永光閣成交 內容大綱
凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 永光閣成交 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
永光苑的實用面積由468呎至1,300呎。 永光閣位於北角渣華道3-5號（中原樓市片區：北角）。 永光閣的實用面積由283呎至296呎。 ●馬鞍山迎海‧星灣18座低層B室，實用面積546方呎，兩房連儲物室間隔，享海景，以895萬元沽出，實用呎價16,392元，原業主於2014年1月以約651萬元一手購入單位。 ●大埔美豐花園A座低層1室，實用面積293方呎，兩房間隔，原先叫租12,000元，放租兩個月，終以月租10,500元租出，實用呎租35.8元，業主於2010年3月購入上址，當時作價142萬元，現享租金回報率8.9厘。 永光閣成交 ●屯門豫豐花園5座低層A室，實用面積362方呎，兩房間隔，於5月底以500萬元放售，放盤約10天，議價後以464萬元成交，實用呎價12,818元，新買家為上車客。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 永光閣成交 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
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準買家再度出動睇樓，業主自讓盤錄得成交。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，沙田居屋愉翠苑自讓成交，單位為愉居閣(J座) 頂層戶，實用面積650平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西南，望城市景。 單位原開價780萬元，放盤2個月，減價65萬元，減幅8.3%，成功以715萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎11,000元。 永光閣成交 據了解，原業主於2011年12月購入上址，當時作價約283.8萬元(未補地價)。 原業主持貨8年多至今自讓轉售，賬面獲利431.2萬元，單位期內升值1.5倍。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
永光閣成交: 廳大房大 間隔四正 罕有放盤 有匙即約即睇 業主急讓待售
●深水埗仁光大廈錄本月首宗買賣，單位為極高層C室，一房間隔，實用面積約212方呎，以340萬元放盤約一星期，即獲外區客接洽，議價後輕微減價5萬元，以約335萬元成交，實用呎價約15,802元，新買家為單身人士。 ●藍田滙景花園錄本月首宗成交，單位為7座高層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，望山景，開價880萬元，買賣雙方議價後，現降價32萬元，以848萬元成交，實用呎價15,791元，新買家為外區換樓客。 永光閣成交 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
●北角建華花園高層D室，實用面積552方呎，三房間隔，獲區外首置上車客以約980萬元承接，實用呎價17,754元。 樓市去向未明朗，有業主劈價沽出自住物業套現轉租。 荃灣綠楊新邨兩房戶，原業主就擱置換樓計劃，放盤一日即減20萬元沽貨，之後寧願租樓。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 永光花園 共有14層，提供28個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。
永光閣成交: 永光苑馬場景兩房1,080萬沽 持貨6年 業主賺價僅約1成
●西區匯賢居低層A室，實用面積約636方呎，套三房連及儲物室間隔，新買家由租轉買，單位原先開價約1,450萬元，議價後斥約1,298萬元承接，實用呎價約20,409元。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
- ●灣仔尚翹峰2座高層A室，同層曾發生事故，實用面積約452方呎，兩房間隔，近日以約995萬元沽出，實用呎價約22,013元，屋苑現約有45個單位放售，最低叫價由1,050萬元起。
- ●屯門豫豐花園5座低層A室，實用面積362方呎，兩房間隔，於5月底以500萬元放售，放盤約10天，議價後以464萬元成交，實用呎價12,818元，新買家為上車客。
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- ●灣仔York Place中層C室，實用面積408方呎，一房間隔，以22,000元租出，實用呎價54元，原業主於2009年5月以702萬元買入，持貨11年，租金回報3.8厘。
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 永光閣成交 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
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3.使用本公司的電子下單系統交易委託買賣，遇系統斷線、斷電、網路壅塞等阻礙，致使委託買賣無法傳送或接收或時間延遲，請改採人工委託方式，並請投資人自行評估電子交易風險。 但許多公司不會寄開會通知書給零股股東，必須要自己主動聯繫股務代理商，請他們補寄開會通知書領取紀念品。 據了解，原業主約於2013年6月，以約960萬元購入上述物業。 持貨6年，現轉手帳面獲利約120萬元，物業升值約12.5%。 ●天水圍居屋天頌苑D座高層3室，實用面積650方呎，套三房設計，日前獲區內首置客垂青，新買家為綠表客，終以未補價第二市場價489.8萬元購入上址自用，實用呎價7,535元。 永光閣成交 ●茶果嶺麗港城5座低層H室，實用面積約748方呎，套三房間隔，享園景，放盤不足一星期，即由叫價980萬元微減至975萬元易主，實用呎價約13,035元，屋苑現時約有125個放盤，最低入場費由730萬元起。 ●小西灣藍灣半島7座極高層G室，實用面積455方呎，兩房間隔，望山景，獲租客以18,000元租入，實用呎租約39.6元，新租客為本區客。
●沙田好運中心楓林閣低層B室，實用面積約505方呎，三房間隔，日前終以680萬元沽出，實用呎價約13,465元，原業主於1998年11月以約158萬元購入，持貨22年，轉手帳面獲利約522萬元。 ●屯門寶怡花園1座高層G室，實用面積415方呎，議價後減價11.5萬元，區內首置業即睇即以508.5萬元購入，實用呎價12,253元。 ●屯門居屋富健花園5座中層K室，實用面積431方呎，兩房兩廳間隔，一名持公務員綠表的區內客，獲減價9.2萬元，於未補價第二市場以340.8萬購入上址，實用呎價7,907元。 永光閣成交 ●將軍澳新都城1期1座中層H室，望樓景，三房間隔，實用面積約526方呎，以850萬元放盤僅約1星期，即獲區內客接洽，議價後減價22萬元，以約828萬元成交，實用呎價約15,741元。 ●北角永光閣中層C室，實用面積296方呎，兩房間隔，以515萬元沽出，實用呎價17,399元，原業主於2008年9月購入，當時作價182萬元，持貨逾11年至今沽售，帳面獲利333萬元。
利嘉閣地產皇牌屋苑跑馬地分行市務經理高偉鴻表示，市場新近錄得跑馬地永光苑中層A室單位的二手成交個案，實用面積約468方呎，建築面積約705方呎，採兩房間隔，座向西北，外望可享馬場景觀。 單位原叫價1,100萬元放售，經議價後減價20萬元或約1.9%，最終以1,080萬元易手，折合實用面積呎價約23,077元，建築面積呎價則約15,319元。 ●元朗加州花園錄本月首宗二手成交，為銀菊徑單號屋，實用面積約1,014方呎，三房兩廳間隔，原業主叫價1,150萬元，經議價後減價24萬元或約2%，至近日以1,126萬元沽出，實用呎價約11,105元。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
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