以我自己為例子，並不會時常使用到浮水印的功能，所以如果額外安裝一個 APP 會顯得有點浪費，加上這個方法也不會太難，大概 3 分鐘就可以完成製作，相當快速。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 措施受到不少人的歡迎，認為香港終於有租客受惠的措施。 其實都很簡單，只要你租住的單位，每月平均租金為8,333元，就可以用盡免稅額。 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 浮水印是最常見的機密列印機制之ㄧ，通常小型的噴墨印表機，至大型的高階雷射印表機、數位複合機等，都有內建浮水印的功能。
特別注意請勿使用第三方App，像是Facebook或Line開啟腳本網址，避免會導致無法安裝。 接下來就會進入編輯證件照浮水印畫面，可以透過底下調整字體大小、間隔、透明度、角度、顏色，設定完成後點擊最下方的「產生圖片」。 那可以透過「Siri捷徑完整操作教學」先來了解，並且安裝好「捷徑」App。 Agent要負責幫雙方去打厘印，簽正約起計，壹個月內，如果agent唔打或唔記得幫你哋 … 記住無論那一項都要另加$5除2，此收費係政府所收之影印費。 放心啦，政府唔會同你分身家吧，你又可以咁睇，打麻雀都係有糊食，先要抽水，番數食得高，抽的水咪自然較多，好事嚟架，但你有無聽過，食糊抽水後要嘔凸呢？
僅供租屋使用浮水印: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 僅供租屋使用浮水印 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。
- 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
- 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
- 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。
- 而禁止複印的文件，也能使用已預先印刷無法辨識的淺色花紋紙張，若文件經過影印機掃描複印，則複印成品將會顯示原版文件所沒有的浮水印文字或圖案，可依此辨識原版或複製文件。
- 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
- 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
無可否認，措施有利於租客，但相信有些業主並不想推出有關措施，為什麼這樣說呢？ 這當中涉及兩個原因，一是業主本身以高成數按揭買樓，申請按揭時則聲明是自住，實質是將單位「偷雞出租」，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 所以，印表機廠商也為此提供列印封包加密解決方案，於列印伺服器或個人電腦端安裝專用加密程式，將每個透過印表機驅動程式傳送的列印資料加密，而印表機端加裝記憶體模組負責資料解密，如此便能確保列印資料不會被攔截。 HP的SecureDIMM便是此類的列印解決方案，在印表機記憶體模組與安裝專用的加密軟體後，便能將列印封包以AES 演算法加密，且能自動偵測資料中的符碼，檢查列印資料是否在傳遞過程中被更動，能確保資料的完整性。 浮水印就是在列印或影印文件時，自動將文件背景嵌入驅動程式預存或自行編輯的字樣圖案，用以識別來源，並防止拷貝。 根據美國電腦安全協會統計，病毒與駭客威脅資訊安全的比例僅佔6%，19%是因為員工有意洩漏或破壞，而人為疏忽對資安產生的威脅卻高達55%。
僅供租屋使用浮水印: 一鍵輕鬆替證件照加入浮水印，透過 Siri 捷徑腳本就可能實現
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
網傳「土耳其大地震」的影片及訊息，內容是一段五分鐘的影片，裡面含括 13 段不同的畫面，聲稱是此次土耳其地震房屋倒塌合輯。 經查證，影片中有 9 段確實與此次地震有關，拍攝地點包括土… (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡電話。 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即…
僅供租屋使用浮水印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 其中，在第一個時間點時，我們與房東只完成看屋的動作，此時房東多半不會貿然跟你要求提供身份證影本，因此可以略過不看；當然，還是會有房東在此時期告知你下次簽約時需要攜帶身份證影本。 我建議大家可以婉轉拒絕，並以後面說明內容提出進一步為何拒絕的理由及解決方案；不然，就是改找下一間更好的租屋環境囉。
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僅供租屋使用浮水印: 僅供租屋使用浮水印
最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 最後提醒各位租屋族出門在外任何租房契約要看仔細，務必ㄧ式兩份保留一份，證件不離開視線，防人之心不可無，安心簽約安心住。
差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 僅供租屋使用浮水印 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
僅供租屋使用浮水印: 僅供租屋使用不做其他用途
差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 由於文章留言功能已經關閉，有其他問題請透過「綜合疑難雜症討論區」尋求幫助，這是一個互助討論的 FB 社群，我有時間也會親自回覆。
僅供租屋使用浮水印: 業主的權利及責任
今天你的房東可以這樣要求你，難保他就不會在其他事情中再提出更進一步的要求。 還記得閩南俚語中，有一句話正好完美表達出這種處境：「軟土深掘」。 僅供租屋使用浮水印 這種說法又是一次公然扯謊，房東是不是還活在當年國民政府撤遷來台那個時期？
若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。 除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
僅供租屋使用浮水印: 終止租賃
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 措施預計約有43萬租樓納稅人受惠，要成功申請「租金開支扣稅」，究竟有什麼條件呢？
所幸銀行行員察覺有異報警，經警苦勸半小時，羅女才驚覺是詐騙，保住台幣10萬元。 以台北市政府內部的「創意提案」為例，3年前遮住身分證後面二碼的提案(「幫民眾把關，個資防外洩」)也獲得市府認可並獲獎。 僅供租屋使用浮水印 正面的「身分證字號」會跟著你一輩子，而如果換發身分證時，背面的第2、3組號碼就會改變；如果三組號碼被不法人士得知，就可以製作假身分證，且具備法律作用。 原來友人為了上傳保險資料（話說最近防疫保險有夠夯），又有個資上的顧慮，才有了以上的對話。 僅供租屋使用浮水印 接下來想教大家蘋果手機內建的「照片」功能，就能簡簡單單做出浮水印的效果嘍。
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新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 房東是可以要求住客留存身分證或護照的影印本(加註僅供租屋使用).目的是備用給當地管區查流動人口使用.另外是當房客不付租金作為民事求償使用.
僅供租屋使用浮水印: 租約打釐印 方有法律效力
不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
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亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 僅供租屋使用浮水印 身分證後方，上下有二組序號，右上有雷射膠膜編號，要很仔細看，右下有組綠色的序號，因此影印時，請務必將這二組序號給遮起來，或是打上馬賽克(背後這二組會隨著，更換或補發而有所變動)。
僅供租屋使用浮水印: 租約必須已打厘印
關於身分證的防偽設計，大家可以參考「國民身分證真偽辨識資料」，網站裡面介紹的非常清楚。 先來談身分證影本偽造正本的這部分～這則謠言其實已經流傳了非常久了，網路上也有許多種版本，有的版本就說，身分證上藏有幾組數字，這幾組數字絕對不能外流，不然就會被偽造，但其實偽造可是門功夫，不是我們這種閒雜人等隨隨便便就能偽造出來的。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。
僅供租屋使用浮水印: 出租住宅物業
一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
