【經濟日報專訊】發展商收購舊樓踏入收成期，恒地（00012）在無競爭對手下，以底價14億元統一鰂魚涌太樂樓業權，樓面地價約1.1萬元，料將建中小型單位。 樓面地價 1.1萬元呎 比鄰太古城翠湖台的太祥街2號太樂樓舊樓，樓齡近57年，發展商自2011年起收購物業，去年3月申請強拍，當時持有約85%業權，連同早前收購地舖等業權，成功掌握超過9成業權，而昨日則舉行強拍。 最終由發展商代表恒地執行董事黃浩明在無競爭對手下，成功以底價14億元統一業權，如果以項目可建樓面約12.34萬平方呎計算，樓面呎價約1.1萬元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，發展商將用盡地積比率重建，料興建商住項目，總樓面超過10萬平方呎，將提供中小型單位為主。
- 去年1月，太古樓的老業主收到屋宇署的僭建物清拆令，霎時不知所措。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 方面，項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響。
- 此外，項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐)；於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。
- 2015年6月2日太古地產與中華汽車成立合資公司，以作價8.5億元有條件收購中巴一幅位於香港柴灣道391號柴灣內地段88號的地皮。
2019年5月22日太古地產及中華汽車以47.5億元出售雙方各持50%權益的北角英皇道625號商廈給基匯資本。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 太祥樓 十五、六歲的譚健榮青少年時代入住太古的紅磚屋宿舍（太安樓現址），單位共住六伙人，共用廁所和廚房，走廊擺放三層碌架牀，屋樓底高度十三、四呎，那時候還是燒柴，新加坡柴很貴，開始愈來愈多人轉用火水爐，夜晚有人倒夜香。
太祥樓: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
【經濟日報專訊】恒地（00012）已收購86.8%業權的西灣河太樂樓，昨獲法庭批出強制拍賣令，底價14.01億元，每平方呎樓面地價約1.1萬元，計劃重建成1幢樓高25層商住樓宇。 擬重建25層商住樓 太樂樓位於西灣河太祥街2號，現為樓高11層、樓齡近57年的商住樓宇，物業設有1部公用電梯及2個公用樓梯，佔地約1.37萬平方呎，由150個住宅單位、1個地舖組成。 恒地自2011年起收購物業，去年3月申請強拍，當時持有84.85%業權，涉及25組小業主未願意出售有關物業。 料提供300伙中小單位 判詞指出，發展商於審訊前成功收購部分餘下物業業權，持有業權增至86.8%，當中有幾組小業主表示反對收購。 按發展商委託的測量師行估值報告顯示，整個地盤重建後估值為14.01億元，法庭接納該估值並作為拍賣底價，預計重建後地舖及住宅的實用呎價，分別約3.59萬元呎及2.28萬元呎，預計會重建成一幢樓高25層的商住樓宇，地下為零售用途。
項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響，前方亦正向警署。 太古地產持有50%權益的黃竹坑道8至10號工業用地，於2014年初亦完成了近10.7億元補地價，項目將會興建1幢寫字樓，總可建樓面面積約38.25萬平方呎。 2018年10月23日據屋宇署8月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠項目獲批建1幢41層高商住大樓，當中住宅樓面約255377方呎，另設32548方呎商業樓面。 2018年2月26日太古地產間接擁有的全資附屬公司譽都發展以13.49億人民幣收購上海前灘實業旗下上海前繡50%股權，合資公司將上海前繡在浦東新區前灘的土地發展成為零售項目，項目總樓面面將達125萬平方呎。
料建中小型住宅單位 根據資料顯示，太樂樓地盤可建樓面約12.34萬平方呎，以平均每伙面積約500平方呎計算，料可提供250伙中小型單位。 至於發展商會否合併其他地盤重建，陳超國稱，項目屬獨立地段，與其他舊樓相隔一條街道，合併重建的難度較大。 同時，今年強拍申請宗數增多，陳超國稱，主要原因是除了傳統大型發展商參與外，過往在市場不太活躍的中小型發展商近期亦有參與強拍。 過去一至兩年，內地發展商積極參與政府賣地，發展商一度失去優勢，驅使其重投強拍市場。 揚 （J Loft），總樓面面積約33,995平方呎，屬單幢式設計，全盤只有83伙，樓高21層，住宅樓層佔18層，基座商場設於地下及1樓，住客休閑設施設於2樓。
太祥樓: 香港凶宅
2020年11月9日，太古地產以98.45億港元（12.698億美元）出售太古城中心第一座全幢，買方為基匯資本旗下Rocha Land Limited及Schroder Pamfleet在內的財團。 太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，2012年在香港聯合交易所主板上市。 太祥樓 「舊時過了七姊妹道，一片荒蕪。由鰂魚涌走到西灣河，全部是『太古屬地』。」太古退休員工譚健榮和梁日潮是西灣河的歷史見證：1940、50年代筲箕灣交通不便，出門靠走路，電車是最主要交通工具。
太安樓是Ｈ型設計，樓高28層，地下是大型商場還有油站和戲院（兩者中間是小型工廠）工廠外停車位，還有一個水站是供淡水給漁船用（當時太安樓外面已是海邊）。 商場裡有鮮魚、肉舖和士多、雜貨店，向電車路一面還有酒樓，地下電梯附近有公眾電話方便住戶，一樓向海平台是公眾休憩花園，太安樓落成後曾是亞洲最大的商場。 太祥樓 根據相關資料，西灣河於1901年已有420名居民，並設有街市和屠場。 街市是用紅磚造外牆，分裡外兩個部份，外面有個茶檔，位於現時西灣河文娛中心。
2012年8月14日施懷雅家族以每股21.53元共配售2.34億股舊股，最多集資50.38億元。 在出售待售股份以後，施懷雅家族直接持有太古地產股權將會從約7.71% 減少至約3.71%。 10月3日再以每股22.51元，出售餘下的2.1694億股，3.71%，套現48.83億元，合共套現99.2億元。 太祥樓 2011年12月正式宣佈以介紹形式上市，預期股份將於2012年1月18日（星期三）開始在香港聯合交易所買賣。
最終同年以底價14.01億港元投得太樂樓，統一全部業權。 HE HOLBORN現時門牌地址為筲箕灣道1號，不過前身舊樓太樂樓，實際地址為太祥街2號，1960年落成，佔地約1.37萬平方呎，由150個住宅單位及1個地舖組成。 太祥樓 恒地筲箕灣道1號新盤THE HOLBORN，前身為太祥街2號太樂樓舊樓，恒地用上6年時間進行收購單位及強拍等程序，最終2017年底價地價14.01億港元投得太樂樓，統一全部業權。
另在街市外行人路有幾間店舖，包括一間粉麵舖和一間棉胎舖。 西灣河是鰂魚涌黃角嘴與筲箕灣之間的一條小村落，昔日有一條小河由柏架山流經今天的太安街。 村落位於小河的西面，而且小河將筲箕灣區分為東西兩部分，因村落位於筲箕灣區西面，故名為西灣河。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 太祥樓 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
太祥樓: 物業估值
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 深水埗鴨寮街93號 喜． 2013年12月19日太古地產透過擁有五成股權的合資公司Marvel Glory Limited 與中信泰富有限公司達成協議，購入其全資附屬公司超儀公司，該公司間接擁有鰂魚涌華蘭路25號大昌行商業中心。 此項交易涉資港幣39億元，總樓面面積約389,000平方呎，呎價約10,025元，預計將於2014年1月15日完成。
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太祥樓: 香港買寫字樓
1968年落成的太安樓，樓高二十八層，大廈內設有商場， 使它成為西灣河的地標，稍後太古船塢的改建，西灣河山村寮屋的清拆重建，隨着地下鐵路港島支線西灣河站的啟用，地鐵站上的「西灣河文娛中心」啟用，使西灣河成為東區的一個新興社區。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鰂魚涌 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤，位於港島鰂魚涌筲箕灣道1號，預計關鍵日期為2023年4月30日。 太祥樓 越秀地產公布，2022年5月，該公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為82.56億元人民幣(下同)，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。 今年1月至5月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。
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- 82歲的陳婆婆（化名），有一子，現時和九十多歲的丈夫，一家三口居於太古樓約300呎的單位逾40年。
- 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。
- 該用地計劃發展為一座辦公樓，總樓面面積約為382,500平方呎。
太古公司透過協議計劃，於1984年7月收購太古地產餘下的權益。 新宿舍建好之後，1965年譚健榮一家獲公司分配入住太康樓。 一家八口住不下，於是父母住五樓，月租廿五元，包水費，他和兄弟免費住太康樓地下的碌架牀。 1970年代，太古實行「租者有其屋」計劃，優惠賣給住在那裏的員工。 太祥樓 後來聽說太康街要填海通車，1979年，譚健榮咬咬牙毅然用十六萬買下太富樓單位，每月供1,000多元，相當於人工的四分之一。 筲箕灣歷史研究者陳子安指出，太古糖廠和船塢的出現是筲箕灣(包括西灣河)地區發展的轉折點。