德福閣平面圖 內容大綱
市場現有近100個放盤，盤源充裕，兩房戶入場費約480萬元起，已較去年高位冧價逾一成。 屋苑最大賣點為傳統平實間隔，廳大房大及戶戶不設窗台，實用率高。 是次走訪的U座5室，建築/實用面積527/609方呎，實用率高近87%。 大廳布局工整，長約17.75呎、最長闊約11.29呎，飯廳與客廳各有窗戶，形成對流效果，空氣通爽。 德福閣平面圖 無論你正計劃為新居入伙進行裝修設計，或為舊居翻新的裝修工程作好準備，這裡正是符合你所需的家居室內設計情報中心。 得利閣 共有24層，提供48個單位。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。
- 於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園，其次到寶林邨、景林邨。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。
- 鄰近東方花園的德福閣是區內的老牌豪宅之一，樓齡已達約三十六年，屬單幢式發展，每層設有4伙，單位量只有約48個，面積由約993至1,250方呎，主攻三房單位。
- 德福花園的發展利潤由港鐵公司佔50%，合和實業、恆隆地產各佔25%。
用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
德福閣平面圖: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
德福廣場露天部份有銀行、幼兒園、社區中心、音樂及舞蹈陪訓中心、香港伍倫貢學院、診所等。 厚德邨、頌明苑及裕明苑的土地屬於填海地。 於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園，其次到寶林邨、景林邨。 德福閣平面圖 及至1990年代初，在坑口的原居民遷走及填海工程完成後建成厚德邨，用來安置本來在調景嶺的居民及九龍灣填海區數個臨時房屋區的住戶。
由於東方花園的單位間隔簡單實用，單位面積只分為兩類，分別為約1,070及1,250方呎，屬三房連套房間隔，其中面積約1,250方呎的單位設有露台，最受買家歡迎。 鄰近東方花園的德福閣是區內的老牌豪宅之一，樓齡已達約三十六年，單幢式發展，每層設有4伙，單位量只有約48個，面積由約993至1,250方呎，主攻三房單位。 據了解，物業剛完成外牆翻新工程，故外貌相當美觀。 東方花園的單位間隔簡單，單位面積只分為兩類，分別為約1,070及1,250方呎，屬三房連套房間隔，並以面積約1,250方呎單位最受買家歡迎，因設有露台。 德福閣平面圖 中原高級分區經理張善聲表示，公爵街最大的賣點是鄰近港鐵站，從東方花園步行往港鐵旺角東站僅需時約6至7分鐘，交通相對方便，惟業主普遍惜售，現時市場只有約1至2個放盤，每方呎叫價逾9,000元。 德福花園五屍命案是一宗轟動香港的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中五名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死於C座5樓一單位內。 2019年8月24日，東九龍反送中遊行後，示威者與警方對峙，其後示威者從德福廣場及德福花園徹退。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
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德福閣平面圖: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 （奧的斯保養）出租公屋（不適用）高瑞閣（D座）高麒閣（E座）高麟閣（F座）高恆閣（G座）高靜閣（H座）康和一型第一款2004年408正宏工程東芝政府宿舍海關高康閣（J座）康和二型第一款306消防處屋苑內附設垃圾收集站，由保華建業承建。 另外，升降機塔採用東芝公司製造的升降機產品。 該屋苑分為新十字型及康和式兩款設計，兩者都本來計劃以居屋形式出售。 康和式被改為政府宿舍（一半警察宿舍，另外亦有單位分配給海關關員、消防員、懲教處人員及救護員）。 2007年3月29日晚上，厚德邨街市因裝修而意外引發三級火災，大火在密閉式空間焚燒14小時，80多間商舖付之一炬，部份建築結構現鬆脫爆裂。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 百福花園位於北角天后廟道 號（中原樓市片區：北角）。 德福閣平面圖 百福花園共有12座，提供1,421個單位。 百福花園的實用面積由304呎至1,175呎。 百福花園交通便利，鄰近港鐵鰂魚涌站。
德福閣 共有12層，提供46個單位。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 德福花園原設體育中心，到1996年改建為私人會所，並命名為「德藝會」，會所內有標準50米8線游泳池，4個網球場、健身室及大型宴會廳等。 原以廉價向公眾開放，現已改為會員制，以2010年為例，會籍月費約為每人港幣10,000元。 低層平台設有公園休憩設施，有噴水池、廣場、魚池公園，高層平台則主要為兒童遊樂設施，及大部份住宅樓宇入口。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
除此三座大廈外，和諧式大廈之中僅有樂富邨樂翠樓及樂民樓有此安排。 厚德邨有TKO街市（厚德街市）和停車場，鄰近港鐵坑口站，附近設有數個大型商場，包括TKO Gateway（厚德商場）、東港城、連理街和南豐廣場。 德福閣平面圖 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
德福閣平面圖: 大廈資料：德福花園 T座
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今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 利嘉閣網頁及利嘉閣地產概不負責。 德福閣平面圖 利嘉閣高級經理鮑允中表示，德福花園四月交投平穩，錄6宗，實用呎價仍處低水平，低於1萬元。
中原張善聲指，聖羅撒學校樓高約7層，但因每層樓底較高，故7層已相等於一般住宅物業約10層，部分單位景觀受阻亦難以避免。 公爵街雖然以單幢式豪宅為主導，但亦有唯一的豪宅屋苑──東方花園，坐落於街道的尾段，介乎公爵街、勵德街及太子道西之間，由4座物業組成，各座樓高僅十餘層，提供約192個單位，屋苑樓齡已達四十五年，但間隔四正，實用率高約八成，故向來深受用家追捧。 德福閣平面圖 嘉爵園的放盤同樣稀少，中原張善聲稱，市場目前只有約2至3個放盤，由於市況暢旺，加上屬區內較年輕物業，所以業主叫價態度普遍強硬，入場費由1,200萬元起，並以高層望九龍塘市景單位最矜貴，惟盤源罕有。
德福樓位於筲箕灣工廠街28號（中原樓市片區：筲箕灣）。 德福樓的實用面積由295呎至393呎。 德福閣位於何文田公爵街8號（中原樓市片區：何文田）。 德福閣的實用面積由886呎至1,959呎。 德福花園樓齡34年，屬東九龍藍籌屋苑，21座物業供應近5,000伙，規模龐大，為區內「龍頭大哥」，無論布局、保養及居住環境，均較同區的淘大花園及得寶花園企理工整，屬樓價指標。 德福閣平面圖 九龍灣上蓋屋苑德福花園，受惠港鐵之便，即使已貴為老牌屋苑，依然有價有市。 屋苑最大賣點是實用率高，戶戶不設窗台，難怪深受用家歡迎。
警方速龍小隊在德福花園施放多槍催淚彈。 無裝備的市民表示，德福花園是民居，速龍成員施放催淚彈會令小朋友受驚嚇。 德福廣場為連接港鐵九龍灣站與德福花園及九龍灣商貿區的主要通道，兩條行人天橋及橫過德福花園商場一期的行人通道均為24小時開放。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 德福閣平面圖 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 德福閣平面圖 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。
德福花園建於初填海地上，1970年代初以前是整個九龍灣都是修船廠和打鐵廠。 德福花園於1980年至1982年分階段落成入伙，香港政府初期購入過部份單位為消防人員和警務人員的宿舍，亦因為屋苑接近前啟德機場，各航空公司亦曾經購入部份單位作為員工宿舍；現時大部份政府及航空公司物業皆已經售出。 德福花園的發展利潤由港鐵公司佔50%，合和實業、恆隆地產各佔25%。 它與附近的牛頭角淘大花園及得寶花園，是九龍灣置業熱門樓盤，故獲合稱「九龍灣三寶」。 ）是香港的一個政府宿舍及公共屋邨，位於九龍觀塘區油塘高超道32號，於2002年及2004年竣工。 屋苑原本屬於居屋，但由於當時正值停售居屋，屋苑沒有發售，曾經更丟空一段時間。 到2005年房屋署將1800個新十字型居屋單位改作出租公屋，其餘1000個單位連同油美苑1992個康和式居屋單位，以19億7千7百萬元代價售予財政司司長法團（代表政府），被改為政府宿舍；高飛閣2005年6月入伙。
德福閣平面圖: 九龍灣
是次參觀的U座5室，大廳開則勻稱，布局分明企理；可惜除大廳外，其他窗位頗窄，不夠通風，光線明顯受阻。 鄰近東方花園的德福閣是區內的老牌豪宅之一，樓齡已達約三十六年，屬單幢式發展，每層設有4伙，單位量只有約48個，面積由約993至1,250方呎，主攻三房單位。 德福閣平面圖 據了解，物業剛完成外牆翻新工程，故外形相當美觀。
- 至於物業新近成交為一個中層A室，面積約1,236方呎，成交價為1,103.8萬元，呎價逾8,900元。
- 不過，位於公爵街頭段的聖羅撒學校的建築物較高，故會阻擋德福閣部分單位景觀。
- 屋苑原本屬於居屋，但由於當時正值停售居屋，屋苑沒有發售，曾經更丟空一段時間。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
- 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
- 德福花園樓齡34年，屬東九龍藍籌屋苑，21座物業供應近5,000伙，規模龐大，為區內「龍頭大哥」，無論布局、保養及居住環境，均較同區的淘大花園及得寶花園企理工整，屬樓價指標。
至於物業新近成交為一個中層A室，面積約1,236方呎，成交價為1,103.8萬元，呎價逾8,900元。 嘉爵園屬單幢式發展，每層設有4個單位，樓高15層，單位量只有約60伙，面積一律為約1,236方呎，間隔為三房連套房，由於室內不設窗台，加上實用率達約八成，故相對於現時的新樓而言，間隔更顯實用；物業部分高層單位可外望九龍塘市景，景致開揚。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
嘉爵園放盤同樣稀少，中原張善聲稱，市場目前僅約2至3個放盤，由於市況暢旺，加上屬區內較年輕物業，業主叫價態度普遍強硬，入場費由1,200萬元起，並以高層望九龍塘市景單位最矜貴，惟盤源罕有。 至於物業新近成交為一個高層A室，成交價900萬元，呎價近7,300元。 嘉爵園屬單幢式發展，每層設有4個單位，樓高15層，單位量只有約60伙，面積一律為約1,236方呎，間隔為三房連套房，室內不設窗台，加上實用率達八成，相對於現時的新樓而言更顯實用；物業部分高層單位可外望九龍塘市景，景觀開揚。 不過，位於公爵街頭段的聖羅撒學校的建築物較高，故會阻擋德福閣部分單位景觀。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。 主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。 另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,形薈,東濤苑,東旭苑,峻峰花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。
