例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。 不過這種單位能不能做高成數按揭筆者不敢判斷。
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- 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。
- 屋苑同面積的非凶宅單位，成交價約448萬元，反映單位低市價近19%沽出。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。
- 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
兇宅按揭: 銀行按揭 101 小知識
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
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兇宅按揭: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。
即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 如買家希望透過按保買入凶宅的話，仍是有機會的。 不過，按保公司可能會重新估價，而且由於按保公司會較審慎，可能會導致新估價較銀行為低。 不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。 故此， 買家可以在簽署臨時買賣合約前，要求地產代理簽字作實證證實該單位不是凶宅。 因為如果他簽名作實了，以後查出是凶宅他便需要負責任。
兇宅按揭: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 同時，如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，兇宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。
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- 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
- 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。
- 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。
兇宅按揭: 物業類型與按揭成數
還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
醫護人員提出要求，希望屋主能夠打開家門，讓他們借道通過以拯救墜樓男子的性命，但屋主拒絕了，因為他擔心萬一人已經死了，或者在運送途中就離開人世，不就讓他的房子變成了凶宅。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 樓齡長除了導致每月供款額增加，更會影響壓力測試門檻。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？
兇宅按揭: 凶宅不吉利 樓下租客撻租
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 利申：以上只是個人忽發奇想，完全沒有事實跟據，筆者亦沒有實戰經驗。 讀者們千萬不要以為凶宅可容易上會因而亂去投資這種物業，會做成嚴重損失。 再說，就算僥倖上到會，如有天銀行發現了原來是凶宅，會不會因而 call loan 筆者真不知道。
比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。
兇宅按揭: 凶宅會影響房價？
市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 先戴頭盔，大家不要看完這篇文便胡亂去買事故單位或單位同層，應先到銀行申請預先批核，如真的批到才好考慮落訂。 其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。 他會將凶宅重新裝修，租予外籍租客或連租約出售。 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？
所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。
兇宅按揭: 最新按揭貸款情報
答案是不會的，主動利申會令銀行及按保調整估價，但最終貸款額都會是以該估價計算。 兇宅按揭 利申後調整了的估價會永久留在紀錄上，可能會影響未來出售價。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
有些估價行會「翻兜」，即最初未有臨約時不會假設單位是凶宅而提供估價，但到真正要做按揭要出估價報告時，他們便會正式調查單位是不是凶宅，如發覺是，便會在估價報告註明是凶宅，銀行看到估價報告便會唔批按揭申請。 如客人去這些銀行做估價，服務員隨機找一間估價估而估到，可能只因那估價行不知該單位是凶宅而已。 如客人以為銀行估到便去買該凶宅單位，及後到銀行正式做按揭時，職員可能用另一間估價行去估而得知有事故，銀行便不能承造按揭。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。
兇宅按揭: 樓市資訊 | 香港置業
聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
兇宅按揭: 【舊樓按揭】美孚新邨樓齡高 按揭最長還款期是否做到30年？
因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 就以客人睇中嘅單位為例，11月份，樓下成交353萬，呢個單位銀行估價292萬，一般有升降機嘅單位愈高都會愈貴。 但呢度比樓下成交價更平，其實已經反映咗凶宅嘅問題。
兇宅按揭: More in 投資:
有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。 住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。
兇宅按揭: 按揭成數
在簽署臨時買賣合約前，先將單位的詳細地址找銀行查詢股價，因為銀行估價便能進一步核實該單位是否凶宅，如果是凶宅的話業主是不能在網上為凶宅估價的，而需要向銀行職員查詢。 兇宅按揭 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 兇宅按揭 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
兇宅按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 兇宅按揭 根據金管局規定，現金回贈最高為貸款額的1%。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。
兇宅按揭: 銀行搶生意放寬凶宅按揭 凶宅呎價逾9,000元
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