按現行稅制，如揀即供樓花，正式入伙前的供款利息都不可以納入扣稅額內。 樓花 要扣稅者，都要符合部分資格，例如物業位於香港、是納稅人主要居所等。 由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。 另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，首季在全新盤按兵下，一手私宅登記跌至谷底，料次季隨疫情好轉，發展商傾巢而出下，買賣登記將可錄得倍升反彈勢頭。
- 單計今年9月份，署方共批出3份預售樓花同意書，包括正在收票的內房中洲旗下火炭星凱．
- 在考慮呼吸 plan時，建議各位業主都要做好兩手準備。
- 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。
- 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。
- 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。
- 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。
樓花: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。 新盤大致分為「樓花」及「現樓」，然而這兩者在交樓時間、參觀權益及按揭付款優惠上有何唔同？ 在價錢、間隔、用料、地段及配套都相若的情況下，又如何因應自身需求進行選擇？ 雨後位於元朗宏業西街21號，為工廈重建住宅項目，戶型涵蓋開放式戶、一房、兩房及三房，標準戶實用面積約270至710平方呎，主打的一房單位，佔全盤約42%。 據項目成交紀錄冊顯示，新鴻基地產旗下何文田天鑄第二期，周二(21日)以招標形式沽出第1座18樓B室，實用面積1,823方呎，四房間隔，設私人升降機大堂，成交價7…
現在疫情第三波爆發，經濟前景不明，銀行都收緊按揭，尢其對於非主流物業比如村屋，銀行的取態更加保守。 有些銀行停做村屋按揭，有些則會對於質樸低的村屋減成數，驗樓標準也較以往嚴謹。 如心儀上車物業是村屋，應先搵幾間銀行查詢按揭事宜，才好簽臨約。 近期有個個案，兩年前買了村屋樓花（俗稱村花），近期出了滿意紙後開始搞上會。 唯買入價比銀行估價低超過兩成，因此多間銀行都拒批。 買家覺得不岔氣，因樓價升了不是「原罪」，何解因兩年前的樓花樓價升了，銀行反而不承造按揭。
樓花: 樓花風險 VS 樓花好處
同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目；或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
樓花: 揚海 銷售狀態
同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
樓花: 樓花的定義
由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 樓花 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 樓花 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 萬元以上及申請按揭保險的單位必須為現樓，若有關樓盤的關鍵日期延遲，將大大影響買家獲批高成數按揭的機會。 此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。
樓花: 樓花按揭選擇一）即供按揭
反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。 有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。
樓花: 預售樓花同意書
嘉里建設旗下石硤尾緹山周二(21日)以招標形式沽出第2座1樓A室分層戶，成交價7,030萬港元，為1個月內第3宗成交。 該單位實用面積1,743方呎，採三房三套房間隔，連同1個住宅停車位… 樓花 樓花 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以周六推出130伙計，超額約49倍。
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
樓花: 樓花意思是甚麼？
因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
- 這樣一來，除了決定地區、呎數、房型、間隔等，樓花、一手和二手也變成可負擔的選擇，確實花多眼亂。
- 有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。
- 示範單位是經過設計師精心佈置，而間隔亦有可能被改動，視覺上較為美觀。
- 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
- 你的買樓經驗，也許可以助你發掘滄海遺珠，以實惠價錢覓得心水住宅。
- 中籤者在挑選單位後，即會跟發展商簽訂臨時買賣合約，並支付樓價 5% 的訂金，對於即時供款的買家，此時即可申請按揭。
- 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
樓花: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
其餘3個項目分布在黃竹坑、九龍塘及沙田，涉2,010伙，預計2023年落成。 樓花 最後買家就要留意項目完工「關鍵日期」及實際的「收樓日期」，再安排驗樓及領取鑰匙，即告完成整個買樓花的流程。 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。
樓花: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
發展商最遲要於物業項目正式開售前的三個工作天公布首輪項目價單，並且要公布銷售安排。 發展商可以選擇分批次公布幾張價單，單出會列明單位「面價」，即單位折扣前的價錢，價單同時會列明預售的折扣率及條款，然後是支付及按揭安排，最後亦會列出其他優惠及贈品。 銷售安排則包括銷售時間及場地、可供購買單位、入票安排、抽籤程序及簽約安排等程序。
樓花: 物業的面積及四周環境
這套制度除了可促使發展商如期建造交付，為投資者提供較大保障外，也可以說是為投資者減輕樓宇尚未落成前的資金壓力。 當然，選購樓花時，買家必須參考發展商和承建商往績，例如交樓質素、市場口碑和竣工時間等，看準才決定入市，有助減低樓盤爛尾的風險。 馬來西亞物業呎價相宜，當地銀行為外國人批核的按揭成數也高達七成，一筆在香港本來沒有什麼選擇的資金，到了大馬便會變得十分好用。 以百多萬首期為例，在香港可以用作300 萬以下二手樓盤的首期，問題是現在市面根本沒有多少個三百萬以下的樓盤。 當然也可以進攻發展商提供二按的一手市場，用作樓價千多萬的一成首期，但前提是你的收入通過銀行壓力測試。 以八百多萬的餘款分三十年償還為例，現時便需月入八萬以上才可以這樣操作。
留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 樓花 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 另一個啟德項目則為華潤置地（1109）及保利置業（0119）共同發展的啟德第4C區1號地盤，提供582伙，料在2024年12月底落成。
樓花: 印花稅收費
例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。
樓花: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。