發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 由於銀行會介入所以申請人必須計算壓力測試。 假設其中一人破產，即意味著供款情況有重大改變，就算不是負資產，銀行都可以call loan，將物業拍賣還款，減低風險。 Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。
假如戶口持有人提取現金的目的，是支付恆常性開支，則需要提交文件證明支付日期及金額屬該筆交易。 然而，即使提交了文件，並不等於銀行一定會接納，銀行內部亦會對交易作出深入調查後，並認為客戶沒有違反「洗黑錢」等法規，才會準許客戶繼續使用戶口服務。 二線call loan 如業主已有幾個月沒有支付按揭供款，銀行才會在沒法子下追回按揭貸款及收樓。
二線call loan: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
不少人擔心在銀行敍做按揭後，銀行會突然Call Loan。 其實銀行對於Call Loan並沒有一定準則，以下情況都有可能會被銀行Call Loan。 準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 2 成，物業就頓成負資產。 Call loan 的金額，可以是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可涉及整筆按揭。 如果業主沒有足夠資金償還 call loan 要求的金額，銀行就有權收樓，收回單位再拍賣出去，這些單位即是所謂的「銀主盤」。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 二線call loan 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
二線call loan: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
如果是上面提及到樓市大跌引致的負資產問題，對小業主來說是無可避免的。 不過，在個人層面來說，避免被call loan的最直接方法就是準時乖乖還款，不要做違法行為，不要在無通知銀行的情況下隨意出租物業等。 據金管局規定，為減低違約風險，銀行對商業物業貸款額，不能超過物業價值的四成，即最高按揭成數為四成。 雖然負資產宗數上升，但絕不是銀行「Call loan」的主因。 負資產是指未償還的本金價值高於資產的市值。
銀行貸款/財務公司貸款/稅務貸款產品的利率水平不一，今次MoneyHero就讓大家明白不同貸款的利息及每月還款額的差距。 除此之外，借款人將物業作抵押向財務公司借取二按，一經銀行發現，銀行先會要求客戶清還二按，如借款人在限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按。 其實毋須太擔心，因高成數按揭有購買按揭保險，對銀行來說有多一重保障，抵銷了部分風險，九按負資產人士也不用過分擔保Call Loan問題。 對債仔而言，被銀行Call Loan追回貸款可謂噩夢，不過此戲碼於按揭貸款上較少發生，一般業主如非斷供按揭，對此Call Loan可能感到陌生。
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老友話我想多了，其實並不是，同樣的事在2008年環球金融海嘯已經發生過一次。 老實說，其實是好好彩，如果當時銀行向私人住宅業主 call 二線call loan loan，樓價一定會大跌。 至此之後，銀行不再用測量師估價報告，寧願自己做，情況維持到現在。 團隊來自各個界別，擁有多年經驗的銀行和專業法律經驗。 清楚及了解銀行和財務機構的服務細節，為客戶解決債務問題。
其實業主申請高成數按揭時，需要繳交保費，因而獲得按揭證券公司或其他按保公司擔保，銀行承受風險不高。 情況就如未補地價居屋，雖然銀行按揭貸款成數高達95%，但受政府擔保關係，就算樓價下趺，銀行亦沒有Call loan需要。 Call loan 是一個貸款相關的用語，意思是銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。 Call loan雖然可以指任何貸款，但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。 根據合約所列明，銀行是有權在任何時刻向貸款借款人call loan 要求即時還款。 然而，call loan的權利通常都只是為了保障銀行一方，正常情況下銀行並不會無故call loan，畢竟銀行也要做生意，如果經常突發要求借款人還錢的話，對於在行業內的聲譽也會有所影響。
二線call loan: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
阿John（化名）近月頻頻交易Bitcoin，有所斬獲，但事有湊巧，銀行無緣無故取消其理財戶口，未有提供任何具體原因。 而更令他頭痛的是，其按揭貸款也是由該銀行提供，頓然感到被「Call Loan」風險非常高。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
- 而三線財務是指一些無名甚至是無牌放債，利息極高，絲毫不考慮你的還款能力。
- 以上有提到二線財務公司無需審查信貸評級，俗稱“免TU”。
- 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
- 【新手教學】減息置業通通識 息口變化與供樓息息相關，但息口是複雜的課題，例如香港利率分幾多種？
- 清楚及了解銀行和財務機構的服務細節，為客戶解決債務問題。
- 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。
- 如真的不幸遇到call loan事件，其實也不必擔心。
最後溫提，如果業主堅持以個人戶口做生意，每月又牽涉大量及大額轉數交易，建議不要在同一間銀行申請按揭，以策萬全。 若果曾經被銀行取消戶口，環聯信貸資料庫（TU）上會否有紀錄？ 在足本信貸報告上確會見到這項「黑歷史」，銀行取得的簡短版則不會列出，故此轉按批核不會有任何問題。
二線call loan: 貸款流程
下圖是金管局2018年4月的最新數據，顯示拖欠超過6個月的業主比例有0.01%，即1萬人有1個會拖欠6個月以上。 對於TU信貸報告有不良紀錄的朋友，要成功申請私人貸款或有一定難度。 急需現金周轉時，不少人便轉向坊間利息高昂小型財務公司尋求資金，這些俗稱「二線／三線財仔」或「電話數」他們提供的免TU審查私人貸款，在網上搜尋亦不難找到。 無論你在銀行或財務公司申請貸款，你都應該留意實際年利率（APR），因為APR是按年利率展示出金融產品所收取的利息加上相關費用的一個參考利率，當中包括基本利息和其他收費，譬如手續費。 這個指標雖然不是最終利率，但比月平息能更準確地反映借貸成本。
- 由於財務公司的申請門檻較低，假如銀行拒絕你的貸款申請，你可選擇向財務公司借貸。
- 市面上的找換店能提供更低的匯率，吸引業主透過匯款公司進行大額的跨境交易。
- 二按的利率會在第三年大幅度上調，業主需要在調息前做轉按。
- 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。
- 二線財務公司除左會提供免TU貸款外，亦會提供一筆過大額清數、二線財務清數、免TU一筆清等。
我們比較市面上幾家主要財務公司，如 AEON、邦民、WeLend、安信兄弟與 CashingPro 等提供的貸款產品。 與我們合作的財務公司，大部分都是香港持牌放債人公會會員，並嚴格遵守本港放債人條例。 如果你急需現金償還債務，但信貸評分不佳，銀行會即時拒絕你的借貸申請，令籌集現金變得困難。 若有以上情況，向財務公司申請私人貸款可能是最適合你的選擇。 於MoneyHero，你可以比較香港多間財務公司提供的私人貸款計劃。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
二線call loan: 貸款利息：
其次，如果你造高按揭成數貸款即使當時樓市轉差，都不需太擔心被call loan，因為造得高成數按揭都有按保公司做擔保，只要沒有拖欠供款的話，就比較安全。 例如未補地價居屋有政府做擔保也是同樣道理。 傳統說法告訴我們，如果不小心在樓市高位買樓，就有可能負資產。 負資產就是人生悲劇的開始，銀行也會call 二線call loan loan要求業主段時間內還清所有的剩餘貸款。
同時亦因為二線財務公司“免TU”以及無需繁複申請程序的特性，全程網上免TU貸款服務亦逐漸普及和廣受歡迎。 絕不審查信貸紀錄，15分鐘極速批核，全程毋須露面，致力為港人提供專業及可靠的私人貸款服務。 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。
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四大銀行加按息 入市精明部署 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。 部份業主叫價仍然進取，加上銀行對物業的估價轉趨審慎，買家宜先向銀行取得心儀單位的估價，如估價少… 舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 假使單位現時估值跌至 480 萬以下，便屬於負資產。 記錄，本身遲供款，自然被銀行觀察，如拖欠款逾60日之久，就會成為觀察名單之一。 除此之外，若果你想借取具有彈性的私人貸款，你可以考慮和比較埋循環貸款。
基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 如貸款人借財務公司二按，並登記了TU，信貸資料庫公司會有個電郵提示寄給頭按銀行，銀行得知後會call loan或加息。 高成數按揭出租如被銀行發現，call loan是必然，因這是違反了按保聲明以及按揭契的條款。 銀行和HKMC會定期抽樣出信給貸款人，要求他們提交自住證明，如果貸款人交不到，便會call loan，至於抽樣的次數有幾頻密，便因銀行而異。
二線call loan: 私人貸款邊間好？財務公司貸款比較（以HK$100,000及24個月還款期為例）
一旦購入的物業市價低於按揭額，對業主來說那當然是問題：心理上不好受是其次，更重要的是令業主喪失財務上的靈活性，負資產物業賣出後會資不抵債，甚至難以轉按。 筆者只想說明：負資產帶來的風險，恰恰不在於「銀行CALL LOAN」。 另一方面，負資產物業代表潛在虧損己經侵蝕債仔的首期，貸款銀行因此變得十分被動（債仔如果斷供，銀行就要承受虧損），所以負資產物業的債仔，偶有過份地要求減息，銀行也往往有所配合。
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二線call loan: 業主一直脫期沒有繳交按揭供款
還唔到錢原因好似好多，其實問題癥結只有一個，那怕重數、TU爆數、TE爆數，如何降低每月還款額？ 或者因為過度消費、或者因為借貸過度，借貸人已經面對借錢困難、供款亦可能已經超出每月可承擔金額，你希望不斷跑數？ 定希望有一個可以幫到你【延長還款期、減低每月供款額、重搭生活】既清數方案，真正解決問題。
二線call loan: 網上申請，秒速批核
如供款戶口被取消，意味著業主無法對物業作出正常供款，銀行會提供特定時間並通知客戶需贖回按揭，故此戶口被取消期間，意著在指定時間內，若業主不贖回按揭，銀行便會作出call loan。 負資產的出現通常不會與業主個人情況有關，而是整體樓價有大跌的情況，整個樓市崩塌令大量物業變成負資產樓。 而一般來說，如果樓價有微調，例如下跌3-5%左右的水位，或者跌勢未足以令銀行響起警號的話，call loan的情況一般都不會發生。 而且，今時今日樓市暢旺，市場亦有了一定心理準備應對突如其來的樓市動蕩，變相因為負資產而引發的call loan情況更少有。
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二線call loan: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
銀行批出高按揭時，6 成以上的貸款額有按揭保險公司做擔保，減輕銀行放貸的風險，銀行就更加鬆手。 二線call loan 一般情況下，即使物業成為負資產，銀行亦不會立即有行動，業主只要如常準時供款就可以。 二線call loan 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。 相對地，二線財務公司突圍而出的優點就是審核條件就相對寬鬆。 舉例說，二線財務公司多數不需要審核貸款人的信貸評級報告（這個步驟也被俗稱“免TU”），亦不要求貸款人有穩定的收入。 一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。
倘若遇到這種情況，首先要保持冷靜，請謹記收數公司只負責追討欠債，向他們要求寛限期並沒有作用。 假如暫時無法還清款項，倒不如直接向債權人提出分期付款或商討一個可行的償還債務計劃。 如前說，負資產的問題不是CALL LOAN，只要市民好好管理自己的財政，為自己償還紀錄做個「A」級証明，香港的住宅按揭應是最安全的 「孖展户口」。 反而在高位入市的風險，要面對高虧損值（Loss severity），才更令人擔心。
二線call loan: 網上遞交文件
有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。 因此，2003年香港有數以十萬計的負資產，但罕有CALL LOAN的過案出現。 然而，這種現實景況只限制於自住的住宅物業，商業融資和投資物業處理上則截然不同。
二線call loan: 信貸評分你要知
為了彌補此不足之處，大多數財務公司會提供彈性的還款細則，幫助顧客還清債務。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 財務公司通常只需申請人年滿18歲並為香港居民，提供身份證及銀行戶口等資料。 現時有銀行提供免文件貸款，但需注意，銀行為風險原因必會查閱信貸報告（TU)。
二線call loan: 立即申請
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