总结一下，无论如何爆款，投资购买楼花还是需要谨慎。 务必了解投资楼花本身的性质，优势，风险，要调查咨询建商+项目，要懂得其中牵扯到的合同，税务，你的消费者权利等等等等。 验房就是买家第一次看到房子真正完工后的样子。 在验房期间，建筑商代表会带着您参观房子，帮助您检查所有功能和系统（包括机械，供暖和空调）。
查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 楼花 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
楼花: 按揭成數及安排與現樓有何分別？
值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 楼花 成按揭上限增至 $1,200萬元。 在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。
常听房地产业内人士说“楼花”一词，很多购房者却不了解何为楼花。 其实，楼花还分为狭义的楼花，和广义的楼花，一般我们所说的都是狭义的。 其实我们都知道，作为主教练，作为一个好教练，他们最看重的就是选手的实力以及潜力。 相比较而言，WB比狼队更有优势，整个WB的选手也比狼队更有潜力。 狼队现在的大名单上，所有人都能一眼看出他们的首发阵容。 在这样的情况下，花楼选择WB，虽然更有挑战，但是收获的结果也会更好。
楼花: 楼花项目类型
在住宿期间，你需要向开发商支付入住费（Occupancy Fee），等同租金。 因为在公寓完成正式注册前，你并不真正拥有该单位产权，而只是“临时入住”还属于开发商的房子。 与买卖二手房不同的是，建筑商很少会修改合同（部分普遍amendment除外），或者讨价还价。 原因很简单，如果门口有买家在排队入场，对于建商来说与其和你“谈”，不如直接说“next”。 当然，部分销售慢一些的项目，或市场较差时，谈判的机会就会大一些。 地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。
選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。
楼花: 按揭101
楼花可以让你，花少量定金，hold住多伦多最心脏地带的房子和价格。 楼花项目多聚集在各地区的黄金地段（市中心CBD+大学区，或万锦市中心或VMC等）。 或者建在未来潜力巨大的地段（比如在未来地铁站旁）。
近日再引起市場討論爛尾樓問題，只因內房恒大傳出財困消息，雖然恒大集團已作出嚴正聲明否認，但事件卻本港物業買家的神經。 《胡．說樓市》剛收到觀眾私訊，表示他早年購買了恒大地產在香港的樓花項目，擔心一旦發展商財困，工程會爛尾，置業夢最終化為烏有。 随着泰国稳健的经济发展趋势和政府不断加大城市基础建设的利好消息，加之外籍精英人士和泰国本土富豪对于高端公寓项目一向趋之若鹜，曼谷房价在近年始终保持积极上涨，尤其以市区精华部分涨幅尤其明显。
楼花: 楼花的英文
楼房的设计和建成之后的外观示意图，也许早在楼房能够入住之前很久就已经包括在广告材料里面了。 如果买家选用即供付款，申请按揭不能选用「林郑PLAN」（按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭），但仍可以选用按揭保险旧例，600万以下可申请最高八成按揭，400万以下最高九成按揭。 至於旗下另一個樓盤青山公路「愛琴灣」，終也陷入停工狀態，當時均來集團曾表示，停工跟露台圖則出現問題有關，料稍後會重啟工程追趕進度，惜一直未能復工。 項目在停售前已售出約20個單位，同樣在2003年5月被安永接管，地政總署也罕有地取消發愛琴灣的預售樓花同意書。 香港地較大型的爛尾樓項目，也要數到2003年的「茵翠豪庭」及「愛琴灣」。
● 上述是常见的支付结构，但有一些建筑商会有不一样的支付结构，部分项目甚至可以狂到交接前只需要给5%， 或者每月$1000的交。 楼花 楼花 如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。 由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。 一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 此类计划可降低息率浮动带来的风险之余，借款人亦毋须通过加息压力测试，更易获得贷款。
楼花: 楼花付款方式如何拣？
带领WB打第二轮，继续冲击A组，冲击季后赛。 WB这边，教练组很豪华，现在的主教练是贝克曼。 花楼的加入，宣布的时候说的是加入WB的赛训组，也就是说哈喽，现在是WB的一个赛训总监级的存在。 不一定非得上台BP，而是掌握整个赛训组，掌握整个队伍的训练以及打法和方向。 但是如果去了狼队，花楼或许没有这么大的权利和前景，因为按照目前的情况来看，花楼去狼队，就是一个主教练而已，上面还会有其他的人压着。
- 有时候，住宅楼还没有建成，住房单元就已经登广告出售了。
- 大部分批地文件均要求发展商在出售楼宇单位前，必须先取得公契的批核书。
- 如果感觉图片很模糊，建议下载到相册观看.蹈锋饮血黎双双才艺剧情选择包庇刺客，后会收到武功教师飞豹蹈锋，每月加8武功。
- 爛尾樓泛指發展商未能完成整個建築工程，令樓花買家未能收樓。
- 在强行拍卖下，借款人仍然拥有自己的房屋，但贷款方介入强制出售财产，原因通常是因为借款人无法跟上抵押贷款的还钱支付。
- 现时按揭保险只适用于$1,000万或以下的住宅物业，对已落成的物业（现楼）及楼花亦有不同的资格准则。
尾盘普遍出现在临近交房前一段时期，一般分为两种，一种是开发商原因导致不好卖，比如户型不好，楼层不好等等，这种尾盘销售时开发商一般会给予一定折扣。 这个阶段可以定义为成交价最低的阶段，也就是最划算的购买阶段。 这是开放商试水市场，暂定一个低于市场价的价格，邀请长期合作或者有实力的经济来做一段时间的短期试售，短则几天多则半个月，根据市场的反馈来对价格进行调整。 在加拿大，楼花购买的实质是房产的购买权，直至Closing Day（交接日）之后才算拥有房产的产权，前后开发周期大概3年左右，所谓“先开花后结果”，大概这么个意思。
楼花: 楼花相关条目
全個「茵翠豪庭」共有319個單位，提供25幢獨立洋房及98幢三層高的低密度住宅，當時累計售出204個，涉及賣樓收益高達五億元，惜樓款不翼而飛。 1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。 前文讲述到的香港，在炒楼热情最甚的时候也没有放过泰国曼谷。 而作为炒房团的后辈——内地炒房团，自然也跟着前辈前赴后继地奔向了这个投资热土。
有人形容，“整个香港仿佛疯狂了似的，普罗大众卷进了房地产的旋风里”。 “新楼盘开售的消息在报纸上一刊登，往往一天内就订购告罄”。 我的事业真正发展，始于1954年，分析了社会的需要，我首创了预售分层楼花。
楼花: 预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」有何分别？
建议分析2至3间银行的按揭计划，比较当中的利率、条款及优惠。 楼花 银行推出的优惠五花八门，有现金回赠、豁免费用如申请手续费、提前还款手续费、还有信用卡免年费、家居险和火险的保费折扣等。 消费者可向银行职员要求以模拟借贷金额计算供款额及其他费用。 发展项目在获得入伙纸后，但由于一些技术上的理由（例如：发展项目内仍然存有一定程度未完成的工程），而引致发展商未能够取得地政总署批出的满意纸，发展商可向本处申请转让同意书。
- 整个大多地区，大大小小的condo项目，甚至与整个Subdivision社区（独立屋/镇屋等），都是通过楼花销售来出售的，很多都在建商一砖一瓦都还没用上的时候就被哄抢而空。
- 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。
- 不过，经拨出8个原招标单位作公开发售后，本周五只余4个顶层连天台单位是招标出售。
- 霍英东做的第一笔生意，就是收购利铭泽位于铜锣湾的使馆大厦。
倘若一个环节跟不上，就会引发资金断链反应，造成较大的还贷风险。 炒作行为具有“火上浇油”的群体效应，一旦楼市下跌，最终风险就会押在银行身上。 商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后，预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为，俗称“炒楼花”。 这种转让是商品房预购人将原预售合同的权利、义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系，而预售合同的内容不发生变化的转让形式。
楼花: 楼花是什么意思？买楼花和卖楼花又是什么？
簡單而言，發展商必須證明具備足夠技術和資金，能完成發展項目，同時遵從其他條款規定，才可獲批預售樓花。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。 在物業買家方面，投資風險是最高，因為有「隔山買牛」的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。
楼花: 买房
这种陈旧古板的推销手段，几十年不变，反过来也阻碍了交易，形成恶性循环。 霍英东做的第一笔生意，就是收购利铭泽位于铜锣湾的使馆大厦。 这是一幢高级公寓楼，租客大部分是各国驻港领事馆的外交官员。 做过杂货店伙计的霍英东，竟用一个大袋子，把280万元现金，气喘咻咻地，扛到利铭泽的写字楼里，令这位世家子弟出身的大地产商惊讶得嘴都合不拢了。
