居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 樓價利息 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 樓價利息 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
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此外，由於漸進式供款的首10年的供款額較少，整體供款年期較長，利息亦相應較高，估計較傳統方式高約4萬元。 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。 若以漸進式按揭的話，首期只需13.95萬元（樓價5%），首10年每月供款4,961元，供款30年，第11至30年分階段還款，每月則需供款12,354元。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 樓價利息 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。
所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 樓價利息 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 消費者如因未有足夠積蓄支付首期而選擇這類按揭計劃，必須慎重考慮日後的還款能力，和最終利息的支出。
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須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 樓價利息 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
- 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
- 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
- 樓價指數所代表的是香港整體住宅樓宇在撇除樓齡、地點等因素影響後的價格。
- 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
- 現實是投資地產能賺錢的人何只他一個，幾乎所有投資地產的人現在都賺錢，他並沒有比其他人技勝一籌。
要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
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可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，香港樓市在1998年亞洲金融風暴受重創，從1998年至2003年長達5年時間內，香港樓價一直呈現跌勢，直至2003年SARS爆發，香港樓價較高峰期跌去了七成。 從2004年開始，香港的樓價伴隨着經濟的回升快速反彈，不僅在短時間內回升至亞洲金融風暴之前的水平，而且不斷上漲。 第四週期（2003年尾至現在）：從2003年尾開始，樓市再重新起步，其間就算是經歷了2008年金融海嘯及政府推行辣招震懾炒家及外來投資者，樓價都只是大漲小回，勢頭不但從未逆轉，而且承接力強勁。 第一週期（1960年代中至1980年代初）：香港從二次大戰結束走出陰霾，人口急劇膨脹，至1965年樓價達到頂峰。 翌年內地爆發文化大革命，香港無可避免受到波及，局勢動盪，繼有1967年暴動等，樓價一路下調至1960年代末。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
樓價利息: 每月供款額
美孚新邨以外，在八十年代，太古城單位售價亦是數十萬元。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。
原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
樓價利息: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
雖然港人港地政策受關注，但遲遲未有第三幅港人港地的影蹤，麥萃才對「港人港地」的措施也有所保留。 他指出，港人港地原意是好，但需要有一定的數量才能反映措施的真實情況，並提醒必須考慮一旦樓價大跌時，港人港地可能令香港「少咗條後路」。 除各項辣招外，近月較受關注的是啟德兩幅「港人港地」以超市場預期的作價，並由中國海外發展（688）一併投得，發展局局長陳茂波早前多番表示，計劃未來就港人港地政策立法。 綜合地產代理數據，30大私人屋苑昨日只有數宗成交；長沙灣碧海藍天錄得先買後賣個案，本月份長沙灣「四小龍」屋苑合共錄18宗成交，較上月減五成。 新界西北的「白居二」成交同樣慘淡，天水圍及屯門市況都明顯轉靜。
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換言之，在現時極低息的環境，樓價對息口變化是異常敏感的，只要加息1厘，樓價便可以下跌33%，已達到國際上對泡沫爆破的定義了。 樓價指數的計算方法，首先將樓宇成交價除以其差餉值，得出的比率代表每1元差餉值所達致的成交價，假如差餉值能代表樓宇的素質，此一比率可以控制交易樓宇的素質，而使樓價標準化，接下來統計處便利用一般的指數方法，製訂樓價指數。 樓價利息 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。
銀行為吸引客戶申請按揭，會提供現金回贈優惠，加上按揭審批過程涉及不少成本，因此按揭通常設有兩至三年的罰息期保障銀行利益，如果在罰息期內出售物業，便要支付罰息。 不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（Facility Letter），審慎計算實際罰息金額。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
樓價利息: 樓宇按揭是什麼意思？
由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 不過，同樣是新造按息約2.4厘、借100萬元，如選用25年期還款，每月供款4,435.97元，第一期還款中，2,000元為利息，佔供款45.1%；其餘2,435.97元為還本，已是供本比例較高。 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。
- 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
- 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。
- 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。
