分權共有人各自擁有業權的份額可任意決定。 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 樓轉名手續 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 樓轉名手續 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。
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因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。 做近親轉讓而取得物業權益的一方需要再重新做壓力測試，如果不能通過壓力測試，也就代表該業主不能單方面承造按揭，近親轉讓就不能進行除非再物色下一個適合人選。
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 因此可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。
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如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 樓換樓的方式不外乎「先賣後買」或「先買後賣」。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。 換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。
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舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。
- 因為之前睇過無遺囑的情況下只可以將自己承繼嘅轉比其他人，要比印花稅。
- 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
- 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
- 就算送契，稅局都有機會以市價追回印花稅。
- 遺產承辦書不可以發給超過四名人士，如遺產涉及未成年的受益人或享有終身權益的人，則必須發給不少於兩名人士。
但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。 買賣雙方簽署臨約後，法律上等於轉名成功，甩名一方便可以馬上再多買一層樓，而毋須繳付15%印花稅。 但要緊記以臨約日期計一個月內繳交轉名印花稅。
樓轉名手續: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如果在屋內自然死亡，銀行都不會視為凶宅。 樓轉名手續 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。
但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。 甩名印花稅計算方法，是以樓價一半為基礎，再用舊稅率計算。 如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。
樓轉名手續: 近親轉讓，申請更高的按揭成數
鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 稅務局並沒有要求要多久完成交易，因此轉名的成交期可以拖很長，讓家人有充分時間處理樓按問題，但若一直未完成轉名程序，物業不能放售，而舊按揭仍會計入原先出售的近親。 沒有收入人士不宜接受近親轉讓，因為要重做按揭，銀行會要求買方提供足夠的收入證明，沒有收入的人士難以提供。 為此，如丈夫轉讓予沒有收入的妻子，如要申請按揭，丈夫可成為妻子的擔保人，但會影響到丈夫買入第二物業的按揭成數。
- 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。
- 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。
如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。 如果死者的殯殮葬費用已由你預先支付，你可以向遺產管理官申請歸還你所支付的殯殮葬費用。 死者有否 訂立遺囑，會直接影響申請遺產承辦書的程序及誰人可繼承遺產，所以必須確定死者有否訂立遺囑。 可行的途徑包括：檢查死者的所有私人文件、向死者的親友、財務及法律顧問查詢、檢查死者的銀行保險箱。
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由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 樓轉名手續 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 樓轉名手續 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 樓轉名手續 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但業主選擇這個方式，也不代表完全無風險。
樓轉名手續: 物業相關的決定必須所有業主同意
之前我媽媽有層樓都想這樣做,問律事樓,他們回覆,送契樓係有好多麻煩架,政府查你悶稅,最後做咗買賣契,然後比 … 3.如產權合法繼承人中有自願放棄繼承權的，須攜帶本人身份證（如香港居民須攜帶回鄉證）到公證處辦理放棄繼承權公證手續。 以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。
樓轉名手續: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？
樓轉名手續: 遺產承辦 – 處理及分配死者遺產的六個簡單步驟
法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。
樓轉名手續: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
你好，想問如有一住宅物業估值約560萬。 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
聯名買樓在承造按揭時，有助減輕供款負擔。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。 他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。
樓轉名手續: 物業或被收回
如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 其實還有解決方法的，那就是延遲簽正約。
樓轉名手續: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
樓轉名手續: 獨家A.I.按揭評估
簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 一個人去世後可能會留下一些遺產，例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。 任何人處理死者的遺產前，必先要到香港高等法院遺產承辦處提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。
因我老公同奶奶最終係無拿現金出來做交易的….詳細你可以問下律師. 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。
