當中，發展局早前公布將在鰂魚涌海裕街進行優化海濱發展，新方案宗旨為「我的新中環」，希望仿效香港舊時海旁形態，包括興建1層零售平台及在平台上的5幢建築。 規畫過程中，由太平協和相關公司持有的鰂魚涌海裕街兩幅地皮，因擬建25層高工廈，以致海濱長廊被截斷，以致早前發展局出手與業主已達成原址換地協議。 新中環大廈成交 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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結果中環的傳統租戶，以專業行業如外資律師樓、會計師樓及投資銀行等，近年開始不敵業主大幅加租，為節省成本，相繼出現國際律師行及金融機構，把後勤部門甚至總部搬至港島東、銅鑼灣等。 其中以港島東為最熱門地區，因太古坊配套最完善。 估計中環灣仔繞道啟用後，由東區鰂魚涌前往中上環行車需時可縮短至5至10分鐘，進一步改善港島東對外交通，並帶動週邊樓價向上及有利港島東至港島西北一帶的活動往來。 新中環大廈成交 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 此外，恒地2017年5月份又以232.8億元獨資投得中環美利道商業地，每呎樓面地價達50,064元，成交總價及呎價均破盡當時的賣地紀錄。
單是樓面地價已遠超當時周邊中環甲廈的二手成交呎價，導致「麵粉大幅拋離麵包價」的情況出現。 發展局今日（3日）公布，恒地（0012）以508億元奪得中環新海濱3號商業地皮，創下本港有史以來最貴賣地紀錄。 同時，亦是恒地繼四年前以超高價奪得同區美利道商業地後，再下一城，奪得地王。 新中環大廈成交 恒地四年間已先後斥資逾740億元掃入兩幅中環貴重地皮，連同合資的國際金融中心（ifc），一躍成為中環「大地主」，進一步擴大其商業王國。 5.優質建商，規劃整齊，車道警衛，社區游泳池，中庭植栽，環保室、健全管委會，大樓維護品質好，住戶齊質，本棟大樓非常搶手，稀有釋出。
新中環大廈成交: 新中環 社區資料
除了最新中標的新海濱3號商業地，恒地本身在中環區內已擁有多個旗艦項目，包括毗鄰上述新海濱3號用地的國際金融中心（ifc）。 新中環大廈位於中環結志街39-49號（中原樓市片區：中環）。 新中環大廈成交 新中環大廈的實用面積由243呎至1,062呎。 隨著「新中環」、「灣仔繞道」及「外資搬家潮」三大力量推動，近年港島東，尤其鰂魚涌、北角一帶已漸成為港島區新的商業金融中心。
- 估計中環灣仔繞道啟用後，由東區鰂魚涌前往中上環行車需時可縮短至5至10分鐘，進一步改善港島東對外交通，並帶動週邊樓價向上及有利港島東至港島西北一帶的活動往來。
- 隨著「新中環」、「灣仔繞道」及「外資搬家潮」三大力量推動，近年港島東，尤其鰂魚涌、北角一帶已漸成為港島區新的商業金融中心。
- 要在區內投資商廈不容易，惜由於商業暢旺同時會帶起住宅的需求，投資者亦不妨放眼區內的住宅市場。
- 此數字尚未計及恒地在區內持有的其他規模相對細的商廈，如H QUEEN’S等。
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此數字尚未計及恒地在區內持有的其他規模相對細的商廈，如H QUEEN’S等。 中環美利道商業項目於今年7月份已正式命名「The Henderson」，將建成一座總樓面達46.5萬平方呎的超級甲廈，預料於2023年落成，早前已有首個租客落戶。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 港島商廈供應向來少，全幢成交一向不多，惟踏入今年，接連出現全幢成交。 新中環大廈成交 當中太古地產（01972）於6月中宣布，以150億元出售太古城中心3、4座寫字樓予恒力投資董事陳長偉，交易將於明年4月11日完成。
新中環大廈成交: 大廈資料：新中環大廈
而在今年年初，恒基地產（00012）持有的北角京華道大型全新商廈，亦以99.5億元成交，新買家為中資財團中科創資本旗下公司及太平信託，為區內近年少有的大型商廈成交個案。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 新中環大廈成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
雖然區內的商廈放盤不多，商廈投資者未必有太多選擇，但由於商業帶動住宅需求，加上區內重建項目陸續推出，區內住宅市場升值潛力極大。 中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 新中環大廈成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 加上港島東陸續有新商廈落成，租金較中區至少低一半，故亦吸引不少中環租客搬遷。
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現時計畫興建的總樓面面積約40萬平方呎，將提供零售、餐飲、酒店及辦公室設施。 除設計上加入香港舊中環特色建築元素，還包括在地庫建造全球最長達200米的海底餐廳；在7米高的平台上「再造一個海」，晚上每半小時會進行3D人造海浪匯演。 文件提到，新方案旨在維港東端建造一個新地標，與啟德郵輪碼頭互相映照，以配合公眾享用港島東的海濱長廊。 新中環大廈成交 由於香港近年甚少大型景點開發，相信方案將甚有吸引力，帶旺區內旅遊及零售業。 港島東再次受到投資者關注，只因區內商廈租金正受到「新中環」、「灣仔繞道」及「外資搬家潮」三大憧憬所推動。
新中環大廈成交: 中環核心地段
當中太古地產早年斥資150億元的鰂魚涌太古坊重建項目──太古坊一座及二座，正成為該區新焦點，項目提供200萬平方呎新供應，其中一座預計今年落成，呎租由50至70元不等，比中環租金平一半。 近期已吸引了不少中環租客預租，包括原租用和記大廈的國際律師事務所Baker McKenzie律師事務所，另安永會計師樓亦將搬至該區。 除了交通便利，中環商廈租金不斷創新高，在中資機構搶租下，傳統外資機構遷出中環個案愈來愈多，亦間接帶旺了港島東一帶的商廈租務。 據戴德梁行資料顯示，上半年商業區甲廈租金全線上升，升幅介乎2.8%至4.5%；而中區商廈最新呎租約137元，已創歷史新高，按季升2.1%，而今年升幅達4.5%，為各區之冠。 新中環大廈成交 該行更預計，中環商廈租金年內會再升5%，全年升幅約8%至10%。 中環租金升幅主要動力來自中資機構在港擴充業務，中資資本雄厚，並往往認為租用中區甲廈才能顯示公司實力及地位，所以不介意高價搶租。 另外，耗資三百六十億港元、長達十年建造的中環灣仔繞道項目，亦將在今年底或明年首季通車。
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區內矚目新盤包括新鴻基地產（00016）海璇、新世界發展（00017）柏蔚山及長實（01113）維港頌。 而近日開銷的海璇，大部分單位可享海景，步行三分鐘抵港鐵站。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 新中環大廈成交 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
除了新盤，區內的二手交投亦頻創新高，本週鰂魚涌居屋康山花園8座中層D室，面積431方呎，2房間隔，以（自由市場價）800萬元易手，呎價約1.85萬元，創屋苑呎價新高。 代理指上址同類放盤僅餘5伙，叫價介乎800至868萬元。 此外，鰂魚涌太古城的平均呎價，由今年1月約1.79萬元，已飆升至上月的2.13萬元，累升約19%，成為今年上半年的「樓價升值王」。 雖然在貿易戰陰影下，加上單位銀碼大，上週推售次輪銷售反應較慢，其實用面積364方呎的單位，折實呎價約4萬元，總金額高達1,488萬元。 不過，銷情正在慢慢熱中，市場消息指，兩輪銷售已沽出約57伙，連同已招標共沽約80伙。 綜合上述三大商業項目，即新海濱3號項目、美利道The Henderson，以及合資發展的國際金融中心（ifc）兩期 ，恒地已擁達677萬平方呎樓面。
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