桂林街28號租盤 內容大綱
盧淑媛說，25坪左右的房子若隔2房，住起來會相當舒適寬敞，但如果隔3房，第3房設計盡量以多功能區為訴求，譬如改造和室、書房或客房支援，平時可做為開放空間，需要休息時，再拉上拉門隔出睡眠空間。 香港按揭證券有限公司（HKMC）近日大賣廣告推退休三寶，這三寶是什麼？ 請注意，入境限制及航班或會有所變動，入境限制更新頻繁，而航班亦可能更改時間甚或取消。 如您打算前往邁阿密，請從您打算使用的航空公司獲取最新資訊。
2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。 市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。
對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 記者向酒吧職員查詢可否到天台參觀及逗留，職員表示可以。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。
日本央行總裁黑田東彥發表講話時表示，如果日圓波動並非太劇烈，匯率走弱對日本經濟有利。 黑田東彥認為，當地經濟有回升趨勢，出口和產出仍然增長，雖然核心消費者通脹或會在一段時間維持在2%左右，但之後或隨著能源價格影響減退而放緩。 他重申，會維持強而有力的寬鬆貨幣貨幣政策以支持經濟，認為過度倉促退出貨幣刺激，可能會損害資本支出和國內需求。 桂林街28號租盤 黑田東彥亦進一步解釋，自己早前提及民眾已接受物價上漲的言論，他強調，日本央行會繼續密切關注家庭收入，以及對價格變動的看法，決策高層必須留意日圓貶值可能對家庭及中小企的負面影響。
市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計劃投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。
話題引起網友熱烈討論，有人認為可行，但也有人覺得太硬，紛紛給原PO建議。 部分網友認為，「頭期款資金太少，會有一點硬」、「總價很低有機會，但75萬蠻不夠的」、「你直接找銀行問看看你們這樣可以貸多少會比較準吧」、「怕的話還是要存到150萬再去買」。 桂林街28號租盤 但多數人則覺得，「可以，超涼，假設頭款不是問題，簡單估一下30年房貸支出大概1個月12000到13000」。
文章也釣出過來人分享，「我現在就自己負擔房貸！兩房兩廳一衛的小房，貸款約三百萬。買了啦，你們兩人薪水加起來快10萬，我自己一人還不到你們一半呢」。 品嘉建設創辦人胡偉良也曾表示，房貸不要超過家庭收入的1／3，但如果在工作穩定的情況下，又是收入高的話，50％其實是可接受的，不過超出50％就比較危險了。 桂林街28號租盤 美國10年期國債孳息率升穿3厘，美元延續強勢，日圓兌美元創20年新低，曾低見132.75日圓，每百日圓兌港元低見5.91。
根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）角色的框架。 同年5月，市區重建局通過「需求主導」（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公佈的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）。 桂林街28號租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
桂林街28號租盤: 物業地圖
網揪2疑點 買房是人生大事，每個人都希望能買到理想的房子，除了價格漂亮、地段佳外，格局也是相當重要的條件，如果格局有缺失，住起來不舒服的話，那可是後悔都來不及了！ 圖／取自PhotoAC 貼文曝光後，網友們馬上揪出2個格局疑點，首先是房子方位，通常都是「坐南朝北」、「坐北朝南」，可是原PO卻說是「坐北朝西」，讓人看傻了，「坐北朝西應該是多重宇宙」、「坐北怎麼朝西」、「請問坐北如何朝西呢？請教教我！」、「你的指南針好特別呀」。 桂林街28號租盤 第2個疑點就是，格局比例似乎有失真問題，「這家具圖應該是歡樂圖吧？20坪能放怎麼多東西」、「現在的20坪都要隔三房兩廳還有雙衛浴，真的是厲害」、「20坪3房2廳2衛+3陽台，這不是比例尺有問題，就是建商隔間能力太強了」。
重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。 桂林街28號租盤 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。
原PO分享的格局圖，馬上被網友揪出2項疑點。 圖／擷取自《靠北建商2.0》 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，常見到總銷售面積40坪產品，包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，室內實際面積僅剩下18坪左右，若又規劃為3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積多大，否則居住起來確實不舒適，這也是目前市場熱銷的狹小空間的「小宅」被人詬病的地方。 莊孟翰提醒，也有常見的30坪規劃為3房2廳2衛，但要注意的是，是不是為「正三房」？ 桂林街28號租盤 這類產品常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視。 翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，現今高房價只能讓大家房子越買越小，但在資金有限下，只能運用巧思讓房子視覺效果變大，小宅隔3房不是不可能，只是往往會因為空間配置受到限制，造成一些條件上的缺陷。 她舉例：一、客廳電視牆面臨多房門切割，所以需透過修改房間入口才能找出電視牆的位置。 四、隔成三房會讓非主臥的其餘兩房格局較小。
桂林街28號租盤: 委員會
然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剝扣了租戶原有安置或賠償權益。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 桂林街28號租盤 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
民間組織舊區街坊自主促進組（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）質疑，市區重建局並沒有清晰界定「迫遷」的定義，如租戶居住的單位天花嚴重漏水，但業主因市建宣佈重建拒絕維修，又或者業主覺得租戶有賠償或安置，因此大幅加租幾倍，令租戶無法承擔，這些情況是否屬於迫遷，而市區重建局又是否會提出協助及保障他們作為重建租戶的權益，這些均沒有交待。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 在2010年4月15日，有順寧道重建項目的租戶楊女士因被迫遷而無家可歸，遂於項目對面的公園紮營，抗議市區重建局欠缺保障，並批評市建局意圖分化居民，聲稱可以用市建局物業單位安置她，但要求她不可以告訴其他居民，及要求簽保密協議，楊女士認為市建局應合理安置所有被迫遷租戶，而不是用個別處理的方法，因此拒絕市建局提議。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。
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桂林街28號租盤: 重建發展模式爭議
不過若套用在房地產市場，市場機制卻不見得能發揮作用，關鍵在於房地產具有強烈的「獨佔性」與「外部性」。 學者認為，自由市場機制在房市裡完全失靈，需要仰賴政府大力介入。 示意圖／photoAC 章定煊指出，房地產投資口訣傳統上都會說「區位、區位、還是區位」，這代表了兩個意涵，區位代表房地產具有獨佔性，就像公車上一個位置坐了人，另一個人只能選其他位置，總不能坐在別人的大腿上。 另一個意涵是外部性，房地產的價值受到周圍設施接近性的影響，也就是周圍只要建設起來，接近的設施變多，房地產價值自然提升，這也是為什麼很多建商廣告DM上都會寫「跟著建設走」。
- 但多數人則覺得，「可以，超涼，假設頭款不是問題，簡單估一下30年房貸支出大概1個月12000到13000」。
- 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。
- 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
- 他指，目標是推動物價與強勁的工資增長，以及經濟活動同步上升。
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兗礦能源表示，近期兗煤澳大利亞股價大幅上升，是源於突發因素導致煤炭價格短期內飆升，每股3.6美元的收購價已考慮該公司歷史交易價格、可比公司估值、可比交易估值，以及市場對未來煤炭價格的共識等長期因素。 兗礦強調，以H股可轉債方式對價支付，可為兗煤澳洲少數股東提供更多靈活性。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。 他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。
但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 由當區居民組成的順寧道重建關注組（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）質疑，出租業主在資訊不全的情況下以為趕走租客可以獲得市建局更多賠償，但根據市建局政策，實質上是不會增加任何賠償，市建局間接在迫遷事件上得益，因為當時沒有機制處理已接受人口登記但於之後被迫遷離的租戶的安置及補償安排，若租客被趕走，市建局則可以省回安置及賠償金。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。
香港小輪以10.292億元，投得市建局深水埗通州街/桂林街重建項目，完成後將提供最多約1.34萬平方米的總樓面面積，商業部分用作發展區內設計及時裝基地。 項目上月30日截標，共收到20份標書，入標的發展商包括長實、新地、信置、會德豐、英皇、麗新發展、嘉華、萬科置業海外及五礦地產等。 今次是市建局首次實施招標結果新安排，同時公布中標者及中標金額，並披露其餘入標者。 桂林街28號租盤 當中標者完成簽訂發展協議後(一般需時約21個工作天)，市建局將以不記名形式公布其餘標書的投標金額。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 該項目涉及182人受影響，而租戶佔67人。
桂林街28號租盤: 深水埗弦雅開放式單位 月租1萬元 呎租47元
章定煊直言：「房地產強烈的獨佔性與外部性，已經讓市場機制完全競爭發揮功能的基本前提廢了一半以上」。 台灣土地稀缺，建商從建地到開發完成的建設週期至少就要五年，供給缺乏彈性又極度緩慢。 桂林街28號租盤 即使政府使出渾身解數蓋社宅，現階段扣掉包租代管的部分，才蓋幾戶？
在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剝落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 桂林街28號租盤 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）》。
