例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 樓花期 樓花期 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。
銀行承諾書保證了在發展商無能力支付建築費下，會由銀行支付餘下建築費，直至項目完成為止。 由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 樓花期 樓花期 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。
樓花期: 業主放盤
不過，亦有一些解決方法的，當然，以下方法仍然需符合適用的供款與入息比率上限，同時，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後由樓花契轉為現樓樓契才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。
假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。 買家以700萬樓價向發展商一按借取8成按揭，共借560萬元，按息3%，分25年供款，在第三年低息期過後想轉按。 拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計(當然，銀行的按息一般會較低)，亦大約可減少7%的供款額，從而提升相應的還款能力。
樓花期: 建築期付款計劃有什麼好處？
一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。 除了放棄已繳付訂金外，都可能蒙受其他損失，甚至被追討賠償。
樓花期: More in 業主Tips:
由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。 樓花期 另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。
樓花是指一些新發展項目，在未落成之前就已經開始推出市場開賣。 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。 要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。
樓花期: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。 有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。
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樓花期: 按揭專區
樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
根據舊按保政策，樓價400萬元以下，最多可借九成；600萬元以下的物業則最高可以借八成；至於樓價600萬元以上，最多只可借六成。 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。 以購入600萬元物業為例，若沿用舊按保，最多可借480萬元，而新按保則最多可借540萬元，新舊制下兩者首期相差達60萬元。 不過，每年抽中的「幸運兒」，原來最後約有一半人最後不買，莫非居屋有「伏」？ 由於申請居屋入息不設下限，變相有不少人「趁熱鬧」入表買個希望，抽到之後又唔買。 其實抽之前不如睇睇居屋以下「缺點」，先考慮是否真的適合自己。
樓花期: 購買樓花前，先了解買樓花風險！
至於加息方面對樓市影響，蘇偉文認為，美國聯儲局在本周議息會議公佈9月加息的可能性不大，主要是現時美國經濟數據表現參差，僅失業率表現較好，職位參與率及工資增長等相關數據未見改善，故仍未達到加息條件。 但他認為，美聯儲遲早也會在年底加息，耶倫在7月曾表示，若經濟表現不差，年內很大機會加息，距離年底仍有數月時間，故相信年底加息可能性大。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，首輪銷售的票數在次輪自動復活，該行錄得不少新入票家庭客，而首輪向隅客亦認為加推單位售價可以接受，沒有退票迹象，均希望在次輪銷售當中抽中較前籌號，以購得心儀單位。 至於居屋可以提早24個月預售，他認為，雖然在實際供應上無增加，但在心理上令買家更安心，以計劃結婚的準新人為例，提早購入居屋樓花，可以更好因應收樓時間，計劃婚禮安排等等，故措施對社會和諧有好處。 對於白表免補地價購買二手居屋計劃被指推高居屋樓價，他強調樓價變動受本地和外圍經濟影響，簡單指摘政府一項政策影響樓價並不公平。
買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。
樓花期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
從政府拍地售出的地皮發展，以長樓花期推出發售的情況近年亦漸趨普遍，上述10個項目樓花期在30個月或以上合計接近7000伙，佔現時整體待批售樓紙單位總數20222伙的35%，相信比例已創近年新高。 地政總署預售樓花文件顯示，待批預售單位於今年初重上2萬伙以上水平，高峰期達2.48萬伙，反映發展商今年為旗下樓盤申請售樓紙的步伐，較以往加快，不少項目提早申請售樓紙，樓花期更長達30年以上。 另外，長實與郭炳湘2010年以41億元投得的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮地盤，亦申請預售，涉及228個單位，預計2016年3月底落成，樓花期23個月。 資本策略(尚家生活品牌)系內沙田九肚第 56A區B5地盤，命名「Lai Ping Road 39-77」，亦於4月申請預售賣樓，項目提供20個單位，預計明年底落成，樓花期20個月。
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- 不過，每年抽中的「幸運兒」，原來最後約有一半人最後不買，莫非居屋有「伏」？
- 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
- 按揭專家建議，用建築期付款而又想申請按保，要打醒十二分精神，如採用建築期付款，需留意收樓前3個月才可申請按揭。
- 此外，由於「林鄭Plan」不適用於樓花，意味買家若選用即供付款，將不能獲得高成數按揭，故買家亦需預留足夠首期。
- 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。
- 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。
這小冊子會詳盡為買家解答所有有關一手樓按揭的常見問題以及各種奇難雜症。 由於$1100萬物業最多只能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。 現時樓花期一般為2至3年，有時候亦會出現遲收樓嘅情況。 若然物業係低息期完結時亦未完成收樓，業主只能繼續捱貴息直至收樓程序完成。
樓花期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
張炳良在昨日出席記者會時作上述談話，當被問及此舉或增加置業人士的加息風險，他表示，已評估過加息因素，但要平衡市民置業需要，認為措施合理。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。
樓花期: 按揭查詢
因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 關鍵日期是項目預計落成日期，卻不等於入伙或收樓日期，發展商必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。
樓花期: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不詳細討論。
樓花期: 一手樓花按揭完全手冊 (I-VI) (子非魚筆)
另一個大家會關心的問題，發展商又會否較關鍵日期前交樓呢? 其中一個位於大埔白石角的新樓項目，項目預計關鍵日期為2020年11月30日，豈料發展商於2020年6月初突通知建築期業主提早五個月收樓，令部份以建築期付款的買家需要提早辦上會。 所以今時今日，買家成本增加下，短炒買家轉為長炒，為了控制資金成本，多以兩三伙為限，也要在買入後守三年的中長期目標，還好樓價仍然有不俗升幅，同時發展商提供多元化按揭及付款辦法，來吸引短炒家回流換成中長綫炒家。 先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。
