有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。
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元朗農地出售: 元朗2100呎豪裝複式
地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 … 一般土地買賣，銀行都不承辦按揭，因為大部分銀行估價員都不具備土地估值的技巧，主要因為估價員對有關土地的發展方向不清晰，銀行認為新界土地流通量低易估錯價，所以衍生不承辦按揭的情況。 「呢度就係好似做到買間樓咁！」麥聲稱，該農莊以獨立契出售劏田，買家需繳交印花稅及律師費，以及需按呎價支付管理費，每月大約210元。 麥向記者展示臨時買賣合約時，大讚農地有升值潛力，可以「等政府收購」，並指買家購入農田後可交由管理公司打理，甚至交由管理公司代租。 香港地少人多，土地資源有限，合適用作投資商用或自用的地皮更是買少見少。
其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 元朗農地出售 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 細價物業受追捧，有拍賣行一口氣推出12幅農地，當中有單一業主連環放售4幅連魚塘擁有權的大埔大美督農地，開價230萬元起。
元朗農地出售: 農地 屋苑
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
梁先生提醒，R地有分RD和RC類，政府規定RC的地積比率是0.4，而RD祇有0.2，所以以RC爲首選。 元朗農地出售 擁有別墅的業主通常都是駕車出入，此類買家要清楚道路使用權的細節，若道路要經過他人擁有的土地，就要和周邊地主洽談妥當。 中國發布聚焦三農的中央一號文件，將實施新一輪千億斤糧食產能提升行動，並要求堅決守牢確保糧食安全、防止規模性返貧等底線。 《中共中央 國務院關於做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》，要求繼續提高小麥最低收購價，合理確定稻穀最低收購價；全面實施生物育種重大項目，加快玉米大豆生物育種產業化步伐，有序擴大試點範圍等。
元朗農地出售: 新界寫字樓出租/租寫字樓
看地的時候，所經過的行人路或車路要搞清楚他的合法性，因為如果你買入土地後，有政府或私人突然封路，該地的價值會大跌。 今晚(12日)10時許，一名女子於大元邨泰怡樓報案，指其兒子於上址高處墮下，倒臥大廈對開昏迷不醒。 救護員接報趕至，將事主送大埔那打素醫院搶救，惜最終返魂乏術。
與地皮持有人簽訂協議後，通常發展商承辦屋宇的設計，建造等一切建築費用，屋宇落成後，地皮持有人收回協定的物業數目，其餘發展商可自行對外銷售賺取豐厚利潤。 在新界，涉及小型鄉村屋宇用地的買賣是比較普遍，由於政府規定興建小型鄉村屋宇的規格是每層面積不可多於700尺，不可高於3層（27尺），對一些追求更大空間，設計風格更有自由度的用家來説，買別墅地才能滿足他們的要求。 新界不少小發展商，便是以此類土地建樓出售，環境優雅，開揚通透，動輒也要上千萬一幢，價格不遜於市區的豪宅。 有業內人士教路，根據往日一宗農地的案例，在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物，都有機會不違反地契，即是放置貨櫃屋不算違規，但這類物業或地皮，銀行多數不會接受按揭申請。
元朗農地出售: 農地 最新放售樓盤搜尋結果
由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
- 位於元朗 唐人新村之農地，09年已獲屋宇署批出建築圖則，800元，上月獲屋宇署批出興建122幢獨立屋的建築圖則。
- 地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。
- 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。
- 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。
- 梁先生提醒，R地有分RD和RC類，政府規定RC的地積比率是0.4，而RD祇有0.2，所以以RC爲首選。
所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 門、大棠、橫洲、廈村、八鄉、藍地、新田等地的村屋別墅及農地倉地租售，土地開發，鄉事諮詢，別墅設計，發展銷售策劃及物業估價 等等。
元朗農地出售: 寮屋不能重建與轉讓
對於本來「蝸居」的劏房戶而言，能否快捷建好的過渡房屋或許能治標，可盡快改善其水深火熱的住屋困境，紓緩劏房租金上升的壓力。 關注基層住屋聯席組織幹事任真認為組合屋概念雖好，但無論在擬建數量、選址、租金及當中牽涉土地的性質都引來了不少爭議。 更重要的是，在過渡房屋以外，政府並沒有一套能結構性解決住屋問題的政策。 早在施政報告公佈之前，社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性，並到荷蘭考察「貨櫃屋」，單位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，適合只能租用數年的閒置土地。 元朗農地出售 元朗農地出售 當土地租約完結時，將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。 貨櫃屋公司負責人王強表示，數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接。
很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 並指除參與公開招標，集團亦積極進行舊樓收購及農地轉換，透過多元化的渠道補充土地儲備，為未來發展提供穩定的土地資源。 業界人士指，雖然仍有不少夾雜中間的地段尚未收購，但已可發展成中密度住宅屋苑。 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。
元朗農地出售: 元朗地開價1920萬
由於城市的生活空間擁擠，食物安全又日益引起消費者關注，不少港人自置農地變身做假日農莊，從事有機種植的商家會購置連帶魚塘的農地，既方便灌溉也能增加農場產品多樣化。 梁先生說，單根據過往5年元朗一帶農地買賣記錄，價格已經升35%-70%，鄰近政府發展地區的土地價格更是漲了100%-150%。 放盤代理則劃清界線，稱農地出售後由買家自行負責，買家需要處理農地上建築物的問題，亦事先聲明那間屋並非有契住宅。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。
- 上述大美督地全部交吉，地皮面積介乎3,450至10,297方呎，開價最高600萬元，呎價約583至976元。
- 記者及後表明身份向代理查詢，上水及元朗有關代理直指相信地主，並不知地主是否寮屋登記人；粉嶺的代理則指已忘記有帶過人到該農地參觀。
- 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
- 香港地少人多，土地資源有限，合適用作投資商用或自用的地皮更是買少見少。
另一代理帶記者參觀粉嶺萬屋邊的五千平方呎農地，並指地上一間寮屋「連一千（平方）呎官地」，開價三百萬元。 現場可見該屋「一開二」，一邊以鋅鐵搭建，一邊以石材建成，代理指只有鋅鐵搭建的「半間屋」放盤，又教路要重建先起好屋頂，否則恐被注銷寮屋登記號碼。 外籍警官報住牌照屋惹風波，臨時房屋如牌照屋及寮屋問題引起關注，但買賣未有放緩。 多區有私人農地「送」臨時房屋出售，部分更疑「一開二」買賣，又有經紀教路連鄰近官地亦可霸佔。 法律界人士指農地問題複雜，陷阱處處，買家隨時蒙受損失，議員批評涉及寮屋賣出向來存在灰色地帶，部門多年未有做好監管。
元朗農地出售: 寫字樓 元朗
「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。
元朗農地出售: 香港島物業/土地
政府「農業園」方案未定，元朗錦田謝屋村1塊2萬平方呎農田，已經被1間投資公司劏成約90塊，以成本呎價近5倍出售，並提供代租及管理服務，部分買家不惜花費近百萬元大手掃貨。 元朗農地出售 有關農田負責人聲稱，劏田計劃可平衡商業牟利與農業發展，惟有農業團體擔心「劏田」拉高地價，反不利農業發展，更提醒即使政府收地，收田價可能偏低，買家恐得不償失。 元朗農地出售 梁先生表示好多投資者爲了免去向政府申請的複雜的程序，通常一些投資者都會尋找一些連上蓋結構物的農地。 因爲這些房屋一直都是和該土地並存，購入後，業主在不改變既有的建築面積和高度的基礎上，把臨屋改建成新屋。
元朗農地出售: 荀價** 細碼農地 出售
潤亨地產專營元朗一帶土地買賣十幾年，老闆梁先生說從父親一代開始做土地買賣生意，新界的土地比起市區房屋、股票、黃金一路有升無跌，祇是投資者要有好的眼光，才能一擊即中。 這個農地放盤位置偏僻，由錦上路站入村，揸車五至八分鐘到達，但如果不是有人帶路，相信都幾難知道實際位置。 這個位於「錦田」的項目，打開鐵閘後隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
