新柳街2A號成交 內容大綱
期內也有豪宅洋房發展獲批則，第一集團去年以2.5億元購入的九龍塘根德道20號，獲批重建為一幢3層高獨立屋，可建樓面約6,517方呎。 屋宇署同時公布2月批出11份建築圖則，包括8項住宅及商住發展，其中規模最大為復星國際西貢清水灣電視城舊址發展項目。 該發展准建14幢3層高獨立屋，以及23幢6至11層高分層住宅，另設一座會所，總樓面約105.09萬方呎。 新柳街2A號成交 同時，亦有商業項目獲批圖則，由永倫集團去年斥資3.68億購入的尖沙嘴金馬倫道6號及6A號，亦獲批建一幢18層高、另有2層地庫的商業樓宇，涉及可建總樓面約29434方呎。
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另翻查資料，高山道、新柳街項目過去曾吸引陳樹渠家族或有關人士進行收購，但最後未成功。 馬亞木家族沽旺角停車場 獲利8730萬元… 小巴大王馬亞木家族沽出旺角停車場，持貨17年帳賺約8,730萬元。 土地註冊處資料顯示，奶路臣街及染布房街交界的依利大廈3至6樓停車場（包括車…
新柳街2A號成交: 業主放盤
該物業現狀為一幢於1958年落成的六層高住宅樓宇，地下為商舖，設有一條公共樓梯。 據土地審裁處資料顯示，新朗發展（實業）有限公司近月就土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號申請強制拍賣。 據土地註冊處資料，上述舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，於本月9日以1,350萬元易手。 該舖位原業主為金壤有限公司（GOLDEN EARN LIMITED），公司董事為梁朝偉（LEUNG, 新柳街2A號成交 CHIU WAI TONY），梁朝偉於2013年12月以1,500萬元購入上述舖位，當時繳稅約56.25萬元。 由財團併購的土瓜灣高山道26號舊樓項目，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.36億，對比2020年提出申請時市場估值1.1253億，高出約20.9%。 【明報專訊】政府重啟活化工廈後，城規會接連收到申請改劃個案。
- 新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
- 而整個項目於2020年3月底的最新估值為1.1253億元(未重建前價值)，當中三個地舖估值由839萬元至1,096萬元，梁朝偉的地舖估值為839萬元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 以今次項目為例，整項收購唯獨餘下三個地舖，可見財團的收購策略。
- 不過上述由梁朝偉持有的新柳街2A號地舖，當時強拍文件顯示，截至3月底最新估值為839萬元。
- 不過事與願違，物業於今年商業物業低迷市道遭大業主提出強拍，受疫情影響，物業估價因此大貶值。
- 新柳街2A號的實用面積由698呎至698呎。
- 單位原業主為嘉晉投資有限公司以3,909萬元，據當時購入單位的文件，簽署人為劉嘉玲。
梁朝偉1350萬沽土瓜灣地舖 逾7年帳蝕150萬… 據公司及土地註冊處資料，土瓜灣新柳街2A號地舖，剛以1,350萬元登記售出，原業主於2013年底以約1,500萬元購入，並以公司名金壤有限公… 資料顯示，項目地皮早於上世紀七十年代買入，其後於1993年發展為上址商廈，該周勝記置業於今年8月，亦以5.25億元沽出銅鑼灣波斯富街本德大廈一籃子舖位物業，即在一個多月套現逾6.78億元。 新柳街2A號成交 翻查資料，上述舖位位處的高山道26號、新柳街2A至2B號，為一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲財團申請強制拍賣，整個地盤的估值約1.125億元。
新柳街2A號成交: 旺角渡船街260號寶亨大廈地下3a號舖（向登打士街）成交552萬
時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。 據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。 新柳街2A號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
由影帝梁朝偉持有的、早前被財團申請強拍恐需蝕讓逾600萬元的土瓜灣新柳街2A號地下舖位，最新有市場消息透露，該舖位獲收購財團以約1,500萬元洽購，價位與2013年購入價持平。 該舖面積約500平方呎，是次成交呎價料約3萬元，屬市價。 不過截至傍晚約10時，相關財團向市場人士透露，曾出價洽購該舖，但暫時未成功購入。 影帝梁朝偉（偉仔）一向鍾情投資香港物業，早年投資的多個舖位獲利甚豐，惟近日其持有之土瓜灣新柳街地舖，遭大業主申請強拍，物業現最新估值僅為839萬元，按其2013年12月買入價1,500萬元計算，暫時賬面已虧蝕661萬元或44%。 新柳街2A號成交 新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。 原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號成交: 九龍塘最新租務直擊
2個月前有財團向土地審裁處申請強拍土瓜灣一幢舊樓，尚餘3個鋪位尚未收購，其中1個地鋪由梁朝偉持有，估值約839萬，較7年前1500萬購入價，低661萬，貶值逾四成。 梁朝偉持有的金壤有限公司委託中倫律師事務所（Zhong Lun Law Firm），向土審處申請逾期呈交反對通知書，並獲批准。 新柳街2A號成交 土瓜灣高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓，有發展商已收購約83%業權後，向土地審裁處申請強制拍賣餘下的3間舖位；其中一個尚未收購的新柳街2A號地舖，持有人為梁朝偉。 免責聲明：本網頁提供的物業面積均未經核實。
新港城 1期 A座 共有30層，提供240個單位。 新港城 1期 A座 於1993年02月起入伙。 新港城 1期 A座 於過去3年共有31宗成交。 新柳街2A號成交 雖然今次投資地舖或有虧損，但偉仔多年於樓市投資眼光仍然受到市場肯定，並令偉仔身家暴漲至「億億聲」。
梁朝偉持有的紅磡新柳街2A號地舖，以1350萬易手，較原收購價高逾六成，持貨不足8年，賬面蝕150萬，貶值10%。 今日消息： 第3465，成交3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街14-42號地下1-3號舖，門闊約45呎，深約48呎，建築2800呎，租客綠在區區。 原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。 業內人士指，由於地舖價值難以預估，小業主亦會「獅子開大口」，舊樓收購時最為困難，因此不少大業主會透過強拍程序購入地舖，省卻與舖位小業主洽談的冗長時間。 以今次項目為例，整項收購唯獨餘下三個地舖，可見財團的收購策略。 一般而言，只要符合強拍條例大多會獲批出強拍令，小業主能抗辯空間不多。
【有米公子】韓團GOT7王嘉爾擲4千萬買天璽… 韓團GOT7香港成員王嘉爾除了靚仔有型外，原來仲好疊水。 據土地註冊處資料顯示，九龍站天璽月鑽高層D室以3,880萬元售出，買家為王嘉爾（WA… 新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。 新柳街2A號成交 資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。 以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
- 麥玲玲等1088萬沽嘉亨灣兩房單位 土地註冊處資料，西灣河嘉亨灣2座中低層G室，剛以1,088萬元登記售出，單位原先由何德等人於2016年8月以770萬元購入，…
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 該舖位原業主為香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員，於1961年以3.9萬元購入舖位，即帳面升值409倍。
- 梁朝偉持有的紅磡新柳街2A號地舖，以1350萬易手，較原收購價高逾六成，持貨不足8年，賬面蝕150萬，貶值10%。
- 不過，最終批出的低價是會按照物業的重建價值去決定，最終或較現況市值高1倍或以上。
- 原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
中大醫學院副院長盧煜明2.1億購名鑄高層單位… 資料顯示，尖沙咀名鑄高層B室，以2.1億元登記售出，新買家為LO YUK MING DENNIS，與中文大學醫學院副院長(研究)盧煜明同名。 據了解，土瓜灣新柳街2A及2B號及高山道26號舊樓，樓齡已屆62年，去年被申請強拍。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 新柳街2A號成交 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
資料指，偉仔由1993年已開始投資物業，近年「戰績」包括2012年以7,950萬元把中環威靈頓街地舖售予資深投資者「物流張」，4年勁賺5,070萬元或1.76倍。 綠楊新邨 A座 共有30層，提供240個單位。 綠楊新邨 A座 於1984年05月起入伙。 新柳街2A號成交 綠楊新邨 A座 於過去3年共有15宗成交。 雖然是次損手離場，但梁朝偉與太太劉嘉玲早在九十年代已各自投資住宅及舖位，且屢有斬獲。 如2008年梁朝偉以2,880萬元買入中環威靈頓街一個地舖，四年後以7,950萬元賣出，帳面勁賺5,070萬元。
大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。 影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。 新柳街2A號成交 新柳街2A号位於土瓜湾新柳街2A号（中原楼市片区：土瓜湾）。 新柳街2A号的实用面积由698尺至698尺。
