協成唐樓成交 內容大綱
揀樓後，申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式，亦即「長命契」方式持有物業。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 協成唐樓成交
最後回到旱溪時，當地民眾舉行大拜拜，在1954年報導時記者稱該日為「全市最熱鬧的一天」。 後來喀哩、石螺潭和溪心垻移到同一天，大里也改到二十三日。 早年，旱溪、十甲地方的武館獅陣也跟隨著旱溪媽祖婆遶境，但因時代變遷，在2017年報導時當地僅剩集和堂玉麟金獅陣。 1904年，霧峰人林垂拱贈送由清朝末代狀元劉春霖所寫「法雨宏施」的匾額。
買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 另外，在一些較早期建成的唐樓，在批准圖則上，這些騎樓部分可能並沒有標示有批准的窗戶，騎樓的外牆只有一堵3呎多高的矮牆作為圍欄，那些窗戶只是在之後加建，並沒有正式批准記錄。 協成唐樓成交 根據屋宇署的政策演繹，在小型工程監管制度實施之前，加建這些小型窗戶，一般並不需要事先申請審批，只要加建窗戶之後並不影響單位內部的整體通風採光標準即可，當然這些窗戶安裝必須鞏固安全，亦不會對騎樓的結構部分造成超出結構承重負載的情況。
協成唐樓成交: 【幫你格價】新按保助上車 首置可享高達9成按揭優惠 選擇物業2大注意：資助房屋有轉售限制、村屋唐樓常估價不足
正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以改動樓宇設計並不容易，如果大家想保障家居安全，又不想墮入違規陷阱，有需要時應找專業人士如建築測量師查詢。 協成唐樓成交 現代常見的塔式設計的住宅樓宇在70年代初期才興起，在60年代末或以前建造的住宅樓宇多以唐樓模式為主。 唐樓設計不一定是限於低層只有四、五層高的住宅，其實在市區仍然可以看到一些十四、五層高的住宅樓宇也有類似唐樓的設計布局，以一種「板式」設計為主。
銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 近日市場聚焦於兩個即將發售的資助出售房屋項目，分別是位於屯門的「翠鳴臺」及將軍澳的「翠嶺峰」，結果超額認購百四倍，創下超額認購紀錄。 一般來說資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜，約為巿值七成，成為年輕一族的一線曙光。
協成唐樓成交: 物業用途和首期來源
該 兩 座 是 房 協 首 批 有 升 降 機 設 備 的 廉 租 屋 大 廈 。 Ａ 座 地 下 曾 用 作 房 協 的 申 請 組 辦 事 處 。 Ａ 座 是 中 央 走 廊 式 大 廈 而 Ｂ 座 是 露 台 相 連 式 大 廈 。 位 於 七 姊 妹 道 的 地 址 是 健 康 村 第 協成唐樓成交 二 期 Ｃ － Ｅ 座 五 座 大 廈 ， 於 一 九 五 九 年 落 成 。 同時地,在疫情影響之下,銀行的按摟條款有可能會有所收緊, 例如有可能會減少按揭成數5%, 未必可以按足9成。 又例如申請人若需要放無薪假, 有些銀行會當為失業來計算, 這最多只可以按8成, 申請人士必須要多加注意。
一 九 九 八 年 ， 原 址 落 成 了 房 協 「 住 宅 發 售 計 劃 」 的 啟 德 花 園 第 一 期 及 大 成 街 街 市 。 一 九 七 八 年 四 月 ， 房 協 宣 佈 改 建 啟 德 區 兩 座 大 廈 。 首 先 在 一 九 七 八 至 七 九 年 改 建 德 明 樓 ， 之 後 在 一 九 八 零 至 八 一 年 改 建 啟 明 樓 。 改 建 後 的 啟 明 樓 和 德 協成唐樓成交 明 樓 ， 每 個 單 位 大 了 一 倍 ， 並 有 私 用 露 台 及 廚 廁 設 備 ； 而 原 來 是 公 眾 廚 廁 的 地 方 則 改 為 一 些 細 單 位 。 位 於 百 福 道 的 地 址 是 健 康 村 第 三 期 白 楊 樓 、 銀 杏 樓 、 紅 桃 樓 、 綠 葉 樓 、 棕 樹 樓 、 藍 鵲 樓 及 黃 菊 樓 七 座 大 廈 ， 於 一 九 六 五 年 落 成 。
協成唐樓成交: 入息證明
舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 如家人已有物業，按保公司或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 協成唐樓成交 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。
茵怡花園屬於房協項目，毗鄰港鐵寶林站，以別樹一格的環保設計，成為不一樣的房協樓。 項目由7座物業組成，第7座屬於房協出租物業，其餘1至6座提供近1900伙，主打600至700呎兩房戶，迎合資金有限的上車客。 除了面積700至800餘呎的三房戶，部份單位連露台或平台；屋苑亦設有住客停車場、平台花園、籃球場等休憩設施，配套完善。 協成唐樓成交 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 不過，有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 協成唐樓成交 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
據利嘉閣及中原數據顯示，指標屋苑新都城、映灣園及港島的海怡半島均「捧蛋」收場。 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指，一手新例實施至今逾2個月，上周末新盤矚目登場，吸去部分購買力，估計市場短期內可望出現「一手旺、二手跟」的局面，預料隨著大量新盤陸續應巿，二手屋苑交投將在低位靠穩及回升。 另有地產代理亦指，不少小單位分布於深水埗、土瓜灣等舊區，過去5年有3.4萬個、431呎以下的中小型單位落成，佔整體樓市近4成，當局亦指同期新落成私人樓宇約有13%的單位實用面積是280呎以下，反映納米樓佔一席位，而且受惠納米樓交投上升，衍生骨牌效應令小單位二手市場亦暢旺。
地產界人士指出，上周傳出個別銀行研究停做納米樓按揭，業界推測可能因納米樓的呎價動輒二三萬元，而且可做9成按揭，擔心業主財力不足，一旦樓價下跌，銀行要承受極大風險。 據知，當中涉及兩家中小型銀行，更有市場消息傳出，銀行業界曾計畫開會商議會否一起停做「納米樓」按揭貸款，惟金管局對此表示關注後，銀行界即時叫停，暫未有最新動靜。 近年樓價高企，部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇，亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用，而且價錢比較便宜，同時亦鄰近市區。 協成唐樓成交 筆者在此，也向這些有興趣購買舊式住宅單位的準業主，提供幾點裝修改裝的要點，以免誤墮陷阱。 乙 明 邨 有 三 座 大 廈 ， 每 座 由 高 三 十 二 層 的 高 座 及 高 七 至 八 層 的 低 座 所 組 成 。 低 座 最 主 要 是 大 單 位 及 年 長 者 單 位 。 該 邨 亦 是 第 二 個 設 有 游 泳 池 的 房 協 屋 邨 。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 買家同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。
單位內部除了獨立廁所、廚房以外並沒有梗房間隔的睡房，在單位前方近窗的位置，其實也是以「騎樓」設計，騎樓是以懸臂式設計建造在行人路的上方。 除了單邊的單位以外，大部分單位兩旁的間隔都是實芯牆鄰貼旁邊的單位，亦沒有側窗，整個單位都是依靠騎樓部分的窗戶通風採光，而廚房廁所則只是通過設置在樓宇中心位置的光井通風採光。 最離譜是署方的「一刀切」做法，削減為全港政府部門、公共機構及學校提供防治鼠蚊服務，置公共衞生責任於不顧，一旦爆發疫症，市民生命隨時受到威脅。 協成唐樓成交 對於深水埗區鼠患問題，食環署發言人稱在○八年至今，未收過上述待拆的唐樓地盤有老鼠出沒的投訴。 而就陳太個案，署方已到該大廈及附近地方調查，發現後巷有老鼠出沒，且已放置毒鼠藥。 房協發言人稱於○七年五月曾接獲一宗在青山道的空置商舖有老鼠出現投訴，當時已安排清潔公司清理，至今未有再收過老鼠出現的投訴。
- 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。
- 故 此 當 年 只 有 很 少 部 份 申 請 人 能 入 住 該 邨。
- 一 九 六 三 年 才 落 成 的 海 港 樓 和 同 時 落 成 的 明 華 大 廈 Ａ 座 一 樣 ， 是 一 座 公 共 廚 廁 的 大 廈 ， 也 是 提 供 予 低 薪 公 務 員 作 住 屋 之 用 。
- 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。
- 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
- 而當中自僱人士,非首次置業人士, 換樓人士但出售的物業未完成成交, 即供樓花, 有聯名物業, 轉按, 現金受薪, 高齡人士等等, 這些人士最高只可以享有8成按揭。
HKMC 不批套現清數，即是說，就算貸款人套現的目的是清數，HKMC 都需要把未嘗還債務的每月供款計入壓力測試內。 按揭利率：房協物業按揭可選用H按或P按及享有按揭現金回贈。 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 如果有意申請補地價的業主，需要向房協申請評定補價，程序上要先填妥申請表、準備樓契及支票。 買家也可以在簽定樓契後兩年，以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家，詳情可參看這篇文章。 在這裡值注意，跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。
當 時 他 力 主 公 屋 單 位 要 有 獨 立 廚 廁 而 摒 棄 公 眾 設 備 之 設 計 ； 隨 後 在 一 九 五 三 年 ， 他 又 成 為 房 協 執 行 委 員 會 委 員 。 為 紀 念 他 對 本 港 現 代 化 進 程 的 貢 獻 ， 房 協 遂 把 當 時 興 建 中 的 大 坑 廉 租 屋 命 名 為 勵 德 邨 。 在 一 九 七 六 年 三 月 十 八 日 ， 鄔 勵 德 先 生 主 持 了 勵 德 邨 的 開 邨 典 禮 。 樂 民 新 村 是 房 協 第 一 個 自 資 興 建 的 屋 邨 ， 皆 因 當 時 政 府 已 沒 有 對 房 協 提 供 財 政 支 持 。 第 三 期 兩 座 大 廈 的 地 址 是 在 一 九 六 九 年 由 政 府 再 撥 地 予 房 協 作 為 當 時 興 建 中 的 樂 民 新 村 擴 建 部 份 。 第 三 期 兩 座 大 廈 是 用 了 當 時 最 新 的 「 機 械 代 建 築 法 」 興 建 ， 即 是 預 製 組 件 。
第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
- 位 於 百 福 道 的 地 址 是 健 康 村 第 三 期 白 楊 樓 、 銀 杏 樓 、 紅 桃 樓 、 綠 葉 樓 、 棕 樹 樓 、 藍 鵲 樓 及 黃 菊 樓 七 座 大 廈 ， 於 一 九 六 五 年 落 成 。
- 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
- 未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。
- 啟 德 區 只 有 兩 座 大 廈 ， 分 別 是 啟 明 樓 和 德 明 樓 。
- 除非買家肯減去部分還款年期，才有望批到更多按揭，但另一方面首期又要預多點。
- 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。
房 協 重 建 該 區 時 ， 拆 卸 全 部 舊 樓 並 在 兩 條 街 的 範 圍 闢 出 一 個 地 盤 ， 是 故 今 天 是 沒 有 利 達 街 及 祥 瑞 街 的 。 稍 後 ， 房 協 在 該 處 興 建 了 駿 發 花 園 第 一 期 的 四 座 大 廈 ， 即 第 １ 及 ２ 座 ， 在 九 一 年 中 落 成 ， 為 「 市 區 改 善 計 劃 出 協成唐樓成交 售 單 位 」 ， 提 供 四 百 四 十 八 個 單 位 。 第 ５ 座 亦 於 同 年 落 成 ， 不 過 該 座 為 「 乙 類 出 租 屋 村 單 位 」 。 第 二 期 ， 包 括 第 ３ 及 ４ 座 則 為 「 市 區 改 善 計 劃 出 售 單 位 」 ， 於 一 九 九 五 年 十 一 月 落 成 ， 共 提 供 四 百 四 十 八 個 單 位 。