寶其利街68號成交詳解

香港樓市牛市升浪超過19年，新界西樓價過去跑輸贏港九新界各區。 根據中原地產數據，去年12月新界西CCL_Mass（指大型屋苑）指數由03年低位累升4.5倍。 寶其利街68號成交 華寶大廈 共有15層，提供58個單位。 華寶大廈 於1984年11月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。

據代理資料顯示，嘉湖山莊本月累錄12宗成交，當中半數低於市價成交。 東禧閣 共有18層，提供54個單位。 寶其利街169號 共有7層，提供7個單位。 寶其利街169號 於1963年09月起入伙。 寶其利街169號 於過去3年共有0宗成交。 寶其利街68號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。 3900萬，租9.5萬，回報2.9%。 原業主於1983年以70萬遺產承接。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 寶其利街68號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 太古康怡杏花三個片區屬中產家庭居多，可以是香港樓市寒暑表之一。

其實，多一個指標反映樓市弱勢已成，主要反映銀行估價變幅的中原估價指數CVI，最新報30.83點，在40點以下顯示銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 由於本港收緊防疫措施，料CVI未來走勢向下走，於20點至30點間尋找支持。 寶其利街68號成交 如果CVI再跌，即預告樓價進一步下調。 今日新聞： 第3461，註冊成交3238萬，感覺5分，尖沙咀漢口道19至21號漢宜大廈地下L及M2舖，建築面積650方呎，以3238萬元成交，呎價約4.98萬元。

雷霆又指，選擇招標主要考慮項目屬豪宅，又指今年首兩月一手成交暢旺，近兩周一手購買力回氣屬正常，又預計第二季新盤活躍，加上第一季一手成交量高，顯示剛需成熟，加上接種疫苗，令市民置業信心回升。 事實上，該屋苑過去約一個月內錄得至少兩宗帳蝕成交，例如3期吉利徑8號一個中層單位，近期以約730萬元售出，原業主持貨不足一年帳面已虧蝕約3萬元。 不過，該屋苑上季交投按季大跌超過一半至僅約68宗。 中原伍錦基表示，由於上季《施政報告》仍未出爐，當時不少買家等待消息公布再作部署，加上同區有新盤展開新一輪銷售，吸去不少購買力，令二手買賣呈拉鋸局面。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑中有18個錄得估價上揚，上述新都城2期2座低層單位，實用面積約538方呎，網上估價由7月約885萬元，上升約43萬元至最新約928萬元，為該單位估價新高。 宏安地產青衣寮肚路地皮，獲准於3層基座及1層地庫之上，建1座16層高商住項目，住宅樓面約7.89萬方呎、非住宅樓面約1.13萬方呎。

寶其利街68號成交: 中學:九龍城區

雖然港島南二手前景被看高一線，反觀，港島東近期二手成交金額明顯轉弱。 根據中原地產數據，太古康怡杏花三個片區，於7月登記二手私人住宅買賣合約92宗(10.86億元) (5.82萬呎)，按月下跌24%、25%及25%。 數字連續5個月高企，平均每月有113宗(13.01億元)(7.20萬呎)。 香港二手樓價指數破頂後，樓市明顯轉靜，加上業主叫價硬，有持貨力較強的業主不急於賣，令短期出現買賣兩閒。

• 寶其利街68號交通便利，鄰近港鐵何文田站。
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• 財新/標普全球聯合公布，5月中國製造業採購經理指數升至48.1，由4月的26個月低位回升，好過預期，但連續3個月處50以下收縮區間，反映多地疫情對經濟的負面影響仍在持續，但衝擊程度減少。
• 原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。
• 今日新聞： 第3461，註冊成交3238萬，感覺5分，尖沙咀漢口道19至21號漢宜大廈地下L及M2舖，建築面積650方呎，以3238萬元成交，呎價約4.98萬元。
• 不過，港島南區受惠熱門新盤出籠，成交價更創出新高，而港島東二手樓交投較弱。
• 至於太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，期內估價亦由約1,072萬元，按季升約44萬元或約4.1%，最新錄約1,116萬元。

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寶利大廈 共有13層，提供26個單位。 寶利大廈 於1990年06月起入伙。 寶新大廈 共有16層，提供64個單位。 寶新大廈 於1992年05月起入伙。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 寶其利街68號成交 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。

寶其利街68號成交: 成交紀錄 共4個

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另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 寶其利街68號位於紅磡寶其利街68號（中原樓市片區：紅磡）。 寶其利街68號成交 寶其利街68號的實用面積由548呎至623呎。 寶其利街68號交通便利，鄰近港鐵何文田站。 不過，疫情因素令入市氣氛審慎，踏入2022年樓市轉弱，天水圍樓價走勢後勁不繼。

尤其在暑假，不少家庭去酒店渡假，更少人睇樓，加上移民潮及恒指回調兩成，或多或少影響買家心理。 二手樓價破頂後，下半年樓市利好消息較少，料樓價在高位只橫行。 要留意，上月「太古城」成交實用呎價為20,110元，按月跌逾1%，反觀「海怡半島」按月升近1%，而「康怡花園」亦見微升。 據報道，鴨脷洲「海怡半島」本月成交宗數明顯較7月減慢，但屋苑做價卻持續上升。 寶其利街68號成交 最近成交個案為6座高層E室，實用598方呎，屬2房連士多房間隔，以1148萬元易手，實呎19197元，打破該屋苑兩房成交價紀錄。 項目將於周內開放示位，將提供3個示範單位，包括2個交樓標準單位及1個經改動示範單位，實用面積1043及1494平方呎。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地收購逾10年的紅磡黄埔四街項目再有新動向，今年透過強拍統一業權後，新近再獲屋宇署批出圖則。 摩根士丹利發表研究報告，相信新意網集團(01686.HK)股價15日內將升，發生此概率料逾80%，評級「增持」，目標價8.3元。 港股在6月首個交易日下跌，恒生指數輕微低開，其後一度跌近140點，較早時報21310點，跌104點。 科技指數跌約1%，ATMXJ普遍下跌，阿里巴巴和美團跌近1%或以上，騰訊靠穩。 內地今日起將部分乘用車購置稅減半，汽車股上升，廣汽、吉利和長城升2%或以上。 MSCI中國指數新貴普遍上升，泡泡瑪特升逾6%，東方海外升逾3%，特步升逾1%；但招金礦業跌近2%。

不過，隨着氣氛回穩，10月暫錄15宗成交個案。 財新/標普全球聯合公布，5月中國製造業採購經理指數升至48.1，由4月的26個月低位回升，好過預期，但連續3個月處50以下收縮區間，反映多地疫情對經濟的負面影響仍在持續，但衝擊程度減少。 上月生產、新訂單、新出口訂單指數都有改善，但仍處收縮區間。 受訪企業表示，疫情和新接業務量下降而減少用工，部分企業則在員工自願離職後未有填補空缺。 寶其利街68號成交 由於物流仍未恢復正常，供應商供應時間指數有好轉，但仍在收縮區間。 生產經營預期指數處於50以上，但跌至近5個月新低，反映企業有信心疫情得到控制，但對經濟社會能否迅速回歸正常、俄烏戰爭的持續都存在擔憂。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

寶其利街68號成交: 物業地圖

舖位由食肆以每月6.5萬元租用，租金回報約2.4厘。 新聞內容： 英記茶莊再蝕讓漢口道舖造價3238萬 11年貶值34% 信報… 今日消息： 寶其利街68號成交 第3465，成交3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街14-42號地下1-3號舖，門闊約45呎，深約48呎，建築2800呎，租客綠在區區。

不過，港島南區受惠熱門新盤出籠，成交價更創出新高，而港島東二手樓交投較弱。 雷霆又指，沙田區內近年豪宅供應較少，形容項目為「沙田區天鑄」，料能吸引區內及九龍區買家，定價將參考系內九肚山項目「雲端」分層單位及大圍新盤成交價，呎價約2萬元。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，銀行估價跟隨實際成交價向上，整體樓價今年已累升約6至7%，料新盤銷售後，購買力回流二手市，帶動成交量及樓價再升，預期全年樓價升約10%，銀行估價亦跟隨上揚。 另外，有3個屋苑估價按季升幅達3%或以上，包括馬鞍山新港城、東涌映灣園及紅磡黃埔花園。 其中上季兩房做價連番破頂的新港城，該屋苑J座高層單位，實用面積約338方呎，最新網上估價約733萬元，較7月初約708萬元上升約3.5%。 至於恒隆地產持有的牛頭角7號(淘大工業村1座)，獲批准於3層基座及1層地庫之上，興建1座31層高商住物業，住宅樓面約15.13萬方呎，非住宅樓面約2.68萬方呎。 翻查資料，牛頭角淘大工業村1座於2016年曾發生四級奪命火警，兩名消防員不幸殉職。

富瑞發表報告指，內地減徵乘用車購置稅的速度和範圍超出該行預期，因此上調今年汽油車銷量預測70萬輛，不過由於汽油車進入返還階段，明年預測則下調70萬輛。 澳洲統計局公布，經季節調整後，首季國內生產總值按季增長0.8%，高於市場預期。 澳洲GDP按年增長放緩至3.3%，亦好過預期。 上季最終消費支出按季增長1.9%，固定資本總支出增長0.7%。 寶其利街68號成交 另外，樂湖居11座低層A室亦以低價易手，實用面積639方呎，三房套房間隔，去年中叫價680萬元，最近減至640萬元，最終以620萬元成交，實用呎價更跌穿1萬元，每呎僅9703元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑中有18個錄得估價上揚，上述新都城2期2座低層單位，實用面積約538方呎，網上估價由7月約885萬元，上升約43萬元至最新約928萬元，為該單位估價新高。
• 太古康怡杏花三個片區屬中產家庭居多，可以是香港樓市寒暑表之一。
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• 中原伍錦基表示，由於上季《施政報告》仍未出爐，當時不少買家等待消息公布再作部署，加上同區有新盤展開新一輪銷售，吸去不少購買力，令二手買賣呈拉鋸局面。
• 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。

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