居屋歷史悠久，差不多有四十多年，二手市場供應多，樓齡達40多年的居屋固然有，近年入伙的半新居屋亦有，選擇無疑較二手公屋多，但要留意，若果購買樓齡太高的居屋屋苑，銀行未必可以提供最高成數按揭和最高還款年期。 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略… 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成…
於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
二手公屋資格: 申請到公屋後，是否可一直長住？
反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。
【橙訊】近日樓市調整，交投轉趨活躍，連帶白居二買家亦加快入市步伐。 中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，新近錄得一宗減價二手公屋成交，易手單位來自青衣長發邨賢發樓低層15室，以190萬元獲白居二資格買家入市承接，折合呎價5,444元。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
二手公屋資格: 香港房屋委員會及房屋署
居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或申請綠表資格，以購買資助出售房屋，包括一手居屋、居屋第二市場及綠置居。
- 一般而言，申請公屋主要分兩條隊：一般申請及非長者一人申請，前者包括一般家庭、「高齡單身人士」優先配屋計劃、「共享頤年」優先配屋計劃和 「天倫樂」優先配屋計劃，而後者則顧名思義地指年屆58歲以下的單身人士。
- 對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。
- 由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。
- 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。
- 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。
因單位價格相對便宜，加上因房委會作擔保，可輕易向銀行申請到十成按揭，成為很多基層置業選擇。 現時租置計劃屋邨的租戶，只需付2500元意向金即可做業主，更可享有多項由房委會提供的買樓折扣、樓宇保障。 B.所有在2007年起出售的居屋單位，包括剩餘居屋第1期至第7期及於2014年至2017年首次推售的新居屋單位，業主可繳付補價後把單位在公開市場出售。 如單位由首次售出日起計第3年或以上，業主可把單位在居屋第二市場售予合資格人士，毋須繳付補價。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 二手公屋資格 一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
二手公屋資格: 二手居屋：業主自負維修費
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。
二手公屋資格: 轉讓契據的註冊費及律師費
屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。
資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
二手公屋資格: 業主須申請「可供出售證明書」
這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」，計分制基本上是愈早排愈加分，愈快排到公屋；此計劃下則無「先到先得」論，即使入職滿 2 年便快手交表，最終還是要論資排輩。 公務員房屋津貼下，公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 北約秘書長斯托爾滕貝格表示，北約成員國計劃就向烏克蘭提供戰機一事進行討論，但提供戰機需要時間。 而北約國家向烏克蘭供應戰機不會令北約成為俄烏衝突的一部分。 斯托爾滕貝格強調，現在北約的優先方向仍是向烏克蘭提供之前承諾的軍事裝備和裝甲車，以及繼續提供相關訓練。 不過，斯托爾滕貝格承認，烏克蘭危機正在耗盡北約軍事裝備庫存，成員國軍事工業面臨巨大壓力，為此北約國家需要提高軍事裝備和彈藥產量。
這批單位將以「現樓」形式，按單位目前實際情況及狀況出售。 當中公屋及綠置居單位為22萬個，而其他資助出售單位則為9.5萬個(見圖)。 「綠置居」(即出售綠表置居計畫) 定價一般比居屋更低，有助於綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 新蒲崗景泰苑作為首批綠表置居先導計畫專案，而第二個專案長沙灣麗翠苑亦已推出。
二手公屋資格: 申請可供出售證明書需時多久？
據房委會資料，「居屋2022」的有效綠表申請者，如在提交申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格，將會自動納入「綠置居2022」而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。
- 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。
- 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。
- 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。
- 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。
- 不過，申請居屋的資格，就不是人人都明白，大抵來說，居屋申請資格分為兩種，分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。
後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。
二手公屋資格: 單位大門、廚房門入則申請可改動
現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 二手公屋資格 (居二市場) 購買二手公屋。
近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。 二手公屋資格 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 不要以為居屋的間隔千篇一律，觀塘順緻苑便有複式單位。 二手公屋資格 二手公屋資格 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。
二手公屋資格: 人士屬綠表資格
若申請人接受獲編配的單位，須辦理簽署暫准居住證手續， 二手公屋資格 成功申請的家庭預計最快可於今年5月入伙。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠去年11月中旬新一輪「白居二」的中籤者陸續入市，近月二手公屋註冊量明顯上升，成為今年不足2個月已突破160宗紀錄新高的動力。 隨內地與香港通關令本港經濟進一步復常，樓市氣氛向好，對二手公屋市場亦有正面支持，料今年首2個月宗數破200宗水平。
二手公屋資格: 綠表 購買二手居屋流程
換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。 房委會現階段只推售已空置的回收單位，而不會推售租戶正在租住的單位。 不過現住租戶，仍可以繼續透過現行租置計劃，將居住單位「轉租為買」。 全港居屋軟硬實力兼備，除了配套成熟、社區生活多元化，二手居屋入場門檻更是當下上車首選。
二手公屋資格: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 二手公屋資格 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首21日二手居屋及二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共… 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 Bobby夫婦2人申請公屋，每人平均月入不能超過$9,715。
