慧灡花園成交 內容大綱
上述成交為大埔康樂園第十街單號屋，實用面積1,535平方呎，在本月初以2,728萬元沽出，成交呎價約17,772元。 據了解，上述洋房業主為李文麗及李經緯，李文麗與上市公司理文造紙創辦人、「手袋大王」李運強的女兒同名，李經緯料為其丈夫。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，慧灡花園單號屋，面積1597方呎，外望海景，以5780萬元易手，呎價36193元，創該屋苑造價歷史新高。 慧灡花園成交 廖振雄稱，原業主於2010年11月購入上址，當時作價3,600萬元，持貨至今轉售，賬面獲利2,180萬元，物業7年升值約61%。
西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 慧灡花園成交 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。
慧灡花園成交: 中學:西貢區
慧灡花園的實用面積由1,597呎至1,597呎。 海慧花園位於三聖青茵街8號（中原樓市片區：三聖）。 海慧花園共有2座， 洋房22間，提供134個單位。 海慧花園的實用面積為716呎至2069呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 ●清水灣慧灡花園錄單號屋成交，實用面積1,597平方呎，外望海景，以5,780萬元易手，實用呎價36,193元，做價創該屋苑歷史新高。
海慧花園 1座 共有14層，提供56個單位。 海慧花園 1座 於1994年03月起入伙。 慧灡花園 5座 於1979年01月起入伙。 慧灡花園 9座 於1979年01月起入伙。 慧灡花園 1座 於1979年01月起入伙。
慧灡花園成交: 香港仔石硤尾麗晶花園等污水陽性 政府派24萬快測包
二手交投雖然回軟，但樓價仍未見顯著回落，個別屋苑續現高價買賣。 鴨脷洲海怡半島2房單位，以973萬港元易手，實用呎價16,436元，創同類新高。 將軍澳維景灣畔3房單位，無樓睇情況下，照反價27萬以950萬元售出。 許廣熙曾任職民眾金融科技（0279）執行董事、董事總經理，惟在2017年1月辭任。 慧灡花園成交 英皇老闆楊受成胞弟楊超成新近以首置名義，斥資7,150萬元購入淺水灣豪宅松苑一個低層單位，呎價約37,298元。 據悉，該大屋面積約1597方呎，呎價34941元。 原業主早於82年以160萬購入，目前轉手帳面獲利5420萬，升幅34倍。
- 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山海典灣3座低層G室，面積491方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，單位叫價800萬放盤4個月，減價37萬，獲買家以763萬承接，呎價約15540元。
- 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。
- 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。
- 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,240，年齡中位數為 43.6歲。
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園11期13座頂層海景單位，為3房1套間隔，面積639方呎，以約945萬易手，呎價約14789元，低市價約3%，買家為區內換樓客。 美聯高級營業經理謝國安表示，北角DIVA一個中層B室，面積493方呎，為兩房及開放式廚房單位，獲同區租客斥資1028萬購入，呎價約20852元。 據了解，原業主於2018年7月以約1038萬購入上述物業，是次轉手帳面輕微蝕讓10萬沽出。 ●荃灣荃景花園7座中層C室，實用面積約為428方呎，2房間隔，約505萬元成交，實用呎價約為11,799元，略高於市價。 ●九龍塘尚御1座低層D室，實用面積1,614方呎，4房雙套房間隔，最初叫租5.2萬元，現連同車位以4.7萬元租出，實用呎租29元。 ●將軍澳維景灣畔16座中層H室，實用面積約600方呎，3房間隔，無樓睇情況下業主開價923萬元，反價27萬或約3%，以950萬元成交，實用呎價約15,833元。 翻查資料，楊超成經常投資物業，如在2017年斥6,700萬元購入中環中保集團大廈8樓815至818室，而在2018年則以5,280萬元購入九龍灣企業廣場3期9樓7至8室。
慧灡花園成交: 清水湾 @中原楼市片区
美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨三期吉利徑6號低層C室，面積717方呎，原則為3房間隔，以約882萬成交，呎價約12301元，低市價約3%，買家為同區換樓客。 ●馬鞍山迎海3座中層H室，實用面積496方呎，2房連儲物房間隔，新近以17,500元租出，實用呎租35.3元。 ●粉嶺牽晴間5座高層D室，實用面積393方呎，2房間隔，日前以485萬元獲承接，實用呎價12,341元。 原業主於1998年以164萬元購入上址，持貨約19年轉手帳面升值約196%。
中原分行經理曾慧敬表示，屯門萬寶大廈低層D室，面積254方呎，1房間隔，裝修企理，享開揚山景，單位叫價338萬放盤，減價26萬，獲區內客以312萬承接，呎價約12283元。 曾慧敬指，新買家為區內家庭，因本身單位不夠住，遂於附近多購一伙自用。 ●屯門康德花園2座中層G室，2房間隔，實用面積約363方呎，以約388萬元易手，實用呎價10,689元，創屋苑新高。 慧灡花園成交 原業主07年購入單位，持貨10年轉售帳面升值約4.7倍。 上述單位實用面積1,917平方呎，三房間隔，享有全海景，是次成交呎價約37,298元。
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慧灡花園成交: 樓盤編號# 2237191物業編號: A007356 代理提供
是次楊氏支付了303.87萬元作為稅款，佔樓價4.25%，意味他以首置名義入市。 屯門區的三聖@中原樓市片區，區內共2,154個私人住宅單位，涉及人口共11,516人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(三聖段)。 另外，區內主要屋苑包括 海景花園,青榕臺,翠濤居,容龍居,碧翠花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,240，年齡中位數為 43.6歲。
- 另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,松濤苑。
- 慧灡花園 5座 於1979年01月起入伙。
- 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
- 翻查資料，李氏家族過去在香港也有不少物業投資，如在2013年斥資34億元，向新加坡基金買入北角電氣道169號寫字樓，現為理文商業中心，商廈樓面約40萬平方呎。
- 原業主07年購入單位，持貨10年轉售帳面升值約4.7倍。
- 中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海本月錄2宗成交，最新為2B座中層C室，面積741方呎，3房套間隔，單位開價約1100萬放售，議價後以1038萬易手，呎價約14008元。
- 上述成交為大埔康樂園第十街單號屋，實用面積1,535平方呎，在本月初以2,728萬元沽出，成交呎價約17,772元。
- 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 慧灡花園成交 修訂書或同意書應在有關的西貢區土地註冊處登記。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。
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●屯門大興花園2期5座中層E室，實用面積約475方呎，2房間隔，約515萬元成交，實用呎價10,842元。 買家為同區分支家庭，由於非首次置業，須繳付77.25萬元稅款。 據土地註冊處資料，淺水灣松苑低層B室，於5月3日以7,150萬元易手，新買家為楊超成（YEUNG 慧灡花園成交 CHIU SING RICKY）。 楊超成為英皇老闆楊受成胞弟，他過去不時投資磚頭，為資深的物業投資者。
