大埔豪宅市況持續疲弱，地產代理稱，受早前的考試期影響，近月的睇樓量明顯減少，按月跌約兩成，本月至今的成交量仍見疏落，暫錄約4宗，以洋房成交居多，佔約3宗。 在間隔方面，各座洋房的面積大致相若，建築面積均為2,500餘方呎，實用率約七成，各座洋房均有前後花園、車房及工人套房，屬典型的豪宅格局。 雅景花園屬汀角路的低密度洋房屋苑，毗鄰大埔船灣高爾夫球訓練中心及練習場，環境清靜。
上手業主是於2012年4月以377萬元購入單位，持貨逾5年，帳面獲利291萬元，單位升值77%。 今次帶大家參觀大埔比華利山別墅1期銀池道單號屋，實用面積1902方呎，據了解業主豪花200萬裝潢，一室設計有心思。 大埔比華利山別墅為區內標誌性洋房屋苑，起居環境清靜。 比華利山別墅風水 今次走訪屋苑的4房1套洋房，實用面積1902方呎，據悉，業主豪花逾200萬裝修，廳堂採用啡系，配有特色吊燈，帶出古典感。 比華利山別墅風水 大屋附設逾1400方呎穿私人戶外空間，方便宴請朋友，從天台可享遼闊吐露港。
比華利山別墅風水: 跑馬地 @中原樓市片區
灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 該批物業，原由樓東俊安資源股東蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。 其中蔡穗新是山西煤老闆，曾被封為「煤礦大亨」，曾擔任鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（988）董事長，2016年被入稟高院呈請破產。
- 當年上水天巒、瓏璽及比華利山別墅等目標都是中港商人為主，現在內地客減少，便少了豪客承接。
- 比華利山別墅共有2期535座，提供535個單位，實用面積由1,593呎至6,769呎。
- 間隔又是奢侈，全屋5房3套，廳上一層稱2樓，設2套房連偏廳，設於3樓的主人房逾400方呎相當於坊間2個劏房，主人房連2個分別逾100方呎及逾160方呎的衣帽間，其中一個衣櫃掛滿晚禮裙，皇宮鎖匙人指，這些裙不是業主買的，是發展商送的。
- 原來雷頌德亦居住於此，在移民英國前以約2500萬元放售單位，約賺200萬元。
- 原業主於2011年以238萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利267萬元，單位升值1.1倍。
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- 比華利山別墅次之，鹿茵山莊和滌濤山則排名第三位。
大埔康樂園是難得的世外桃園，周邊山氣氤氳，樣木蔥蘢，風水有謂：「山主靜，貴於動；水主動，貴於靜。」又曰：「得水為上，藏風次之」。 康樂園暗藏深壑，雖未能得水，但最寶貴之處是這座屋苑位於一塊生氣、靜中帶動的吉地。 又因來水是天地間五行中最動之物，水為財祿，而康樂園距離吐露港的水口較遠，未能盡納財氣，惟聚居於此屋苑的人士發「貴」重於發「富」，得權貴及社會地位，最適合政府官員、專業人士和經商人士居住。 風水命理堪輿大師區仲德博士以八字神算聞名四方，近年來風水布局及批斷，創出無數神話……正是：「風水奇效預言為準，果然應運識先機」！ 長期：各大報刊及宣傳刊物等等風水命理專欄版執筆及撰寫文章。 曾任本港中外電視台玄學嘉賓，大膽敢言為人津津樂道。
比華利山別墅風水: 成交記錄
該行新近錄得亞都花園雙號屋成交，物業實用面積1,724平方呎，連約1,000平方呎花園天台，外望海景，以4,500萬元沽出，實用面積呎價26,102元。 比華利山別墅由恒基發展，位處大埔三門仔，分為兩期共提供535座洋房，實用面積由約1593至逾6769方呎。 屋苑設有住客會所，提供室內外泳池、健身室及宴會廳等。 交通方面，屋苑有穿梭巴士往來大埔新達廣場及大埔超級城等，方便日常採購生活用品。
其中一期佔地156畝，產品形態包括獨體別墅、聯排別墅、雙拼別墅、多層洋房。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 比華利山別墅位於大埔三門仔路，發展商為恒基兆業，入伙日期由07/2002開始。
比華利山別墅風水: 大埔豪宅選擇多 邊個屋苑屢爆蝕讓？
此外，比華利山別墅樓盤位於三門仔寧靜地段，駕車約12分鐘即達大埔市中心。 由於環境清幽怡人，帶來極高私隱度，是不少城中名人的心水家園。 比華利山別墅氣派顯赫，仿照歐洲古典風格設計，環境華麗優美。 洋房面積為1,593至6,769平方呎，每幢樓高3層，以4至5房開則，另設地庫車房及頂樓天台，間隔四正分明。 比華利山別墅樓盤設12間特色「皇宮屋」，附私人電梯、花園及6個車位，屬項目內面積最大的洋房。 比華利山別墅背靠八仙嶺連綿山巒，面臨吐露港、船灣海及船灣淡水湖。
此外，新界洋房及市區蝕讓豪宅都有不少共通點，包括發展規模龐大，發展商以超豪包裝，惟因供應過多，又缺乏承接，樓價升幅落後大市。 原來雷頌德亦居住於此，在移民英國前以約2500萬元放售單位，約賺200萬元。 貿然搬入可能未必適應周圍環境，而明星謝安琪在購入比華利山別墅前，以每月$28,000的租金居住比華利山別墅，隨後才決定置業居住。
比華利山別墅風水: 香港風水師 陳萬成 FengShui-Icon Hong Kong.
可惜2012年10月27日政府推出BSD，令內地投資者措手不及。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新界區洋房早年掀起搶購熱潮，但是隨着政府收緊按揭，推出各項辣招，例如買家印花稅（ BSD )，令到買樓成本增加，打擊內地投資客，加上內地經濟向下，不少之前買樓的內地買家需要賣樓套現，就算蝕讓都冇所謂，故出現不少蝕讓個案。 除了上述業主蝕放比華利山別墅以蝕價成交之外，其實比華利山還有是7成別墅同樣蝕價放盤。 有地產代理說道，新界的豪宅及不上市區的豪宅，單以地理位置計算，交通配套不便利，而且山頭附近有墳場，海邊則有混泥土廠。
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 (綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅，至今銷售二百三十二座洋房，套現五十六億元，一期現時尚餘一百多座洋房，而在本月中推出的五座「至尊海景屋」，近日亦錄得成交，造價三千零八十萬元。 另外，該公司計畫推出西九龍星匯居十二伙特色單位應市。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。
比華利山別墅風水: 東半山山光苑2房低層戶 935萬元沽出 成交價回到2016年水平
比華利山別墅位於汀角路口，屋苑依山勢而起，逐級而上，環抱名堂，建於八運初期，可盡納最強之地運。 唯不利之處是，汀角公路旁有一座水泥廠，為屋苑整體格局帶來一點瑕疵，不利於住戶的健康。 從香港的上空俯瞰大埔，它的北面有八仙嶺、西面有大帽山、南面則是獅子山、東北方則是吐露港，三面環山、一面臨水為大埔增添源源不斷的生氣，合乎以山丘為靠背、前臨活水的風水佳地。 目前香港地運正處於八運，吐露港位於大埔區的東北面，屬於當旺的方位，因為東北為艮卦，它帶有剛強的特性，恰好又與「一白」水相會，形成「發祿發貴」的意象。 其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。 黎偉業話，佢發達係因為20幾年前， 同朋友夾份租工廈改裝為迷你寫字樓， 免費畀大學生成立一人公司創業， 比華利山別墅風水 呢班大學生經常為自己創作嘅產品搞活動去推廣， 黎偉業就到處聯絡廣告商搵贊助，賺取中間嘅廣告費， 從而搵到第一桶金， 一賺就係幾百萬。
比華利山樓盤位於長沙市天心區南端107國道大託收費站以東，大託鎮與暮雲鎮交界處，東望株洲，南接湘潭，北靠天心，西連望城，屬於規劃中的暮雲組團。 項目規劃總用地約1500畝（合計100萬平方米），地理環境優越、交通便捷，由香港荘士集團和湖南漢業地產攜手打造集休閒、度假、居家於一體的高檔生態綜合物業。 比華利山別墅風水 雖然風水師麥玲玲當年力陳大埔比華利山別墅風水好，入住必定愈住愈旺，大富大貴，然而，該別墅卻蝕讓不絕，新近又有業主勁蝕逾千萬元離場。
比華利山別墅風水: 大埔寶馬山2房戶 以658萬元獲同區分支家庭承接
如計及厘印、佣金等雜費支出，估計實質損手逾945萬元離場。 自一八年起，黎偉業高調活躍於居住的大埔比華利山別墅社羣，他自稱不是「富二代」，靠白手興家，單在該屋苑已有三幢物業，出入揸名車及有四名保鑣護航。 他又聲稱是政協，開設了一百四十間公司，其中有七間已上市，涉獵的業務有創新科技、醫療等。
但比華利別墅一直虧多賺少，淪為二手長期蝕讓的典型案例。 據悉，14個銀主盤至今已全數沽清，平均成交價約1,400萬至1,800萬元。 中原分區經理吳日榮表示，其中湖景道單號屋，以1,628.5萬元易手，面積1,606方呎，呎價10,140元。 今次賣出的比華利山別墅單位，2007年11月以2,133.8萬元一手買入，持貨近10年，日前以2,060萬元成交，賬面貶值73.8萬元，若計及佣金等開支料蝕逾百萬元。 比華利山別墅所有單位均享有吐露港海景、船灣海及船灣淡水湖或者望八仙嶺山景，不過內景可能望車路或漁安街水泥廠。
比華利山別墅風水: 地產代理公司資料
港股昨日隨外圍輕微低開29點，報20958點，早段一度轉升，惟升勢未能持續，午後跌幅更不斷擴大，尾市輕微反彈。 ■套房面積寬闊，在擺放大牀後，仍有位置放其他家具。 美聯高級區域營業董事潘皜民表示，現時上水天巒放盤量介乎70至80間，他表示上年成交大多蝕讓，是因為該地點尚未有完善的配套，很難做到「大lump sum」 的成交。 而且部份成交涉及公司買殼，較難查到真實的成交量。 部分洋房屋苑地點偏遠兼實用率低，對二手買家或租客而言，屋苑出入不便，影響「收租」能力。 上水天巒鄰近羅湖口岸、可遠眺深圳市，生活所需須前往上水站，但是搭車都要30分鐘，巴士每20至30分鐘才一班。
區內另外一個熱門屋苑為嵐山，Thomas指，因公司辦公室位置接近該項目，該行每年處理過百宗嵐山成交，數量為區內眾多屋苑之冠。 嵐山主要提供售價低於1000萬元的單位，可做高成數按揭，3房單位約售800多萬元，同一價錢只能買入白石角2房戶，加上樓齡低於10年，故相當受買家歡迎。 Thomas指，近年白石角有大批新盤落成，吸引了不少外區客，同時亦帶動了該區其他樓盤成交，他以翡翠花園為例，該屋苑在1989年落成，最大賣點是過千呎單位連車位於1,050萬元左右便有成交，對外區買家相當吸引。
比華利山別墅風水: 業主議價空間達一成
女富豪是香港人，十多年前移民外國，皇宮交由本港好友做「鎖匙人」負責看守及打理。 比華利山別墅風水 該名鎖匙人指，女富豪買屋前打算帶女兒回港讀書定居，後來女兒考入英國名校，遂打消回港念頭。 近3年來，每年大時大節才回港，並於宮內與親友共度佳節，所以大屋耗損度低。
比華利山別墅風水: 大埔
他續說，市況淡靜，但業主的叫價態度依然強硬，未見有大幅減價放盤，惟部分業主會提供議價空間，約介乎5至10%。 區內的租賃成交則維持穩定，本月至今暫錄約11宗，預料暑假期間的租賃成交會轉旺，普遍會較平常增加約三至四成。 沿海而建的汀角路（Ting Kok Road），是區內的海景豪宅主要供應地之一，有洋房數量達數百座的巨無霸豪宅屋苑，亦有數座洋房組成的小型屋苑，選擇多樣化。 世紀21灝天高級客戶經理陳偉釗表示，過去1年比華利山約40宗成交，賺蝕參半，約20宗成交錄得升幅，升幅由0.1%至32.2%，其中銀池道雙號屋，實用1,902方呎，今年9月以2,380萬元沽，業主持貨6年賬面賺580萬元或32%。
比華利山別墅風水: 業主放盤
另外約17宗蝕讓成交，蝕幅由1.2%至11.4%，最新成交是翠樺道33號，實用1,606方呎，成交價1,760萬元，呎價10,959元。 原業主2011年以1,830萬元買入，持貨7年，賬面蝕約70萬元或3.8%。 比華利山別墅戶戶有車位，駕車可直達大屋地庫，私隱度高，吸引不少藝人擇居，包括陳豪、謝安琪、鄧麗欣、江美儀、吳卓羲等。 今次皇宮屋提供6個車位，宮內私家升降機由泊車層接通樓上3層，升降機維修費平均每月4,000多元，一旦被困如何？ 一份錢一份貨，每月管理費約2萬元，供一個上車盤綽綽有餘。 大埔比華利山別墅逾億元「皇宮屋」唔係人人買得起，但任睇又無蝕底，事關逾6,000呎大屋，由本地名師設計，裝修費高達約1,800萬元，管理費每月2萬元都夠供一層上車盤，更浮誇的是，主人套房有個桑拿房。
住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。 今年1月，東亞銀行委託第一太平戴維斯放售一批銀主盤，涉及31項物業（兩個屬車位），包括大埔比華利山別墅14間別墅，市價逾11億元，為金融海嘯後樓市最大批銀主物業放售個案。 大埔比華利山別墅有535幢洋房，當中12間「皇宮屋」標榜超級豪宅，主要座向東或東北，望船灣、八仙嶺及觀音像，發展商早已全數沽出，皇宮主人大部份是低調富豪，廣為人知是六福（590）行政總裁黃偉常。 比華利山別墅風水 市場現有2間放售，記者直擊其中一間附帶發展商豪裝的皇宮屋，實用面積6,233方呎，5房3套間隔。 大埔比華利山別墅位處大埔三門仔，物業依山分3期而建，共提供535座洋房。 屋苑自設住客會所，提供各項康體設施，包括室內兒童賽車道、室內外泳池及香薰水療按摩室等，完美切合各年齡層的需要。
大家有所不知，比華利山別墅的呎價租金更試過跌倒$19。 但現在比華利山別墅實用呎價租金最低去到每呎$21，平均位置處於$24。 踏入2021年，豪宅市場回暖，多個港島豪宅項目紛紛錄成交，大埔區豪宅市況又如何？ Thomas表示，成交價方面，暫時未見價格有很大變化，惟睇樓人數的確有變多，睇樓的客人增加了50%。 受惠股市暢旺及升幅，以及通關等因素，估計都會有5-10%升幅。 Thomas指，近年買入比華利山別墅單位的「都有得賺」，例如2018年有買家大手以每幢1,400萬至1,780萬元，每呎8,766元至10,511元購入14間比華利山別墅銀主盤，若以近期屋苑平均成交呎價10,587元比較，仍有盈利空間。
20幾前年已經諗到呢個方法賺錢， 又真係抵佢成功。 一個踢拖落大埔街市買餸嘅男人，被檔販誤會係廢青，但其實佢係傑青！ 是咁的，最近有個新開拍飲食節目叫《The CEO’s Kichen董事廚房》， 男主持廣邀商界同娛樂圈名人擔任嘉賓， 喺佢幢豪宅任食任玩，有錢又有面， 所以呢位主持-黎偉業吸引咗小編注意。 早前，黎偉業被指欠債的街招，貼滿整個比華利山別墅屋苑的內外，就連大埔市中心和網上的老千網都有，部份更有他身份證及一家四口的照片。 1997年10月14日，恒基兆業地產當時以56億元購入大埔船灣臨時房屋區地皮，建成大埔比華利山別墅。
廖振雄稱，原業主於2012年2月購入上址，當時作價2,550萬元，持貨至今轉售，帳面獲利1,950萬元，物業5年升值76%。 據了解，洋房原業主王卉，即大埔定慧寺女住持釋智定的尼姑徒弟釋妙慧，她於2010年以3,950萬元購入，現帳面已損手950萬元，若連同其他使費計算在內，估計實蝕近1150萬元，蝕幅高達三成。 比華利山別墅風水 風水巒頭方面，比華利山位處跑馬地/大坑半山地段，朱雀前方為跑馬地馬場大山谷，大廈背靠翠綠大潭，左青龍為樂翠臺、右白虎為樂活臺，風水格局實為上上之選，虛實得宜，為旺丁旺財風水格局。 跑馬地大坑一帶為港島經典豪宅區之一，不少城中富豪擇居於此。 當中的跑馬地馬場大山谷有如一個超級聚寶盆，藏風聚氣。 1月美國生產物價指數（PPI）高於市場預期，令聯儲局加息壓力加重，隔晚美股受壓。
比華利山別墅風水: 風水屋之選擇 – 比華利山別墅.
中原地產徐家倫表示，御豪山莊7座高層A室，實用面積489平方呎，建築面積652平方呎，兩房間隔，以505萬元沽出，折合平均實用呎價10,327元。 原業主於2011年以238萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利267萬元，單位升值1.1倍。 世紀21奇豐廖振雄表示，位於西貢大網仔的亞都花園坐落臨海地段，物業享無敵海景，深受豪宅用家歡迎。
屋苑發展規模龐大，分3期發展，洋房分布於第1期及第3期，第2期則為住客會所。 比華利山別墅建有逾530座洋房，其一賣點是戶型多樣化，間隔主要為四房及五房，部分洋房備有私人泳池及升降機。 比華利山別墅保安嚴密，獲不少藝人青睞，其中藝人陳豪年內斥資3,300萬元，購入建築面積逾四千方呎的大屋。
比華利山別墅共有2期535座，提供535個單位，實用面積由1,593呎至6,769呎。 比華利山位於跑馬地樂活道6號（中原樓市片區：跑馬地）。 比華利山的實用面積由1,057呎至1,697呎。 中原李兆燊說，近期市況不穩，不少業主封盤，映月灣早前有放盤，但近期已封盤，屋苑對上一宗成交是於去年錄得，為一座建築面積約2,517方呎的洋房，實用面積約1,756方呎，獲買家以1,573萬元成交，建築/實用呎價約6,250/8,958元。
