大南街266號成交全攻略

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易，結果顯示，年度交易規模不斷膨脹，去年六都一舉衝高至8426億元，其中台中市、桃園市突破2千億元關卡，桃園為去年六都土地交易金額之冠，而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「敦南寓邸」目前已揭露八戶，高樓層成交單價在每坪140~150萬元，低樓層部分，去年10月二樓成交約118萬元，去年11月五樓賣出一戶，交易單價為117.8萬元。

大南街66號的實用面積由425呎至425呎。 大南街66號交通便利，鄰近港鐵太子站。 桃園市除了工業需求外，機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求，也讓土地交易明顯增加，去年2357億元、為六都最高，較2016年成長了277%，「其中中壢區交易額最大，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進，而在桃園區、龜山區的指標性重劃區，也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。 「敦南寓邸」由香港P&T建築集團設計、打造「頂高麗景」的建築師劉學昇規劃、景觀設計盧胤翰操刀、名師袁宗南燈光設計、「文華苑」設計師洪嘉平擔任公設規劃，除了外觀是一座Art Deco美學藝術品外，更為一座頂級全配豪宅。 採用中央活水過濾器系統+戶戶軟水機+全電腦智慧型淨水設備，保障每一口喝下去的水安全無虞。 全室全熱交換器導入新鮮空氣+空氣清淨過濾灰塵異味+冷暖空調+吊隱式除濕機，讓家就像一間會呼吸的房子。 也因精華地段加上寧靜氛圍，與敦化北路靜巷內的「文華苑」南北相應，成為頂級客層最愛買來自住的敦化豪宅雙雄。

• 全室全熱交換器導入新鮮空氣+空氣清淨過濾灰塵異味+冷暖空調+吊隱式除濕機，讓家就像一間會呼吸的房子。
• 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。
• 新揭露的五樓戶，在今年3月交易，含車位約160坪，交易總金額1.65億，扣除車位後，每坪約115萬元，以最低開價一坪140萬來算，議價空間在18%左右，接近兩成。
• 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
• 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。

謄本資料顯示買方為陳姓自然人，戶籍地登記在瑞信興業股份有限公司，該公司董事包括陳信仲、陳信佐、陳信佑，三人為仁寶電腦總經理陳瑞聰的公子，推測是陳家三兄弟置產，也為該豪宅再添名人入住消息。 新揭露的五樓戶，在今年3月交易，含車位約160坪，交易總金額1.65億，扣除車位後，每坪約115萬元，以最低開價一坪140萬來算，議價空間在18%左右，接近兩成。 大南街266號成交 據悉，今年6月「敦南寓邸」單月狂銷十戶佳績中，其中兩筆交易一次購置二戶。 業界人士指出，「敦南寓邸」在這波新豪宅供給價格相對實惠，受到買方青睞，雖然隨著銷售進入尾聲，業主惜售態度價格轉硬，但仍不影響買方陸續出手，至於買方背景多數為海外回流台商，以及科技業、服飾業等企業主。

大南街266號成交: 太子 @中原樓市片區

而交易冠軍豪宅敦南寓邸 2016 年底完工，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前已揭露 42 筆，最高單價為 2018 年 11 月頂樓戶交易，單價 154.5 萬，而 2019 年的成交價大約落在 130~140 萬之間。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。

土地難尋、大戶加價獵地，價格炒到中小建商買不起。 近五年六都土地交易總規模一路攀升，2016年2957億元，2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元，創實價登錄以來的新高。 建商透露，地主見周遭土地被財團高價收購，也順勢跟漲，導致小建商想開發也難為無米之炊；專家分析，三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增，意謂看好台灣未來、爭相進場。 北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」，持續有人買進。

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統計台北市各行政區單價破百萬的億元豪宅交易量，其中大安區以 48 筆居冠，信義區 41 筆居次；其中交易量最多的豪宅為大安區的「敦南寓邸」、成交 17 筆，成為 2019 的豪宅王。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 大南街266號成交 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 觀察土地的上市櫃大戶買方，信義全球資產經理林建勛指出，去年土地交易量6成5來自建商、開發集團；17％來自壽險金融業；科技傳產業的購地占13％。 大南街266號成交 坐擁諸多產業鏈布局的台中，交易熱點西屯區，該區交易額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，包含興富發等北部建商、都南下買地插旗，累計2016年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。 此外，科技大廠南移進駐也帶動起台南、高雄土地熱度，創造穩定的工業地交易之餘，也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增溫。

該社區從揭露至今，價格穩扎穩打，陳炳辰認為，迄今僅餘零星戶數未揭露，若無特殊交易，價格上不大有過度落差的可能性，加上名人買氣穩定，都彰顯優勢，且還免於疫情干擾，可說兼具天時、地利、人和的豪宅建案。 五寶大廈 共有10層，提供62個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。

由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 油尖旺区的太子@中原楼市片区，区内共14,526个私人住宅单位，涉及人口共39,055人。 另外，区内主要屋苑包括 恒通大厦,万盛阁,宝田大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 43.8岁。

政府實價登錄，取自內政部實價登錄公開資料。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 敦南街豪宅「敦南寓邸」距離完整揭露所有戶數腳步近，與張震、仔仔當鄰居倒數計時，最新揭露11樓戶交易，在去年12月成交在總價1億7888萬元，扣除車位單價是125.23萬，根據謄本顯示，買方為黃姓自然人，經查具備電腦科技業背景。 專家指出，此次交易單價在該社區中、低樓層合理行情內，也與先前交易同樓層價格差不多。

大南街266號位於深水埗大南街266號（中原樓市片區：深水埗）。 大南街266號的實用面積由616呎至631呎。 大南街266號成交 大南街266號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。

以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 大南街266號成交 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，高樓層單價在140~150萬，中低樓層則在120~40萬，雖然由於地點有巷弄與橋墩影響，樓層、座向等因素讓價格有所限制，但因地段佳與豪宅規格打造，價格尚未掉漆，以此次交易來說，2018年成交同樓層單價為126.9萬，價差不大。

大南街266號成交: 大南街266號 成交記錄

實價資料揭露，仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶，總價1.65億元，每坪約115萬元，為社區新低價。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，由於相較於房價高點，台北市房價下修逾一成，過去膨風的豪宅價格也走過修正期，讓買方進場意願增加，連帶讓高端豪宅買氣增溫。 不過因大安精華區素地有限，新豪宅供給逐漸減少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014 至 2017 年豪宅交易熱區移轉至中山區，而這兩年包括敦南寓邸，以及和平大苑等大安區指標豪宅交易持續發威，讓大安區從 大南街266號成交 2018 年，重回豪宅交易熱區寶座，2019 年再度蟬聯冠軍。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區位屬市中心精華地段，尤其仁愛路、敦化南路、大安森林公園一帶，因有林蔭大道和綠地景觀等絕佳視野，一直都是高資產族的豪宅首選區，甚至稱仁愛路為「官道」，凸顯這區從早年就聚集許多政商名流。

• 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。
• 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。
• 大南街61-63号交通便利，邻近港铁太子站。
• 實價資料揭露，仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶，總價1.65億元，每坪約115萬元，為社區新低價。
• 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。

大南街61-63号位於太子大南街61-63号（中原楼市片区：太子）。 大南街61-63号的实用面积由330尺至698尺。 大南街61-63号交通便利，邻近港铁太子站。 大南街66號位於太子大南街66號（中原樓市片區：太子）。