此外，大埔白石角3月暫錄約12宗二手買賣，包括逸瓏灣II高座11座中層C室，實用面積約795方呎，開價約1,080萬元，因業主已移民，降價30萬元沽出，呎價約13,208元。 原業主於2018年以1,098萬元購入，單位期內帳面貶值約4.4%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投已跌至歷史低位，在現時市況下，政府應考慮分階段撤辣，其中最先應撤銷額外印花稅（SSD），現時市場已沒有短炒活動，反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主，無法賣樓自救。
另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，… 保輝樓租盤 現代簡約風是頗受香港人歡迎的家居室內設計裝修風格之一。
保輝樓租盤: 九龍城住宅出售樓盤
鴨脷洲海怡半島15座中層D室，實用面積約623方呎，獲用家以968萬元購入，呎價約15,538元，做價創屋苑套三房戶近半年新低。 上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元，市場消息稱，屋苑5期麗湖居4座極低層G室，成交價約531萬元，呎價約9,707元。 保輝樓租盤 新春後疫情急劇惡化，樓價繼續下調兼跌幅擴大，預期一個月內CCL將下試176，重返2021年初水平，即2021年全年升幅將蒸發，但之後可能出現報復式反彈。 政府眼見樓市成交大減，即時提出放寬按揭措施，以阻遏成交量繼續下跌。
- 九龍分區樓價指數報176.45，按周升0.35%，結束7周連跌局面。
- 到4月終迎來反彈，按月回升0.3%至34.38元，令年初至今跌幅收窄至1.7%。
- 第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，…
- 本周末預約睇樓活動不俗，普遍屋苑均按周錄得升幅，相信與近期環球股市波動，不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟，而出動睇樓尋寶，目前整體成交中仍以低市價主導。
- 中原陳繼成亦透露，東涌租盤明顯增加，大批租客終止租約下，單單過去兩日收至少25個租盤，個別業主減租5至8%。
保輝樓位於朗屏元朗安寧路70-74號（中原樓市片區：朗屏）。 尚珩洋房逾1.46億沽 呎價逾4萬雙破頂 香港興業國際旗下沙田九肚尚珩剛售出1號洋房，實用面積為3,591方呎，屬五房四套間隔，樓高三層，設1,768方呎花園及826方… 九肚尚珩6號洋房連車位售逾8853萬元 香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，沙田九肚尚珩售出6號洋房，實用面積2,741方呎，屬4房間隔，設621方呎私人花園… 香港興業國際及南豐集團合作發展的沙田尚珩，周四(7月26日)開放兩幢洋房予傳媒參觀，其中連裝修3號洋房，實用面積2,592方呎…… 她續稱，同系愉景灣項目預計於年底至明年初推出196伙樓花單位，而大埔露輝路住宅項目正在設計中。 她又表示，屯門䨇寓基座商場出租率約66%，該零售物業正在市場放售。 沙頭角租盤需求激增，該區私人屋苑順隆花園落成十八年後才有新盤，市場可供放租單位極少，有業主見租盤供不應求，乘勢開天索價。
他又留意到區內遠東樓、新燃樓及順安樓等數月前已大小中介的蹤跡，如中原、美聯和利嘉閣託人「攝信箱」，詢問業主會否放租單位。 戴德梁行今天發表2022年第一季住宅市場回顧及展望。 受第五波疫情影響下,住宅成交量銳減,創下自2016年第一季度6221宗成交以來的季度新低。
單位現時減租500元，開價1.45萬元放租，料再有議幅，同時以650萬元放售。 我們將驗樓結果交給發展商華懋，回覆指單位內有需要跟進的部分，包括地板、窗框、大門及磁磚，大部分當日已即時跟進並完成執修；較為深色的一塊地板亦已進行執色改善。 今次驗樓的單位是2座中層B室，面積747呎，屬於三房戶型，單位向西，望向舊樓景與天水圍一帶。 保輝樓租盤 《胡‧說樓市》記者跟隨驗樓師進入單位時卻發現小插曲，開啟大門後發現難以鎖上，經檢查後發現，承建商在安裝門框時誤把螺絲鑽穿門鎖，但其後已即場修理，大門可以正常上鎖。
加國樓市下調，表面上跟加息有關，但實際是過去兩年升幅過大，加上工薪完全無法追上，因此就算不加息也要調整。 香港過去兩年，大幅落後大市，現在有追落後之勢，因此就算加息兩厘，也難阻其升勢。 現時美加等地，通脹高企，急速加息行動已啟動，面對急速的加息壓力，加國多倫多樓市即時回軟，銀行估價也緊隨下調5至10%，反觀香港，樓價指數連升兩周，放盤叫價也上升3至5%，移民盤的議空間減至2至3%。 保輝樓租盤 過去兩年多，世界各地都備受疫情打擊，但世界各地樓市，在經濟活動大幅放緩下，仍大幅上升，其中排名首位的加拿大樓市，兩年勁升五成，反觀香港排名位列榜末，升幅幾近於零，但今明兩年，情况有機逆轉，香港有機追落後，令升幅大幅領先歐美加各國。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。
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受外圍經濟及本地政局不明朗因素夾攻，拖累今年本港樓市先揚後挫。 仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價料只有輕微升幅，豪宅則跌1%；但明年中小型住宅樓價將明顯回落，預期跌幅10%至15%，豪宅更因內地買家大減，樓價勢急挫約20%，甚至「減價兩成都未必有人接」。 至於甲級寫字樓租金及核心區地舖租金，今明兩年都看跌。 黃良昇直言「估唔到第一周已升得咁厲害」，高過自己預期，的確是專家食屎。 因二手住宅成交量多，至今「都冇停」，可見樓市調整結束訊號強烈，但「一周（表現）難講樓價（最終）升幾多至夠皮，要多幾個禮拜才知（市況）點樣（走）」，況且市場存在不明確因素，例如中美貿易談判首階段協議能否順利簽署等問題。
她又表示，項目今日(26日)再沽一伙分層戶，為第3座8樓C室，屬四房雙套間隔，成交價4,160萬元，呎價2.6萬元。 項目累售22伙，套現約11.6億元，平均成交呎價28,319元，買家主要來自香港，只有兩成為內地客。 溫和輝估計，發展商由始至終的目標客群都是區外市民。 他指順隆花園亦有相同地契限制，其發展商待屋苑落成後，有現樓讓客人「即租即賣」，五六年便全數賣出單位。 保輝樓租盤 他曾詢問律師，地契條款無指明R證期限，買家初入禁區，持有未完成審批的三個月臨時證亦有權買樓；發展商日後跟客戶簽好租約，警方必然會發出R證。 北區區議員溫和輝本身亦有認識步入「半退休」階段的朋友，兩三個月前靠租樓取得R證，並已入票認購尚澄。
中原陳繼成亦透露，東涌租盤明顯增加，大批租客終止租約下，單單過去兩日收至少25個租盤，個別業主減租5至8%。 其中影岸‧紅B座高層C室，實用面積1,408方呎，現時月租4.8萬元，租客決定下月退租，單位現開價4.6萬元放租，減幅約4.2%。 美聯李錦榮指出，機組人員「無工開」，陸續撤離東涌的租住單位，近一星期區內租盤明顯增加約10%。 而上述昇薈7座高層C室，實用面積670方呎，獲機師租住兩年，早前才剛續租，呎租26.9元。 租客日前收到被裁的通知，遂決定搬回家中，雖然在死約期間退租，但業主並未有扣減按金。 並將單位以1.85萬元重新放租，租客亦願意配合開門睇樓，協助盡快找到新客。 我們在下午3時30分到達驗樓單位測試，都沒有嗅到垃圾站傳出的臭味。
自2月起，本港受盡第五波疫情影響，收緊限聚令，市民減少外出，各行各業皆經歷前所未有的挑戰，物業市場亦不例外，一手幾近停頓，二手業主為求順利沽出手持物業，只好減價吸引買家，同時城市領先指數CCL已較去年底下跌2.5%。 2008年第二季金融風暴來臨，樓價在三個月內急插三成，當年有個業主向筆者訴苦，說剛買樓支付了的三成首期沒有了，筆者答說，友人中持有多項物業的人也不少，他們繼續打波旅行，從不計算帳面減值。 保輝樓租盤 結果在第三季，樓價出現V型反彈，慶幸該名業主頂住壓力沒有沽樓離場，否則必終生遺憾。 現時某些利益團體，為了促成生意，不停放大負面消息，狂放移民劈價放售樓盤的訊息，甚至將一些事故成交盤，當作是移民劈價盤，並透過傳媒廣泛報導。
調查結果反映目前港人對樓市前景看淡，估計首季樓價在疫情影響下將跌約3%。 至於交投方面，預期3月社交措施將持續收緊，加上全民檢測，屆時一二手成交持續低企，估計第一季一手成交約900宗，按季跌近8成，並創13年一手銷售條例後季度新低；二手估計則約8,000宗，按季跌近3成，創逾3年季度最少。 俄羅斯入侵烏克蘭持續多日，雙方局勢未見讓步，局勢依然未見明朗，正當烏克蘭婦孺人民相繼離開戰場避難，有中國炒樓團卻睇中戰亂時撈底掃貨，連掃基輔等地物業博反彈，但無奈連番炮火已重創烏克蘭地產市場，令投資者遭受前所未有的重擊，甚至因此滯留當地。 其中，東涌的映灣園交投最旺場，放寬後一周連錄8宗成交，一半屬逾千萬元交易。 太古城放寬後首周連錄5宗成交，全數屬逾千萬元交易。 預料未來一周，感染人數會見頂，預示住宅樓價也大概尋底成功。 但工商舖物業不會同步見底，主因是通過禁止追租六個月的新例，對該等物業的負面影響尚末完全反映。
李以強表示，沙頭角租盤的租金被推高，客人沒及早準備，租樓難度大大提升，如兩三個月前租住四百五十方呎舊唐樓，租金只須三千八百元，四月底已增至四千五百元，短期內「嗌高」兩成。 疫情下，樓市轉淡，代理行生意大受影響，於牛池灣、慈雲山一帶專營居屋、私樓租買的富誠地產，突然宣布旗下分行暫停營業，料為第五波疫情爆發以來，首間中小型地產代理行停業，估計每月損失約60萬至70萬元。 富誠地產發言人林栢榮表示，有見疫情嚴峻，區內疫廈數目大增，為保證客戶、業主及員工的安全，公司旗下5間分行即時暫停營業，估計受影響員工約30人，每月損失生意約60萬至70萬元。 保輝樓租盤 他指，現時落「walk in」至分行睇樓人士數量已大減，三十多年來「未見過咁靜」，並認為安全第一，搵錢其次，會待疫情緩和才再恢復門市營業。 資料顯示，筲箕灣香島一個實用1052方呎的3座低層C室四房戶，連車位上月以1990萬元售出，實呎18916元，為屋苑四房單位售價首度跌穿2000萬元關口，據悉，單位原叫價2200萬元，現成交價較叫價低210萬元或近一成。
保輝樓租盤: 出租 西半山
不過，麥萃才強調，放寬按保只是短期內令市場對住宅需求增加，長遠仍須視乎就業是否穩定、薪酬加幅及買家在港置業的信心等，由於近期旅客減少、零售市道疲弱，加上中美貿易糾紛等因素，本港經濟轉差，全年或出現衰退，長遠會對樓市造成影響。 CCL大型屋苑樓價指數（CCL Mass）報180.41，按周上揚0.37%，升幅為18周最大。 CCL中小型單位樓價指數報179.11，按周升0.27%，是15周最強。 連同CCL在內的3大整體指數同告上升，為近11周以來首見，並結束早前連續10周齊齊下滑的弱勢，確認樓市調整結束。 不過，反映豪宅市況的CCL大型單位樓價指數最新報180.82，按周微挫0.03%，連跌兩周共0.21%。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 保輝樓租盤 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前錄得美孚曼克頓山3座低層D室成交，實用面積538平方呎，2房間隔，望內街，原…
- 寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。
- 經重審後，法官裁定林傳龍勝訴，稱兩人買樓時均有共識，林傳龍為單位唯一持有人。
- 加國樓市下調，表面上跟加息有關，但實際是過去兩年升幅過大，加上工薪完全無法追上，因此就算不加息也要調整。
- 業主賣樓後會否換樓，是樓價能否持續向上的關鍵，暫難估計未來樓市升勢。
- 至於針對非首置的新住宅從價印花稅，以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減，但當務之急是撤銷SSD。
- 以目前實際供樓息率1.5厘計算，每月還款額為24,849元，全期總利息支出為174.5萬元。
九龍分區樓價指數報176.45，按周升0.35%，結束7周連跌局面。 不過，新界東樓價指數創29周新低，報190.01，按周挫0.78%，連跌4周下滑1.64%。 黃良昇相信，新界東以大單位或豪宅為主，屬換樓市場，加上放售盤源多，所以未能止跌。
