GULESTAN租盤 內容大綱
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 GULESTAN租盤 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。
- 個月，向租客送達過渡性終止通知書，以終止租賃。
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- 而鐵路沿線粉嶺中心低層戶，以每呎11,598元易手，更創今年新低。
黃又指目前租置單位每平方米售價為一萬一千至二萬二千元，新租戶首年內購買單位可享六五折優惠，舉例一個二十平方米單位，只需約十四至十五萬元。 同時，中原文家輝指，屋苑翠湖居5座低層三房單位，實用面積546方呎，減價7萬元，獲區內上車客以543萬元承接，呎價9,945元。 項目過去周六、日共錄7宗買賣，本月暫錄24宗。 GULESTAN租盤 消息透露，嘉湖山莊樂湖居7座低層A室，實用面積639方呎，曾叫價620萬元，終減價20餘萬元易手，低市價約3至5%。 據了解，今年一月中同面積單位僅售575萬元，呎價8,998元屬今年低位。 疫情對樓價打擊逐漸加劇，即使受追捧的新界細價盤，售價與租金亦持續回落。
透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 GULESTAN租盤 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。
GULESTAN租盤: 大廈資料：gulestan
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 GULESTAN租盤 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
GULESTAN租盤: 香港買屋
Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 20世紀嘅城市人漸趨嚮往活在當下嘅生活模式，對於要營營役役負起供樓嘅壓力，部分享受生活嘅朋友都會避之則吉，因此，租屋仍然有頗大嘅發展空間。 加上近年香港前景有著種種不明朗因素，或會影響潛力買家忍手，考慮轉為搵盤租屋靜待時機入市。 截至5月29日止，smartME數據顯示於平台中搵租樓盤嘅比例佔21%，又發現搜尋及瀏覽租盤均有上升趨勢，所以租務市場需求絕對不容忽視。 SmartME提供各類理想平租盤方便租客挑選，一個掣即時聯絡代理，安排睇樓，快捷便利，讓繁忙嘅你極速搵到安樂窩，促成交易，過程可以更輕鬆。
作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 委員招國偉指現時貨尾單位中，約四成單位面積是三十至四十平方米，亦有四成單位樓齡介乎三十一至三十三年，承認樓齡「唔算好新」，或需提供其他誘因吸引租戶購買。 全球經濟急速下滑，香港市民收入大減，租金跌勢比樓價更明顯。 GULESTAN租盤 今年十大藍籌二手屋苑入場月租全線下跌，港島樓跌幅最大，達10%或以上，當中鰂魚涌康怡花園放盤月租由1.75萬港元起，較今年初跌租約12.5%，為眾項目最大。 新界細價盤亦再現萬元以下租盤，天水圍嘉湖莊放盤月租僅由9,500元起。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 GULESTAN租盤 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
另有網民在大家取笑的同時，指該租盤是有價有市，感嘆香港樓市已經失控。 受佔領事件影響，戶外用品公司可能已經賺了一筆意外之財。 有業主未知是否受事件「啟發」，近日刊登了一個另類租盤，放租元朗村屋的「天台帳篷位」，月租1300元，即時引起網民熱議。 根據土地註冊處資料，位於淺水灣道125號的GULESTAN GULESTAN租盤 ，近日以10.12億元沽出，以獲批重建後的總樓面約30,894平方呎計，呎價約32,757元。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
GULESTAN的實用面積由2,095呎至4,189呎。 去年施政報告提出，建議房委會積極部署，加快出售三十九個租置屋邨中的未售單位。 GULESTAN租盤 過去五年，房委會每年從租置屋邨自然回收約一千二百個出租單位，以及每年平均出售約三千一百單位予租置計劃現租戶。
天水圍嘉湖山莊套三房戶售598萬元，呎價9,358元料屬近三個月來低位。 而鐵路沿線粉嶺中心低層戶，以每呎11,598元易手，更創今年新低。 GULESTAN租盤 有關租盤的網址在網上瘋傳，有網民笑指這是「超值良心筍盤」，又有人嘲諷租盤是頂層獨立屋，還附有「泳池」，可與六星級酒店媲美。
GULESTAN租盤: 地產博客
如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。
截至去年十二月底，約有四萬一千個單位仍未售出。 消息稱，青衣翠怡花園2座中層G室，近日減租2,000元，僅以每月1萬元租出，低市價約17%，以實用面積368方呎計，呎租僅約27.2元。 帳篷位雖然設置於700呎獨立村屋的天台，但業主規定帳篷大小最多只可是2米乘1.4米，即約為一張4呎床的大小，而且廣告字裡行間顯示會出租多個帳篷位。 而天台的其他地方就與房東一家三口共用，包括：天台廁所、熱水爐、橡皮泳池等。 GULESTAN租盤 面對租金急跌，擁有多個收租物業的資深投資者伍冠流坦言，近日查詢租盤的人大減，為免再等，業主都主動劈租，同時有業主朋友都收到減租要求，租樓需求下跌，預期租金會繼續下跌。 他指出，太古城現有近190個租盤，較去年同期增近20%，其中實用面積530方呎兩房單位，叫租約1.8萬元起，而1月時入場放盤月租曾至少要2萬元。 他解釋，該屋苑不少租客在今年初約滿後，為免疫症下外出睇樓，都傾向續租原先租住的單位。
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據悉，原業主因保留上址部分空間擺放物品，才願低價租出。 他續指出，經濟轉差，政府應撤辣，讓業主不受額外印花稅限制，可隨時套現解困。 此舉同時可以增加市場換樓意欲，刺激二手交投。 至於沙田第一城，世紀21奇豐周淑萍透露，項目現時有約80至100個租盤，入場單位為52座低層戶，實用面積284方呎戶，放盤月租10,500元，較年初低於4.5%。 據了解，同面積單位近期成交月租，曾跌至9,800元。 同區另一個指標屋苑太古城，過去一年都罕聞2萬元以下租賃成交。 該行張光耀稱，項目寧安閣實用面積580方呎兩房則王，近期成交月租最低已下挫至1.95萬元，2019年平均成交月租曾約2.4萬至2.5萬元。
地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。
租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 GULESTAN租盤 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 有需要時，可要求租客提供工作入息和信用證明。
