卑利街68號成交 內容大綱
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下大潭皇府灣剛售出25號洋房，實用面積3,447方呎，花園面積706方呎，天台則為116方呎，成交價逾1.25億元，呎價36,359元。 會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，剛落實首兩宗成交，涉資共逾11.49億元。 其中77D Peak Road實用面積6,266方呎，花園3,932方呎，成交價逾逾5.51億元，呎價8.8萬元，而77A Peak Road實用面積7,388方呎，花園8,476方呎，屬項目之中最大，成交價5.98億元，呎價80,942元。 卑利街68號成交 該兩個新申請售樓紙的項目位於啟德舊跑道區，包括由會德豐地產與帝國集團、恒基地產、新世界發展合作的新九龍內地段第6574號啟德第4B區3號新盤第1期，涉及648伙，預計關鍵日期2023年8月31日。 【潛力優厚】中環舊樓重建新盤 戶型多元… 市區重建項目普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，一向極為搶手，當中位於中上環卑利街23及25號及結志街33號新盤項目，提供121個單位，間隔…
複式戶實用面積由1,829至2,728方呎，平台面積由412至1,157方呎，該類單位參考呎價約3.5萬元。 至於同系與會德豐地產等合作的西南九龍GRAND VICTORIA第1期亦料快將取得預售文件，可望在首季開售；第2季則有機會推出黃竹坑站第2期及中環卑利街項目。 卑利街68號成交 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德GRANDE MONACO，周四將會公布首批開價，涉及近68伙，包括間隔一至四房戶，實用面積由351至961方呎，明日起開放示範單位及收票，最快月底開售。
新世界（00017）旗下大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ，因拆樓風波再添3宗取消交易，令同類個案增至105宗，佔項目累售單位約845伙的逾12%，相關單位涉及銷售總值約16.6億元。 至於壽臣山深水灣徑8號豪宅項目，今年招標賣出1伙，單位為2座9樓D室，實用面積2,865方呎，成交價1.86億元，呎價約6.5萬元。 卑利街68號成交 預期未來恢復通關後，更看好豪宅市場發展，樓價再看高一線，項目會繼續以招標形式推售。
卑利街68號成交: 單位數目
同系大埔白石角逸瓏灣8，亦售出2座2樓E室連平台特色戶，成交價1,113.85萬元，呎價17,189元。 她透露，項目預計於明年第1季交樓，現正積極籌備及優化交樓事宜，務求提供更優質管理服務。 卑利街68號成交 同時，集團亦計劃為住戶提供專線穿梭巴士服務，來往青衣港鐵站，並已進行相關申請，唯一切有待相關機構批核。 她指出，項目僅6伙頂層複式戶，為區內罕有供應，意向現樓推出。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡80%，如果貸款額低於70%則可用2.15厘來計算；若高於70%-80%則用2.65厘。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。
- 信置夥市建局合作的上環卑利街重建項目ONE CENTRAL PLACE，已獲批預售樓花同意書，隨即昨日上載樓書，搶先恒基地產（00012）港島堅道CAINE HILL登場。
- 信和置業（00083）旗下馬鞍山Silversands，剛售出5A座7樓C單位，實用面積455方呎，成交價991.12萬元，呎價21,738元。
- 對比起毗鄰「寶雅山」、「Lexington Hill」也提供了一定比例車位來說，似乎開則上也假設買家不會揸車。
- 本著西港島區潛力而入市的準買家，也值得留意發展商開什麼價，以及有什麼付款辦法。
市場消息指出，由億京發展的沙田安群街3號京瑞廣場一期地下單號鋪，建築面積約2434方呎，以9254萬售出，呎價約3.8萬，該鋪現時由冰室以約19.8萬承租，料買家享回報約2.56厘。 新地的同區雲滙第2期，周三招標售出第9座21樓A5室，實用面積455方呎，連275方呎天台，成交金額922.68萬元，呎價約20,279元。 卑利街68號成交 項目實用率約65%，不提供任何折扣優惠，樓價首兩成於六十天內繳付，餘下樓價80%，則在項目取得入伙紙後才付清。 2018年2月5日金輪天地控股以8.438億元向資本策略地產購入天后電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。
倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,014個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,美菲閣,加惠臺,翰林軒。
卑利街68號成交: 按揭計算機
項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。
項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。 市場消息指，中環卑利街18A至18號地下4號舖，租客近記粉麵廠，建築面積420方呎，以約1,500萬元成交，月租3萬元，租務回報2.4%。 該舖門闊約13呎，深20呎，有自建閣樓。 市傳原業主於2015年11月向林君樂及林清林等人以2,400萬元買入，為博收購重建，是次轉讓後原業主賬面勁蝕900萬元離場。 【東方日報】指， 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖物業註冊量（主要反映10月市況）錄517宗，按月上升約7.3%，註冊金額約78.2億元，按月微跌約2.2%。
- 2018年1月15日資本策略地產公布，將與盈大地產共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目。
- 再輝大廈 共有31層，提供224個單位。
- 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。
- 翻查資料，該品牌香港地區專門店包括置地廣場、ifc mall、利園一期、圓方、崇光百貨和香港國際機場。
- 裕利大廈 共有22層，提供144個單位。
IMPERIAL KENNEDY位於堅尼地城卑路乍街68號（中原樓市片區：堅尼地城）。 IMPERIAL KENNEDY提供161個單位。 IMPERIAL KENNEDY的實用面積由387呎至1256呎。 【HK01】謂， 由信置（0083）及市建局發展的中環ONE CENTRAL PLACE 已獲批預售樓花同意書，發展商今（2日）公布樓書，全盤提供121伙，最細一房單位面積由383平方呎起。 卑利街68號成交 ONE CENTRAL PLACE位於卑利街23及25號、結志街33號，對面為長實半新盤MY CENTRAL，樓下為街市，步行往港鐵中環站約需8至10分鐘。 至於最細單位則為18至19樓的D室，面積383平方呎，一房間隔，開放式廚房設計，單位的客廳及睡房各設有「迷你」露台及工作平台，面積分別僅22及16平方呎。 ONE CENTRAL PLACE 預計關鍵日期為2024年5月31日。
卑利街68號成交: 地產博客
純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
由於只有一柱單位為兩房類別，其面積為456呎，故若真的鍾情兩房單位的買家，則可按其負擔能力作排序外，買家也應當比較周邊二手，因為毗鄰的「寶雅山」以及「Lexington Hill」均由兩房起步。 樓盤開則上都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也要盡量遷就。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 卑利街68號成交 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。 舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。
主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 【大公報】報導， 2021年進入倒數階段，發展商未有放慢賣樓步伐，新盤勢爆壓軸混戰。 日前揚言明年出擊的信和置業（00083）上環ONE CENTRAL 卑利街68號成交 PLACE，突然變陣，取得售樓紙後昨閃電上載樓書，料最快月內出擊。 另外，恒隆地產（00101）九龍灣皓日今日開價前夕，中國海外（00688）啟德維港1號突擊加推173伙搶客，東九龍再成主戰場。 信置夥市建局合作的上環卑利街重建項目ONE CENTRAL PLACE，已獲批預售樓花同意書，隨即昨日上載樓書，搶先恒基地產（00012）港島堅道CAINE HILL登場。
今年初該集團曾表示項目可全幢放售，意向價約20億元。 何氏又表示，該項目基座三層零售樓面，未來料亦會出售，惟暫未定價。 2012年4月3日，資本策略地產夥拍基匯資本以23.68億元購入香港九龍諾富特酒店，資本策略地產持有該物業約五成權益。 2008年2月，資本策略地產以2.9億元向南豐集團收購藍塘道45號，重新改裝成豪宅項目The 卑利街68號成交 Hampton出售。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
本著西港島區潛力而入市的準買家，也值得留意發展商開什麼價，以及有什麼付款辦法。 「Kennedy 38」首批開出70個單位，扣除最高即供10%的折扣額，均價26,888元呎，比起同系「Imperial Kennedy」的均價27,480元稍低，入場價618萬元屬於上車水平。 卑利街68號成交 除了兩房之外，「Kennedy 38」劃出較多比例的一房戶型，分布於八柱合共提供200個單位，面積由287呎-332呎之間。 撇除特色樓層，「Kennedy 38」分層共提供三款則，包括100個開放式、200個一房單位、以及25個兩房單位。
各類工商舖物業註冊成交量都上升，其中升幅最理想的商廈錄105宗，而舖位及工廈交投量亦分別按月上升約8.7%及1.5%，最新錄得137與275宗。 不過，上月除商舖外，其他兩類物業的成交金額都向下。 當中商舖買賣註冊金額約35.52億元，按月大升逾五成，而商廈成交金額約16.83億元，較10月挫約43.7%。 卑利街68號成交 至於工廈交投涉及金額約25.85億元，按月微跌約3.7%。 該報告又指，按成交額劃分，11月工商舖註冊量最多為500萬元或以下物業，共錄262宗。
卑利街68號成交: 九龍灣商廈趕今季出擊
若選擇駕車的住戶需在附近尋找泊車，附近「士美非路市政大樓」有提供季租泊位，每季6,900元；時租則每小時13元。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
2012年年尾，資本策略地產以6.8億出售尖沙嘴厚福街H8全幢銀座式商廈。 其後，資本策略地產向德祥地產以7.3億元購入旺角彌敦道703至705號商廈金鑽璽，然後再拆售。 對高成數按揭有需求的準買家，第二個方法可以選用「靈活付款辦法」，並搭配「發展商一按80%」計劃。 首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡80%，如果貸款額低於70%則可用2.15厘來計算；若高於70%-80%則用2.65厘。 卑利街68號成交 以入場單位「6樓H室」為例，20%首期126.4萬元，80%餘額505.6萬元，首三年月供23,066元。 不過由於第四年息口飆升至6厘，月供高達31,494元，故準買家要適時轉按才可以，是跟「靈活付款辦法+新按保」不同的地方之一；但好處卻是這種上會方式不用做壓力測試，只要發展商配額未用盡下，只要證明供得起便可以。
樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。 對不少於港島上班白領人士而言，最有吸引力的住宅，通常都是港島西區物業，皆因區內生活模式極具特色，既可體驗時尚生活，亦可感受老式香港情懷。 今年該集團將推出與億京發展及信和置業（00083）合作的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目，涉及樓面約70萬方呎，料最快首季取得預售樓花同意書，預計最快明年完工。 卑利街68號成交 據價單資料顯示，該項目售價及呎價最高為20樓全層單位，面積約2,327方呎，價單售價7,835.1萬元，價單呎價33,670元，而售價及呎價最低為6樓全層單位，面積約2,351方呎，價單售價6,346.6萬元，價單呎價約26,995元。 而12樓的價單售價7,039.9萬元，面積約2,327方呎，價單呎價約30,253元。
項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。 項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，由B出口步行一分鐘便能到達樓盤外，其戶型也主打一些上車間隔，當中以 呎的一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%，同時也提供100個開放式單位。 能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。 我們會一文詳述其特色、揀樓攻略、以及付款辦法。
