天光道45號成交 內容大綱
而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。 附近亦有多個同屬34校網的屋苑，如位於宋皇臺道，由上海實業、新世界和長實合作的「傲雲峰」；由華人置業發展，坐落浙江街的單幢物業，樓齡19年的「旭日豪庭」。 還有位於天光道的「曉暉華庭」和附近的「農圃道18號」、「帝庭豪園」，以及對面的「海悅豪庭」，都是進駐名校區可考慮的置業之選。 天光道45號成交 至於投資者林子峰今年入市次數不多，但均屬大手成交，如夥拍磁帶大王陳秉志以11.5億元向領展購入青衣長康商場。 而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第四季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。 今年下半年私人投資者入市步伐明顯加快，市場上8名投資者今年至少購入33項物業，主要為舖位，總值至少66.46億元。
土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。 如位於九龍城碼頭，由恒基地產和中華煤氣合作發展，樓齡約14年的「翔龍灣」，屋苑有5座住宅，提供總數1,782伙，單位實用面積由約320至1,215平方呎。 天光道45號成交 由於屋苑位於海旁，加上附近物業並不算高，故大多數單位可享維港海景，亦可遠望獅子山、飛鵝山，以及啟德新發展區一帶景色。 屋苑設商場會所，毗鄰為巴士總站，往返港島及九龍都可算方便，無論換樓或上車都可考慮。
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另與上碧瑤灣一樣，設有網球場、游泳池、兒童遊樂場、休憩公園，以及一個訪客停車場（共40個停車位）。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。
另今年正八集團主席廖偉麟入市步伐較慢，僅於第4季以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖，另以7,080萬元購入灣仔三湘大廈一個全層單位。 另方面，資深投資者羅守輝今年亦積極入市，至少購入7項舖位、工廈及商住物業，共涉逾16億元，其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢，以及同區美和工業大廈多層樓面，涉及金額約1.49億元。 天光道45號成交 接下來帶大家走訪位於6座低層A室的放盤，實用面積1623方呎。 踏入廳堂，即被眼前以中國風為設計主軸的大廳所吸引，淺調的牆身掛有多幅以山水及花團等為題材的中式畫，家具均採用中式設計，木架上更放上多款不同造型的瓷器，別具心思。 而大廳一隅設有雅調偏廳，擺放家具及藝術裝飾品後，活動空間仍餘裕，除了體現豪宅氣派外，閒時於此品茗，更感古韻悠然。
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美善同道44號位於馬頭圍美善同道44號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道44號的實用面積由848呎至968呎。 天光道45號成交 天光道43號位於馬頭圍天光道43號（中原樓市片區：馬頭圍）。 天光道43號的實用面積由939呎至1,019呎。
網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 此外，亦有3間校網外小學有提供學額供家長及同學選擇。
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文禮苑 38座 於1986年11月起入伙。 小學校網為校網18，中學校網為南區。 文禮苑 38座 於過去3年共有0宗成交。 天光道45號成交 財利大樓 共有9層，提供70個單位。 財利大樓 於1964年01月起入伙。
- 文禮苑 38座 於過去3年共有0宗成交。
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- 天光道45號的實用面積由939呎至1,019呎。
- 而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第四季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。
- 坐落佛光街23號的「天鑄」，則是交通便利之選，因屋苑距港鐵何文田站只約2分鐘步程，出入十分方便。
下碧瑤41-44座兩幢大廈曾由政府持有，用作高級公務員宿舍，入住者主要是英籍政府工程師。 但自1997年主權移交後，由於工務部門不再需要從外國聘用工程師，政府開始拆售該等120個單位，並將之由碧瑤灣主地契分割出來。 而在拆售後，由於新批地契年期比碧瑤灣其他樓宇為短（只達2047年，而不是其他樓宇的999年變相永久地契），加上2007年被屋宇署入稟下令修葺斜坡，而住戶並無資格使用本身屋苑的設施。 天光道45號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
天光道45號位於馬頭圍天光道45號（中原樓市片區：馬頭圍）。 天光道45號的實用面積由939呎至1,019呎。 君柏坐落於馬頭角，前臨天光道運動場，由長實及帝國集團合作發展的豪宅項目，由6座住宅物業組成，戶型皆為4房2套，及設連平台或連天台特色戶，合共提供約228個單位。 屋苑會所設施有動有靜，包括泳池、健身室及園林區等。 交通方面，附近有不少巴士及小巴途經，可抵旺角等多個地方，亦有通宵巴士往來尖沙嘴至將軍澳，為日常出入更添便捷。 此外，屋苑屬小學34名校網，農圃道官立小學及協恩中學附屬小學等名校皆能在此找到。 坐落佛光街23號的「天鑄」，則是交通便利之選，因屋苑距港鐵何文田站只約2分鐘步程，出入十分方便。
- 土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。
- 今年該家族最大手成交為以7.33億及5.628億元，向領展房產基金（00823）分別購入荃灣石圍角商場及葵涌安蔭商場，合共近13億元。
- 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。
- 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎251至345平方呎，間隔包括開放式及一房。
- 而專注細價舖位的盛匯商舖基金管理，於下半年連環購入7間細價舖位，成交價介乎560萬至2,630萬元，共涉及9,158萬元，舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖，另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。
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小學校網為校網48，中學校網為觀塘區。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
天光道45號成交: 小學:84
小學34校網涵蓋的何文田一向是九龍的傳統高尚住宅區，區內有不少老牌名廈一直備受買家追捧。 近年區內亦陸續有新豪宅屋苑落成，加上港鐵觀塘線的總站已從油麻地延伸至紅磡，何文田作為中途站，使區內交通網絡更完善。 有意進駐該區，讓子女入讀區內名校，而經濟條件較佳的父母，可考慮趁疫情持續二手市況仍低迷，早著先機於市場留意是否有二手盤劈價求售。 香港有4大名校網，當中九龍的小學第34和41校網，便是其中兩個受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位。 是次介紹的小學第34校網，便有不少家長出盡法寶，都希望可進駐其中。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎251至345平方呎，間隔包括開放式及一房。 單位定價由817.3萬至1,257.6萬元；呎價為32,562至37,051元，買家最高可杗15%折扣優惠。 據新地副董事總經理雷霆於2020年11月4日回應地產站查詢時指，項目以細單位為主，預計2020年底前開售。
