槐樹街5號 內容大綱
同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。 同年5月，市區重建局通過「需求主導」（页面存档备份，存于互联网档案馆）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（页面存档备份，存于互联网档案馆）。 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。 大角咀槐樹街項目地盤總面積約474平方米，涵蓋5個街號。
魚類統營處西貢小學：原址在對面海康健路，初名｢西貢漁民子弟學校｣，與另外四間同區村校合併為「西貢中心李少欽紀念學校」。 官塘循道學校：原址在雞寮第23座地下，遷校後改名為沙田循道衛理小學，及後上午班分拆為馬鞍山循道衛理小學。 培成小學：原址在近舊藍田邨第11座，遷校至大埔後改名香港神託會培賢小學，2009年合併後成為聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。 香港八和會館小學：原址在近舊藍田邨第21及24座，遷校至上水後改名為李志達紀念學校，及後上午班分拆為曾梅千禧學校。 槐樹街5號 成德英文學校：1964年創辦，1978年前原址在柯士甸道107及109號，之後校舍位於勝利道11及13號，1990年停辦。 柴灣天主教海星小學：原址在柴灣邨24座地下，1976年因柴灣邨24座清拆而遷往興華邨，校舍曾為聖保祿天主教小學暫借校舍。
槐樹街5號: 項目發展資料
原址在青衣青芊街8號；校舍現改為東華三院周演森小學。 現址為香港澳洲國際學校、嘉諾撒聖家學校（九龍塘）、九龍塘官立小學、九龍塘教育服務中心及耀中國際學校中學部。 培理英文書院中學部（Berea English College）：原址在大角咀槐樹街1號，校舍現改為晏架街紅茶館酒店。
吳又認為，雖然「需求主導」項目「做十個、蝕十個」，但暫時仍未檢討時候，加上發展局局長陳茂波對以「需求主導」加快市區重建步伐有期望，相信不會貿然取消，不過可能會提高申請門檻，減少市建局蝕本金額。 市建局公布，開展大角咀槐樹街5至13號單數號的重建項目，預計影響128個商戶和6個地舖。 政府刊憲公布，項目的地盤面積約474平方米，相關建築物樓高9層，有50年樓齡，建議重建後發展成住宅及零售設施。 市建局表示，在符合需求主導重建計劃的條件下，開展項目。 在計劃下，重建地盤在75日內要有最少8成業權接受收購條件，計劃才可進行。
警方將案件列盜竊，交由旺角警區刑事調查第六隊跟進，暫未有人被捕。 1972年創立，當時校址為觀塘藍田邨11座地下，1991年隨鄰近的培成小學一併遷入大埔。 沙頭角官立小學：原址在沙頭角公路石涌凹段60號；校舍在小學停辦後改辦沙頭角官立中學，現改為沙頭角國際學校。 保良局黃族宗親會小學：原址在禾輋邨，前稱香港黃族宗親會黃鳴謙紀念學校；校舍現改為基督教香港信義會禾輋信義學校。 槐樹街5號 香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學：原址在長青邨，原名衛理信小學，校舍曾改為香港升旗隊總會，現已拆卸並正重建成為公屋。 坑口中心成杏芳紀念小學：原址在敬賢里1號，於2008年結束，校舍現改為「香港教育大學將軍澳教學中心」。
期間，市建局沒有收到反對意見，並於去年10月27日將該項目呈交發展局局長考慮。 據了解，市建局向業主提出的有條件收購建議呎價，為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元，出價在當時屬歷來最高。 此外，區內除了有多間民生商店及食肆外，鄰近大角咀綜合市政大樓設有街市及熟食中心；另外新九龍廣場亦提供超級市場及日常用品店。 方面，預計向南中高層單位俯瞰晏架街遊樂場景，遠望奧海城一帶，視野較為開揚；其他座向中低層單位以望周邊工廠大廈及住宅為主。 槐樹街5號 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
槐樹街5號: 市建局「摸頂」收購 槐樹街項目達標
同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 槐樹街5號 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。
他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 槐樹街5號 市建局在2020年4月公佈，計劃透過「組裝合成」建造法，於大角咀一個自行興建的重建項目發展私人住宅，其後證實槐樹街5至13號項目為其實施目標。 市建局下周將向78名受重建影響的業主發信，要求項目要在75天內收集最少八成業權，才可以啟動重建，否則收購項目就會告吹。 當市建局獲得足夠業主同意及簽署「有條件買賣協議」，並得到政府授權進行，便會與業主完成收購程序，及發放全數收購金額。
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但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 方面，樓盤基座設有約5,135平方呎商業樓面面積。 同時樓盤比鄰有麗華中心購物商場；附近另一私樓奧柏‧御峯亦設有多層式歐陸宮廷風格商場，提供包括餐廳、快餐店、便利店及超級市場等商戶。 方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，步行至任何一站約需10餘分鐘步程。
槐樹街5號: 九龍城區
一名在河南鄭州就讀大三的彭姓女學生，上月 17 日由學校送院被診斷急性腦出血，搶救 14 日後不治。 女學生的父親指女兒曾致電120急救中心求救，等到送院時已相隔 2 小時，事後警方將女兒與接線員的錄音交給他，認為接線員無盡責任，導致女兒失救。 槐樹街5號 網紅「波特王」在本月2日表示，已離開原屬經紀公司，並在昨日下午開設臉書新粉絲專頁「波特王好帥」，今（4）日遭網友爆料，波特王早在今年2月21日就已搶先申請註冊「波特王」商標，所屬者為其個人身分本名「陳…
1962年新建標準官小校舍啟用，為上下午班官小，上午班校長為邱逢光，現為英皇書院同學會小學第二校。 荃灣官立工業中學：原址在城門道7號；曾改作馮漢柱資優教育資源中心，目前為香港考試及評核局荃灣評核中心。 民權中學：原址正門出入口位於通明街鴻發大樓一樓及地鋪(分別為25號及33號)，曾經有附屬幼兒園，25號單位為幼兒園正門，33號為中學正門（附屬小學部都是同一個門口出入）。 槐樹街5號 聖巴西流工業中學：原址在柴灣道71號，中學部於1996年遷入柴灣並更名為聖公會李福慶中學；校舍其後由該校小學部（即聖馬可小學）全面接管，但已於2021年結束。 香港聖瑪加利女書院：原址在堅道97號，租約結束後，臨時遷往沙田美林邨。
（港大網頁） 政府提醒，3個月內曾經檢測呈陽性結果的人士，必須按相關強制檢測公告進行核酸檢測，而不能使用快速抗原測試，以符合公告要求。 換言之，快速抗原測試陰性結果不會獲視作為符合強制檢測要求。 此外，除非持有醫生證明書證明因健康原因而未能以鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行檢測，否則須接受強制檢測的人士不能遞交深喉唾液樣本以符合強制檢測要求。 槐樹街5號 有街坊指，不排除事件為癮君子所為，並稱唐樓遭七、八成業權被收購後，成賊人偷竊目標。 而涉事唐樓共9層，合共約70個單位，至今只餘13個單位有人居住。
市建局開展大角咀槐樹街5至13號的需求主導重建項目，估計影響一百二十八個住戶和六個地舖，正進行人口凍結調查，發展成本約七億七千萬元。 地盤面積約四百七十四平方米，建築物樓高九層，有五十年樓齡，將來會發展為六十九個五百呎以下中小型單位，亦有三百九十平方米作非住宅用途。 市建局表示，樓宇有很多失修和剝落，天台和通道有僭建物，有潛在風險，雖然重建價值差，可能虧蝕，但考慮到居住環境不理想，所以有重建需要。 有住在二樓的老人家支持重建，指單位天花不斷剝落，每年要用約二萬元維修。
另外附近晏架街、大角咀道及櫸樹街沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個地區之運輸路線。 中金公司發表研究報告，上調美團目標價11%至279港元，維持「跑贏行業」評級。 第2季預期外賣業務方面，收入將按年升9%至252億元人民幣，每單平均平台收益0.85元人民幣。 槐樹街5號 到店酒旅業務方面，受到疫情較大影響，該行預期第2季相關收入將按年下降23%。 第2季新業務方面，受惠於成本控制等措施，其中，美團優選虧損收窄至55億元人民幣，並逐季遞減；美團買菜與閃購保持高速增長。 公司表示，2022年將加大投入至美團閃購，對其長期盈利水平抱有信心。
相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。
槐樹街5號: 合約期長度
市建局推出第十一個「需求主導」重建項目，首次出現重建單位數目「倒退」的情況。 該局擬議重建大角咀槐樹街五至十三號地盤，地盤面積為四百七十四平方米，重建地積比達八點四倍，較現時的七點七倍僅高零點七，重建地段現時有七十二個住宅單位，但重建後單位數目不增反跌，只能提供六十九個面積為五百呎以下的中小型單位。 該地段五個街號物業樓齡約五十年，樓宇狀況屬失修，天台有四座僭建天台屋，其中兩座有人居住，樓宇樓高九層，每層有八個單位，共涉六十五個住宅及十四個非住宅業權，估計約一百二十八戶家庭及六間地下商鋪受重建影響。 市建局初步建議重建後提供三萬三千呎住用樓面面積，以及四千二百呎非住用面積，預料發展成本達七億七千萬元，並於二○二一至二一年度落成，初步估計項目會有虧損。 槐樹街5號 目前市建局第三輪挑選的四個「需求主導」項目已全部啟動，該局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，第四輪亦將於本財政年度內接受申請，補償安排及申請資格將稍後公布。 市建局前非執董、城大學者吳家鎚指出，重建後單位不增反減是「需求主導」項目首次發生，提供單位之少亦是計畫新低，反映市建局啟動此項目主要考慮社會公益，並非只向錢看。 他估計，地積比略增零點七，扣除康樂設施空間等，等同「無加過」，如以每個單位售五百萬元計算，項目很可能虧損一半。
樂善堂中學：原址在九龍城龍崗道63號，與樂善堂小學共用校舍。 於1982年遷至新蒲崗樂善道161號，並改名為樂善堂王仲銘中學。 天光道官立中學：原址在天光道24號；前為天光道警察小學，由天水圍官立中學繼承；校舍現改為獻主會聖馬善樂小學。 槐樹街5號 愛丁堡書院（Edinburgh College）：原址在九龍深水埗基隆街基隆街 琥（與嶺東中學在同一建築物内），現改名為龍祥大厦。
- 地盤面積約四百七十四平方米，建築物樓高九層，有五十年樓齡，將來會發展為六十九個五百呎以下中小型單位，亦有三百九十平方米作非住宅用途。
- 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。
- 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。
- 樂善堂中學：原址在九龍城龍崗道63號，與樂善堂小學共用校舍。
- 43個指明地方納入強制檢測公告，包括位於堅尼地城龍華街9號的港大宿舍「港大賽馬會第三學生村」、消防處黃大仙員佐級已婚人員宿舍B座，以及位於大埔廣場的「沙隴餐廳」。
有經營建築材料的地舖租戶說，現時地舖一千多呎月租三萬元，擔心將來難找，亦會流失熟客。 市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 槐樹街5號 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（页面存档备份，存于互联网档案馆）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。
在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
香港神託會培賢小學：原觀塘藍田邨培成小學，1991年因屋邨重建而遷入大埔，至2009年併入聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。 恩平工商會李吳瑞愛紀念學校：原址在新翠邨，與九龍城浸信會禧年小學下午校合併，成為九龍城浸信會禧年（恩平）小學。 佛教明珠學校：原址在秦石邨，校舍現由鄰近兩所中學合租用作擴充校舍，即天主教郭得勝中學（銀禧校園）及沙田循道衛理中學（豐盛校園）。 顯徑公立學校：原址在上徑口、下徑口、顯徑，於1983年和田心公立學校合併成為田心谷六村公立小學，其餘同上。 槐樹街5號 中華基督教會基覺小學：原荃灣大窩口邨全完第三小學，1980年因屋邨重建而遷入沙角邨，至2009年被明令殺校；校舍現為佛教覺光法師中學新教學樓。 貫萬學校／文正公立學校：原址在山廈圍，直至1960年代，在政府的資助下，於山下圍另設一所學校，名為「文正學校」。
