岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 內容大綱
All Rights Reserved. 「地段索引圖」在其背景的地形圖上標示了各種永久和短期持有的土地的圖像界線。 這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作核准用途的土地。 請注意： 地段索引圖上的資料會被不時更新而不作事先通知； 地段索引圖的更新或會延後於有關資料的實際變更；以及 地段索引圖中顯示的界線僅供識別之用，資料是否準確可靠，應徵詢專業土地測量師的意見。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 顧客可在測繪處各地圖銷售處或香港地圖服務 2.0 訂購各區的地段索引圖。 土地註冊處第43版港島、九龍及新九龍的街道、樓宇門牌號數及地段索引（街道索引）及第12版新界地段／地址對照表（對照表）已輯錄成光碟，方便市民檢索資料。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。
我們《胡．說樓市》團隊早前就拍攝了其中一間。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 涵蓋香港全境的數碼地形圖，已於網上應用系統「香港地圖服務 2.0」下載。
來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。
為了讓廣大市民能夠便捷地查閱政府的數碼地圖和地理空間信息，地政總署開發了供公眾使用的「地理資訊地圖」服務。 「地理資訊地圖」提供一個公共資訊平台，促進政府與公眾之間的地理空間信息的交流和共享。 「地理資訊地圖」自二○一○年五月起推出以來，地政總署與29個政府部門一直緊密合作，為公眾提供可靠的地圖和地理空間信息服務。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 多年來，「地理資訊地圖」整合的內容已由120種設施類別的地理空間信息增加至270種。 為進一步加強對查冊服務客戶的支援，客戶可由六月二十七日起於土地註冊處網頁（）或透過「綜合註冊資訊系統網上服務」（）的超連結，免費瀏覽最新版街道索引及對照表。
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岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5): 元朗南發展區
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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根據建築物條例規定，如有斜坡出現『危險』性質或『潛在危險』，斜坡必須由有關業主或負責人士進行維修 ‧ 如村屋連接花園出售，應查明有關業權，是否入契或受政府租約條例所限制。 如受政府租約限制，該花園是不可連同物業出售的 ‧ 如村屋連天台出售，應查明有關業權，是否入契獨立擁有或分攤擁有。 一般查冊內已列明有關物業之天台擁有權 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) ‧ 一般村屋進行買賣前，必須由銀行或測量師行進行估價，以確定該物業之市場價值。 買賣雙方須自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，以核實村屋樓契內是否有買賣限制，方可簽署賣買合約及交予訂金 Copyright © Gortsang Properties Agency Ltd.
岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5): 香港樓宇目錄
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大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 BBIP 香港電訊月費報價平台，提供即時報價，包括手機月費，寛頻上網，固網電話及收費電視 。 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。 無需登記個人資料，亦不必提供電話號碼即可使用報價。
『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
建築面積限制 – Restriction of Gross Area ‧ 建築物覆蓋面積不超過700平方呎 ‧ 建築物高度不超過27英呎，不多於三層 二. 集體官契 – Block Government ‧ 標準內宮整個D.D.納入一份集體官契內，各個地段資料則分別列於附表內，附表資料包括： 1. 建屋牌照 – Building License ‧ 農地擁有者，於其地段上某指定位置建造小型屋宇，其發展限制及條件明列於牌照內。 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 補地價 – Premium ‧ 丁屋的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，方可正式進行買賣。 丁屋補地價可分以下兩種 ‧ 私地建屋牌 補地價金額屬於優惠價及於申請『轉讓同意書』時補市值價之差價 ‧ 撥地建屋牌 補地價金額屬於建屋前之土地價及於申請『轉讓同意書』時補地價之差價 九. 其它注意事項 ‧ 有部份村屋地皮可能連接斜坡，應查明該斜坡的維修責任是否由政府、私人或政府與私人共同負責。
除了「牌照屋」，農地上亦可以存在「寮屋」。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5): 坑口永隆路 九龍 清水灣 End Of Hang Hau Wing Lung Rd Lot 5 Dd Little Palm Beach Ngam Tau Sha Kowloon Clear Water Bay
所以這只是一個「描述」，而不是對土地的限制性。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。
- 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。
- 地理資訊地圖（下稱「本網站」）只是讓使用者取得某些資訊的另一渠道。
- 為了讓廣大市民能夠便捷地查閱政府的數碼地圖和地理空間信息，地政總署開發了供公眾使用的「地理資訊地圖」服務。
- 政府保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，移去和刪除「使用者加載資料」而無須給予使用者任何理由或事先通知。
- 除了「牌照屋」，農地上亦可以存在「寮屋」。
- 除了一般的地圖外，你亦可以檢視影像地圖，以了解香港各地方的實地情況。
- 丁屋補地價可分以下兩種 ‧ 私地建屋牌 補地價金額屬於優惠價及於申請『轉讓同意書』時補市值價之差價 ‧ 撥地建屋牌 補地價金額屬於建屋前之土地價及於申請『轉讓同意書』時補地價之差價 九.
配合公眾使用平板電腦及智能手機瀏覽網頁的趨勢，新版「地理資訊地圖」採用了「適應性網頁設計」技術，自動偵測用戶使用的裝置及調整顯示內容。 除了優化瀏覽地圖體驗，全新的地圖介面亦方便使用者查閱各項有關天氣、交通、空氣及泳灘質素的分區實時數據。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。
地理空間信息不但能支援市民的日常生活，亦成為協助各政府部門有效決策和高效運作的重要元素。 早於二零零三年，地政總署測繪處土地信息中心已開始建立「香港特別行政區地理空間信息樞紐 （GIH）」（下稱「地理空間信息樞紐」），目的是透過香港特區政府的內聯網平台，向各部門提供高質素的數碼地圖和各類地理資訊。 地政總署設計和開發的「地理空間信息樞紐」，整合了由不同政府部門提供的數據，積極地支援著各政府部門的運作。 自二零零四年起，「地理空間信息樞紐」便成為了數碼政府的成功例子，促進各政府部門的資訊交流和數據分享，實現了政府一體化的理念。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 為了讓廣大市民亦能夠便捷地查閱政府的數碼地圖和地理空間信息，地政總署土地信息中心的專業團隊在「地理空間信息樞紐」的成功基礎上，進一步開發了供公眾使用的「地理資訊地圖」服務。 「地理資訊地圖」（GeoInfo Map）是由香港特別行政區政府（下稱香港特區政府）為公眾提供的地理空間信息服務，目的是方便市民搜尋和了解香港的地理位置、建築和自然環境，以及公共設施等資訊。
所有地圖資料以無縫無框的延續方法儲存。 數碼地圖採用香港 1980 方格網座標系統，參照香港水平基準量度高度，以米為單位。 土地註冊處保留隨時使用絕對酌情決定權終止或暫止瀏覽服務，或修訂、略去、暫止或編撰街道索引及對照表的資料，毋須作出解釋或預先知會用戶。 用戶在使用當中資料作任何行事前，有責任自行對資料作判斷，亦建議用戶參閱原本刊物或其他相關文件，並向相關專業人士尋求獨立意見，以核實有關資料。 使用者嚴禁把作品複製、改編、分發、轉發、散佈、修改、印製副本、上載、傳送、再傳送、作商業利用、發布、或提供予公眾。 政府不保證或表示經由本網站傳送給使用者的地理資訊地圖、任何資訊、任何電子數據或資料不含電腦病毒。 政府不會就使用者經互聯網向政府（或政府向使用者）的傳送所引致或所涉及的任何損失、毀壞或損害，承擔任何法律責任。
- 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。
- 這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作核准用途的土地。
- 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
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政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 岩頭沙檳榔灣近坑口永隆路(DD 238 LOT 5) 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
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