東旭苑成交詳解

位於樓宇最接近噪音來源兩旁的2個單位向外打斜展開，以把噪音反彈回噪音源頭，減低噪音對住客的滋擾。 新十字型New Cruciform東濤苑曉濤閣、油翠苑、瓊軒苑、富強苑、嘉強苑、嘉隆苑、曉翠苑、錦英苑、兆麟苑和寶珮苑一般樓高35至41層，提供2房2廳，3房2廳及3房2廳（連儲物室）單位。 其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 東旭苑成交 其中富強苑及嘉強苑嘉滙閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，以新十字型作藍本，當中取消一至兩部升降機而用作大廈服務設施，而原本的大廈服務設施的空間則騰出作加大部份住宅單位之用，高度較一般新十字型矮，只有14至27層。 同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房置於頂層而非天台，所以該等大廈的升降機不到頂層。

原業主於1995年(未補地價)買入，當時購入價146萬元，期內賬面賺954萬元。 青衣宏福花園3座高層D室，實用面積約712方呎，採套3房間隔，在自由市場以1,093萬元售出，呎價約15,351元。 原業主於2005年以約290萬元購入，持貨16年賬面獲利802萬元，單位期內升值2.8倍。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443方呎，屬2房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，新近以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。 原業主2010年53.75萬元綠表價買入，賬面獲利332.25萬元或6.2倍。 旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，綠表市場成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。 屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。

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同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台，所以升降機不到頂層。 小型單位大廈Small Households冠暉苑高暉閣因遷就同區舊邨重建對小型單位的置業需求，以及座落於有舊機場高度限制的地盤，所以只提供9層住宅合共152個小型單位，每單位實用面積約27平方米，高暉閣為全港唯一全座為小型單位居者有其屋計劃大廈。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片，大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合只有2至12層不等，大小單位組合靈活，附屬設施一般設於地下，每個標凖層設16-34個單位不等。 東旭苑成交 康和一型Concord 1東旭苑、昌盛苑、天富苑、康逸苑、青宏苑、鯉安苑鯉景閣康和一型於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，一般為41層高十字型大廈（青宏苑住宅層數僅有37層高），造形組織嚴密，中央水電錶房，每層有8個單位，每翼設有2個單位。 切角型電梯大堂，盡量利用天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情况。 因房署欠缺盈餘及提高公屋居屋的互換性，於2014年起興建的新居屋不會採納此類型設計。 康和單向型Concord Single Aspect 東濤苑映濤閣、愉翠苑愉能閣、錦泰苑錦文閣康和單向型以康和一型為藍本，於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，每層只設有6個單位，一般40層高。

陳海潮指出，中美兩國貿易達首階段協議，市場氣氛轉趨活躍，加上新一輪3,000個中籤白居二名額於今年內隨時入市，對本年居屋第二市場交投帶來一定支持。 初步估計，2020年居二成交量可望攀升至近2,500宗水平，而預計在購買力積極湧入下，平均每宗售價料再破新高。 日前，筲箕灣大型居屋東旭苑錄得綠表價成交造價高達908萬元，打破2019年同屋苑紀錄，成為綠表居屋王。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，去年本港疫情大致穩定，失業率隨經濟活動復甦而慢慢回落，而獲發批准信的白居二資金於去年中起積極「抄底」，刺激全年成交量值急增。 因1999至2000年間，東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 是次居屋申請不設實體展覽，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，而模型只用短片拍攝。

選擇同出糧戶口同一間銀行做按揭，就可以避免忘記過數而被罰息。 按揭保險公司會為七成以上按揭的首期來源設定限制，首期必須為申請人的資產而不是透過借貸或透支所取得，同時每月供款加其他債務開支不能超過申請人45%的收入，而且物業也需要估足價。 銀行最高會為物業提供六成或七成按揭，其餘的兩成或三成按揭需要透過按揭保險公司購買按揭保險，令銀行毋須承受六成或七成以上按揭所帶來的風險。 東旭苑成交 銀行沒有為七成按揭的首期來源設定限制，一般情況下，只要每月供款加其他債務開支，例如私人貸款、分期供款等不佔物業持有人五成的收入，再加上物業估足價便可以。 同時，同區筲箕灣居屋愛蝶灣9座低層K室，面積431方呎，採2房間隔，於上月以560萬（未補地價）沽出，呎價12993元，創屋苑未補價呎價新高紀錄。

東旭苑成交: 大廈款式

人氣居屋東旭苑歷年來屢錄玷頂成交，主因其位置毗鄰筲箕灣避風塘，屬東區罕有臨海居屋項目。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 東旭苑成交 House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，未來會研究調整綠白表比例及為單身人士設配額。

該小組委員會在接到投標申請書後，便會就標投的地價、規劃準則、設計與建築建議、管理建議、以及過往參建紀錄等進行評估。 2002年，香港政府推出孫九招，宣佈無限期擱置居者有其屋計劃，即不會再興建新的居屋及住宅發售計劃屋苑。 2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。

居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建，屋苑名稱通常以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾，只有少部份英文字母或數字形式表示座數。 並配搭不同單位設計的構件，可以型成不同的大廈外型，既確保單位和物料統一。 此外康和型大廈的間隔亦得以善，單位内的睡房及浴室與客廳和廚房互相分隔，所有的客廳和廚房尺寸比例合度；同時有充足的空間及牆位放置傢俬，排水位及晾衣架均設於天井位置，而曬涼的地方與排油煙的位置分隔；預製外牆包括窗台在內。 ）是香港居者有其屋屋苑的大廈設計，於1994年開始起草，1995年正式發表，於1999年至2005年間落成的居者有其屋屋苑、部份公共屋邨及極少政府宿舍（原本為居者有其屋屋苑）中採用。

• 樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。
• 假如有相熟律師行的話，就要留意律師是否在提供按揭的銀行的認可名單之上，避免銀行因律師不在認可名單上而拒絕做按揭合約，或要花時間另找律師而影響物業買賣進度。
• 同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委托的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。
• 大多數康和二型大廈屬於只提供兩房單位的康和二型第二款，僅元朗鳳庭苑及高翔苑有同時提供兩房及三房單位的康和二型第一款大廈。
• 中原地產西九龍長沙灣喜雅分行經理雷澤麟表示，由於原業主已為單位「補地價」，可以在自由市場買賣；而且樂年花園有一定歷史，可說算是區內「樓王」，實用率及設備都與私樓相差不大，有一定的質素，雖全屋苑只有約7個放盤，故吸引不少買家「睇樓」。
• 該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。

至於公屋單位方面，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494平方呎，可作3房間隔，業主上月初開始放盤，原本叫價380萬元，由於內籠連企理裝修，議價獲公屋客以綠表價365萬元（未補地價）承接，呎價7,389元，創屋苑呎價新高紀錄。 李鄭屋邨 綠表呎價7389破頂 資料顯示，原業主早於2010年底以約140萬元購入單位，持貨7年帳面獲利225萬元離場，期內升值1.6倍。 另一方面，已補地價居屋市場昨日連錄數宗破頂價成交個案，其中馬鞍山富寶花園8座高層E室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，向東南望開揚山景。 原業主於2014年以自由市場價296萬元購入，剛以475萬元易手，造價屬屋苑2房單位新高紀錄。 東旭苑成交 其次，美聯物業高級分區營業經理翁凱傑透露，大圍豐盛苑B座高層16室，實用面積381平方呎，剛以427萬元易手，造價直逼沙田第一城兩房單位價格。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過「白居二」買家於六月份時一窩蜂入市後，大量放盤被迅速消化，加上樓價持續攀升，普遍業主叫價取態硬淨，令到上月居二交投大幅放緩。 東旭苑 – 香港置業最新成交提供全港屋苑租賃及買賣成交資訊，上月以878萬元售出(未補地價)，筲箕灣東旭苑b座中層1室，成交詳情，買樓行情，全港第二市場成交價首達9球，呎價11，土地註冊署成交，呎價11，關鍵日期，全面公開個別單位過去歷史成交紀錄。

由於新居屋以52折定價，相比起樓齡較高的白居二屋苑，對向隅客的吸引力或稍遜，故有業主因應市況而減價。 今期白居二設有2,500個配額，包括2,250個家庭及250個單身申請，由於房委會接獲申請表達6萬多份，家庭申請須排首8個號碼才能肯定中籤，而單身人士則需要排首個號碼才有機會中籤。 由於良景邨商場及街市早前曾進行大翻新，加上區內設施發展成熟，附近有巴士總站及輕鐵站，而有關單位更劈價求售，相信對白居二「上車客」有一定吸引力。 東旭苑成交 另外，劉氏再指，同系的何文田VAU Residence，推售不足一個月，至今累售57伙，套現近4億，平均成交呎價25432元，將繼續推售現有可售單位。 （星島日報報道）由萬科發展的長沙灣THE CAMPTON已屆現樓，進入交樓程序，續推售貨尾單位項目至今累售421伙，即逾9成單位，套現逾36.4億。 Getty Images香港曾是中國極少數能夠公開紀念「六四」的地方。

最後一個發售康和式屋苑的是天頌苑一期（剩餘單位），已於2013至2014年期間全數售出；而最後一個以全新狀態出售的康和式屋苑為東濤苑（暉濤閣及映濤閣），亦在 年間全數售出。 所屬地區屋邨名稱型號（座數）落成年份康和一型康和二型單向設計康和型葵青區葵蓉苑 觀塘區油美苑 高翔苑 、2004合計座數112-以上皆由未發售居屋屋苑，由房委會售予政府、並被改為政府宿舍。 出現千萬居屋的成交，看似「天方夜譚」，但香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，目前所謂居屋「癲價」，其實非常「合理」。 東旭苑成交 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 綜合居屋2022多方面資料，有以下6個屋苑可供考慮，並有地產代理分析。 張競達又說，所有物業講求位置，如果居屋有海景，相對其他位置的居屋，售價會稍高。

朱永健又說，近期東旭苑未補價的海景單位成交價約880萬元，以650平方呎計算，實用呎價13,538元。 臨海居屋，顧名思義，是指沿海而建的居屋屋苑，海景無疑是這類屋苑的最大賣點。 中原測量師行執行董事張競達指，臨海地通常會撥作土地拍賣，若果成交價高，更為庫房帶來收入，故資助房屋應否臨海而建存在爭議。 東旭苑成交 據房委會資料，去年公屋及居屋第二市場錄得3,688宗成交，按年上升52%。

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此類大廈每個標準層設有6個單位，中央的兩個單位為3房，其餘為2房。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，以三房單位為主，加上有海景，因此日前東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺全港綠表居屋王。 按照地產代理所提供資料，東旭苑和逸濤灣樓齡相若，彼此都是在2001年入伙，但樓價有差距。 即使東旭苑連補地價也計算在內(加45%)，上述成交價達至1276萬元，仍然跟逸濤灣有頗大差距，相差約600多萬元。

當買主與發展商簽妥樓宇買賣合約後，所繳的提名費將作為樓價的部份付款。 1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 東旭苑成交 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東旭苑成交 去年樓市氣氛熾熱，在白居二大軍湧入市帶動下，刺激未補地價的公屋及居屋交投勁升。

凱樂苑位於長沙灣荔盈街3號，全屋苑共五座，合共提供2,522伙，分別於2018及2019年落成，屋苑設有兒童遊樂設施、羽毛球場及停車場等，日常購物可到附近的商店及商場，10分鐘步程內可達港鐵南昌站。 加上有小巴及九巴路線途經屋苑正門，附近屋邨亦有巴士總站，出入相當方便。 東旭苑成交 在景觀上，由於屋苑前向南位置是正興建的維港滙及酒店地盤，故相關的海景單位的景觀將受阻擋。 高成數按揭、綠表客對大單位需求高、以及同區3房私樓價動輒逾千萬元，3大因素支持筲箕灣東旭苑樓價首達900萬元，並邁向千萬元大關進發。

同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房置於頂層而非天台，所以升降機不到頂層。 和諧二型Harmony 2錦豐苑錦荷閣、錦蘭閣（錦豐苑內其餘樓宇均是採用和諧一型設計）全港僅建有2座和諧二型居屋大廈，此類大廈為37層呈Y字型設計，在大廈中央有6層高中庭，大廈三邊側翼相同，板模可輪流及重複使用，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下。 由於和諧二型大廈佔地較其他類型為廣，不利於整體屋苑設計，所以不為大部份負責公共房屋的建築師所採用，最終於1999年停用。 東旭苑成交 和諧三型Harmony 3東欣苑榮欣閣、慈安苑安康閣靈活式大廈，一般呈T字型，最高27層，包括一個屋宇裝備設施單元和一個側翼。 在設計階段時，可遷就環境，側翼位置可以以0、30、60、45或90度變動，其中一隻翼可以減少2個單位，以遷就地形限制，適宜在受高度限制和受地形限制的地盤興建。 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。