項目將設4個示範單位，包括兩個連裝修及兩個清水房。 不過，要留意近日區內二手市場，九龍灣「淘大花園」中層一房單位，面積達322方呎，以578萬承沽出，呎價約17,950元。 原業主於2018年以584萬買入，帳面蝕約6萬元離場。 值得留意是，「皓日」屬商住項目，除了基座有1.5萬平方呎會所，亦有1.9萬平方呎基座商場，而1樓以下外牆設有燈箱廣告牌，或於晚上開放，或對低層單位構影響。 據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公布最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。
而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。
九龍灣皓日: 九龍灣新盤命名「皓日」｜最細320呎＋主打1、2房｜原址淘大工業村
恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣同日表示，項目將於今晚(11月18日)稍後時間上載樓書，並將盡快開放示範單位及開價，價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。 屬黃竹坑站物業發展項目第1期，由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤，位於黃竹坑站上蓋南面，港島南區黃竹坑香葉道11號，預計關鍵日期為2023年1月31日。 B、G和K單位為兩房配置開放式廚房單位設計，實用面積介乎440至457平方呎，其中B單位面向牛頭角道，G和K單位面向會所及泳池等內園景。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 九龍灣皓日 鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。 至於生活配套方面，除了本身設有商場外，附近屋苑「得寶花園」設有｢牛下新城｣商場，區內步程範圍內另有多間商埸選擇，包括淘大商場、德福廣場等等，生活上有不少方便選擇。 項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角道11號，預計關鍵日期為2023年10月2日。 九龍灣皓日 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恒隆集團發展。
九龍灣皓日: 中原城市租金回報率 (2022年11月份)
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。
- 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。
- 設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。
項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平台，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平台，屬3房特色單位。 當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍灣及牛頭角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by 九龍灣皓日 Richitt. 只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。
九龍灣皓日: 香港地產
2019年5月，運輸署宣佈把此路線的專營權批予九巴，編號定為B9。 香園圍邊境管制站於2020年8月26日啟用，但因2019冠狀病毒病疫情，管制站初期只開通貨運部份，客運部份延至2023年2月6日啟用，此線於同月11日才投入服務。 德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。
- 若買家擬申請高成數按揭，須選擇建築期付款，首批有60伙樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，最高可承造80%按揭，而發展商並沒有提供高成數按揭。
- 本屬牛頭角區，情況與淘大花園一樣，淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號，原是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑。
- 在簽署臨時買賣合約當日，如買方(或構成買方之任何人士)屬「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲 3%售價折扣優惠。
- 由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。
據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 西班牙奢侈品牌「LOEWE」近日正式推出2023春夏系列草地造型運動鞋「Grass Sneaker」，並已上架，正式在內地門店發售。 這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價… 恒隆地產指，皓日推售首批100伙，即日（11日）售出78個單位，合共套現6.98億元。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。
九龍灣皓日: 九龍灣罕有新供應 皓日主打中小型戶 同區配套及二手市場大檢閱
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 皓日屬單幢式設計，3樓至頂層37 樓為住宅樓層，不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，天台為庇護層。 皓日設294伙，主打中小型單位，一房單位約320平方呎，兩房單位介乎440至511平方呎，三房單位介乎592至771平方呎，設有8個特式平台戶。 【九龍灣新盤】恒隆地產（0101.HK）今日（18日）公布旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日」，項目最細320平方呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。
住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 就本廣告/宣傳資料內由第三者或外界(包括網站)提供的資料之完整性、準確性、及時性及可靠性，不會構成賣方的任何形式的陳述、承諾或保證。 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。
九龍灣皓日: 成交記錄
納斯達克指數報11718點，跌71點，跌幅0.61%。 標準普爾500指數報4090點，升8點，升幅0.22%。 本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。 其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。 此外，區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克．
九龍灣皓日: 銷售情況
如果覺得花多眼亂，可以先問問自己是否接受開廚。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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九龍灣皓日: 皓日 銷售狀態
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 九龍灣皓日 恒隆長久以來一直持約72%業權，故也只維持作工廈用途。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 恒隆近年在港住宅項目中較為知名有西九碧海藍天、大角咀浪澄灣，及九龍站君臨天下。
新冠肺炎疫情肆虐影響新盤銷售，九龍灣淘大工業邨重建項目皓日更新銷售安排，即日起終止銷售早前4號銷售安排的19伙。 樓盤為淘大工業村重建項目 294伙面積289呎起 即睇高清平面圖… 九龍灣皓日 項目提供294個單位，標準單位 間隔由一房至三房，實用面積由320呎至771呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約三成及五成。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜送上youtuber 大S航拍
事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。 「皓日 THE APERTURE」其中一個賣點為外牆以玻璃幕牆設計，另外提供三合一環保露台結合露台、工作平台及冷氣機平台設計。 該盤收近1,500票，遞交認購登記的人士以購買兩房單位的人士為主，佔近一半，而計劃買入一房的準買家則佔逾四成，餘下有約一成買家有意購買三房單位。 客源方面，他指以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。 目前已有準買家擬購兩伙兩房，成交額或達1,900萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3厘。
九龍灣皓日: 【疫市出事】九龍灣皓日兩房戶撻訂 買家料失48萬訂金
其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。 黃竹坑站物業發展項目將建一座接近47萬平方呎大型商場。 除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆外；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。 作為發展商的恒隆向來產量不多，但質素卻有一定保證。
九龍灣皓日: 「皓日」 28 樓 A 單位廚房
闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由 呎之間；特色單位則介乎 呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 恒隆於70年代曾是本地華資地產五虎之一，恒隆自身評價公司首32年，集中在香港經營業務，於港鐵沿線發展大型的住宅綜合項目（康怡花園、德福花園）。 不過，到80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，恒隆指基於審慎管理，業務曾「一度沉寂」。
九龍灣皓日: 樓市成交
最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。 由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。
一手新盤佣金回贈小貼士
恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，項目提供294伙，標準戶包含一房至三房間隔，實用面積由320至771平方呎。 按戶型劃分，一房佔85伙，實用面積320至328平方呎；兩房戶則有145伙，實用面積440至511平方呎；三房戶則有58伙，實用面積592至771平方呎。 該盤整體單位實用面積289至898平方呎，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 首張價單共涉及100伙單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。 單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。 項目佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座住宅大廈，共提供815伙分層單位。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日加價加推130伙 一房折實售741.8萬起
方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 A和F單位皆為三房單位設計，其中A單位更配置連廁所工作間；F單位實用面積介乎592至593平方呎，A更達770至771平方呎。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
淘大與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑，故被合稱「九龍灣三寶」。 項目所在地皮前身為淘大工業村1座，因迷你倉火災重建而成。 本屬牛頭角區，情況與淘大花園一樣，淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號，原是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑。
