灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 他们认为最近利好政策接连出台，有助于前段时间累积的需求释放，市场逐渐回暖。 比如，5月4日，央行、银保监会、证监会等对房地产行业有支持性的表态；此前的4月29日，央行上海总部发文加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持。 黄婷（化名）计划疫情过后，去看看那些面积大、物业管理水平较好的楼盘。
南灣的外形以320米流線型帆船設計，依山臨海而建。 南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於2011年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 雅濤閣 1座 共有38層，提供380個單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
比雅道11-15號位於跑馬地比雅道11-15號（中原樓市片區：跑馬地）。 比雅道11-15號的實用面積由1,660呎至1,797呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 比雅道9-10號位於跑馬地比雅道9-10號（中原樓市片區：跑馬地）。
比雅道5 8號成交: 楼盘服务
南灣於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。 比雅道5 8號成交
備註資訊：停車位含在公共設施中，地下二層編號51號本停車位屬輪流制每十二個月輪一次。 蝉联当月榜单外，运东版块的万科翡翠公园与新希望锦麟府亦表现抢眼，二者的叠墅产品8月分别成交83套、43套，位居榜首和季军。 花样年碧螺湾位于太湖度假区，是别墅成交TOP5中唯一一个非吴江区楼盘，成交均价17679元/平。 2019年8月是苏州724新政发布之后的第一个月，苏州市区住宅成交6489套，较7月减少1498套，环比跌幅18.76%。 比雅道5 8號成交 位于乌当区的中天吾乡以2.46亿元销售金额重新回到商品住宅销售周冠的位置，项目均价在9880元/平方米；云岩区的万科新都荟以1.04亿元位列第二，装修情况为精装带地暖；观山湖区的中天会展城以1.01亿元排在第三。 据悉，上周贵阳九区商品房签约量为30.8万方，环比上涨46%，共计2859套，环比上涨57%，总成交金额为30.7亿元。
即使深灣9號的車位超過1比1，但其車位價格仍然貴絕黃竹坑，發展商售賣的車位價格由140萬起，高達200萬。 盧展豪續指，若成功通關，以旅客生意為主的核心區會最受惠，預計空置率將見頂回落，而銅鑼灣及尖沙咀表現預計將會較優，因為兩區的租客多為遊客相關行業。 另外本港政府將派發電子消費券，相信可以提振消費，在以上利好因素帶動下，預計今年全年商舖成交可達1,700至1,800宗，按年升約60%-70%，核心區及民生區的租售價分別預計升10%至15%及8%至10%。
主要成交区域在观山湖区，此外，上周南明区、乌当区、云岩区、白云区商品住宅签约占比均在10%及以上。 商品住宅成交均价约为9780.97元/平方米。 具体到商品住宅方面，上周贵阳商品住宅新增供货量为12.77万方，签约量为26.48万方，共计2201套，环比上涨53%，成交金额25.9亿元，环比上涨59%。 值得一提的是，园区上周成交185套，尽管环比减少7.96%，但是排名连续两周全市第四位。 雅閣花園 1號洋房 共有1層，提供1個單位。 雅閣花園 1號洋房 於1989年04月起入伙。
附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸（Marina South）。 和富中心 1座 共有25層，提供100個單位。 比雅道5 8號成交 和富中心 1座 於1982年11月起入伙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
比雅道5 8號成交: 房产
佑威房地产研究中心监控的数据显示，2022年五一期间，上海新建商品住宅仅成交74套，同比下降93.7%；成交总面积8828平方米，同比减少94.7%；成交总金额8.24亿元，同比下降87.6%。 此外，“老破小”东港新村的车位成交价格也高达18万。 东港新村在园区二手房市场中颇受欢迎，成交量也长期排在苏州市区内前几榜单上。 比雅道5 8號成交 近几年，高价车位屡见不鲜，北京、上海、广州等城市就出现过最高400多万，而如今不断向一线城市看齐的新一线城市苏州，在车位市场上，似乎也想跟上它们的步伐。 8月全市新房住宅成交套数、均价双双下跌，同时二手房住宅成交量也大幅萎缩，由此可见升级版的724新政达到了抑制过热房价的目的，市场投资购房需求被压缩。
- 玲珑湾花园位于园区湖东CBD，周边有科文中心、时代广场等高端生活配套，周边小区包括丰隆城市中心、海尚壹品、中央景城等。
- 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。
- 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。
- 附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸（Marina South）。
- 即便是3月前10天成交也非常迅速，10天内网签了近1万套。
疫情影响一二手房成交数据，也酝酿出新的置换需求；疫情过后，第二批集中供应的项目预计会加快投放节奏。 “抢”回落后的时间，在供应的推动下，上海楼市的活力会很快恢复。 上海楼市成交持续下滑，与前几个月相比出现巨大落差。 据上海中原地产数据显示，4月上海新房成交约9.72万平方米，环比下降82.8%，成交套数仅832套，两个数据均创下今年单月新低。
但卢文曦也指出，短期来看，上海疫情还未散去，封控状态还会延续一段时间，5月楼市成交依旧会在低位运行。 【明報專訊】整體豪宅市場交投暢旺，一二手豪宅繼續錄得成交，其中位於傳統豪宅地段的淺水灣南灣道10號雅景閣，一個套3房單位，以雙破頂價易手。 市場消息透露，上述單位為雅景閣低層D室，實用面積1454方呎，新近以「買殼」形式易手，成交價約5680萬元，實呎39,065元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。 项目位于南通经济开发区东方大道西同仁路南，是卓越深耕南通第一个全资高端项目，规划有10-27层高层、洋房产品，户型面积段98-143㎡，毛坯交付。 比雅道5 8號成交 上期参考均价精装高层均价18919元/㎡。 2020年4月21日，苏州市自然资源和规划局发布了关于执行《苏州市建筑物配建停车位指标（2020版）》的通知。 玲珑湾花园位于园区湖东CBD，周边有科文中心、时代广场等高端生活配套，周边小区包括丰隆城市中心、海尚壹品、中央景城等。
她表示，经历了此轮疫情封控管理，买房还是首选核心区，比如天平街道、徐家汇街道等，物资保供的“安全感”是其当前购房重点考虑的因素。 她还认为，买房还要重点关注小区的组织能力、居委会的工作能力以及社区的管理水平，以防面对如疫情等突发事件时小区的管理组织不能妥善处理。 陆琪（化名）在上海做了9年的中介门店店长，她所在的中介机构擅长豪宅交易。
商铺方面，上周贵阳九区新增商铺供货量为1.37万方，签约量为1.5万方，共计150套，环比上涨69%，成交金额为2.8亿元，环比上涨87%。 贵安新区的泰豪e时代以0.62亿元成交金额位居榜首，观山湖区的美的广场以0.37亿元排在第二位。 （亦是該建築師行第二代掌舵人何承天退休前經手的最後一個項目）聯手設計，亦是具有環保概念的豪宅，設有嶄新的太陽能光伏發電系統發電，在項目內廣置了463塊、面積共約6,500平方呎的太陽能光伏板，以再生能源分擔樓宇的公用電力需求。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，在低基數及「撤辣」效應下，再加上長沙灣新盤成交登記註冊，首季商廈成交宗數按年大升。
在樓盤仍未獲滿意紙前，已有5間洋房獲不同買家看中，遞交3百萬至5百萬港元的誠意金予地產發展商，足見富豪對香港山頂一帶地區豪華住宅單位極度渴求。 另外，發展商罕有地斥資擴闊屋苑外一段道路成為雙程路，以便住客出入，大大提升了屋苑的吸引程度。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 比雅道5 8號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 值得一提的是，4月以来，因疫情传导楼市成交低迷的并非只有上海，长三角多个热点城市如杭州、南京、苏州的成交量均走出下行行情。 “3月份出现的疫情影响了当下的房产交易，但买卖双方的需求是一直存在的，只不过拉长了成交周期。
雅息士道8號的實用面積由6,335呎至6,335呎。 高端住宅的涨价冲动，带出了上海楼市另一个变化：通常情况下，上海3万元/平方米到6万元/平方米的首次改善产品占成交主力，但4月的成交数据显示，刚需以及首改产品缺位厉害。 回顾最近5年，上海每年二手房成交数量维持在26万套-28万套左右。 比雅道5 8號成交 2022年1月-4月，上海二手房成交3.8万套。 即便是3月前10天成交也非常迅速，10天内网签了近1万套。 但在3月中旬左右突发疫情，市场成交开始掉头向下。
銷售期間，發展商耗資8千萬港元把1、3、15和26號屋改為示範屋，並以四季為主題，向買家作介紹。 示範屋創意靈感取材自意大利米蘭Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店，以及Ferragamo家族擁有的佛羅倫斯Continentale酒店，盡顯意國風情。 根據中原數據網頁，不計及上述成交，大埔比華利山別墅於今年迄今合共錄得15宗二手買賣，其中12宗屬蝕讓，帳面蝕讓幅度由2%至30%不等，其餘3宗的賺幅由4％至22%。 比雅道5 8號成交 據中原地產分區經理吳日榮指，原業主於2011年以約3,069萬元購入物業，持貨9年，現帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。 如計及厘印、佣金等雜費支出，估計實質損手逾945萬元離場。
雅景臺 1座 共有37層，提供222個單位。 清水灣道8號 共有40層，提供316個單位。 比雅道5 8號成交 項目銷售期由2005年底至2008年中，歷時超過2年半。
截至3月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年整個首季大增188.5%，惟首兩個月商廈租售價表現個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。 資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位，面積合共約1,700方呎，售價6,800萬元，持貨6年，帳面獲利600萬元，期内升值近10%。 比雅道5 8號成交 據了解，蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位，而陳於2012年以8,580萬元購入，當時帳面蝕讓2,380萬元。 現時舖位租客為連鎖餐廳，每月租金約18萬元，以此成交價計算，新買家可收取租金回報3.176厘。 市場憧憬下半年通關，商舖錄得中大碼成交個案。
新近一宗為萊茵道雙號屋，面積約2,115平方呎，五房間隔，望吐露港海景，業主原本叫價2,480萬元放售，累減約200萬後，以2,280萬元易手，呎價10,780元。 南灣的物業質素及會所配套理想，吸引不少富戶遷進。 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。 比雅道5 8號成交 呎租亦高於不少淺水灣、山頂等南區傳統分層豪宅。 及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。 會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。
另外 1座G、2座C、F、3座C個別迎向南海單位被稱為「大電視」單位，具窗台無露台客廳向南海景，兩間房享有翠綠山景形成南北對流。 3座D室為全屋苑實用面積最大兩房單位，飽覽開揚城景及公園景。 凱帆軒設計時將大廈座向調整，故此觀景角度更為廣闊。 比雅道5 8號成交 屋苑臨海而建，由於位處海旁，無論高、中及低層，海景均沒有前方樓宇遮擋，令約80%單位擁有中環以至昂船洲維多利亞港遼闊海景。 屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。
比雅道9-10號的實用面積由1,600呎至1,600呎。 根据近1个半月的客户线上咨询及对关注热点的总结，克而瑞研究中心预计市区别墅、次新盘、市中心品牌开发商物业管理好的小区、小区户数和容积率适中、4-5居室这五大类型的楼盘和房源成交量会增加。 邻里圈层、社区商业和物业服务等都在潜在客户选房预期之内；而外环和郊区别墅置业意愿度则有所下降。 比雅道5 8號成交 结合各地政策推进情况来看，在“房住不炒”总基调不变下，“因城施策”是主线，各地政策优化空间已经开启。 基于近几年上海二手房成交基数，受访的部分中介人员认为，上海今年至少还有22万套到24万套的成交量缺口。 进入5月，上海仍旧处于疫情阶段，这也意味着还有6-7个月的时间完成这一成交量。
剩余区域成交占比具体为：新区减少至10.86%，环比下降约9.5个百分点；姑苏区占5.18%，环比提升约1.7个百分点；园区仅占1.34%，环比下降约5.4个百分点。 2013年2月，深灣9號B5層一個單號車位，獲新買家斥298萬元以私人名義承接，原業主以145萬元一手購得，約三個月升值達106%。 比雅道5 8號成交 這項298萬的車位成交不但貴絕南區，當時的成交價僅次於跑馬地禮頓山車位380萬的天價記錄，排名全港第二。 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。
項目佔地18萬平方呎，由9幢住宅大廈組成，共有715個住宅單位，於2011年4月底正式入伙。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，一二手房成交在假期一向疲软，上海今年又遭遇特殊事件，导致市场交易陷入停滞。 比雅道5 8號成交 他指出，消费者不必对当下的上海楼市行情大惊小怪。
