太豐樓成交 內容大綱
本報日前率先披露，該座甲廈樓花早前獲朱李月華及相關人士積極洽商至尾聲，太古地產昨晚公布，該座物業落實以六十五億二千八百萬元成交，而參照今年六月底的帳面值，預計出售後錄得溢利十一億七千萬元，收益將用以應付集團一般營運資金需要。 至於新買家為Lucky Melody Limited，乃一家離岸公司，主要業務為投資控股。 太豐樓成交 有熟悉東九商廈的代理估計，現時同區的新式甲廈租金，平均每方呎約三十元，以是次成交價計算，料朱太回報約三厘。 是次易手的寫字樓，總面積約五十五萬五千多方呎，平均呎價約一萬一千七百六十二元，項目料於明年底落成，樓花期約一年。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 太古城租盤非常搶手，屋苑設有大型購物商場太古城中心，餐廳林立，集高、中、低價位的中西國際佳餚，更設有美食廣場。 購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。 太古城租盤以日本人、韓國人及中產階層家庭為主。
- 市場人士表示，太豐樓位處鰂魚涌，近年該地段早於十年前，由恒基及太古聯手收購多幢舊樓，期間亦研究過該廈，惟最後認為地盤不足4000方呎，沒有收購。
- 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
- 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
- 太豐樓位於鰂魚涌海光街26-36號（中原樓市片區：鰂魚涌）。
惟過去一年以來，該廈卻錄神秘財團密密收購，儘管近來樓價回落，惟去年高價收購的單位，仍然如期成交像上述單位，顯示收購財團具實力。 太豐樓成交 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 太豐樓成交 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角老牌豪宅屋苑寶馬台低層L座單位，面積約760方呎，三房連主人套房間隔，單位眺望南面開揚山景，連車位成交價約為1068萬易手，呎價14053元，屬低於市價一成的成交。
太豐樓成交: 太古城 高山台
太古城 海天花園 恆天閣 (59座) 於1987年05月起入伙。 太古城 海天花園 恆天閣 (59座) 於過去3年共有16宗成交。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,柏蕙苑,新威園,華蘭花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 美聯助理聯席董事鮑頴鴻表示，灣仔太源閣高層B室，面積311方呎，2房間隔，由於物業位處市區核心區，名校網及交通方便，故獲外區客垂青，原業主已經移民，故放售物業套現，並以600萬成交，呎價約為19293元，比中銀網上估價629萬低近5%。
鄧文俊稱，原業主月前叫價約540萬元放售單位，由於樓層較高、景觀開揚，加上價格相宜，吸引區內首置客洽商承接。 雙方議價後，終以513萬元成交，折合實用呎價約14,171元。 美聯物業鄧文俊表示，二手議價幅度擴闊，吸引首置客出動搵樓，該行新近促成一宗屯門豫豐花園成交，一個高層2房戶錄蝕讓，以513萬元售出。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔新達廣場5月暫錄約2宗買賣成交，包括6座低層G室，面積489方呎，2房間隔，放盤時開價約785萬，日前議價後以770萬易手，呎價15746元。 中原分行經理曾慧敬表示，屯門萬寶大廈低層D室，面積254方呎，1房間隔，裝修企理，享開揚山景，單位叫價338萬放盤，減價26萬，獲區內客以312萬承接，呎價約12283元。
太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
太豐樓成交: 香港 鰂魚涌 太古城道18d號 太古城 海天花園 景天閣63座
世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山海典灣3座低層G室，面積491方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，單位叫價800萬放盤4個月，減價37萬，獲買家以763萬承接，呎價約15540元。 美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園11期13座頂層海景單位，為3房1套間隔，面積639方呎，以約945萬易手，呎價約14789元，低市價約3%，買家為區內換樓客。 美聯高級分區營業經理陳彪稱，鰂魚涌太古城智星閣中層A室，面積701方呎，為3房間隔，以約1288萬售出，呎價18374元，屬市價，買家為外區用家。 新冠肺炎疫情打擊二手交投，部分業主唯有擴大減價幅度以求承接，馬鞍山、西貢及太古城均有三房業主劈價達百萬元以上出貨。 利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明接受《香港01》訪問時透露，不少商廈業主眼見「醫生大廈」門外「排大隊」，近年都願意租予醫生。 不過這些甲廈似乎另有出路，由人稱「朱太」、金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華旗下持有的中環金利豐中心「35 QRC」，全幢租予嘉仁專科醫療集團，最快於8月後亦會搖身一變，成為另一座「醫生大廈」。
專營太古坊，鰂魚涌，北角, 柴灣及港九各區之寫字樓, 工廈廠房及店舖物業代理。 我們為客戶制定最合適的需要， 以最豐富的經驗去服務各發展商，投資者，商業用戶和工廠用戶等。 我們的地產代理提供專業的樓盤、筍盤推介，協助客戶放售物業 … 太古城位於香港島東區鰂魚涌，太古城樓盤是一個備受中產階層追捧的大型屋苑，其叫座力穩健吸引物業投資者購買太古城放租。 太豐樓成交 樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。 太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。
太豐樓成交: 土地註冊處紀錄
該廈2樓30號單位，於2018年11月以1250萬成交，平均呎價約2.45萬。 市場人士表示，太豐樓位處鰂魚涌，近年該地段早於十年前，由恒基及太古聯手收購多幢舊樓，期間亦研究過該廈，惟最後認為地盤不足4000方呎，沒有收購。 【星島日報報道】土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。 太和邨 福和樓 (11座) 共有33層，提供792個單位。 太和邨 福和樓 (11座) 於起入伙。 小學校網為校網84，中學校網為大埔區。 太和邨 福和樓 (11座) 於過去3年共有4宗成交。
土地註冊處資料顯示，該單位為太古城春櫻閣頂層複式戶，於本月中、即「港區國安法」公布前，以4030萬元成交，實呎約3.16萬元，成交價和呎價均創屋苑新高。 事實上，在上述成交前，太古城成交價未曾打破3000萬元大關，而新成交更較屋苑對上紀錄大幅高出近四成。 太豐樓成交 中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海本月錄2宗成交，最新為2B座中層C室，面積741方呎，3房套間隔，單位開價約1100萬放售，議價後以1038萬易手，呎價約14008元。
曾慧敬指，新買家為區內家庭，因本身單位不夠住，遂於附近多購一伙自用。 不過他指出，更多的醫生願意購入物業自用。 至於有傳樂風集團有意將佐敦南京街項目，發展成醫生大廈，他認為有此做法「唔出奇」，現時寫字樓空置率高，若非中環及金鐘等核心區，相信要有「主題」概念才較易出租。 太豐樓成交 他相信，如中環金利豐中心的全幢式、租予單一醫療集團的「醫生大廈」，或會成新趨勢。
太古城連接港鐵太古站，巴士、小巴與電車站星羅棋布，加上鄰近東區海底隧道及東區走廊，瞬間抵達港島各區與九龍東，交通四通八達。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 太豐樓成交 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 太古城 海天花園 恆天閣 (59座) 共有23層，提供183個單位。
太古城 星輝台 銀星閣 (53座) 共有26層，提供208個單位。 太古城 星輝台 銀星閣 (53座) 於1982年10月起入伙。 太古城 星輝台 銀星閣 (53座) 於過去3年共有20宗成交。 太豐樓成交 利嘉閣分行助理分區經理溫錦華表示，將軍澳都會駅8座高層F室，面積約731方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景。 單位新近以1199.88萬易手，呎價約16414元。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 美聯高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣16座高層G室，面積523方呎，兩房間隔，享内園景觀，吸引一名外區客「帶票翻睇」，原業主認爲買家具誠意，決定再度下調樓價至590萬割愛成交，較開價低約9%，呎價11281元。 美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨三期吉利徑6號低層C室，面積717方呎，原則為3房間隔，以約882萬成交，呎價約12301元，低市價約3%，買家為同區換樓客。
由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。 太平邨 平治樓 (A座) 共有26層，提供356個單位。 太平邨 平治樓 (A座) 太豐樓成交 於1989年06月起入伙。 太平邨 平治樓 (A座) 於過去3年共有6宗成交。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
太古城 高山台 天山閣 (7座) 共有27層，提供212個單位。 太古城 高山台 天山閣 (7座) 於1977年09月起入伙。 太古城 高山台 天山閣 (7座) 於過去3年共有20宗成交。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
祥益高級分行經理龍超君表示，屯門居屋景峰花園4座低層E室，面積396方呎，附設雅裝，可即買即住，吸引區內首置客「即睇即買」，以425萬(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價約10732元，稍低市場價成交。 美聯高級營業經理謝國安表示，北角DIVA一個中層B室，面積493方呎，為兩房及開放式廚房單位，獲同區租客斥資1028萬購入，呎價約20852元。 據了解，原業主於2018年7月以約1038萬購入上述物業，是次轉手帳面輕微蝕讓10萬沽出。 人稱「朱太」、金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華旗下持有的中環金利豐中心﹙35 太豐樓成交 QRC﹚，亦即將變成為另一座「醫生大廈」。 負責打理該項目、朱太兒子朱俊浩受訪時指出，香港寫字樓供應越來越多，加上疫情後企業縮減辦公室面積，在競爭激烈下，故將大廈租予醫療中心，以獲取更穩定的回報。 土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 太豐樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
太豐樓成交: 太古城 海天花園 冠天閣 60座
太豐樓位於鰂魚涌海光街26-36號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 太豐樓的實用面積由438呎至556呎。 【明報專訊】本月初市場盛傳港島東龍頭屋苑太古城有複式戶以天價易手，至近日相關成交價揭盅。
至於該幢寫字樓受賣地條款所限，不能拆售，只能以整幢形式出售，而日後業主要負責附近一個大公園的管理、維修和保養，有市場人士認為，以此計算，呎價屬合理水平。 今次該座甲廈以六十五億多元易手，不但為全港歷來第三大的商廈買賣，同時亦為九龍歷來最大宗的商廈交投。 資料顯示，歷來最大宗的寫字樓成交，乃去年恒大斥一百二十五億元，向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢；其次為今年初光大以一百億元，購入灣仔大新金融中心全幢。 據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海光街太豐樓4樓30號，最新登記以1536萬成交，買家以公司名義S AND E LTD登記，新買家S AND E LTD，公司註冊董事李敏華及李輝煌。 該宗交易於去年6月簽署，直至今年4月21日登記，根據代理提供資料，該單位面積約511方呎，平均呎價高達30059元。 豫晉物業有限公司 A Land Property Ltd 是地產行業的先驅。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。 太豐樓成交 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。
- 該廈2樓30號單位，於2018年11月以1250萬成交，平均呎價約2.45萬。
- 美聯高級營業經理謝國安表示，北角DIVA一個中層B室，面積493方呎，為兩房及開放式廚房單位，獲同區租客斥資1028萬購入，呎價約20852元。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 惟過去一年以來，該廈卻錄神秘財團密密收購，儘管近來樓價回落，惟去年高價收購的單位，仍然如期成交像上述單位，顯示收購財團具實力。
中原分行經理莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城日前連錄3宗成交，包括華山閣中層H室，面積689方呎，3房連套房間隔，單位附有裝修，獲用家以1280萬市價承接，呎價18578元。 原業主於12年3月以765萬買入，帳面獲利515萬，升值67%。 並於今年中申請重建為商廈，可建樓面約65萬方呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 太豐樓成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 剛成交單位為豫豐花園7座高層A室，實用面積362平方呎，，2房間隔，向東。
