並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁 (年齡超過65歲)；破產等等。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 承辦人賣樓個案經常發生，包括以低價售予關聯人士，企圖賺取差價。 雖然繼承人有權民事起訴，但打官司費用昂貴及費時。 建議如資產數目不多或複雜，宜將律師樓設為遺產承辦人，避免子女間發生不愉快爭拗，甚至對薄公堂。 2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。
- 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。
- 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。
- 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
- 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。
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買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 物業直系親屬轉名律師 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 但很多時候，家人之間因為要將物業轉名，而所以低於市價或甚至是送贈形式，經律師辦理契約手續，將物業轉名，這類交易的應收印花稅金額，便須由稅局評估其交易市值，作為徵收的根據。 特區政府建議的特別印花稅，是不合乎上述徵收印花稅的原則。
除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。
物業直系親屬轉名律師: 銀行預先批核按揭8大好處
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 新、舊稅款差距巨大，投資者惟有各出奇謀，期望「回復」首置客身份﹙買某一個物業時，手上無任何以個人名義擁有的物業﹚，好讓再置業時只需付舊累進稅率，以便「慳得就慳」。 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 若加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「第1標準第1部稅率」的從價印花稅，也就是劃一15%「從價印花稅」，而只需繳付較低門檻的「第2標準稅率」從價印花稅。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
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一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。
大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 物業直系親屬轉名律師 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
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簡單舉例，準買家本身已有一個物業，若想再買多一個市值600萬元的單位，就需付15%稅率，即90萬元，遠高於首置客僅須支付3%的稅率，即18萬元。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 物業直系親屬轉名律師 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。
物業直系親屬轉名律師: 聯名物業轉名
從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 據師兄講，仍然係比最低稅果個rate，因為是直系親屬轉讓，無論買家持有多少個物業在手，買家都是按最低稅率付印花稅, 而不受15%辣椒影響，有錯請指正。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。
一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 根據現行房屋條例，在五年轉售限制期內，或在限制期屆滿後但未付補價前，不得轉讓居屋業權 (即轉名)，但房委會可根據個別情況酌情批准轉讓居屋業權的申請。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。
物業直系親屬轉名律師: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ ，若不小心，會引起金錢損失或甚至演變成踢契官司，買賣變成民事訴訟；按揭借貸失敗。 樓宇買賣、按揭，因此，務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。
此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。
物業直系親屬轉名律師: 按揭專區
而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 物業直系親屬轉名律師 利嘉閣按揭代理有限公司乃利嘉閣地產集團全資附屬公司，專為客戶提供最合適的按揭貸款(包括商舖及住宅)。
如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。
物業直系親屬轉名律師: 近親轉讓可以慳多少稅？
打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
物業直系親屬轉名律師: 樓宇轉名的做法
本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。
物業直系親屬轉名律師: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 據報，謝霆鋒的父親謝賢曾於2017年5月，以8,500萬購入一間位於淺水灣的豪宅；由於謝賢以首置身分置業，只僅須付樓價4.25%，即361.25萬的印花稅。 連同近親轉讓的4.25%印花稅，購買上述豪宅所需的印花稅款僅為722.5萬，而非按一般從價印花稅計算的1,275萬元，總計可節省552.5萬元稅款。
物業直系親屬轉名律師: 計算器
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 物業直系親屬轉名律師 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
物業直系親屬轉名律師: 樓市資訊
這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復「未持有物業」的身分，倘若之後再度入市，可節省高達15%的「辣招」稅。
