請8成或9成按揭條件
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 招商永隆銀行提供非住宅按揭計劃，如你的物業類型是商業樓宇、工業樓宇、舗位或車位等，甚至出租物業都可按揭貸款。 一般住宅及非住宅按揭計劃外，亦設有定息按揭試驗計劃、政府房屋資助計劃及適合55歲或以上的人士的逆按揭計劃。 招商永隆銀行的歷史悠久，是香港最長歷史的華資銀行之一。 銀行服務覆蓋全面，提供「一點通」手機理財服務、定期存款、投資、貸款、保險、個人理財及招商企業一網通服務等。
永隆按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
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