彩禾苑成交 內容大綱
商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 彩禾苑成交 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。
彩禾苑成交: 成交紀錄 共317個
縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。 對於真的鍾情「彩禾苑」的準買家，究竟又有什麼值得注意？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
火炭區樓價較相宜的私樓，肯定要數到「銀禧花園」。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 彩禾苑位於火炭工業禾上墩街18號（中原樓市片區：火炭工業）。 馬鞍山錦駿苑於7月底售罄，今日錄得該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338.21萬元，平均呎價為7,669元。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 過去火炭為傳統工業區，惟近年多個大型住宅項目將陸續落成，可見區內將會煥然一新，與今日相比絕對不可同日而語。 區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。
彩禾苑成交: 項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套
在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 彩禾苑成交 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 彩禾苑成交 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。
至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 彩禾苑成交 至於配套，純粹有「駿洋商場」補足才能給予2分。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
彩禾苑為單幢式居屋屋苑，設有41層（住宅樓層1-40樓），提供806伙單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中可間三房戶型位於11、12（1-40樓均有）及17室（設於1-38樓）。 9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。 彩禾苑成交 至於最平單位則位於2樓2室，售價241.2萬元，呎價5,957元，實用面積405呎，料能分間成一房。
彩禾苑成交: 火炭彩禾苑資料
另一個將該單位「變身兩房戶」的方法，是在實用面積達160平方呎的客廳的窗戶位置間房，但就要留意應如何安排客聽的光源及冷氣機位置了。 事實上，今期另外三個居屋屋苑亦設有同類間隔單位，只是實用面積稍有不同。 另一個將該單位「變身兩房戶」的方法，是在實用面積達160平方呎的客廳的窗戶位置間房，但就要留意應如何安排客廳的光源及冷氣機位置了。 彩禾苑成交 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同?
以今期「樓王」所在鑽石山啟翔苑單位計算，最貴單位售價或會降至五百萬元以下。 至於毗鄰港鐵鑽石山站的啟翔苑，A座四樓至三十八樓11室，實用面積約二百九十五呎，屬開放式單位，是近年居屋少見的「開門不見廁」設計。 今期居屋規模最大的粉嶺皇后山山麗苑，其中B座一樓至三十七樓14室，單位實用面積約三百八十呎，則屬「開門見廁」設計，料業主可間一房。 彩禾苑成交 至於單幢式發展的彩禾苑，有806伙，大廈已平頂及髹色；由火炭站步行前往需15至20分鐘，與「檢疫中心」駿洋邨僅一街之隔。
項目預計今年內完工，記者近日到訪項目所在位置，留意到項目已拆棚幾近完工，估計日後推出時會以現樓方式發售。 項目外觀主要為白色，並以少量綠色點綴，為減低西斜影響，彩禾苑坐向西面的單位，窗戶採用茶色玻璃設計。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 買家置業後，可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋，因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。 彩禾苑成交 彩禾苑位處的火炭區，現時正處於轉型階段，備受用家注意，惟現有部份工廈不會短時間內重建，因此可見區內將有一定數量的租務需求。 故買家日後搬屋後，除了可選擇賣樓外，亦可選擇補地價後出租，料將可獲得不俗回報。 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。
該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。 彩禾苑成交 事實上，該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所，但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆，將之劃分為兩個房間。
【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？ 房委會最新公布，新一期居屋將於9月10日開始接受申請，今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。 【1% Anthony】讀者來信：新居屋揀邊個好? 我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、采禾苑，你覺得邊個最值得抽呢？ 價錢上，當然居屋比較優勝，但如果講求物業的長遠投資價值及流轉量，沙田第一城長期有數以過百計的放盤，當然流轉量強勁。 值得留意的是，連接廁所的睡房理應為主人套房，但其面積卻只有大約47平方呎，比起另一邊「一分為二」後、兩間仍達70平方呎的睡房面積小，頗有「喧賓奪主」之味道。
屋苑由房屋署總建築師（6）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司承建；而管理公司為雅居物業管理有限公司。 根據成交紀錄冊顯示，錦駿苑C座21樓9室，實用面積441平方呎，原本在6月23日以約338萬元售出，最新顯示單位於上月﹙8月25日﹚撤銷買賣協議，即撻訂離場。 如果要和區內私樓比較，在火炭站上蓋的銀禧花園，主打小型戶，個別特色單位更細至300餘平方呎，現時入場單位實用面積342平方呎，叫價不足600萬元。 另一個火炭私樓為豐景花園，新近2房成交都是500餘萬元左右。
彩禾苑成交: 火炭現樓彩禾苑 毗鄰工業區 出入要留神
有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間，彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔，是近年新居屋少見的間隔，大單位將是家庭客「接貨」之選。 房委會預計，「居屋2020」及「白居二2020」將於明年一月分別進行攪珠，而新居屋暫定於明年六月供合資格人士選樓。 至於新一期白居二則預計於明年六月開始向合資格申請者發出批准信。 房委會昨公布，居屋申請期由本月十日上午八時開始至下月七日晚上七時截止，並於今日開放居屋網頁，讓市民可了解更多關於居屋詳情及下載申請表，而樂富客務中心供展示建築模型與室內間隔模型的展覽廳會暫停開放。 彩禾苑成交 彩禾苑的所在地段屬沙田市地段586號， 前身為城巴露天巴士廠，佔地約92,572平方呎，由政府以短期租約形式租予城巴。 而附近駿洋邨有公共交通設施，提供多條巴士及小巴路線。
資料來源：區議會「彩禾苑」的發展方案不斷演變。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 其中，可「即買即住」的火炭彩禾苑，其一樓至四十樓的11室，實用面積達六百○七呎，料可間成三房，由於設有兩個洗手間，其中一個可自製成主人房套廁。 彩禾苑成交 不過，該屋苑卻出現「買樓送斜坡」的情況，後方有一斜坡，加上屬單幢式設計，日後的管理維修費料會較為高昂。 房委會昨日公布，下星期四恢復接受新一期居屋申請，市民今日起可到房委會的網頁下載申請表格，於下月七日截止申請。 在疫情下，今期居屋在派表及申請期會採取特別措施，包括申請期由過往的兩個星期，延長至四個星期。
- 而屋苑東面為火炭工廠區，向東北或東南單位(7至11室)以估計望樓景為主，但部份高層有開揚視野，而低層單位則望內園景。
- 倘居民選乘東鐵往市區，要坐小巴出入；若要購物、出外用膳，就要步行往鄰近屋邨商場。
- 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。
- 資料來源：區議會「彩禾苑」的發展方案不斷演變。
- 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。
- 為加強新區交通網絡，運輸署建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地；如前往九龍東，可於粉嶺公路轉車。
- 近日有一名準爸媽為迎接孩子出生，以$960萬換3房單位。
四個屋苑自5月底起開始揀樓，至今只剩山麗苑可供選購。 景觀方面，彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈，低層單位將大機會面「工廈景」。 西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。 彩禾苑成交 彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21伙，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3伙，總數約有120伙。
