侯王道31 33號租盤詳解

約2,649個新建綠置居單位(包括約537個重售單位)及約815個租置計劃屋邨回收單位已於2021年5月推售，並只接納綠表申請者購買。 區內有新盤推出的二手屋苑買賣均錄跌幅，中原柯勇指，將軍澳上車新盤吸走大量購買力，區內新都城上月錄13宗成交，較9月減少約13.3%。 近期業主擴大議價幅度，令平均實用呎價回落約5%，上月報約17,064元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，《施政報告》公布後市況轉趨明朗，惟上月兩度受惡劣天氣影響，令上半月成交較慢，拖累全月成交放緩。 若單計過去周六、日，該批屋苑錄9宗成交，較對上一周少約18.2%，當中半數屋苑未聞交投。

不過，隨著香港國際機場於1998年遷往赤鱲角，使荃灣上空成為飛機主要航道，政府於1995年1月拒絕批准興建，結果華懋集團需要將如心廣場一分為二，一共花了近10年的時間完成，有關工程更因未能如期於1996年完工而被罰款5.6億港元。 最終，如心廣場於2001年才動工興建，遲至2007年12月18日才落成，商場則於2008年10月啟用。 1993年，華懋集團為了打造自己的地標，以及希望能於1997年用盡所持有的乙種換地權益書，所以換了如心廣場現址的地皮。 加上當時信和集團及新鴻基地產合作於香港島灣仔興建當時全香港最高的中環廣場，龔如心認為荃灣一樣也可以興建摩天大樓，也可帶動荃灣的發展。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會選取了位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑作為首批綠表置居先導計劃（綠置居）項目，提供共857個單位於2016年10月預售，而所有單位於2017年2月已經全部售出。

這些附加 於租管的措施基本上是以公帑資助業主和發展商，在本地是否可取，大家莫衷一是。 立法會秘書處就租管的研究報告亦指出，自1980年代末開始，英格蘭、威爾斯和新加坡等地相繼逐步撤銷租管。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 市建局重建九龍城賈炳達道、衙前圍道一帶，總面積逾3.7萬平方米。 項目共有三個地盤，主地盤介乎賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道之間，但不包括衙前塱道的「御門‧前」，東面地盤毗連太子道東及打鼓嶺道，北面地盤則位於賈炳達道公園範圍內。

这是一家私人太空发射公司，名叫SpaceX（太空探索技术公司），目标包括月球和火星。 公司於设计火箭上的宗旨为简单，以此保证火箭的安全性和节约製造成本。 SpaceX获得NASA16亿美元的合約，为NASA承担12次太空发射任务。 在提爾的帶領下，公司於2001年改名為PayPal並專注於PayPal服務。 侯王道31 33號租盤 馬斯克作為擁有11.7%股份的第一大股東獲得了1億多美元。 1995年，馬斯克被史丹佛大學的材料科学哲學博士課程錄取，但他隨即於兩天後退學，轉而投身網際網路事業。 由於從加拿大入境美國比較容易，馬斯克申請了加拿大護照。

如心廣場89樓天台更放置了龔如心於2005年4月16日慶祝平頂儀式而留下的手印石模，象徵龔如心眺望尖東華懋廣場及九龍大部分地區。 亦由2009年12月28日起，如心廣場為華懋集團總部的所在地。。 2010年，香港政府发展局推行“活化历史建筑伙伴计划”第二期，并由五旬节圣洁会永光堂属下非牟利机构永光邻舍关怀服务队有限公司成功投得石屋进行活化，获政府3,900万元资助复修，以社会企业方式营运。 侯王道31 33號租盤 石屋已于2015年10月9日开幕，活化致力保存石屋的建筑特色，包括木建筑的结构、石砌以及部分用砖块建成的墙壁、金字形屋顶、设于门上的木锁和石插孔等，以反映香港于二次大战期间的建筑特色。 石屋旁边增建一座新建筑物，设置一间多功能活动室和洗手间设施。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

侯王道31 33號租盤: 大廈資料：侯王道31

馬鞍山曾發現新石器時代晚期（距今約三，四千年前）及南宋時期的文物。 一九八零年代前，該地仍是一個小村落，村民從事農業、漁業等傳統鄉村經濟活動。 近代日本企業來到這裏開採磁鐵礦（Magnetite），使馬鞍山頓時成為礦業重鎮，鼎盛時期有幾千名工人在此居住。 但到了1970年代石油危機，開礦成本大增，加上香港政府決定開發馬鞍山為新市鎮，礦場也隨之於1976年關閉。 馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份；不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」。

我們不能迴避當今房屋問題的本質，乃供應不足，因此對症下藥，宜聚焦長期持續增加供應。 除了「揀客」和租金先行提高外，亦不能排除一些業主嘗試用其他方法彌補因租務管制帶給他們的損失。 香港過去在房屋供應緊張並施行租管時期，便有業主以「鞋金」等名目，又或遠高於正常水平徵收水、電、煤等費用。 業主亦可能向準租客索取較高的按金，令那些家無恒產、手停口停的租客搬遷更困難、更少彈性。 更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。 侯王道31 33號租盤 早前政府公布長遠房屋策略，指香港不宜實施租務管制，引起社會不少討論，到底租務管制是幫助還是害苦租戶？ 署理運輸及房屋局局長邱誠武在經濟日報撰文，提出香港以往實施租務管制的經驗，指業主曾經以「鞋金」等名目，仍然可以收取較高租金，業主更可以索取較高按金，令租戶難以搬遷。

侯王道31 33號租盤: 業主放盤

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 公屋住戶可謂零煩惱，樓宇維修的費用完全由政府承擔，每個月要做的事便是遵守《房屋條例》及準時繳租，倘經濟上遇到困難，還可以申請延遲繳租，免卻煩惱。 再以牛頭角下邨為例，該邨的1人單位至2睡房單位，租金約是1000元至2500元不等；毗鄰的淘大花園，最細單位的租金隨時要過萬元，較牛下邨最高租金高出3倍。 總括來說，有關研究顯示租管實行後，出現租盤減少的現象。 社會上有意見認為只要針對性地管制某類樓宇（主要是租金較低廉的單位）便能避免供應減少，然而紐約、三藩市和瑞典的經驗卻顯示出事與願違：受管制或稱「受保障」的單位「一盤難求」，要憑關係才得到招租資訊。

●香港置業文華表示，大角咀港灣豪庭4座高層C室，實用面積約476方呎，三房間隔，望遠海景，以約2.1萬元放租兩個月後，獲同區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.9萬元租出，呎租約39.9元。 ●美聯楊家俊稱，淺水灣南灣花園為B座頂層連天台單位，實用面積約1,296方呎，套三房間隔，並連約910方呎天台，獲外區外籍租客垂青，並以月租6.7萬元承租，呎租約51.7元，並連車位。 侯王道31 33號租盤 廣場Park Circle 以街舖為主，面積約7.5萬呎，共15間舖位，設7-11便利店、Fusion超級市場、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班麵包西餅及面積近1萬平方呎York 約克幼稚園。 整個商場每月總租金涉約100萬，每呎約30至40元。

到2017年，開設教育機構，包括MAMAGREENIA嬰幼教育園、柏明頓教育中心、育才精英教育中心、名師音樂藝術等。 會所外的3000方呎中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。 當中泳池有6個，包括室內、外泳池，最大泳池長50米，同時，會所亦設有水動健身室及繽紛水世界。 侯王道31 33號租盤 設施包括5間宴會廳、2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室、閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、愛寵樂園、育嬰室、大型草地、真草地網球場、單車站及燒烤庭園等。

侯王道22號位於九龍城侯王道22號（中原樓市片區：九龍城）。 侯王道83號位於九龍城侯王道83號（中原樓市片區：九龍城）。 侯王道31-33號位於九龍城侯王道31-33號（中原樓市片區：九龍城）。 新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本周末錄2宗，最新錄10座低層F室，建築面積544平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，議價後以675萬元易手，實用平均呎價14,967元。 侯王道31 33號租盤 中原地產十大屋苑周末錄17宗成交，較上周末錄24宗下跌29.2%。 當中將軍澳區近日二手暢旺，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，區內於周末錄約20宗交投，不少新盤向隅客轉向二手入市。

●美聯吳洪剛稱，荃灣荃景花園6座中層A室，實用面積約495方呎，兩房間隔，望樓景，業主月前開價約660萬元放售，獲外區首置客火速承接，雙方議價後以635萬元成交，呎價約12,828元。 ●美聯黃椿璿表示，長沙灣喜雅2座中層B室，實用面積約493方呎，兩房間隔，吸引計劃入市已久換樓客承接，單位原先叫價830萬元，因應市況調減31.5萬元，以798.5萬元成交，減幅3.8%，呎價約16,197元。 ●中原林美珊表示，跑馬地雲地利台A座低層1室，實用面積約1,185方呎，套三房間隔及工人套房間隔，以6萬元租出，呎租約51元，業主於2011年以2,070萬元買入單位。 侯王道31 33號租盤 杜鵑花：香港杜鵑（Hongkong Azalea Rhododendron）於1851年在香港發現，但被誤認作另一品種，直到1930年才以香港為新種命名。 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。 「經濟合作與發展組織」（經合組織）在2011年研究了33個會員國的房屋政策，指出租管影響傾向弊大於利，如計入樓宇質素，沒有明顯證據顯示租管較嚴的國家平均租金相對較低；反而業主傾向起租時的租金叫價提高，令新租客承擔代價。

侯王道31 33號租盤: 低價搶進降價中古屋 住宅 套房 住辦 辦公 店面 車位

政府上月公布長遠房屋策略（長策），說明權衡利弊後，在香港實施租務管制並不符合居住環境欠佳住戶及社會整體利益。 長策亦申明，政府有決心有計劃持續不懈地增加房屋供應，根本地回應因供應不足而致租金持續飈升現象；同時繼續與相關機構合作，加強公眾教育，推動良好的租務做法。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 至於沙田新盤於上月開售前，區內二手交投氣氛觀望，該公司侯惠良表示，沙田第一城於10月上半月僅錄5宗買賣，不過受同區新盤開售帶動氣氛回勇，下半月連錄14宗買賣，全月共錄19宗，但仍較9月少約13.6%。

• 新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，3月沙田第一城錄約42宗成交，平均實用呎價17,708元，較2月錄31宗成交增35%。
• 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。
• 马斯克还成功让两家公司作为特斯拉汽车公司的长期投资者。
• 第二天的交易日中，特斯拉股价下跌超过1250亿美元，导致马斯克损失大约300亿美元的净资产。
• 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，於周末促成唐宮閣高層H室，實用面積489平方呎，去年10月以1,100萬元放盤，日前以1,000萬元沽出，折合平均實用呎價20,450元。
• 其中提供露營設施的「營樂園」有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹。
• 侯王道22號位於九龍城侯王道22號（中原樓市片區：九龍城）。

樓市焦點落入新盤市場，加上有颱風兩度襲港，導致上月二手交投顯著放緩。 10大屋苑於10月份僅錄150宗成交，按月下挫約12.3%，並創22個月單月新低。 以鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園跌勢最急，交投量較9月大跌約69.2%及36.4%。 美國部份經濟與就業數據轉強，市場持續消化相關數據及通膨預期，根據美銀美林引述 EPFR 統計顯示，過去一周包括拉美、全球新興市場及美股吸引資金淨流入，其中美股單周淨流入達 64.66 億美元，動能高居全球股市之首。 新冠肺炎（武漢肺炎，COVID-19）疫情仍持續肆虐，同時天氣變化也讓感冒的人數增加，許多人分不清楚自己到底是確診新冠肺炎還是感冒。

侯王道31 33號租盤: 香港房屋委員會及房屋署

●利嘉閣羅富欽表示，粉嶺牽晴間10座高層B室，實用面積約496方呎，兩房間隔，連空中花園，新近以700萬元沽出，呎價約14,113元，屋苑1月暫錄8宗二手買賣，目前約有66個放盤，入場費由560萬元起。 ●祥益林英傑透露，屯門嘉悅半島2座高層A室，實用面積約436方呎，兩房間隔，區內客危單位屬高層戶，全屋皆可望開揚景觀，以每月租金1.2萬元租入，呎租約27.5元。 ●祥益袁思賢稱，屯門兆康苑E座高層1室，實用面積約476方呎，兩房間隔，租客為同屋苑客，考慮到熟悉該區環境，而且搬遷方便，加上單位內附新裝修，業主亦有1,000元的議價空間，遂便決定以1.1萬元即睇即租，呎租約23.1元。 ●利嘉閣鄭天樂指，荃灣愉景新城7座高層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望山景，減租200元，日前以1.48萬元租出，呎租約31元，，業主於1997年4月以約388.2萬元購入，屋苑目前不足20個租盤，月租叫價由1.5萬元起。

• ●世紀21奇豐周淑萍稱，沙田曉翠山莊8座低層D室，實用面積約817方呎，套三房間隔，望山景，放盤兩天，獲買家零議價下以998萬元連車位承接，呎價約12,215元。
• 業主「揀客」更甚，並調高首次租約的租金， 彌補以後在租賃期間內預期加不到的租金損失。
• 但到了1970年代石油危機，開礦成本大增，加上香港政府決定開發馬鞍山為新市鎮，礦場也隨之於1976年關閉。
• 10大屋苑於10月份僅錄150宗成交，按月下挫約12.3%，並創22個月單月新低。
• 2002年6月，马斯克成立了第三家公司并兼任CEO和CTO。
• 商場樓高3層，面積約3萬平方米，並設有3條行人天橋，串連荃灣西如心酒店、港鐵屯馬綫荃灣西站、萬景峰及荃新天地、楊屋道市政大廈等建築物。

參考外國實施租管的經驗，租戶更是「一盤難求」，很難物色適合單位。 邱誠武在文中明言「若然今天政府莽推租管，徒屬『好心做壞事』，最終低下層市民吃虧，實非大家所樂見」。 2019年圣诞节前，特斯拉的股价冲过420，在马斯克当初的“私有化”推文五百多天之后，特斯拉实现了马斯克的预言，这是特斯拉的一个小目标，也是马斯克的一个新的胜利。 2018年9月29日，美国证券交易委员会宣布马斯克将不再担任特斯拉的董事长职位，但保留董事会成员资格和首席执行官，并在三年内不准予担任董事长一职，并处马斯克和特斯拉各付2,000万美元的罚款。 原因是8月7日马斯克在推特上发布消息称，他获得了可能将特斯拉私有化的资金，从而误导了投资者，然而在此后的一篇内部博客中马斯克又称改变私有化的想法。 4月25日，消息指Twitter准备接受马斯克的提议。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 為滿足中產換樓需求及住屋需要，馬鞍山部分休憩、政府用地及綠化帶已劃作發展私人及公營住宅之用，其中包括位於馬錦街、恆光街、白石及落禾沙里住宅地。 侯王道31 33號租盤 以德國為例，業主報稅時可以把因租管招致的租金損失作扣減；政府又為新建的出租樓宇提供累退折舊的稅項寬免，並有條件地資助發展商建造房屋出租。

2019年9月16日，隨荃灣西站開放C出口而開放連接海之戀商場的行人天橋，透過海之戀商場連接荃灣西站及荃灣西站公共運輸交匯處。 整個項目的中文名稱取自華懋集團已故董事局主席龔如心（2007年4月3日逝世）之名，英文名稱Nina Tower則為龔如心之英文名。 大廈的高座以龔如心丈夫王德輝的洋名Teddy命名，低座則以自己的洋名Nina命名。 侯王道31 33號租盤 兩座大廈之間的41樓有一條透明天橋連接，寓意夫婦手牽手情不變。 ●世紀21奇豐張翠珊稱，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓高層4室，實用面積約407方呎，兩房間隔，放盤2個月，未補價第二市場原先叫價298萬元，減價55萬元，減幅達18%，終獲買家以243萬元承接，呎價約5,971元。

酒店合共有8間宴會廳，分別位於5樓、7樓、11樓和41樓。 酒店設施包括商務中心、9樓的無邊際奧運標準泳池及全天候室內恆溫池、健身中心及2間餐廳。 2018年12月，華懋集團公佈如心廣場兩期商場在2019年中試業。 食肆及餐飲佔三成、服飾及鐘錶珠寶佔43%、美容和健康護理佔13%、其餘為生活百貨及其他。 已公佈的租戶包括1.2萬方呎樓面的好彩海鮮酒家、渝味曉宇重慶老火鍋。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。