日月大廈租盤 內容大綱
惟過去3個月的港樓虛火，在港府決意大量增加住宅供應，以及香港經濟不景和國際金融中心地位動搖面前，只屬螢蟲之光，豈可與日月爭輝？ 香港樓市即將風雲變色，不想「孭」住巨債捱世界，欲借盡高成數按揭的上車人士，要諗清楚。 【香港風水十八區】 （撰文：黃渙博老師） 旺角彌敦道大廈火災風水探源 風水十八區 日月大廈租盤 事發經過： 旺角彌敦道760號，3月24日晚夜發生一起大火，火勢短短十多分鐘，便由濃煙變至大火噴出街外，途人集結對岸之行人路觀此火災。 烈燄噴出，不久冷氣機燒至脫落下墜，連帶火舌一起落下，更產生轟然爆破之聲，途人也覺驚慌，這時真為屋內之住客擔心，也在這危急之際，消防員也很快便把火勢撲滅。
申即太歲在西南方偏西之方；「五黃」、「歲破」同在東北方，今年這些方位不宜大動土。 又今年的八運用神星也在西南方，與太歲同一方向。 所以今年西南方要特別留意，此方位之室內與室外會影響住宅之順逆；此方吉凶不定，可喜可泣，不一而終。 日月大廈租盤 「五黃」方在東北方也要留意，此方也不宜在明年動土裝修。 由於西南與東北方相相而對，力量是很強的，所以在室內流年風水布局上是要有技巧的。
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將軍澳緻藍天風水（二） 風水十八區 【黃渙博玄學網－香港風水十八區－hse128.com】 緻藍天 Hemera 樓市轉了勢頭，租金在市場最為受壓。 多個藍籌屋苑近月錄得多宗劈租個案，而預計未來兩個月，逾6,000個入伙盤進入市場，勢令租盤市場有減租的空間。 二手樓價反覆向下，市民對後市並不樂觀，轉買為租個案趨增，刺激10月租務交投急升16%，但租金則持續下滑，10大屋苑當中有8個屋苑租金報跌，市場預計未來跌勢加劇。 日月大廈租盤 屬今年入伙盤中規模最大的緻藍天，可望於年尾交樓，目前已有約60多個預租盤，更錄得2宗預租成交個案，實用呎租金叫價約23元。
灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 日月大廈租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 日月大廈位於跑馬地成和道45號（中原樓市片區：跑馬地）。
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緻藍天租盤量持續增加下，估計對同區屋苑首都、日出康城2期影響最大，亦會令租金向下。 由於現時預租盤叫價水平與首都、日出康城2期相若，但緻藍天卻擁有物業樓齡全新的優勢，並且比鄰港鐵康城站出入口，交通便利的優勢會更吸引區內租客，成為該區的核心租盤。 隨着緻藍天入伙日期漸近，首都及日出康城2期的二手業主，所受到的租金壓力就漸大，為求盡快租出手頭單位，將下調3至4%的租金來吸引租客。 日月大廈租盤 來年風水指引 由於租盤是在年尾，所以在租或售樓時，便要清楚來年風水的資料！ 明年2016年是猴年，立春日在西曆2月4日，太歲為丙申，。 這一年干為丙火，支為申金，也就是進入西方金的年份。
- 【香港風水十八區】 （撰文：黃渙博老師） 旺角彌敦道大廈火災風水探源 風水十八區 事發經過： 旺角彌敦道760號，3月24日晚夜發生一起大火，火勢短短十多分鐘，便由濃煙變至大火噴出街外，途人集結對岸之行人路觀此火災。
- 若然現階段勉強借盡8成、9成按揭買入納米樓，日後轉售空間有限，與其傾盡所有去買低價值住宅，不如再等一等，反正租金仍在下跌，時間站在持有現金的人手中。
- 因此，相關物業的價格不少都與灣仔、銅鑼灣相若。
- 二手樓價反覆向下，市民對後市並不樂觀，轉買為租個案趨增，刺激10月租務交投急升16%，但租金則持續下滑，10大屋苑當中有8個屋苑租金報跌，市場預計未來跌勢加劇。
- 屬今年入伙盤中規模最大的緻藍天，可望於年尾交樓，目前已有約60多個預租盤，更錄得2宗預租成交個案，實用呎租金叫價約23元。
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12校網U形區的底部在留仙街，並沿天后廟道至畫至北角抽水站。 因此，看似在北角半山的威景閣、美家閣及高瞻台都是屬於12校網。 但因為U形的凹，導致由興漢大廈、維景台至景愉居因為夾在中間，所以都是屬於14校網。 但是對面街的景星中心、凱英大廈、啓禮閣等則是屬於12校網。 日月大廈租盤 因此，相關物業的價格不少都與灣仔、銅鑼灣相若。 利宏基指出，新租客鍾情灣仔區住宅，見上址居住環境清靜，即睇即決定承租。 業主於2016年10月購入上址，當時作價625萬元，現成功以月租1.8萬元將單位租出，可享租金回報近3.5厘。
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黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 日月大廈租盤 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,天馬苑,東頭(二)邨,竹園北邨,黃大仙下邨(一區)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
日月大廈的實用面積由985呎至985呎。 以往香港所謂的地小人多、住屋供應不足問題，在港府主導下將會成為過去。 況且，目前住宅租金因為經濟不景而持續向下，已由兩年前的高位下跌約13%，現時根本就無急於上車的迫切性。 若然現階段勉強借盡8成、9成按揭買入納米樓，日後轉售空間有限，與其傾盡所有去買低價值住宅，不如再等一等，反正租金仍在下跌，時間站在持有現金的人手中。 日月大廈租盤 最近香港樓市暢旺是不爭的事實，雖然與本欄睇淡樓價的預測相反，但亦不會文過飾非。
