春田街24號平面圖詳細懶人包

2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。

而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 春田街24號平面圖 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。

愛丁堡書院（Edinburgh College）：原址在九龍深水埗基隆街基隆街 琥（與嶺東中學在同一建築物内），現改名為龍祥大厦。 根據《市區重建局條例》第25（9）條，該發展計劃草圖取代紅磡分區計劃大綱草圖中與該圖所劃定及描述的範圍有關的部分。 發展計劃區佔地約0.2公頃，劃為 春田街24號平面圖 「住宅（甲類）7」地帶。 發展計劃旨在透過封閉及涵蓋春田街以改善區內的交通及行人環境，提高土地運用的效益及進行崇志街道路改善工程。 該發展計劃區總面積約2 475平方米，涵蓋被春田街、鶴園街及崇志街圍繞的一整列殘破舊樓宇，以及春田街。

春田街24號平面圖: 工業

聖公會兆強小學：原址在舊藍田邨，遷校後改名為聖公會李兆強小學，及後下午班分拆為聖公會德田李兆強小學，兩者均在原邨安置。 漁業子弟學校：1950年代學校，原址在太平山街觀音廟石級位置，小地鋪，人多數班，設備簡陋，學生來自附近清貧家庭。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 為了對發展密度保持足夠的規劃管制，在「住宅（甲類）7」地帶內的任何發展或重建，最大住用總樓面面積上限為12 270平方米、最大非住用總樓面面積上限為2 454平方米、最高建築物高度限制為主水平基準上120米或現有建築物高度，兩者中以數目較大者為準。 九龍城區議員任國棟形容這次遲來的收購是導致虧損其中一個因素，是市建局「自己攞嚟」。 他指春田街雙號業主五年前要求一併納入重建不果後，有業主曾自費維修樓宇，亦有部分業主透過市建局樓宇更新大行動復修樓宇，今次市建局突然宣布重建，變相浪費業主之前支付的維修費。

培成小學：原址在近舊藍田邨第11座，遷校至大埔後改名香港神託會培賢小學，2009年合併後成為聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。 香港八和會館小學：原址在近舊藍田邨第21及24座，遷校至上水後改名為李志達紀念學校，及後上午班分拆為曾梅千禧學校。 聖公會基心小學：第一代原址在橫頭磡邨第8座地下，1978年遷出；第二代原址在富山邨，遺址為富山邨富暉樓。 柴灣天主教海星小學：原址在柴灣邨24座地下，1976年因柴灣邨24座清拆而遷往興華邨，校舍曾為聖保祿天主教小學暫借校舍。 1962年新建標準官小校舍啟用，為上下午班官小，上午班校長為邱逢光，現為英皇書院同學會小學第二校。

消息人士指，市建局當年曾向春田街業主承諾會研究重建，因此終於啟動重建，承認今次的收購成本肯定會較馬頭圍道塌樓當年高，呎價料達1萬多元。 今次重建項目位於春田街2至24號及鶴園街2至4號雙數單位，地盤總面積達1,226平方米，內有14個街號的樓宇，樓高4至6層，樓齡近60年，樓宇普遍失修、有劏房、天台及後巷有僭建物，居住環境不理想。 馬頭圍道塌樓慘劇發生後，市建局隨即介入，以呎價9,700多元提出收購，當年引起毗鄰的春田街雙號業主批評厚此薄彼，更向發展局上訴反對未被一併納入重建，但市建局以「緩急先後」為由予以拒絕。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智今解釋，曾考慮過春田街居民的訴求，但考慮迫切性及處理能力問題後，決定先處理塌樓現場附近樓宇。

灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,563個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,廣生行大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 春田街24號平面圖 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。

春田街24號平面圖: 九龍, 九龍城, 紅磡, 春田街 Chun Tin Street樓盤

成德英文學校：1964年創辦，1978年前原址在柯士甸道107及109號，之後校舍位於勝利道11及13號，1990年停辦。 明愛聖保祿中學：曾名明愛聖保祿職業先修學校，原址在長洲龍仔村及長洲山頂道，現為明愛陳震夏郊野學園其中之聖保祿校園。 福建中學分校：原址在北角七姊妹道，以私立形式辦學， 春田街24號平面圖 年間逐步併入同系的福建中學（小西灣）。 由將軍澳官立中學繼承，校舍曾予職業訓練局青年學院使用。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。

由 於 地 價 高 昂 及 建 築 成 本 與 日 俱 增 ， 房 協 後 期 的 屋 邨 ， 再 也 不 能 用 以 往 的 標 準 釐 定 租 值 ， 故 此 租 金 逐 漸 偏 高 。 由 上 述 情 況 可 知 ， 觀 龍 樓 居 民 是 最 後 一 批 享 受 較 為 廉 租 的 房 協 租 戶 。 一 九 六 三 年 才 落 成 的 海 港 樓 和 同 時 落 成 春田街24號平面圖 的 明 華 大 廈 Ａ 座 一 樣 ， 是 一 座 公 共 廚 廁 的 大 廈 ， 也 是 提 供 予 低 薪 公 務 員 作 住 屋 之 用 。 明 華 大 廈 有 十 三 座 大 廈 ， 在 六 十 年 代 ， 是 房 協 轄 下 最 大 的 一 個 屋 邨 。 凱莉山國際幼稚園：原址在官涌街38號The Austine Place 1樓及地下5號舖，於2021年停辦。

「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 春田街24號平面圖 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,326個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會特定配額，因此不受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。

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• 原位於前青衣大街，早期只有兩個課室，後不斷擴建，至1984年遷至長青現址，現改建成職安健學院。
• 因興建船灣淡水湖而拆卸，取代小滘的文光學校，成為小滘，金竹排及大滘三村的學校。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。
• 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。
• 田心公立學校：後與顯徑公立學校於1983年合併成為田心谷六村公立小學，六村學校於2005與保良局朱正賢小學合併成為現址的保良局王賜豪（田心谷）小學。
• 沙 頭 角 邨 是 房 協 的 第 二 個 「 郊 區 公 共 屋 邨 」 。

聖德肋撒書院（馬頭圍分校）：原址在譚公道長城大廈部分樓層，校舍現改為長城購物中心，正校位於美孚新邨。 中華基督教會念慈中學：原址在靠背壟道170號；由中華基督教會方潤華中學繼承；校舍現改為中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城）。 聖德肋撒書院(正校)：原址在美孚新邨部分樓層，馬頭圍分校位於譚公道長城大廈部分樓層，校舍現改為長城購物中心。 本月二十九日是馬頭圍道塌樓慘劇五周年，市區重建局在慘劇五周年的前夕，終於宣布重建塌樓地盤一街之隔、與塌樓樓宇同樣設計的春田街雙號一列舊樓。 春田街24號平面圖 市建局承認拖延五年重建，收購成本肯定上升，總發展成本料達十二億元，項目有機會出現虧蝕。 本月29日是馬頭圍道塌樓慘劇5周年，市區重建局在慘劇5周年前夕，終於宣布重建塌樓地盤一街之隔、與塌樓樓宇同樣設計的春田街雙號一列舊樓。 市建局承認拖延5年重建，收購成本肯定上升，總發展成本料達12億元，項目有機會出現虧蝕。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智昨解釋，曾考慮過春田街居民的訴求，但考慮迫切性及處理能力問題後，決定先處理塌樓現場附近樓宇。 至於會否將住宅單位撥作發展資助出售單位，市建局未有正面回應，只重申未來數月將與政府探討資助出售單位的計劃。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 春田街24號平面圖 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 馬昭智指，項目重建後會興建一幢30層高的住宅，提供約150個約500平方呎的中小型住宅單位，包括預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，另設3層平台作商業及零售，提供1.44萬多平方呎商業及零售樓面面積。

青衣公立學校：前身為「永聯學校」，為昔日涌美村內（今藍田村一帶），至1930年代逐漸廢棄。 原位於前青衣大街，早期只有兩個課室，後不斷擴建，至1984年遷至長青現址，現改建成職安健學院。 保良局總理聯誼會丁未小學：1991年遷校至大埔後改名保良局田家炳小學，及後下午班分拆為保良局田家炳千禧小學。

該項目建議封閉春田街作重建用途及進行道路改善工程，包括提供一段新道路路面及擴濶崇志街，籍以改善交通及行人流通度。 該項目有規劃及設計禆益，並能與毗鄰的市建局馬頭圍道項目在整體設計上更為融合。 全港長期檢測中心共有4間，包括鰂魚涌社區會堂、梁顯利油麻地社區中心、沙田瀝源社區會堂、元朗市東社區會堂，預計下月投入運作。 長者，凡出示長者證之年滿65歲或以上人士，登記後可獲派5個口罩。

他續說，油旺更新項目中約7.7萬伙，原本只劃出700伙用作公營房屋，現時則可撥出更多土地增建。 該局現正檢視未來5、6年，仍在設計及規劃的約5,000伙單位哪些適合作首置盤。 施政報告賦予市建局新任務，提供更多首置盤及資助出售房屋。 市建局行政總監韋志成表示，土瓜灣春田街項目約310伙最快可於4年內推出，計及公務員合作社試點、油旺項目等，正檢視未來6年5,000多伙合適的首置盤，惟會出現流動資金短缺，需向外融資。 因興建船灣淡水湖而拆卸，取代小滘的文光學校，成為小滘，金竹排及大滘三村的學校。

春田街24號平面圖: 九龍城區

香港居民，凡出示該區住址證明或住戶證並持有香港身份證人士，登記後每人最多可獲派3個口罩。 韋志成昨表示，經初步評估後，毗鄰煥然懿居首置盤的春田街崇志街發展計劃，涉約310伙，可考慮改作成首置盤，最快在3、4年內推出；而兩個位於九龍城區地段的公務員合作社樓宇試點重建，將於明年首季啟動，料數年後完成收購及清場，將劃出部分土地交由機構發展資助出售房屋。 碗窰公立學校：原址在碗窰，最初是村中私塾「五常第」，於1930年代改為民安學校；現時部分用作「碗窰展覽」。 春田街24號平面圖 香港神託會培賢小學：原觀塘藍田邨培成小學，1991年因屋邨重建而遷入大埔，至2009年併入聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。 恩平工商會李吳瑞愛紀念學校：原址在新翠邨，與九龍城浸信會禧年小學下午校合併，成為九龍城浸信會禧年（恩平）小學。 顯徑公立學校：原址在上徑口、下徑口、顯徑，於1983年和田心公立學校合併成為田心谷六村公立小學，其餘同上。 魚類統營處西貢小學：原址在對面海康健路，初名｢西貢漁民子弟學校｣，與另外四間同區村校合併為「西貢中心李少欽紀念學校」。

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