天光道41號成交 內容大綱
是次精選當中的3房2套單位，實用面積1723方呎，廳堂用上大理石配以鍍金飾邊，簡約中滲透瑰麗感，一排近落地闊窗及露台引光入室，靜享清幽內園景致。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 君柏由6座物業組成，一字排開，樓高20層，共提供228伙單位，全屬四房連雙套房間隔，樓底高度為2.975至3.325米。
項目在2021年6月14日再以招標形式售出1伙三房戶，成交價4,100萬元，呎價約31,298元。 據媒體2019年8月10日報導，項目在8月9日以招標形式售出15至16樓B室頂層複式，成交價達1.28億元，呎價47,093元。 方面，項目附近有牛津遁遊樂場、天光道運動場等供公眾使用；距離十多分鐘步程另有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園可以選擇。 方面，亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立；於衙前圍道一帶有更多飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。 方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程；於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。 則設6伙，位於9至16樓A及B室，實用面積由2,718至2,721平方呎，樓底高度為3.2或3.5米，間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室運廁。
客廳擺放弧形米色大型沙發，與前方金邊黑色圓形茶几互相呼應。 沙發後方是飯廳，置有長形雲石6人餐桌，旁邊是金屬主題牆，配搭內嵌式展示櫃，格調奢華。 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平台拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。 天光道41號成交 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。 市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。
天光道41號成交: 天光道41號 成交記錄
負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。 坐落常盛街80號，由長江實業伙拍南豐集團合作發展的「半山壹號」，則是較豪華的選擇。 屋苑樓齡約11年，分2期建有33座住宅物業，共有938個實用面積由1,107至3,297平方呎的分層豪宅及獨立屋，是富爸爸的換樓之選。 天光道41號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
正當民情一直要求整治，社會福利署指「童樂居」嚴重違反服務質素標準，因而決定扣減香港保護兒童會的撥款，涉款一百八十多… 立刻帶大家走訪位於5座低層C室放盤，實用面積1723方呎。 天光道41號成交 甫入大廳，一室極富空間感且設計時尚，巧妙運用大理石牆身及淺調家具，和諧中盡顯貴氣。
君柏以一梯兩伙設計，各單位均設獨立電梯大堂。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 碧瑤灣共21幢住宅，共33座、1535個單位，單位面積由1020至2680平方呎，清一色提供2-4房大單位。 整個屋苑由域多利道劃分成上、下碧瑤，其中上碧瑤的19-26座及下碧瑤的16-18座以一幢樓宇為座號單位，而其他樓宇則以一個住宅單位為座號單位（例如41及42座，實際上是同一幢大廈）。
2018年5月，沃美閣另一個高層553方呎單位，以綠表價640萬元成交，實呎11,573港元，創屋苑呎價及成交價新高。 油美苑及油翠苑分別由翔俊有限公司及創毅物業服務顧問有限公司負責管理。 下碧瑤41-44座兩幢大廈曾由政府持有，用作高級公務員宿舍，入住者主要是英籍政府工程師。 但自1997年主權移交後，由於工務部門不再需要從外國聘用工程師，政府開始拆售該等120個單位，並將之由碧瑤灣主地契分割出來。 天光道41號成交 而在拆售後，由於新批地契年期比碧瑤灣其他樓宇為短（只達2047年，而不是其他樓宇的999年變相永久地契），加上2007年被屋宇署入稟下令修葺斜坡，而住戶並無資格使用本身屋苑的設施。 香港保護兒童會轄下「童樂居」去年底爆出連串虐兒醜聞，先後有二十七名職員被捕兼落案起訴。
車位規劃1樓停車，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花三機、和成衛浴。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 天光道41號成交 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。
天光道41號成交: 連1車位 , 九龍塘廣播道 , 41校網 , 低密度待售
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 天光道41號成交 這層唐樓，是嫲嫲走難來港時，做了多年馬姐，即是穿白色衣服，束一條長長的辮子，在有錢人家照顧少爺，賺了錢，一筆過買的，當時樓價2萬左右，位於41校網的區域，我們幾姊妹，在天光道返小學。 樓層規劃地上4層透天建築，共有29戶住家，坪數規劃地坪（26.9~28.32坪）、 建坪（55~58坪），4房格局產品。
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。 如位於九龍城碼頭，由恒基地產和中華煤氣合作發展，樓齡約14年的「翔龍灣」，屋苑有5座住宅，提供總數1,782伙，單位實用面積由約320至1,215平方呎。 由於屋苑位於海旁，加上附近物業並不算高，故大多數單位可享維港海景，亦可遠望獅子山、飛鵝山，以及啟德新發展區一帶景色。 屋苑設商場會所，毗鄰為巴士總站，往返港島及九龍都可算方便，無論換樓或上車都可考慮。 農圃道18號位於馬頭圍農圃道18號（中原樓市片區：馬頭圍）。
2010年港府推出官地公開拍賣，由長實與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組財團投得，成交價為41億元，樓面平均呎價約為10,398元，創下當年九龍區第二高地價紀錄，僅次於何文田佛光街地王的12,500元。 君柏的標準戶位由2至21樓，涉及204伙，實用面積由1,623至1,723方呎。 另設有24伙特色戶，其中12伙為分布各座一樓的連平台花園特色戶，實用面積由1,574至1,671方呎，平台面積介乎692至1,016方呎。 而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶，實用面積由1,623至1,723方呎，天台面積介乎110至396方呎。 所有戶型均以長方形開則，部分單位頭尾長逾80呎。
客廳尚算寬敞，長約24呎，寬約15呎，容易擺放傢俬。 主人套房毗連客廳，兩者景觀相同，即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地，相當開揚。 集團在2018年2月上載了項目的售樓說明書，於4月4日晚上公佈首份銷售安排，將以招標形式推售1伙三房(雙套房)連儲物房戶。 單位位於5樓B室，實用面積為1,304平方呎，於4月8日(周日)上午10時至11時招標一小時。 所在地段名稱是「新九龍內地段第6459號」，與高翔苑位處同一地段。 單位主要是警務處宿舍組支配，其次為消防處等部門，2009年入伙。 2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元。
屋苑由新鴻基地產發展，樓齡只約4至5年，分2期建有14座住宅物業，提供526伙。 至於單位的實用面積，則由784至3,405平方呎不等，是大家庭的換樓之選。 區內還有其他換樓選擇，如樓齡相對較大，前臨公主道的「雅利德樺臺」及毗鄰「御龍居」，還有位於公開大學旁的夾屋「欣圖軒」等。 新昌營造（康怡廣場南座）俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。 天光道41號成交 屋苑於1998年底開始興建，屬於油塘邨重建第三及五期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 由新地發展的天鑄，設有7座分層住宅及7間洋房，共涉約527伙，屋苑矗立於山丘之上，大部份單位都擁有開揚極致的景色。 屋苑自設住客會所「CLUB ULTIMA」樓高3層，提供包括32米長室外游泳池及健身室等多項設施，滿足不同人士所需。 天光道41號成交 另一方面，住戶只需僅數分鐘步程，便能抵港鐵何文田站，加上區內名校林立，成為不少實力家庭的入市考慮。 何文田天鑄樓齡僅約5年，屬半新豪宅盤，毗鄰港鐵何文田站，隸屬小學34名校網。
而當時入市的買家，需能夠負擔較大的經濟風險。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 天光道41號成交 坐落佛光街23號的「天鑄」，則是交通便利之選，因屋苑距港鐵何文田站只約2分鐘步程，出入十分方便。
有意進駐該區，讓子女入讀區內名校，而經濟條件較佳的父母，可考慮趁疫情持續二手市況仍低迷，早著先機於市場留意是否有二手盤劈價求售。 香港有4大名校網，當中九龍的小學第34和41校網，便是其中兩個受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位。 是次介紹的小學第34校網，便有不少家長出盡法寶，都希望可進駐其中。
- 碧瑤灣共21幢住宅，共33座、1535個單位，單位面積由1020至2680平方呎，清一色提供2-4房大單位。
- 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。
- 樓層規劃地上4層透天建築，共有29戶住家，坪數規劃地坪（26.9~28.32坪）、 建坪（55~58坪），4房格局產品。
- 今次精選該屋苑1座高層G室，實用面積522方呎，2房間隔，坐向西南，現以1050萬放售，實用呎價約20115元。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 屋苑名稱「油美苑」及樓宇名稱沒有被更名。
油美苑及油翠苑（英語：Yau Mei Court & Yau Chui Court）分別是位於香港九龍油塘的政府宿舍及居者有其屋屋苑，項目編號為KT34RH，屬於油塘邨重建計劃的一部份。 書院道30號 天光道41號成交 於1945年01月起入伙。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。 曉暉華庭 2座 共有21層，提供42個單位。 曉暉華庭 2座 於1999年10月起入伙。 曉暉華庭 2座 於過去3年共有6宗成交。
屋苑毗鄰已有包括陳瑞祺(喇沙)小學、旅港開平商會中學、德蘭中學等，附近還有多家著名中小學，子女上學相當方便。 按照教育局的分區圖，小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，以及啟德新發展區，由於未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對名校區學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。 網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 此外，亦有3間校網外小學有提供學額供家長及同學選擇。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 曉暉華庭 1座 共有22層，提供44個單位。
天光道41號成交: 馬頭圍 曉暉華庭
此外，還有市建局的「煥然壹居」亦有部分單位於補地價後放售，供有興趣者選擇。 由於區內未來尚有多個新盤會陸續推出，加上沙中線、中九龍幹線等工程正如火如荼，未來區內的配套亦會相繼啟用，對該區未來的樓價會有所帶動。 天光道41號成交 小學34校網涵蓋的何文田一向是九龍的傳統高尚住宅區，區內有不少老牌名廈一直備受買家追捧。 近年區內亦陸續有新豪宅屋苑落成，加上港鐵觀塘線的總站已從油麻地延伸至紅磡，何文田作為中途站，使區內交通網絡更完善。
設有一間百佳超級市場旗下品牌 – International by PARKnSHOP（域多利道550號）及數間地產公司（美聯物業、利嘉閣、中原地產代理有限公司及Q房網地產）。 另與上碧瑤灣一樣，設有網球場、游泳池、兒童遊樂場、休憩公園，以及一個訪客停車場（共40個停車位）。 天光道41號成交 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。