新功街11號成交 內容大綱
中原地產十大屋苑本周末錄得25宗成交，比上周末錄21宗增4宗或19%，已連續3個周末錄逾20宗成交，屬高位企穩，更創去年5月至今11個月新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情緩和下來，單日確診人數持續回落，市場氣氛明顯好轉，剛需持續高企，早前市場上累 … 指標建案如，鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房，近年成交均價落在21萬元，以及同樣主打二至三房新光田特區之「允將上上謙」，今年一月成交行情站穩3字頭，單價落在30.5萬元。 林雅婷表示，近期政府一系列抑制房價措施，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周連錄2宗成交，包括1期2座中層D室，實用面積420平方呎，2房套間隔，以743萬元沽出，折合實用呎價17,690元。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨週末錄約7宗成交，包括百老匯街65號高層戶成交，實用面積呎667平方呎，3房連套房，去年3月放盤開價約930萬元，日前議價後以798萬元沽出，折合實用呎價11,964元。
原業主則於2018年5月以648萬元買入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利52萬元，單位期內升值約8%。 新界區方面，中原地產沙田第一城區域營業董事黎宗文表示，疫情持續回落，買家入市信心提升，為免遲買會貴，加快入市步伐。 沙田第一城4月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄11座中層A室，單位建築面積605平方呎，實用面積515平方呎，3房間隔，放盤時開價約738萬元，日前議價後以734.8萬元易手，實用面積呎價14,268元。 新功街11號成交 新成交包括D座中層16室，實用面積596平方呎，三房間隔，成交價900萬元沽出，實用呎價15,101元。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，隨著市場氣氛改善，本周末太古城亦錄得元宮閣中層H室，實用面積709平方呎，屬三房間隔，新近以1448萬元沽出，折合實用呎價20423元。
新功街11號成交: 花園綠景小資美宅
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 林雅婷指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。 新功街11號成交 林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1,500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元之價位。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
- 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨3期百老匯街72-74號、7期萬事達廣場11號、8期百老匯街104號、香港城市大學學生宿舍2期、麗閣邨麗薇樓。
- 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，隨著市場氣氛改善，本周末太古城亦錄得元宮閣中層H室，實用面積709平方呎，屬三房間隔，新近以1448萬元沽出，折合實用呎價20423元。
- 新成交包括D座中層16室，實用面積596平方呎，三房間隔，成交價900萬元沽出，實用呎價15,101元。
- 政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約24萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助識別…
中原高級分行經理王文彬表示，東涌東堤灣畔9座極高層F室，面積592方呎，享山景，原叫價860萬，放盤約3個月，終以820萬沽出，累減40萬，呎價13851元。 東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點可分為三，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。 另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。 政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約24萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助識別… 新功街11號成交 近年台中有不少大型基建即將完工，加上台積電中科擴廠消息，進一步推升鄰近地區房價，根據實價登錄系統統計，台中沙鹿區的預售屋平均單價逐年推升，近3年漲幅逾22%，平均單價從108年的19萬元，一口氣來到110年的23.2萬元，今年Q1更漲至29.5萬元。
新功街11號成交: 最新確診大廈
不過，沙鹿區透天產品反而趨於平穩，近3年僅價位僅上揚不到一成，2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內，來到1,281萬元。 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨3期百老匯街72-74號、7期萬事達廣場11號、8期百老匯街104號、香港城市大學學生宿舍2期、麗閣邨麗薇樓。 新功街11號成交 其中，沙田區有多幢上榜，包括沙田第一城15座、39座、恆安邨恆星樓、愉翠苑愉滿閣、愉賢閣、新港城H座、欣安邨欣喜樓、美田邨美麗樓、金獅花園金冠閣、錦龍苑龍欣閣、雲疊花園2座。
中原地產天水圍分行經理劉耀琛表示，疫情緩和，置業需求強勁，嘉湖山莊本月延續上月旺勢，3房受買家熱捧。 屋苑本周末錄得5宗成交，分行剛促成賞湖居5座高層B室成交，實用面積為633平方呎，三房兩廁間隔，外望開揚央公園景，連全屋裝修，以700萬元沽出，平均實用呎價11,058元。 新功街11號成交 新買家為外區上車客，已睇各區二手盤一段時間，認為嘉湖三房「性價比」高，以相同價錢，其他區難以找到同類型放盤，故睇樓即日決定入市。
