新填地街459 461號成交 內容大綱
海外地產｜多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度，其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord Sky，目前來港推售新一批單位，提供1房至3房戶型，面積由 500至1500方呎，將於2026年落成，入場價為港幣500萬。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 新填地街459 461號成交 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
新填地街 號位於旺角新填地街 號（中原樓市片區：旺角）。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 新填地街459 461號成交 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。
藍澄灣3座中層C室，實用面積488平方呎，建築面積683平方呎，2房間隔，向東南。 買家為外區租戶，有見市況轉旺，故趁機入市，心儀上址景觀不俗，加上附簡約裝修，睇樓數次即決定承接。 新填地街459 461號成交 峻巒 2B期 PARK YOHO NAPOLI 28座 共有14層，提供59個單位。
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新填地街459 461號成交: 香港樓宇目錄
冠德苑 A座 (冠昌閣) 共有27層，提供189個單位。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 於過去3年共有189宗成交。 新填地街 號建於1964年，大廈已有52年樓齡，大廈於2012年收到屋宇署發出的維修命令及於2013年收到消防安全指示。 由於大廈業主大多數為長者，經濟能力有限，亦缺乏處理政府命令及籌組大廈整體維修的經驗，故一直未有落實處理維修。 新填地街459 461號成交 當法團委員出席市建局的地區講座，得悉可參加公用地方維修津貼計劃後，便立即邀請市建局職員出席業主會議講解津貼計劃內容，期望市建局能當法團的「盲公竹」，協助法團籌組大廈維修。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。 美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 外區首置客810萬購健威花園 新填地街459 461號成交 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。 淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。
業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯3房2.9萬租出 港置市務經理袁世昌表示，觀塘觀月． 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 新填地街459 461號成交 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。
1988年寶林邨落成入伙，初期的寶林邨只有兩期發展項目。 將軍澳第一座落成的公共屋邨大廈為寶仁樓及寶泰樓，故此將軍澳第一個公共屋邨是寶林邨。 新填地街459 461號成交 新港城 4期 M座 共有30層，提供240個單位。
新填地街459 461號成交: 馬鞍山 新港城 B座
原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 新填地街459 461號成交 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 新填地街459 461號成交 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。
富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 新填地街459 461號成交 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 新填地街459 461號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 買家屬於同區分支家庭，鍾情單位環境清靜，加上鄰近地段將改建成豪宅，物業具升值潛力。 原業主於2011年4月以228萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利350萬元，單位升值154%。
寶林邨、英明苑及欣明苑均各自設有一所停車場（共3個），位於寶寧樓對開，提供區內居民使用；邨內亦設有邨內道路連接商場、停車場及各樓宇，北連寶琳北路。 由於寶林邨部份地區因地盤工程範圍內出現沉降問題情況後，而迫使原址遷往寶林邨的居民改搬遷到翠林邨。 新填地街459 461號成交 隨後於1988年3月又選擇的陸續遷入將軍澳新市鎮之西貢區將軍澳新址，1988年4月寶林邨入伙。
該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。 據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。 事實上，區內近期頻錄鋪位買賣，資料顯示，同區摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，於上月以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。
林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。 紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 新填地街459 461號成交 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。 家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。
業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。 業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 新填地街459 461號成交 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。
- 物業對上高位成交追溯至2018年8月，低層G室以553萬元獲承接。
- 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。
- 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。
- 將軍澳第一座落成的公共屋邨大廈為寶仁樓及寶泰樓，故此將軍澳第一個公共屋邨是寶林邨。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。
- 1988年寶林邨落成入伙，初期的寶林邨只有兩期發展項目。
單位日前以700萬元獲承接，折合實用面積呎價約15,251元，建築面積呎價則約11,401元。 寶林商場樓高四層 (第一期：L19號升降機前往三樓平台商場、第二期：L38-39號升降機)，商店主要設於1至3樓，而寶勤樓商場則設於該大廈三樓（跟寶林商場三樓屬同一層，為商場一部份），主要提供補習社、服飾及飲食舖位。 大廈二樓則設有賽馬會香港小童群益會社區中心，與商場二樓連接。 ）為香港公共屋邨之一，位於新界將軍澳第十四區寶琳填海區域，為香港房屋委員會旗下屋邨之一；2003年4月，於租者置其屋計劃第六期甲將寶林邨內部份單位出售予租戶，現由業主立案法團管理屋邨事務。
英明苑（英文：Ying Ming Court）是寶林邨旁邊的居者有其屋屋苑，同樣位於新界將軍澳第十四區寶琳填海區域，在1989年落成。 新填地街459 461號成交
此外，他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪，建築面積450方呎，呎價約1.44萬，原業主於2017年1月以500萬買入，持貨5年帳面獲利約150萬。 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。
是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 業主以578萬元將單位易手，實用呎價12,593元，建築呎價10,926元，創物業新高價成交。 新填地街459 461號成交 物業對上高位成交追溯至2018年8月，低層G室以553萬元獲承接。 該單位位於5座高層H室，實用面積約459平方呎，建築面積約614平方呎，屬2房間隔，享開揚遠景。