一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。 譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 近日有一個樓花新盤，推出了一個較彈性的支付辦法。 客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。
建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。
樓花按揭9成: 一手樓花數期的彈性及優勢
另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 換言之，一般的已補地價村屋或者沒有轉讓限制的丁屋才可以申請按揭。 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。
- 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。
- 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
- 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
- 現時市場上，如果要找400萬元或以下物業，可能只得納米的單位，2人住還勉強可以，但是如果想一家3口甚至4口居住，則並不太適合。
- 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。
若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 假設買入一個800萬的現樓，如果成功敍造9成按揭，首期只需要80萬（$8,000,000 X 10%），如果想買入850萬的物業，由於有最高貸款額限制，最高貸款額只能敍造720萬。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。
樓花按揭9成: 按揭101
建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。 買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。 在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。
樓花按揭9成: 銀行壓力測試計算方法
其實樓花即是未落成的一手新樓，買家只可從示範單位睇樓，繼而以預售的方式率先購買新盤。 所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。 樓花按揭9成 而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。 答案係可以的，申請人需要提供至少兩年的花紅紀錄，銀行會以24個月的平均數計算。 假如兩年花紅有較大差距，銀行可能會取較低的一年平均數計算。
- 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。
- 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。
- 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。
- 不過，過往每2年轉按賺回贈兼套現的玩法就完全被杜絕。
- 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。
- 如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。
- 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 樓花按揭9成 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。
樓花按揭9成: 購買新樓FAQ
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 樓花按揭9成 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。
對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。 不同按保公司對年長擔保人有不同睇法，所以同時申請兩間不同按保公司比較保險同時增加獲批機會。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。
樓花按揭9成: 銀行服務及支付
如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 答：若招標購買新樓，HKMC於審批高成數按揭時，會以招標價評估按揭成數，相關價格不會扣減合約上的回贈。 所以如招標價高於1000萬，便不能做8成按揭，相反，銀行於計算貸款額時，會以扣減回贈後的樓價，計算按揭成數。 一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。
如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
樓花按揭9成: 保險
如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。
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樓花按揭9成: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。 總括而言，如果申請人是首置人士，固定受薪而薪酬主要源自本地，供款額低於個人或家庭入息的五成，所購有物業為現樓物業，便有機會借盡九成按揭。 不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。
樓花按揭9成: 按揭壓力測試要求｜過唔到壓測可以點算?
即供計劃：普遍銀行接受成交期前180日內的按揭申請。 樓花按揭9成 樓花按揭9成 需要按揭保險買家要留意，由於申請日期離成交期較長，按保公司有機會要求申請人成交前補交最近入息證明方可批核貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。
