創業樓租盤 內容大綱
最近香港政治環境不斷變化，在社運、港版國安法等因素影響下，港人再度產生移民念頭，鄰近的台灣更成為移民熱點，我們特意整合移民台灣的四大途徑，當中包括投資移民、創業家簽證、專業移民與升學移民，同時解答常見問題，包括買樓注意事項等，讓大家參考。 陸委會表示，專案由政府出資，為進入台灣且需要協助的港人、香港跨國企業及國際法人團體，提供親切、便捷的服務及基本照顧，並吸引香港資金及專業人才，壯大台灣經濟發展。 而「臺港服務交流辦公室」將在台港經濟文化合作策進會下，特別成立對外的服務窗口。 該辦公室下設「諮詢服務」、「專案管理」及「行政庶務」等3組，提供港人來臺就學、就業、投資創業、移民定居，以及跨國企業、國際法人團體來臺等專案諮詢與協處服務。 創業樓租盤 除上述三種途徑外，還有一種適合年輕人移民，就是升學移民，但這不代表純粹在台灣留學就可入籍，畢業後還要留在台灣工作連續五年，而且每年在台灣居住超過183日，方可申請入籍。 例如以公司業務作收租用途，每年公司營業額的5%需被政府抽稅，另外收租所得的純利也要被徵收「營所稅」，稅率於2020年已提升至20%，本過台灣政府也有指引，租金收入的43%可作為成本扣減，亦即只需按57%的收入計算「營所稅」即可。 以至買樓也有其他雜費開支，例如政府會徵收類似香港地租及差餉的「地價稅」、「房產稅」。
委託當地會計師或律師作為代理人，協助撰寫經營計劃書，並向台灣經濟部投資審議委員會提出申請 注意！ 當局於2020年3月5日起規定，申請人必須承諾投資並營運相關經營項目至少三年，而且委託合資格會計師核數；另外，如項目為新開設公司，則每年須維持聘請至少兩名台灣居民，作為全職員工；如投資項目為台灣現有事業，則每年員工數目，須較投資前增加至少兩名。 在2014年之前，台灣還設有「存款移民」，當時大約投資500萬元台幣，並放在台灣一年便可獲存款證，之後便可申請居留證。 但這個政策在2014年已取消，香港人移民台灣多數靠「投資移民」，以最少600萬元新台幣在當地開設公司，折算大約150萬港元。 創業樓租盤 近年「投資移民」的操作也收緊不少，例如需向台灣當局明確指明經營什麼行業，以至資金來源也要提供證明。 獲批居留證後，在台灣住滿一年，並且一年內出境不多於三十天就可申請「定居證」，同時可申請「身份證」。 須符合創業家簽證的續簽條件，即是需要在台灣平均每年獲得新台幣300萬或以上的營業收入，或平均每年有新台幣100萬或以上的營業開支、或在台灣最少聘請三名全職員工。
創業樓租盤: 投資移民 Vs 創業家簽證
而且若本身購入的屬分層住宅，還會視乎建築材料，例如是水泥、玻璃、鋼筋而定。 當然，受僱公司需要受台灣政府認可，而且月薪需要為當地最低工資的兩倍，今年台灣最低工資為23,800新台幣，即月入有50,000新台幣，折合約12,500港元才符合資格。 不過，教師、社工、廚師、保險及地產經紀都不包括於專業人士之內。 另外，透過專業移民的途徑申請，要備有相關文件證明資格，例如學術著作及文章等，而且要通過個別部門審核，例如新聞專業者要經行政院新聞局審批、金融專才則要經財政部審批，難度不低。 創業樓租盤 如果你想租工廈 studio 來做以上5項用途之外的生意，譬如零售和服務，賣下小手作，或開健身房，就要看業主是否已向地政總署申請更改單位用途，又或該整幢工廈是否已得政府許可，作工業以外的用途，否則即屬違法，無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。
想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 事實上，近年到台灣定居的港人亦愈來愈多，根據台灣陸委會發言人邱垂正周四介紹稱，據台內政部統計，1至10月港人來台居留人數達4,352人，較去年同期增加21%。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。
創業樓租盤: 途徑四：升學移民
台灣陸委會表示，因應港版國安法的推出，執行「香港人道援助關懷行動專案」設置「臺港服務交流辦公室」，並於2020年7月1日正式營運，以提供港人便捷服務與必要照顧。 要注意的是，普通港人在台灣工作也可申請工作居留權，通過勞動部審核後，每三年續簽一次，可無限續期，但不能入籍。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 創業樓租盤 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
直系親屬首先要申請居留權，在台灣居住滿一年，期間不離開台灣超過30日；或連續居住台灣滿兩年，每年居住最少270日，即可申請定居證，同時申請身分證。 具有專業人士資格的港人，亦可透過專業移民的方式移民台灣，而且毋須在台灣投資，移居到台灣後也毋須繼續從事相關行業。 移居後，只要居住滿一年，期間不離開台灣超過30日；或居住兩年，且每年在台灣居住最少270日，即可申請定居證，同時申請身分證，即可入籍。 創業樓租盤 不過台灣移民局最新要求，申請人須承諾營運或投資該公司最少三年，並且需要經營實體店，期間要聘請兩名台灣人作全職員工，同時聘請合資格會計師核數。 問題是，如果購買一層600萬元新台幣的物業，是否可以申請「投資移民」呢？
創業樓租盤: 途徑一：投資移民 所需資金約$150萬
工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 創業樓租盤 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
所謂需要人道援助關懷的對象，是根據台灣法例《香港澳門關係條例》第18條，對於因政治因素而致安全及自由受有緊急危害之香港或澳門居民，得提供必要之援助。 自港版國安法草案曝光後，台灣總統蔡英文隨即在社交媒體發文，稱如果港版國安法嚴重威脅香港前途，台灣政府有可能會停止「香港澳門關係條例」，亦即對港澳人士的特殊待遇都會改變，包括入境及居留權等。 創業樓租盤 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
創業樓租盤: 創業家簽證申請程序
不過，我們也聽過一些個案，就是有些人會透過開設公司，並將公司業務註冊為「不動產買賣」或「不動產租務」然後買樓。 但當然公司業務的註冊是否受理，就由「台灣經濟部投資審查委員會」負責審批。 即是向台灣當局證明自己的初創企業符合申請條件，所以要向投審會遞交證明文件，而且要填寫意向書，再待投審會審批。
連續獲得續簽，並居住於台灣五年，每年超過183日以上，即可入籍並獲取護照。 不過，合資格申請只是第一步，其後你要確保你的初創公司能繼續營運，才能獲准居留。 根據指引，申請人的初創公司，需要在台灣平均每年獲得新台幣300萬或以上的營業收入、或平均每年有新台幣100萬或以上的營業開支、或在台灣最少聘請三名全職員工，才能申請延續居留權，每次申請只能延續一至兩年的居留權，而且連續居留滿五年、每年在台灣居住超過183日以上才能申請入籍，這樣才算正式移民台灣。 創業樓租盤 成功獲得台灣身分證後，你的直系親屬，包括父母及20歲以上的子女也能一同透過「依親方式」移民，而且不需要額外投資。
