北河街84號租盤全攻略

原業主於2017年以4080萬元買入，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。 消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓易手，物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，以約1,470萬元成交，舖位由火鍋店租用。 北河街84號租盤 據了解，原業主於2018年12月以2,390萬元買入購入，持貨不足4年轉手，帳面蝕約920萬元離場，連同其他使費，料蝕逾千萬元。 深水埗5厘高回報628呎實用唐樓連萬用天台450呎(可放日本屋)地鐵站1分鐘，超旺都市。

• 市建局公布，上述深水埗海壇街/桂林街及北河街發展計劃，以及海壇街229A至G號需求主導重建項目，今日起邀請發展商提交合作發展意向書，截收日期為十月三十一日。
• 項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。
• 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。
• 北河街84號的實用面積由165呎至633呎。
• 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。
• 是次相信為市建局歷來首次同日推出兩個重建項目。

包括50米戶外泳池及25米恒溫泳池，附設按摩水療室。 健身中心約4,000方呎，劃分為不同的主題空間，包括健身室、器械區及瑜伽或舞蹈室，並設Synrgy360全功能訓練系統。 北河街84號租盤 會所亦設多個兒童玩樂空間，包括遊樂區、鋼琴室、表演廳及兒童圖書館。

北河街84號租盤: 深水埗 @中原樓市片區

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 衞生防護中心表示，一名居於慶豐大廈、於黃大仙鳳凰新邨一間髮型屋工作的49歲女子確診，懷疑帶有DELTA變種病毒，感染源頭暫時不明。 北河街84號租盤 政府宣布，深水埗北河街169至171號慶豐大廈晚上7時起納入指明「受限區域」，圍封強制檢測，政府目標是明早約7時完成此行動。 至於校網方面，小學屬於40校網，中學屬於深水埗區，附近學校例如福榮街官立小學以及聖瑪加利男女英文中小學等。 其他方面，想做運動的話，住戶可步行約5分鐘到北河街體育館，內設多個球類活動場及健身室等，附近亦有通州街公園及南昌公園。

海桃灣前稱櫻桃街項目，物業由樓高6層基座、1層地庫及3幢建於基座之上、分別樓高35、39及44層住宅樓宇組成，地盤總面積4,510平方米（48,500平方呎），總建築面積43,255.9平方米，地積比率約為9.5倍。 其中住宅佔36,490.9平方米，建有522個單位；商場佔4,957平方米；社區設施佔1,808平方米，包括一所保良局轄下的護理安老院。 住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。 其他設施包括住客會所、平台花園、休憩用地，也會設置行人天橋橫跨振榮街及連接鄰近建築物。 土地註冊處資料顯示，大角咀必發道128號新式工廈宏創方，地下停車場連1樓及2樓全層，上月以7400萬元售出，登記新買家為恩柏投資有限公司，董事包括劉志華、劉凱恩等，其中劉志華為佳明 執行董事及行政總裁。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 舖位由拉麵店以5萬元租用，回赧報率約3厘。

北河街84號租盤: 愛海頌 單位訂價圖

2005年底，業主已集合近九成業權，同意以180萬至200萬元出售予發展商，並要求市建局將海明閣納入發展範圍。 但由於地基工程接近完成，發展商需重新研究會否購入，而收購問題也留予市建局解決，並由該局作最終決定。 最終發展商及市建局沒有接納業主方面建議，繼續原有的建築計劃，2006年展開地基工程，發展成為現時的海桃灣。 市場消息透露，有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明接連入市民生區舖位，剛以1680萬元，購入佐敦上海街192號地舖，面積約720平方呎，呎價約2.3萬元。 北河街84號租盤 該舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。

其他設施包括室內運動場、保齡球場、舞蹈室、音樂室、卡拉OK室及宴會廳等。 屋苑由9座分層、3間複式大宅及6座洋房組成，共1,419伙單位。 面積433至1,433方呎，間隔一至四房，頂層設複式及相連特色戶，面積917至2,346方呎。 6座洋房洋房以孖屋設計，樓高3層，面積2,529至2,530方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

繼港鐵後，市區重建局亦全力跑數助政府增供應，首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目，同於今起招收發展意向書。 其中，深水埗海壇街及桂林街項目總樓面近61.8萬方呎，撇除觀塘市中心重建，重建規模屬近年少見。 至於同推的海壇街229A至G號迷你項目，不屬本季賣地計劃內，兩項目估值26.55億元，可提供914伙。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙。 北河街84號租盤 海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。 2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。

銅鑼灣堅拿道西15號永德大廈地下8、9號舖連3 個單位，總面積共約1 萬平方呎，以約1.6億元易手，呎價約1.6萬元，略低於市價。 資料顯示，原業主為教協（香港教育專業人員協會），於1992 至1993 年期間購入該批物業，合共涉約2298萬元，持貨近30年沽貨，升值約6倍。 北河街84號租盤 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。

順帶一提，春季時公園內將盛放黃花風鈴木，為打卡熱點之一。 WEST PARK坐落通州街256號，提供63伙，戶型由1房至2房連書房，實用面積333至493平方呎。 市建局表示，該局董事會已設立遴選小組，將評審上述兩個項目收到的意向書，並會在稍後邀請合資格的發展商入標。

值得留意的是，隨住南昌站大型項目匯璽發展項目發展成熟，基座商場V Walk去年開業，為WEST PARK帶來更大便利。 V Walk提供多個食肆、零售店，提供消閒需要，商場更提供南昌及深水埗一帶現時唯一的戲院，戲院特設一個60座位的特色影院，最前排更設有一個孤獨單丁位，滿足不同需要的影迷，更提供免費糖果予入場觀眾享用。 長沙灣近年新供應多，惟多為樓花物業，甚少現樓新盤，今次介紹的WEST PARK前身為西九龍奧華酒店，由興勝發展於2016年以3.4億元買入，並進行大規模改動及翻新，現發展成現樓住宅出售單位。 至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤，屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約4,629方呎，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面。 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目具有一定規模，同時提供住宅及商業樓面，由於現時區內商場配套較少，故項目對發展商有一定吸引力，惟地區始終較舊，商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大，他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。

地下曾設酒吧與特色餐飲，惟已經於2013年結業，其後曾開設暢貨中心，但已於2020年結業，現分間作多間舖位。 樓上1至2樓為多所兒童學習中心及美容中心。 商場2樓有通道連接奧運站C5出口及滙豐中心。 北河街84號租盤 旺角洗衣街111至121號地下C舖，建築面積約960平方呎，以2,750萬元成交。 舖位由蛋糕店租用，月租約4.8萬元，回報率約2厘。 據悉，新買家為盛匯商舖基金，以公司股份轉讓形式轉手。

而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。 荃灣路德圍65至75號地下M舖，建築面積870呎，現時由彩虹串燒專門店租用，月租約8萬元，租金回報率約2.7厘。 原業主在2013年以4500萬元購入該舖，日前叫價5000萬元，最終減價3成或1500萬元以3500萬元易手，持貨逾8年半，帳面蝕1000萬元。 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。 北河街84號租盤 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。

翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 北河街84號租盤 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。

物業由呂元祥建築師事務所（香港）有限公司設計，為東涌填海新發展區首個入伙屋苑，於2016年3月入伙。 ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。 北河街84號租盤 到2012年12月16日，獲投資者羅守輝及相關人士斥6.3億元購入，呎價1.03萬元。

北河街84號租盤: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 星島日報  2022

據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。 盛滙商舖基金最新劈價500萬元或2成，以1750萬元沽出大埔道76至84號華僑大廈地下3號舖，建築面積1000平方呎，原本由「機舖」遊戲機中心以每個月3萬元承租，原本叫價2250萬元，最終減價500萬或22%至2250萬元沽出。 北河街84號租盤 他透露，該舖為基金在去年6月以5000萬元一籃子購入4間地舖，現時分拆出售，其餘第1、2及4號舖則正安排分契出售，現時以每間2250萬元放售。 消息指，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。 舖位現由越南餐廳以8萬元租用，回報率約2.5厘。

由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。 於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 另外公用花園室內外面積達136,037方呎，項目與社會企業「Green Monday」合作，設種植園地。 會所「Visionnaire Club」樓高4層，佔地89,029平方呎，提供逾30項設施。

屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。 493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 商場面積佔地28,202方呎以商舖為主，包括便利店Circle K、超級市場Market Place by Jasons、快餐店一粥麵、髮廊、美容中心、診所及教育中心，以及佔地逾14,000平方呎英基國際幼稚園。 北河街84號租盤 一般應該僅由特定標準化模板提供摺疊資料表格，勿因故事劇情或項目混雜而隱藏；內容應該考慮其他方式呈現。 重複記載、過度細節與無助了解主題的堆砌內容等需要考慮除去。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

• 當時各業主的共識是即使知道提價可能性不大，也希望發展商能夠再提價，最好高於出價一倍，故最終雙方未能達成協議。
• 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目具有一定規模，同時提供住宅及商業樓面，由於現時區內商場配套較少，故項目對發展商有一定吸引力，惟地區始終較舊，商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大，他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。
• 樓上1至2樓為多所兒童學習中心及美容中心。
• ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。
• 項目坐落港鐵南昌站及深水埗站之間，享雙鐵路站的優勢，乘搭東涌綫、西鐵綫及荃灣綫亦相當方便。
• 長沙灣近年新供應多，惟多為樓花物業，甚少現樓新盤，今次介紹的WEST PARK前身為西九龍奧華酒店，由興勝發展於2016年以3.4億元買入，並進行大規模改動及翻新，現發展成現樓住宅出售單位。
• 政府宣布，深水埗北河街169至171號慶豐大廈晚上7時起納入指明「受限區域」，圍封強制檢測，政府目標是明早約7時完成此行動。

德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9000萬元放售，最終願減價2成或近1800萬元，以7238萬元售出，以建築面積380平方呎計算，呎價大約19萬元，有機會是全港呎價最貴的便利店舖位。 中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位，以9,680萬元易手，物業地舖面積約2000平方呎，地庫面積約1500平方呎，物業總面積約3500平方呎，由「文具佬」生活百貨以15萬元承租，新買家享回報率不足2厘。 原業主於06年以4,279萬元購入，早前以1.1億元放售舖位，持貨16年轉手，獲利約5,401萬元離場，升值1.3倍。

整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元，物業以9,000萬元成交，實用面積呎價僅約9,000元。 該物業由鄧成波家族持有，「波叔」早於1991年以750萬元購入，現家族以9,000萬元沽出，獲利約8,250萬元離場，物業31年升值11倍。 北河街84號租盤 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 不斷協助從業員的身份爭取最大的權益及資訊。