在按揭的offer letter/facility letter中都會註明銀行on demand clause, 雖然銀行批出30年按揭，但銀行也有權在任何時間發信要求業主立即還清所有的剩餘貸款。 樓價跌 call loan 說「負資產會被CALL LOAN」者，引述「他朋友」的經驗，說朋友在上一個高峰期買樓，結果樓價下跌，市值低於按揭欠款，即使期準時供樓，銀行亦來電要他補差價。 出租物業只可以敘造五成按揭，要做高成數按揭必需為自住物業。
近期樓市有不少劈價盤出現，減幅最勁達三成，影響周邊樓盤估價。 部分早年申請高成數按揭業主憂心忡忡地問筆者，銀行會不會突然要求歸還按揭貸款，亦即是俗稱“Call loan”，因此而茶飯不思。 筆者曾遇到極端的例子，客人向我們求助時，已遲供款80多次，他不單止被銀行call loan，更有170多萬元的卡數，信貸評級降至 I 級，他自行到數家大銀行申請轉按都被拒。 經我們了解後，發現客人遲還款的原因，是因另一半意外離世，在資產繼承期間，財政有點混亂，而出現多次遲還款的情況。
樓價跌 call loan: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
報道更引述一名主要銀行高層指，銀行也在擔憂市場前景，內部正研究經濟環境與市場估值之間的差距，事實上信貸違約亦已經發生，只是銀行未有對外公布，目前很多借款人都希望能延長還款期，但相信三至六個月後，情況會更加嚴峻。 樓價跌 call loan 《路透社》指，寫字樓估值於過去一年大跌三成，觸發市場恐慌，並引述業內人士表示，預計寫字樓市場未來半年至一年都不會好轉，更建議投資者減磅，以降低風險。 至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？ 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 奈何解決了投資失敗的問題，卻不能清還按揭差額。
另外，部份銀行亦會對受僱於航空、酒店、餐飲及零售業，有關最受疫情影響的員工提供特別貸款，借款人如屬以上行業亦可考慮申請，暫時用於應急上。 總括而言，銀行生意難做，貸款組合中按揭是非常低風險的業務，也可透過按揭獲取優質客戶發展其他銀行服務。 銀行相對上會較支持按揭業務的發展，不會貿然call loan。 銀行作為金主是有絕對權力去要求業主還清所有的剩餘貸款。
樓價跌 call loan: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，世事無絕對，借少啲錢，最低限度可以令自己安心。 目前按揭年期可長達25至30年，在如此長時間內，樓市或經濟經歷兩次周期，亦有機會發生。 幸而，銀行不會因為物業一成為負資產，便即收樓作銀主盤拍賣。
其實毋須太擔心，因高成數按揭有購買按揭保險，對銀行來說有多一重保障，抵銷了部分風險，九按負資產人士也不用過分擔保Call Loan問題。 對債仔而言，被銀行Call Loan追回貸款可謂噩夢，不過此戲碼於按揭貸款上較少發生，一般業主如非斷供按揭，對此Call Loan可能感到陌生。 然而，罕見不代表不會發生，以下三種常見情況，借款人被銀行Call Loan的成數甚高，不妨引以為戒。 為物業再抵押，申請二按，土地註冊處會為此留記錄，而政府就會通知負責物業一按的銀行，業主就要向一按銀行提交二按貸款文件，萬一即使加擔保人仍有高風險，就會要求業主先還部分貸款額，被call loan。
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卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 樓價跌 call loan 博士既膠論已經出神入化，連去澳門賭錢被call loan 樓價跌 call loan 都可以諗出來。
因此，為負資產而去CALL LOAN是十分罕見。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。 其實大部份情況下，銀行取消戶口目的是減低營運風險，而不是證明客人有參與洗錢活動。 不過，如果銀行確認交易屬洗錢，便會通知政府反洗錢部門，可疑客戶甚至會被放入監察名單，讓所有金融機構得悉。 另外，由於在原銀行留有「黑豬印」，最壞打算，想再在該銀行申請戶口也有困難。 偶有發生，因易受經濟影響而使風險較為浮動，銀行每年一般都會評估借貸人之財政狀況以及重新對物業或抵押品進行估價，如物業或抵押品的估值有下調，銀行會有機會向借貸人「Call loan」追回差價。
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留在香港的人才流失，同時大量高消費力一族流失，將會影響香港住宅物業的租賃或購買成交量。 此外，香港新冠疫情的第4波雖然已經援和，但是在近期伏必泰將停產，而且經濟復甦遙遙無期，失業率飆升至7.2%，失業人數超過26萬人。 在經濟不景氣、經濟水平高人士持績流失下，樓價供大於求的情況下必定下跌。 發展商的高成數按揭貸款，不但使物業在樓市大跌時易變成負資產，昂貴的利息亦增加業主恆常支出，間接增加了他們因財政失算而斷供的機會。 因此，除非業主別無選擇要靠「呼吸plan」上車，否則這類高成數按揭可免則免。 樓價跌 call loan 假設樓價真的跌超過四成，業主只要每月準時供樓，銀行亦不會貿貿然出手。
- 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。
- 如果業主最終無能力償還，欠下銀行的貸款額亦容易成為壞帳。
- 如果 call loan，受損最重的不是被 call loan 的客戶，而是銀行。
- 在香港人口老化嚴峻的情況下，加上專業人士、高資產實力人士移民導致整體消費力指數下跌，從而減少現時買樓成交量，如果有150萬人移民，會帶來多大影響？
- 老友話我誤會了他的意思，佢話近日有測量師估計甲級寫字樓最少會跌三成，叫業主小心銀行會 call loan。
但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan的需要。 我們曾有客人，在買入單位兩年後，被按揭證券公司指未能證明單位為自住用途，銀行要客人轉回六成按揭，而且計算方法，是以單位當日購入價去計算。 例子：購入價為398萬港元，敍做九成按揭，再加上按揭保險費，貸款額即為374萬元，客人已供款2年，餘下貸款額約355萬元。 若客人要改為六成按揭，即以購入價六成計算，貸款額即為239萬，故客戶要補差價約為116萬。 若客人不夠資金去補差額，可以考慮申請轉按或借短期的過渡貸款。 要留意的是，上一個高峰期，香港的按揭監管相對寬鬆—整體按揭成數較高、也無壓力測試，投資者亦容易以一份收入，向多家銀行申請多個物業的按揭。
樓價跌 call loan: 銀行何時會因為負資產而 call loan 再收樓？
正如上面所講銀行不會無緣無故地call loan，反過來說，call loan的理由也是最直接不過。 其中一個很大機會令銀行call loan的理由就是將物業作出租用途。 而因物業出租而被call loan的情況也可以分為兩種。
