柏租盤 內容大綱
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更要注意的是，此單位主要為大片落地玻璃，若要呼吸新鮮空氣，僅能打開兩個露台的門，但一推開，馬路聲即刻迎面撲來。 代理打趣道︰「開晒兩個門，好似環迴立體聲喇叭咁轟住你，好似訓街咁。」加上，此盤面向馬路，不僅有噪音，更是灰塵四揚。 另外，該一房單位存在一些小問題，主要是牆身出現花痕及污跡，勝在發展商可以免費執漏。 但該單位業主潘先生提到，「唯一一個較嚴重問題是大門的防煙貼條不夠密」，他擔心遇上火警，大門未必能阻隔燶煙。 柏租盤 以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 荃灣西近期先後有三大新盤入伙或將入伙，分別是柏傲灣、海之戀及全‧城滙，總共涉及近3,000個單位，租盤也隨之湧現，頓成「供應重鎮」。
住客會所由日本設計師內田繁及其團隊設計，以日本花道藝術，糅合室內及園林設計，呈現出大自然的簡潔幽靜。 荃灣是早期的新市鎮，區內不少屋苑都已步入老牌行列，而近年新落成的住宅，都是舊樓或工廈重建而來，位處油麻磡路的昇柏山便是其中之一。 相比時下其他單幢盤，昇柏山會所相當有睇頭，戶外游泳池、水療中心、兒童遊樂場、宴會廳及私人影院等都有，打造全方位的優質居停。 柏租盤 內櫳方面，代理認為柏傲灣用料較「精細」，項目以「郵輪」作主題，故單位一開門就看到「迎賓」的櫃位設計，可擺放水果及飲品。
中原地產荃灣區資深區域營業經理余俊文也認為，近期新盤輪番上陣，租盤湧現的時候就令到租金叫價短期受壓，令租客議價能力提升。 柏傲山共有5座住宅大廈，提供358個單位，於2015年尾開始入伙。 柏傲山的住宅大廈樓高31至32層，單位實用面積為595至3,837平方呎，間隔涵蓋1房至5房，提供多元化的戶型選擇。 柏傲山的單位供應以3房及4房為主，另有少量複式戶及頂層連天台戶，帶來更廣闊的生活空間。
柏租盤: 物業地圖
其中第1、2及6座規劃相近，住宅樓層均從3到33樓，除各頂樓全層為複式連天台外，其他每層2伙，實用面積由1,035起至最大天台戶的3,837平方呎。 而3及5座亦設計相近，住宅樓層由5至35樓，除各座5樓及頂樓外每層4伙，標準單位實用面積由595至915平方呎，頂樓則從1,186至1,440平方呎，當中連天台戶每座一伙。 總數358伙，全配置有露台，除部份向東望翠綠山景外，大多數單位均向西以望都市景為主。 於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。 記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。 事實上，也有業主心雄不打算「做爛市」，揚言看好後市。
- 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
- 因海之戀位於荃灣西上蓋，地理位置佳，所以對物業收租回報有憧憬，但預計樓價不會有太大升值潛力。
- 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。
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- 柏傲山共有5座住宅大廈，提供358個單位，於2015年尾開始入伙。
值得留意的是，用上相同租金，亦可以在柏蔚山租2房單位，比1房大98平方呎、面積617平方呎的2房戶，入場月租同樣由3.8萬元起。 柏蔚山現時有約80個租盤，每呎叫租由60至80元；實用面積達519平方呎的大1房單位，入場每月叫租由3.8萬元起。 當中呎租最低的是1座低層G室、617平方呎的2房單位，月租3.4萬元，呎租55.1元。 業主於2018年6月以$1,743.5萬購入單位，即租金回報約為2.3厘。 立坊落成約九年，發展規模與昇柏山相若，提供440個單位，但住客會所的設施不及昇柏山多，只有戶外泳池、健身室、閒坐區及桑拿房等，提供較常見的康體配套。 物業自六月份錄約30宗租務成交，成為最高峰的月份後，本月成交已開始放緩，暫錄約9宗。 他補充，物業的租盤遞減，亦使業主的叫租能力轉強，減慢本月交投進度。
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 柏匯位於西灣河成安街33號（中原樓市片區：西灣河）。 北角豪宅屋苑柏蔚山聳立於繼園山，部份單位視野開揚，飽覽翠綠山景。
柏蔚山位於北角繼園街1號（中原樓市片區：北角）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 會所「VILLA ON THE HILL」設於基座2及3樓，總面積19,720平方呎，亦設15,858平方呎的花園。 柏租盤 另外，住宅停車位共有139個，位於地下、閣樓及1樓。 今次去參觀海之戀9座高層C室單位，單位為一房設計，實用面積391平方呎，現時叫價月租17,000元。 單位以開放式廚房設計，基本裝修及雪櫃都備有，租客只需買入傢俬即可租住。
柏租盤: 樓盤王功能
代理指，截至2月11日，柏蔚山暫錄4宗租賃成交，月租由3.4萬至6.1萬元，呎租由55.1至64.3元。 據地產站2月16日報導，新世界旗下的北角｢柏蔚山｣陸續入伙，項目現時有約80個放租盤，1房及2房入場月租同樣由3.8萬元起。 柏傲山位於天后廟道半山位置，由新世界及協成行合作發展。 柏租盤 柏傲山兼具市中心地理優勢及半山的清靜生活環境，景觀上坐擁維港景致、翠綠山景或維多利亞公園一帶繁華城景。 入伙年份 2017 (樓齡5年) 地契年期 2060 會所設施 空中花園.游泳池.有蓋園景區等…
此外，現代人愈來愈着重保養，會所設單幢物業罕有的水療中心，至啱貪靚的女士。 至於桌球室、Band房及私人影院則適合不同年齡層的男士們，潮享品味人生。 坐落於香港島天后廟道的「柏傲山」，位處寶馬山以西的山腰，依山而建，週邊翠綠清幽，同時離港鐵天后站只有幾分鐘步程。 兩盤更可遠望藍巴勒海峽，單看環境，絕對吸引不少家庭客。 不過，住得舒適才是租客關心重點，記者直擊兩大新盤細單位，分別是海之戀9座高層C室1房戶和柏傲灣1B座中層F室開放式戶，發現四大留神位。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。
單位內間隔尚算實用，惟廁所與很多新盤一樣，沒有窗口，即俗稱的「黑廁」。 兩大新盤已先後入伙，對同區供應大戶，長實旗下「半新盤」環宇海灣，又有沒有影響？ 該盤於2015年3月入伙，目前租盤約40個，平均成交呎租約35元。 現時最低入場費為8座高層D室，為2房單位，實用面積482呎，叫價17,500元月租，呎租36元。 柏租盤 余俊文又認為新盤入伙相隔一段時間，以及兩大新盤的單位面積及定位不同，如柏傲灣設計新穎、設開放式戶選擇，而海之戀間隔實用等，吸納不同客群，競爭未必未分激烈。 以他經驗，該區租盤消化速度快，平均入伙後當月租盤成交約40宗。 他又指，近年客人對新盤情有獨鍾，租金相差不太遠，都會選擇新盤。
全個屋苑共3座住宅大廈，每座樓高30或31層，每層一梯6至9伙，合共提供611個單位。 單位實用面積由519至3,221平方呎，單位間隔涵蓋1至4房，包括1房2廳、2房2廳、2房2廳連套房、3房2廳連套房、4房2廳連套房及儲物室連廁等多種。 屋苑主打3房戶，佔總供應量逾5成，吸引不少家庭客及換樓客。 柏租盤 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 前身屬於工廈的昇柏山，採單幢式設計，設計類近同系大型屋苑，分左、右兩翼，合共402個單位。
鄰近環境 近港鐵西灣河站.聖十字架堂等… 屋苑規模比昇柏山大，住客會所自然不馬虎，佔地約5.3萬方呎，除了室內外泳池、兒童天地、多用途運動場及健身室等常見配套外，就連室內攀石練習場亦有提供，能夠滿足一家大細的需要。 目前租盤有約50個，以兩房戶為主，入門盤為低層右翼C室，實用面積515方呎，叫租1.35萬元。 柏租盤 三房戶入門盤為低層右翼B室，實用面積748方呎，叫租1.88萬元。 代理也直言，雖則有廚房設計，但這類設計亦明顯不預租客經常煮食。 另外，該單位廁所亦沒有窗口，與海之戀同樣為「黑廁」設計，空間細小，一人進去後需側身才能關門。
業主如以月租17,000元租出，回報率只有2.3厘。 區內代理表示，以用家能力來計，細單位較容易租出，而海之戀管理費為每呎4.3元。 可想而知，業主的租金收入再扣上管理費及差餉等，回報率會進一步下跌。 柏租盤 翻查紀錄，同類型單位，月租叫價最低去到15,600元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
他又提到，一房單位一向較易租出，而且海之戀的一房單位只佔該盤的一成多，相信市場很快消化，到3、4月的租金水平應會好轉。 他作為業主，認為租金回報是其次，最重要租客有「良好」背景，才可令業主放心，「好租客係可遇不可求」。 據中原及美聯兩間代理行數字，上述新盤的待租盤已達到240個，有代理表示，近期租盤之多，已令該區租金水平受壓，但就料租金過年後可望重拾正常水平。 有海之戀一房業主亦不想「做爛市」，相信一房較易租出，反而重視租客質素。 代理指，約3.8萬元的2房租盤多達30個，由於仍有許多1房單位未售，故約3.8萬元的1房租盤只有約5個。 已租單位中以3房單位最為受歡迎，佔2宗，當中2座中層B室、823平方呎單位，月租4.9萬元，呎租59.5元，是月租最平的3房戶。
我們致力助你更清晰掌握柏蔚山買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你輕鬆物色優質居所。 項目入場租盤為3座高層C室，實用面積519平方呎，屬1房間隔，叫租3.8萬元，呎租73.2元。 業主於2018年6月以$1,604.7萬買入單位，若以此租金成功出租，估計租金回報約2.8厘。 柏租盤 柏傲山採用日本侘寂美學為設計概念，其住客會所洋溢著和風氣息，提供泳池、溫泉風呂室、桑拿室、健身室、鋼琴室、宴會廳、兒童遊樂場及和式庭園等，讓住客在質樸寧靜的氛圍下享用休閒設施。 雖然座落半山，但柏傲山距離港鐵天后站僅5至8分鐘步程，附近更有多條巴士線及電車線，方便住客來往各區。
附近還有各式各樣的民生商店及食肆，在生活所需上照顧周全。 柏傲山貫徹其日式美學風格，帶來了寧靜舒適的生活環境。 無論是自住或投資柏傲山，歡迎向利嘉閣分行查詢詳情。 柏租盤 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握柏傲山售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。
柏租盤: 北角 @中原樓市片區
但最搶眼的都是，這個開放式戶設2個露天平台，分別為一個16呎工作平台、一個22呎露台，已蠶食單位逾一成實用面積。 在大批租盤相繼湧現下，柏傲灣和海之戀近日呎租同創屋苑新低。 柏匯由恒基發展，提供234個單位，採開放式至兩房間隔，實用面積由187至604平方呎。 開放式有184伙，一房有46伙，兩房有4伙。 柏租盤 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共15,656個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。
現住在屯門居屋、海之戀一房單位業主潘先生表示，自己本為投資客，現時月租叫價17,000元，但16,500元亦會考慮，打算將物業長租獲利。 因海之戀位於荃灣西上蓋，地理位置佳，所以對物業收租回報有憧憬，但預計樓價不會有太大升值潛力。 翻查土地註冊處資料，該單位於去年成交價為728.1萬元，呎價為18,621元。 業主如以月租16,500元租出，回報率只有2.2厘。 不過，區內代理直言，兩大新盤租金受壓情況只是短期情況。
柏蔚山住客會所，由日本設計師內田繁團隊設計，處處細節洋溢日式設計感，提供泳池、健身室、保齡球室、乒乓球室、有蓋兒童遊樂區、宴會廳及閱讀室等多項設施。 而屋苑園林則由日本知名園景設計師團隊設計，整個園林內有不同的流水園境，讓住客在繁忙生活中靜下心來，釋放身心壓力。 柏蔚山鄰近全新大型購物商場北角匯，附近亦有健威坊、成坤廣場，加上區內民生商舖及餐廳林立，住戶購買日常生活所需及外出用膳有大量選擇。 屋苑距離港鐵北角站約7至10分鐘步程，而於英皇道及七姊妹道均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地方。 住戶可乘搭居民巴士前往馬寶道，再步行往北角碼頭，乘坐渡輪往來紅磡、九龍城及觀塘，非常方便。 校網方面，分別為東區（幼稚園及中學）、14校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水柏蔚山單位！