景文樓成交 內容大綱
面對近月成交量下跌，二手業主普遍願意增加議價空間，令交投氣氛略為改善，換來二手成交價回吐的現實。 根據澳門中原的最新估計，澳門指標屋苑二手均價普遍是7,000至8,000元水平，而較大面積二手物業均價約6,000元水平，只有海上居仍可維持11,000元/平方呎均價上。 由於疫情影響，一手樓建築進度被拖延，預料樓花成交量全年保持低水平，不易突破總額的一成。 受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，澳門失業率仍然高踞不下，買家心態趨向保守。 景文樓成交 面對客觀不利因素，二手業主普遍接受現實，部分擴大議價空間，二手市場保持價低量暖的典型跌市現象。 賭業的不利影響仍會衝擊市場，不少失業高管人士願意降低手中的豪宅以求脫手變現，但是需求短期不振，會使豪宅交易價格低企。 ●香港置業表示，將軍澳夾屋叠翠軒3月錄首宗買賣，單位為3座中高層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，享山景，以650萬元放盤約6日，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約630萬元成交，呎價約13,938元。
浪澄灣園海雙景2房戶減價65萬元吸客 首置客斥1,085萬元入市… 香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，本月至今浪澄灣錄約7宗買賣成交，包括該行剛促成的一宗優質園海雙景2… 資料顯示，原業主於2010年3月以約768萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約832萬元，物業升值約近1.1倍。 5月接近尾聲，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，疫情持續穩定，政府逐步放寬社交距離措施，樓市氣氛明顯活躍。 該行研究部統計，截至25日，5月整體樓宇買賣合約登記暫錄6,664宗及655.5億元，預計全月錄8,500宗及820億元，將較4月彈升75.2%及96.2%，分別創10個月及5個月新高。 景文樓成交 由於過去周末未有大型全新盤發售，市場只有餘貨及小型項目，總結兩日市場只錄得約44宗成交，除Prince Central售出8伙外，九建將軍澳海茵莊園周六開賣312伙，單日僅售出10伙，佔可供銷售單位僅3.2%。 胡致遠特別提到，今次價單首次推出一房連書房單位，由於書房有窗戶，不少準買家亦有意用作小孩子房間。
由於項目室內面積較大的緣故，放盤入場費高昂，故此過去一年只錄得十多伙有關會景閣的成交個案。 會景閣在過去 30 日平均成交呎價為實呎 27,964 元。 而最新的會景閣成交個案於今年 2 月，項目為高層 16 樓的兩個單位，實用面積 1,001 平方呎，以 3,020 萬元成交，呎造 30,169 元。 ●中原黃仕斌指，將軍澳維景灣畔7座高層F室，實用面積約646方呎，套三房間隔，去年10月開價1,300萬元，累減97萬元，以1,203萬元易手，呎價約18,622元，新買家為同區業主，見近日樓市起動，議價收窄，決定加快換樓。 景文樓成交 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山區44月暫錄約120宗二手買賣，對比上月同期升1.1倍，其中銀湖． 天峰2座中層B室，實用面積約684方呎，三房間隔，開價約1,150萬元，議價後以1,068萬元易手，呎價約15,614元，新買家為用家。 ●中原方翰達指，大埔太湖花園4月暫錄約1宗買賣，屋苑最新錄6座中層B室，實用面積約355方呎，兩房間隔，叫價約560萬元，議價後以530萬元沽出，呎價約14,930元，新買家為用家。
景文樓成交: 將軍澳中心
●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳首都3座左翼高層B室，實用面積約840方呎，套四房連儲物室間隔，望園景，原先叫價1,180萬元，3月中減至1,150萬元，最後以1,138萬元易手，累減42萬元或約3.6%，呎價約13,548元。 ●美聯佘錦驊指，西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，趁機會「由細換大」，以月租2.05萬元承租，呎租約38.2元。 至於會景閣頂層的複式戶，均設於頂層 46 樓，全幢會景閣僅有這三伙複式單位，實用面積由 2,627 至 2,987 平方呎，建築面積由 3,700 至 4,287 平方呎，室內間隔設計全是四房單位。 至於景觀上，會景閣毗鄰維多利亞港，但北向香港君悅酒店和香港萬麗海景酒店，故大部份會景閣服務式住宅單位看不到海景；而面向西和東北的會景閣住宅式豪華單位，部分前望會展新翼，可遠眺對岸的尖沙咀景色，部分則側望中區海景。
本月銅鑼灣區以800萬元以下細價樓成交最活躍，主要因為單位銀碼細，至今已錄3宗舊樓成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 縱觀林家各代先人除致力於拓展家業外，皆熱心公益及公共事務多為地方士紳或政經界名人。 樂於結交學者和藝術家如林獻堂之民族思想即是啟蒙於梁啟超，台灣前輩畫家陳澄波、廖繼春、顏水龍、楊啟東、李石樵等與林家家族常交往。 1994年以台灣霧峰林家一景之牌樓命名，景薰樓國際藝術拍賣公司成立，堪稱帶動台灣本土藝術拍賣之先驅。
景文樓成交: 成交行情公開 : 公開內部成交行情+實價登錄行情，率先業界推出實價登錄3 0詳細公佈門牌，資訊完整透明。
上週橫琴交投上升 住宅最受買家青睞 2022年5月第四週橫琴市場交投略涨，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月23日至5月29日錄得橫琴市場… 房委會/房屋署網站上的「居者有其屋計劃」第二市場成交記錄是根據簽訂臨時買賣合約的日期編制。 獲發出「提名信」的成交個案會因應其臨時買賣合約日期，收錄於房委會/房屋署網站的成交記錄內，並會於每月的1號及16號更新；如遇上假期，會順延至下一個工作天才更新。 景文樓成交 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！
雷霆指售出8伙，分別是7伙一房單位及1伙為三房單位，平均成交呎價約29,000元，認為造價理想。 景薰樓國際藝術集團333畫廊，重點收藏歐洲19世紀學院派油畫，這條收藏主線鏈結上1930年代前後，中國美術運動史上，東西交會的美學觀與社會思潮啟蒙。 財政司司長陳茂波表示，隨着本地疫情回穩及緩和，內地與香港跨境運輸不暢順的情況得以逐步緩解，有助改善對外貿易表現。 近數年以豪華住客會所作招徠的屋苑大行其道，因此設有會所的景新臺，當然較其他居屋更有吸引力。 景新臺會所面積不算大，佔地逾3,000方呎，會所兩層高，設健身室、乒乓球室、多用途活動室及兒童天地等，絕不比私人屋苑遜色。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市前景未明，加上新盤開價克制，二手成交受挫。 代理指，屯門區有投資者減價連沽2伙康景花園單位，減價幅度3.5%至6.1%。 中原李志豪表示，該宗愉景樓成交，位於低層F室，實用面積762方呎，建築面積950方呎，原業主8月中旬放盤，當時叫價880萬元，後因成交膠著，為盡快沽貨套現，大幅減價80萬元，終獲買家以800萬元承接，實用呎價10,499元。 景文樓成交
此外屋苑其他配套設施亦頗完善，其中平台花園設有兩個分別以日式及泰式為主題設計的庭園，另屋苑還設有露天燒烤場及戶外兒童遊樂場，不過卻沒有泳池。 不過，景新臺始終不是白表客的熱門選擇，究其原因是屋苑位於屯門虎地的山腰位置，居民出入要經過又長又斜的景新徑；居民若要往市中心，更要徒步往最近的輕鐵景峰站轉乘輕鐵。 景新臺設計及布局近似私人物業，外觀及配套都比一般居屋高級；物業於○二年落成，但當時政府停售居屋，令全數單位空置逾五年，直至○七年及○八年才分階段推售。 信和置業及會德豐地產等合作的西南九龍維港滙II錄「一客兩食」個案，涉逾4,452.6萬元。
- 上週橫琴成交24宗 交投升逾41% 2022年5月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月9日至5月15日錄得橫琴市場成交…
- ●中原陳敬天表示，粉嶺上水區4月暫錄約110宗買賣，超越上月全月錄約65宗，其中粉嶺碧湖花園錄約11宗，包括6座高層C室，實用面積約441方呎，兩房間隔，開價約590萬元，議價後以570萬元獲承接，呎價約12,925元。
- 新盤成交方面，高銀集團位處何文田傲玟透過招標以1.211億元售出一個複式單位，呎價50,000元，售價及呎價均創項目開售以來新高。
- 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。
- ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山嵐岸1座中層C室，實用面積約805方呎，三房間隔，放盤5個月，叫價1,150萬元，減價46萬元至1,104萬元獲買家承接，減幅約4%，呎價約13,714元。
- 另外據澳門中原統計，去年二千萬以上的大型住宅成交只有約50宗，按年大減37%，均價亦回落9%，表明於經濟不景下豪宅交易活動受到嚴重衝擊。
●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山銀湖‧天峰3座低層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價960萬元，經議價後減25萬元，獲買家935萬元承接，呎價約17,000元。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山嵐岸1座中層C室，實用面積約805方呎，三房間隔，放盤5個月，叫價1,150萬元，減價46萬元至1,104萬元獲買家承接，減幅約4%，呎價約13,714元。 ●世紀21奇豐鄭達昌透露，馬鞍山翠擁華庭15座高層A室，實用面積約680方呎，三房間隔，望內園景，原先開價950萬元，放盤1個月，減幅約2.8%，以923.8萬元獲買家承接，呎價約13,585元。 ●香港置業吳仁傑稱，啟德龍譽2A座高層D室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，以約2.1萬元放租約2個半月後，吸引同區客洽詢，雙方議價後減價3,000元，以1.8萬元租出，呎租約34.7元，新租客為家庭客，睇樓兩次即承租。 景文樓成交 ●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島2座低層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，日前以1.75萬元獲承租，呎租約38元，業主於2000年2月以約288.5萬元購入，屋苑現時約有70個租盤，入場月租由一房戶的1.55萬元起。 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。
景文樓成交: 景盛苑 欣景閣 C座 高層 3室
售出單位為柏景灣6座低層D室，向西北望園海雙景，3房間隔，實用面積約756平方呎，建築面積約1,011平方呎。 文愛玲稱，單位以1,650萬元放盤3個月後獲區內客接洽，議價後減價50 萬元，以約1,600萬元成交，實用呎價約21,164元，建築呎價約15,826元。 據了解，買家為首置客，心儀物業空間寬敞，睇樓2次即拍板入市 。 ●中原張曼筠表示，粉嶺居屋嘉盛苑3月暫錄約1宗買賣，該盤C座高層11室，實用面積約598方呎，三房間隔，已補價自由市場開價約678萬元，議價後以610萬元獲承接，呎價約10,201元，新買家為同區用家。 ●祥益表示，屯門居屋悅湖山莊7座中層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，新買家為區內客，業主有13萬元的議價空間，遂便決定「一筆過」於已補價自由市場價以425萬元購入上址自用，呎價約9,861元，稍低於市價。 ●中原陳耀堂透露，屯門新屯門中心10座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，減價30萬元，以580萬元沽出，呎價約12,747元，新買家與家人居於屯門多年，子女已投身社會工作，故多購一個單位自用。 綜合各地產代理網站資料，會景閣過去三年成交呎價穩定，宏觀而言，會景閣的成交價格較不受市場波動影響。
根據 2013 年的會景閣的成交價，以建築面積 543 呎的單位為例，當時入場費約港元 830 萬。 但在 2021 年 3 月，根據 28hse.com 的一宗會景閣成交記錄顯示，同樣建築大小的會景閣服務式住宅單位的成交價為 960 萬。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 景文樓成交 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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雖然區內社區設施配套足以滿足住客的生活需求，但為了向住客提供私人、全面的生活，會景閣內亦設有豐富的生活配套。 會景閣不僅設有小型超級市場、停車場，會所更有桑拿、室內外游泳池、健身室等康樂設施供住客免費使用。 另外還提供租借宴會廳、網球場、壁球場、籃球場和桌球室等設施。 鑒於會景閣服務式住宅和複式單位項目於會展之上，附近交通設施齊全，距離港鐵「灣仔站」亦只需 景文樓成交 7 至 10 分鐘步程。 景新臺單位面積雖大，但門檻高，而且間隔與一般私樓無異，更設有窗台，實用率約78%。 兩房戶建築/實用面積介乎611/476至673/527方呎，第二市場叫價260萬元起；三房戶建築/實用面積介乎808/631至896/699方呎，附設主人套房，叫價則由300萬元起。
景文樓成交: 資本中心 中層
●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層C室，實用面積約820方呎，套三房間隔，望街景，最初開價1,050萬元，現以1,038.8萬元成交，呎價約12,668元，新買家為同區換樓客，可承做高成數按揭，議價後即決定入市自用。 如筆者年初於本欄目的數量預測，澳門住宅去年只有5,970宗成交，是連番挫3年，樓花及現樓分別佔8%及92%，樓花比率更比2020年下跌5%。 去年全年買家絕大部分是本地首置客，佔整體82.84%，外地買家幾近乎絕跡，是不折不扣的本地客市場。 另外據澳門中原統計，去年二千萬以上的大型住宅成交只有約50宗，按年大減37%，均價亦回落9%，表明於經濟不景下豪宅交易活動受到嚴重衝擊。
●美聯梁浩文指，屯門居屋景峰花園2座中層E室，實用面積約399方呎，兩房間隔，用家斥資435萬元於已補價自由市場購入，呎價10,902元。 ●中原麥耀倫表示，荃灣綠楊新邨J座中層3室，實用面積約445方呎，兩房間隔，開價725萬元，在買家積極還價下，最終減至708萬元沽出，呎價約15,910元，減幅約2%，新買家為上車客。 ●利嘉閣曾定杰透露，房協青衣綠悠雅苑2座低層E室，實用面積約535方呎，兩房間隔，第二市場以645萬元易手，呎價約12,056元，原業主一手買入單位，現時已經移民，於一年前在網上放盤，累減60萬元後易手。 ●美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣12座低層H室，實用面積約537方呎，兩房間隔，享內園景，港島的買家睇樓後即日還價，經數次議價後，累減5%至608萬元市價成交，呎價約11,322元。 景文樓成交 ●中原黃家全透露，西南九龍君滙港5座高層H室，實用面積約482方呎，兩房間隔，最初開價1,100萬，調整叫價至1,030萬元即獲買家洽購，放盤僅8天，最終以950萬元易手，呎價約19,710元。 ●香港置業曾家輝表示，長沙灣泓景臺4月暫錄得12宗買賣，包括1座高層F室，實用面積約479方呎，兩房間隔，望山景，以約900萬元放盤約9天，外區首置客經議價後，獲減價至883萬元購入，呎價約18,434元。
