新成路10號成交 內容大綱
4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 新成路10號成交
- 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
- 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
- 信義房屋五股重劃店經理林士凱指出，主要是五泰輕軌可望在2024年動工，加上區域買盤支撐，對區域房市保值、增值力加分許多。
- 中古大樓部分，洲子洋重劃區內、屋齡八年的大樓每坪成交價約在33萬~38萬元，舊市區大樓約每坪25萬~30萬元。
新北市五股擁有64、65快速道路，以及國道三號、特二號快速道路，不論到淡水、土城、新莊、三重等四通八達，一直以來都是交通樞紐。 林士凱表示，區域內公車路線延伸到台北火車站，區域民眾不必再到舊五股市區換車，未來又有五泰輕軌重大建設加持，交通便利性是帶動區域買氣的重點誘因之一。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 林士凱分析，五股房市歷經2016~2019年盤整，區域重回十年前房價，但區域買盤已經產生「質變」，以洲子洋重劃區來說，買方從過去短線投資客轉為自住買盤接手，在剛性需求支撐下，現在區域房市回歸理性、基本盤。 林士凱指出，近年五股房市以區域內自辦重劃區–洲子洋重劃區最知名，雖然重劃區腹地不大，面積僅約62公頃、 是狹長型重劃區，但經過一條成泰路，與舊市區僅200米距離，可以看做是原五股市區的延伸。 也就是說，成泰路左側是舊商圈、右側是洲子洋重劃區，目前重劃區還有興建中的全聯福利中心，未來區域採買機能會更加便利。
新成路10號成交: 五股洲子洋 價量齊揚
新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下，區域房市呈現「價量齊揚」行情。 信義房屋五股重劃店經理林士凱指出，主要是五泰輕軌可望在2024年動工，加上區域買盤支撐，對區域房市保值、增值力加分許多。 目前五股房市主流產品是二到三房，總價部分兩房約1,050萬~1,200萬元（含車位），三房總價約1,400萬~1,700萬元（含車位）；區域行情方面，屋齡三、四十年公寓，每坪成交均價約在22萬~27萬元間。 中古大樓部分，洲子洋重劃區內、屋齡八年的大樓每坪成交價約在33萬~38萬元，舊市區大樓約每坪25萬~30萬元。 新成路10號成交 新成屋每坪37萬~43萬元，預售屋則是每坪38萬~40萬出頭。 他表示，近年五股房市交易量漸趨放大，主要是五股舊市區多是三、四十年老舊房屋，區域剛性需求買方對買房有龐大需求量，加上對照三重、蘆洲房價已攀升至5、6字頭，在比價效應下，目前3字頭的五股價格相對親民，因此區域買氣支撐力強。 林士凱指出，以區域發展來看，五股房市未來擁有五泰輕軌捷運貫穿，由於輕軌預計2024年動工，且輕軌捷運未來將與三重仁義重劃區、蘆洲捷運總站，以及機場捷運線做連結，對區域市場來說，擁有保值、增值力道加持，五股房地產長線看好。
當時新建案一登場推案價就是3字頭，在房市攀上2013、2014年高峰時，重劃區投資客較多。 隨著房市從高點向下，重劃區房市也進入盤整期，區域房價每坪成交價從3字頭重回至2字頭。 2019年區域買氣開始從谷底向上，2020年交易量攀升，去年新建案價格更重回3字頭，新案普遍每坪開價4字頭。 新成路10號成交 林士凱分析，五股購屋族群以區域性客戶為主，又以三重、蘆洲、新莊、五股等在地人居多，外地客部分若是從台北市移入，多是士林北投買方，目前在地和外地買方比重約是七比三。
