為了避免以上的情況發生，建議新婚夫妻應在睇樓時問清楚哪些傢俬丶電器是會包括在租盤之內，再白紙黑字記底。 與此同時，新婚夫妻亦應該檢查傢俬丶電器有否損壞的問題，以免日後出現紛爭。 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 太就樓租盤 與此同時，地盤工程施工的程間亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，因此租屋時一定要視察清楚周邊的環境。 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。 千萬不要以為只有買樓才需要睇樓，認為只是短期租屋就可以免卻睇樓的步驟，這樣的想法可謂是大錯特錯。
雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 太就樓租盤 A：比較困難, 因一般業主為避免欠租情況, 會要求租客提供收入證明。 因此同學可考慮一次性支付半年至一年租金，從而成功租房。 城大今年開學的時間比較早，算上14日隔離期，很多同學已經來了香港。
如租盤屬即將落成樓宇，業主未必知道自己確實收樓日期，租客在搬遷時要預鬆少少日子，並且最好列明最遲入伙日期。 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入伙。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 太就樓租盤 蛋才可上網。 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。
放盤單位為海天閣中層B室，實用面積792平方呎，間隔由3房1套，改為3房連儲物室，並以2,000萬放售。 假如你真的鎖定了某一個租盤，我們跟業主商討租金外，還有其他事項要商討，其中一個經常有爭拗的，就是維修及保養的責任。 因為如果雙方沒有任何明確協議，租約是沒有「隱含條款」來要求業主或租客維修或保養，都是按照雙方簽署合約時的協議而定。 太就樓租盤 如果業主拒絕維修自然損耗的家電，租客能否丟走舊有家電，租約期完結時又能否取走相關家電。 今天的第一站，我來到元朗區參觀一個半新盤「尚悅．嶺」。
太就樓租盤: 樓盤編號# 2207338物業編號: E159437 代理提供
和世界各地一樣，在英國租或買樓，地產代理這個中間人也擔當一個重要的角色。 這一節，筆者認為準備移居英國的朋友，最好加強鍛練心臟，務必要調整心態，提醒自己要沉著應戰，才不致於為租樓一事太勞氣傷身。 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。
上面的幾個思路，可以供參考，只要理清了戰略層面的方向，接下來的戰術就容易多了。 比如，找一家靠譜的地產代理行，委託他們按照自己的思路去一步步達成租房計畫。 所以合租並不是越多人越好，要看看互相性格是否合拍。
減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，只要現時租盤租金成交價較先前一、兩個月成交價低，就稱得上是劈租盤。 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 太就樓租盤 雖然單位叫租11,000元，但也想帶大家來參觀，這個放盤屬於「豫豐花園」中型兩房單位，因為屋苑有提供較細360多的「細兩房」、還有400多呎的「大兩房」，這個屬於中型間隔。 但也有些人會覺得開放式單位，沒有房間、沒有間隔未必合用。 如果真的著重空間感，可以跟我來屯門藍地搵盤，參觀「豫豐花園」可能會找到一些合乎你心水的間隔。
筆者跟幾位最近抵埗的朋友講起，發現大家遇到阻滯，很多時候只是隱忍不說。 或許大家怕令親友擔心吧，多少有點報喜不報憂的想法。 不過筆者認為，與其跟大家分享移英的趣事樂事，不如多講一些中伏位，讓租屋新手能夠盡量小心避開伏位。 即使避不開，亦至少有個心理準備或預備定Plan B作應對。 住太古城夠方便，間隔方正實用，管理費平，休憩空間多，飲食娛樂，一應俱全，而且發展商是太古樓，質素有保證。 太就樓租盤 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。
新婚夫妻如若委託地產代理經紀搵樓，地產代理經紀一般都會在睇樓要求準租客簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議。 「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 太就樓租盤 海螺環保宣布，公司從海螺水泥獲悉，海螺水泥正考慮可能收購公司更多的股份。 潛在收購事項將透過海螺水泥的全資附屬公司海螺香港於公開市場、按當時的市場價格，並在主要考慮公司當時市場價格和當時市場情況後，在其認為適當的時間進行。
太就樓租盤: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
我們參觀的單位不算最細類，是一個276呎的單位，但當然租金稍貴一點。 有人則指帖文有所誤導，「正常人都知係九龍城，唔係九龍塘」，並指2分鐘只能到宋皇臺站出入口，「落到去要行10至15分鐘先到地鐡呀」，認為這個價錢可以租住觀塘新樓或太古城等。 太就樓租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 太古城之中最近海景，莫過於最外圍，對正鰂魚涌公園的「海景花園」。 太就樓租盤 海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。
前後經歷近十年時間，二人去年終收樓，入住屬於自己的物業。 最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。 Weave Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 太就樓租盤 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。
我不會在這裡放任何我沒有驗證和/或親自使用過的東西。 我地當日去睇個個租盤都唔錯，不過就離Phoenix Park Tram Station一段距離，大概都要行20-30分鐘，而且似係純住宅區，冇乜商戶食肆。 太就樓租盤 呢間三房室內其實係幾靚嘅，不過空間唔算好大，因為包傢俬，所以價錢比較貴。 咁我地睇完都直接同Agent講我地唔啱，覺得比較細。 咁然後都係少少客套說話，希望有適合嘅盤就再溝通咁。
除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 太就樓租盤 另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。
另外儘量每個人都能有一間房，哪怕是推門就是床的小間，關上房門，也能避免一些矛盾。 合租的一個風險就是當一個室友搬走，如果沒能及時找到新室友補上，就要負擔多一份的租金。 所以很多在網上招合租的帖子又著急又熱情，為了能用最少的錢租到最好的居所，很多性格的因素只能隨緣了。 有同學5月初就通過線上租樓的方式拿下了紅磡海濱南岸的3房戶型，月租2萬元。 太就樓租盤 但如今，租金已經飆到2.35萬元起步，加上最近內地疫情不穩定，還不知道業主接不接受隔離人士。 或許你睇完以上「伏位」會疑惑，明明在網上見到不少人分享租樓過程一帆風順，怎麼在你口中說得如此麻煩？
這個樓盤以前不是叫「豫豐花園」，而是有另一個名，叫做「悠然自居」，為屯門區大型屋苑，一共由12座組成，合共提供1,576個單位。 當年開賣120萬左右入場，有送傢俬套餐作招徠，今日住了很多年輕上車家庭。 最吸引是其為pet friendly的屋苑，可以養寵物，但當然業主是否容許養，則要問清楚業主了。 我們會參觀6座中層f室，一個實用396呎的單位，預算就少少out budget，要去到11,000元，但即管自己再同業主議價吧。 太就樓租盤 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入伙所需的時間。 然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。 另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。
- 本港樓價持續高企，要找一間新淨空間大但租金相宜的單位都不容易。
- 和世界各地一樣，在英國租或買樓，地產代理這個中間人也擔當一個重要的角色。
- 為了分攤高額的租金，內地學生們大多會和同學一起合租。
- 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。
- 城大今年開學的時間比較早，算上14日隔離期，很多同學已經來了香港。
截至公告日期，海螺水泥直接及通過海螺香港間接持有公司已發行股比合計約13.83%，為公司單一第一大股東。 截至公告日期，潛在收購事項已取得安徽省人民政府國有資產監督管理委員會的批復同意。 截至公告日，海螺水泥並無就潛在收購事項簽署或作出任何口頭或書面協議、承諾或保證。 潛在收購事項尚待中國相關政府部門批准、登記及/或備案。 太就樓租盤 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓，優點為直接，透過網上租樓平台直接與業主聯絡可以節省佣金開支，但另一方面就需要親力親為、自行處理一切事項，不太適合不熟悉租樓程序的新手。 近期屯門大興花園錄得一宗減租成交個案，是租客繳交一年租金。
太就樓租盤: 九龍城唐五樓800呎月租$2 2萬 網民批業主叫價離地：租到太古城
地產經紀一般都想促成交易，租客不妨大膽議價，由數百到$5000 都有機會成功，視乎同居租盤價錢及單位大小。 有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 太就樓租盤 本網站陳述與產品並非專用於診斷、治療、治癒或預防疾病。 無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人群，讓想要在香港短期租屋居住的人一目了然。
近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。 在這裡要補充一點，自去年九月開始法例規定英國的地產代理不能向租客收取佣金，換句話講，其實租客並不是地產代理的「米飯班主」。 筆者聽過很多情況都是租客在簽好租約後，出現不少問題，最常聽到的就是暖水爐（boiler）壞了，通知地產經紀去安排維修，維修日子卻是一個星期後。 要知道冬天天氣凍，水喉水如冰水般，而boiler也供應室內暖氣設備，沒有暖水暖氣，實在不容易過。
- 早前網上流傳放租帖文，1個位於長沙灣的140呎1房1廳劏房單位索價月租$6800元，放租者更形容單位有「靚裝修」，適合三口之家。
- 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人群，讓想要在香港短期租屋居住的人一目了然。
- 這種「假」也有幾種，其一是執相執得太「失真」，筆者睇過有些樓盤，睇相開揚光亮，實地才發現窗戶被遮擋，根本一點陽光也射不進屋。
- 雖然有基建發展有助物業升值，但對租客來說意義卻不及業主大。
- 4.租客可嘗試找出單位內缺點，如冷氣機、洗衣機等設備較舊，並向業主講述近期租務成交數據，希望說服業主肯減租。
出價當然可以低於業主開價，不過，在這關口，如果你期望地產經紀會出力爭取，可能就太妙想天開了。 筆者的經驗是，除非一些有問題的樓盤，經紀會主動跟你建議還價，其他經紀很多也愛理不理。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 太就樓租盤 另外，屋苑平台提供休憩空間，如兒童遊樂場，網球場等。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。
除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 太就樓租盤 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 減租成交個案：3座高層H室，實用面積約513平方呎，原本叫租約20,000元，後以約18,000元租出，實用呎租35.1元，較市價低約一成。
筆者當時就有即時向經紀提出疑問，經紀滿面笑容隨口答道，「沒問題，隨便可以為你更換。」當時也不以為意，後來再多看兩個單位就忽然明白了，也直接開口跟經紀確認過。 包傢俬的租盤價錢一般較高，在英國，有不少業主可能有幾個甚至幾十個單位收租，也有不少是外國人，出租物業就由地產代為管理。 所謂的更換，並不等於會給你換新的，也許是從另一個單位回收的。 這個中伏位，在香港亦間中有所聽聞，只能奉勸大家睇樓時問清楚、睇清楚。 由睇樓、簽約至收樓前，睇樓的機會可能只有一次，最好自己就多影相、拍片紀錄。 搵樓一般程序都不外乎網上搵樓盤，第一個中伏位，就是地產網站樓盤會有「假」相。 這種「假」也有幾種，其一是執相執得太「失真」，筆者睇過有些樓盤，睇相開揚光亮，實地才發現窗戶被遮擋，根本一點陽光也射不進屋。
