山頂道54號成交10大分析

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 方富義稱，山頂南區為傳統豪宅區，由於市場對優質豪宅及超級豪宅需求殷切，故區內成交表現維持樂觀，一手市場繼續成為市場焦點。 方富義指出，去年全年山頂南區成交共錄得172宗，與2017年相同，成交金額約為407.9億元，按年升約19.79%。 山頂道54號成交 成交量中，一手佔32宗，二手佔約140宗，一手按年計錄得6.67%升幅，惟二手則輕微下調約1.41%。 此外，洋房項目成交佔約71宗，按年錄得約54.35%升幅。 至於2016年山頂南區租務市場則錄得約424宗，涉及租金金額約4,517萬元，而總租出的實用面積約856,573呎，總實用呎租平均約53元水平。

山頂道84號位於山頂山頂道84號（中原樓市片區：山頂）。 山頂道84號共有4座，提供4個單位。 山頂道84號的實用面積由5,342呎至6,581呎。 山頂道52號位於山頂山頂道52號（中原樓市片區：山頂）。 山頂道52號的實用面積由4,873呎至4,873呎。

【明報專訊】新冠病毒肺炎疫情持續擴散，雖然新盤成交量急劇降溫，但豪宅租賃市場仍錄得高價成交。 市場消息指出，由南豐或相關人士持有的山頂加列山道7至15號，其中單號洋房以月租約50萬元租出，以實用約5700方呎計，實呎租金約88元，料為本港爆發新冠肺炎後，山頂最大金額租賃成交。 山頂道54號成交 新旺樓 共有12層，提供24個單位。 新旺樓 於1975年12月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 卑路乍街52-54號 共有7層，提供15個單位。

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財華社新聞中心 物以罕為貴來形容和黃(00013-HK)持有的山頂白加道28號洋房項目最適合不過。 和黃於上周出售共7幢大屋，當中最貴的8號屋今日以售7.4億元出售，呎價高達107,825元，這將成為全港史上次貴單一住宅，僅次山頂天比高10號屋於2011年實呎13萬元的紀錄。 山頂道54號成交 中原首席分區聯席董事余慕賢表示，西半山輝煌臺高層B室，面積511方呎，3房間隔，景觀開揚，業主以26000元將單位租出，呎租50.9元。 業主於14年12月以945萬買入單位，持貨5年，租金回報3.3厘。 山頂南區上半年物業成交額量齊升 成交額錄逾154億元…

• 回顧今年首季，該區共錄得約36宗成交，成交金額逾63億元，隨著3月份區內樓市已見起步，預期承接樓市旺勢，次季區內交投表現將可價量齊升。
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• 原業主於12年8月以約1380萬購入，是次轉售帳面獲利約620萬，物業升值約45%。
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若按物業類型劃分，2016年山頂南區一手物業買賣共錄得約61宗，雖然按年減少約44%，但成交金額約124.25億元，上升約56%。 而二手成交量則錄得約140宗，成交額約161.09億元，分別上升約26%及2%。 其中山頂道79號為最大面積的洋房,實用面積8139方呎,附連1974方呎花園、2404方呎停車位、2803方呎天台,以及2425方呎庭院。 據土地註冊處資料，原業主為于鳳（YU FENG）於15年11月以5.42億一手購入，以上述成交價計，帳面獲利3800萬。 此外，原業主分別於16至18年，先後三次向財務公司承造按揭。

山頂道54號成交: 山頂道52號 成交記錄

若以屋苑計，首三位成交分別為陽明山莊錄得27宗，富豪海灣錄得10宗，以及紅山半島洋房項目錄得9宗。 當中洋房成交佔約45宗，總金額約144.55億元，分別按年減少約15%及19%。 值得留意，隨著資金持續流入優質物業市場，單是逾億元物業買賣成交共錄得約43宗，按年多1宗，而成交金額達261.62億元，大幅上升約53%。 預期在人民幣貶值及豪宅需求向好的刺激下，2017年山頂南區豪宅市場表現續可看俏。 市場指，山頂環翠園新近亦錄得成交，為C座中層1室，面積1070方呎，以3300萬成交，呎價30841元，目前售價較市價低約18%，原業主於98年以940萬購入，帳面獲利2360萬，物業升值2.5倍。 物業為一幅住宅用地,總地盤面積約6.1449萬平方呎,其現有建築面積一樣約5.2332萬平方呎,是山頂地區僅餘的大型獨立地段。

【星島日報報道】近期樓市氣氛審慎，豪宅再錄減價及低市價成交，消息指，山頂白加道28號單號屋，業主曾先後三次向財務公司承造按揭，近日累減至5.8億易手，呎價約10萬，較市價低約20%。 傳劉楸妍斥逾12億元購2伙Mount Nicholson第三期… 會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，上月獲一組買家以逾12億港元連購兩個高層單位，其中16樓D室，實用面積4,54… 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 啟德道54號 共有5層，提供5個單位。 啟德道54號 於1971年09月起入伙。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。

事實上，8號屋充滿幸運數字，白加道28號已是「易發」、8號屋又是「發」、實用面積6863方呎即是「一路發而一路生」。 美聯營業經理方啟祥表示，西半山寶翠園3座高層G室，面積約755方呎，為兩房間隔，望海景，以約2000萬易手，呎價為26490元，據悉，買家為外區住客，購入作自住。 原業主於12年8月以約1380萬購入，是次轉售帳面獲利約620萬，物業升值約45%。 消息指， 山頂白加道28號一幢單號屋，新近以5.8億沽出，以大屋面積5700方呎計，呎價101754元。 山頂道54號成交 據悉，項目早於去年已推出放售，當時叫價達8.3億，但隨着過去半年政治事件持續，大屋亦逐步降價，新近叫價已減價至6.8億，隨着獲準買家洽購，最終再減至5.8億易手。 方富義預期，隨著樓市交投持續暢旺，豪宅氣氛亦進一步向好，市場亦不乏特色戶及超級豪宅交易，故相信次季山頂南區表現將出現「價量俱增」。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。

• 啟德道54號 於過去3年共有4宗成交。
• 業主於14年12月以945萬買入單位，持貨5年，租金回報3.3厘。
• 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。
• 其中山頂道79號為最大面積的洋房,實用面積8139方呎,附連1974方呎花園、2404方呎停車位、2803方呎天台,以及2425方呎庭院。
• 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。
• 由於是次交易是以公司股權轉讓方式易手，料買家能省最高達3成的辣招稅，涉稅約6億元。
• 山頂道54號的實用面積由3,919呎至3,919呎。

卑路乍街52-54號 於1965年08月起入伙。 卑路乍街52-54號 於過去3年共有2宗成交。 友榮樓 山頂道54號成交 共有5層，提供20個單位。 友榮樓 於1978年09月起入伙。 小學校網為校網18，中學校網為南區。

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事實上，今年首季山頂南區共錄得約36宗成交，成交金額則涉約63.63億元，當中一手交易佔7宗，涉及金額約20.60億元。 至於二手住宅交易佔約29宗，總金額約為43.03億元，當中錄得一宗約20億元的大額交易。 值得留意，該區1月及2月份受節日及外遊因素影響，交投表現俏遜，導致全季交投與去年第四季相若，惟3月份及4月至今，區內成交轉趨頻繁。 美聯物業山頂南區豪宅區域營業董事方富義表示，踏入第二季，山頂南區交投表現理想，4月上半月該區共錄得9宗成交，成交金額近14億元，較3月同期上升近5成，而本月至今暫已錄得4宗逾億元交易。 回顧今年首季，該區共錄得約36宗成交，成交金額逾63億元，隨著3月份區內樓市已見起步，預期承接樓市旺勢，次季區內交投表現將可價量齊升。

山頂道54號成交: 山頂道52號 近期成交

啟德道54號 於過去3年共有4宗成交。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,TWELVE PEAKS,KELLET 山頂道54號成交 HOUSE,SUNSHINE VILLA。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 而值得留意，以公司買賣的佔約45宗，佔這類超級豪宅成交量約65%。

洋房租務佔約106宗，月租合共約1,671萬元。 而高月租為香島道37號單號屋，月租約63萬元，高呎租則為加列山道54-58號雙號屋月租約60萬元，若以實用面積約4,750呎計算，每呎租金高達126元水平。 山頂道54號成交 白加道28號項目，前身是為武士橋大廈，拆卸重建為洋房。 項目是共用地段的山頂洋房群，身價會低於獨立地段的獨立屋。 但山頂獨立地段獨立屋難有割愛的業主，買賣屬十年難逢的機會。

而今次交易亦是山頂近9個月最大宗成交，今年年初時山頂普樂道1至3及5號屋地，獲伯恩光學總裁楊建文以28億元購入，每呎樓面地價約11萬元。 而剛成交的屋地，鄰近山頂警署，與何東花園舊址亦相距不遠。 美聯物業首席高級營業經理張煒磯透露，灣仔活道萃峰高層A室，實用面積約1,185平方呎，剛以3,400萬元易手，呎價28,692元，屬於分層單位呎價新高。 原業主於2010年以約2505萬元購入，是次易手帳面獲利895萬元，期內升值36%。 山頂道54號成交 同區百德大廈D座高層D3室，實用面積753平方呎，剛以1,008萬元易手，呎價13,386萬元，屬於市價水平。 另外，土地註冊處顯示，旺角太子道西SKY GARDEN低層A室，以1,500萬元售出，面積640平方呎，呎價2.34萬元，買家為「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥。 原業主於2004年以568萬元購入單位，現易手帳面獲利932萬元，賺幅約2倍。

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